خرید آپارتمان در کوریتیبا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی در مرکز شهر تا آپارتمان‌هایی در باتل و اکوویل، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه خرید.
در 2026 هر متر مربع مسکن در کوریتیبا طبق شاخص قیمت فروش بهطور میانگین $2,330 (11,766 رئال) قیمت دارد و در یک سال 1.9% گران‌تر شده است؛ اجارهی قراردادهای تازه 8.9% بالا رفت. کوریتیبا، مرکز ایالت پارانا در جنوب برزیل، 1.8 میلیون نفر جمعیت، پارکها و اتوبوس‌های تندرو دارد. استودیویی در مرکز شهر $54,000 فروخته میشود؛ خرید از $198,000 اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در کوریتیبا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $54,000 تا $315,000 در مرکز شهر، باتل، بیگوریلیو، آگوا ورده و اکوویل. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 29 متری در مرکز شهر با بالکن و باربیکیو
$54,000
استودیویی 29 متری در مرکز کوریتیبا: بالکن با باربیکیو، کولر و ورود به ساختمان با اثر انگشت. دانشگاه‌ها، دفترها، خیابان‌های خرید و ایستگاه‌های اتوبوس تندرو نزدیک‌اند، پس استودیوهای مرکز شهر در تمام سال اجاره می‌روند. قیمت هر متر مربع 19% پایین‌تر از میانگین مرکز شهر است. میانگین بازده اجاره در مرکز شهر 5.7% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 33 متری مبله در ساختمانی با استخر در باتل
$80,000
استودیویی 33 متری در باتل، گران‌ترین محلهی کوریتیبا با رستوران‌ها، بوتیک‌ها و مراکز خرید. مبله فروخته میشود و ساختمان استخر، باشگاه ورزشی و جای پارک دارد. استودیوهای باتل را کسانی اجاره میکنند که در دفترهای همین محله و مرکز شهرِ کناری کار میکنند. قیمت هر متر مربع 26% پایین‌تر از میانگین محله است.
دوخوابه‌ی 55 متری در طبقه‌ی 9 در آگوا ورده
$84,000
آپارتمانی 55 متری در طبقه‌ی 9 ساختمانی شانزده‌طبقه در آگوا ورده، محله‌ای مسکونی و آرام کنار مرکز شهر: دو اتاق خواب، نشیمن و آشپزخانه. مدرسهها، سوپرمارکت‌ها و پارکها نزدیک‌اند و مرکز شهر 10 دقیقه با خودرو فاصله دارد. قیمت هر متر مربع 28% پایین‌تر از میانگین محله است. میانگین بازده اجاره در آگوا ورده 6.3% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در میان محله‌های جدول پایین.
سه‌خوابه‌ی 91 متری رو به میدان اوکراین
$129,000
آپارتمانی 91 متری در بیگوریلیو با پنجره‌های رو به میدان اوکراین: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن و آشپزخانه. بیگوریلیو محله‌ای مسکونی میان باتل و پارک باریگوی است، با رستوران‌ها، مدرسهها و خیابان‌های آرام. قیمت هر متر مربع 46% پایین‌تر از میانگین محله است. میانگین بازده اجاره در بیگوریلیو 5.1% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه‌ی 114 متری در طبقه‌ی آخر رو به میدان ژاپن
$197,000
آپارتمانی 114 متری در طبقه‌ی 20 و آخر در باتل رو به میدان ژاپن با باغ و چای‌خانه‌اش: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن و آشپزخانه. قیمت هر متر مربع نزدیک به نصف میانگین محله است. قیمت کمی زیر آستانه‌ی اقامت 1,000,000 رئال است: همراه با خرید دوم، مثلاً یک استودیو، جمع از آستانه می‌گذرد.
سه‌خوابه‌ی 109 متری در اکوویل برای اقامت سرمایهگذار
$216,000
آپارتمانی 109 متری در اکوویل، محله‌ای از برج‌های مسکونی نو کنار پارکها در غرب کوریتیبا: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن، آشپزخانه و دو جای پارک. پارک باریگوی، مراکز خرید و مدرسهها نزدیک‌اند. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید اقامت 4 ساله میدهد.
چهارخوابه‌ی 216 متری در باتل برای خانواده‌ی پرجمعیت
$315,000
آپارتمانی 216 متری در طبقه‌ی 2 در باتل: چهار اتاق خواب که دوتا حمام اختصاصی دارند، نشیمن جادار و آشپزخانه. مدرسهها، رستوران‌ها و مراکز خرید محله نزدیک‌اند و میدان ژاپن و مرکز شهر چند دقیقه فاصله دارند. قیمت هر متر مربع نصف میانگین محله است. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید به همه‌ی خانواده اقامت میدهد.
قیمت هر متر مربع در محله‌های کوریتیبا
گران‌ترین متر مربع در باتل، $3,220، و بیگوریلیو در همسایگی آن، $2,630، و ارزانترین در میان محله‌های جدول در پورتائو، $1,710، است. در یک سال مسکن شهر طبق شاخص قیمت فروش 1.9% و اجارهی قراردادهای تازه 8.9% گران‌تر شد: بازده اجاره سریع‌تر از قیمت‌ها رشد می‌کند.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، رئال | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| باتل | $3,220 | 16,281 | $193,000 |
| بیگوریلیو | $2,630 | 13,271 | $158,000 |
| ژووه‌وه | $2,400 | 12,101 | $144,000 |
| مرکز شهر | $2,260 | 11,409 | $136,000 |
| کابرال | $2,240 | 11,324 | $135,000 |
| موسونگه (اکوویل) | $2,190 | 11,071 | $132,000 |
| آگوا ورده | $2,090 | 10,563 | $126,000 |
| پورتائو | $1,710 | 8,652 | $103,000 |
| کل شهر | $2,330 | 11,766 | $140,000 |
داده‌های 2026: ارقام محله‌ها میانه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در 19 اکتبر 2026 است که با شاخص قیمت فروش مسکن مرکز شهر هم‌تراز شده؛ کل شهر و مرکز شهر شاخص قیمت فروش مسکن برای سپتامبر 2026. دلار با نرخ 5.05 رئال.
هر محله چه بازده اجارهای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در کوریتیبا 4.9% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در آگوا ورده، 6.3%، و مرکز شهر، 5.7%، است: هر متر آن‌جا ارزان‌تر است و مستأجران در تمام سال اجاره میکنند. در یک سال اجارهی قراردادهای تازه 8.9% و قیمت هر متر مربع 1.9% بالا رفت.
| محله | اجارهی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| آگوا ورده | $660 (3,339 رئال) | 6.3% |
| مرکز شهر | $640 (3,234 رئال) | 5.7% |
| بیگوریلیو | $670 (3,403 رئال) | 5.1% |
| کل شهر | $590 (2,966 رئال) | 4.9% |
داده‌های 2026: ارقام محله‌ها میانه‌ی آگهی‌های تازه‌ی اجارهی آپارتمان در 19 اکتبر 2026 و قیمت هر متر مربع از جدول بالاست؛ کل شهر و مرکز شهر شاخص‌های اجاره و قیمت فروش مسکن برای سپتامبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، شارژ کاندومینیوم و مالیات املاک.
از اجارهی غیرمقیم 15% مالیات در مبدأ کسر میشود و برای مقیمان کشورهای کم‌مالیات 25%. مالیات املاک هر سال با نرخ شهر پرداخت میشود و در فروش، 15% تا 22.5% از سود. جزئیات: صفحه‌ی مالیات‌های برزیل.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $198,000 (1,000,000 رئال) در کوریتیبا تا $7,330 (37,000 رئال) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 3.7% قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $198,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک، نرخ شهر 2.7% | $5,350 (27,000 رئال) | 2.7% |
| سند رسمی فروش در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک | تا $1,980 (10,000 رئال) | تا 1% |
| جمع جدا از قیمت | تا $7,330 (37,000 رئال) | تا 3.7% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات از شهر کوریتیبا، تعرفه‌های دفترخانه و ثبت از جدول‌های ایالت پارانا؛ مبلغ با قیمت آپارتمان بالا می‌رود. مالیات بر مبلغ بالاتر از دو مبلغ گرفته میشود: قیمت معامله یا ارزش‌گذاری شهر. ترجمه‌ی رسمی مدارک و شمارهی مالیاتی هم لازم است؛ کمیسیون بنگاه را طبق قرارداد فروشنده می‌پردازد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در کوریتیبا آپارتمان پیش از پیشپرداخت در دفتر ثبت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم به مالک تازه منتقل میشود، دعوای حقوقی علیه فروشنده می‌تواند معامله را زیر سؤال ببرد و پولی که در بانک مرکزی ثبت نشده برای اقامت حساب نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمان را انتخاب میکنیم، استعلام دفتر ثبت و فروشنده را بررسی میکنیم، معامله را در دفترخانه آماده میکنیم و اقامت سرمایهگذار را می‌گیریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
اقامت از راه خرید آپارتمان
خرید از $198,000 (1,000,000 رئال) اقامت سرمایهگذار میدهد. وزارت دادگستری برزیل آن را طبق مصوبه‌ی شمارهی 36/2018 شورای ملی مهاجرت به کسانی میدهد که با پول خود، منتقل‌شده از خارج، ملک شهری خریده‌اند. کوریتیبا در جنوب کشور است، پس آستانه 1,000,000 رئال است؛ آستانه‌ی کاهش‌یافته‌ی 700,000 رئال فقط در شمال و شمال شرقی اعمال میشود. آپارتمانهای آماده و پیش‌فروش هر دو پذیرفته میشوند و می‌توان مبلغ را با چند خرید رساند.
اقامت برای 4 سال داده میشود و سپس دائم میشود، اگر در هر دو سال دست‌کم 14 روز در برزیل باشید. پول با انتقال بانکی از خارج و ثبت در بانک مرکزی می‌رسد: خرید با پولی که از پیش در برزیل است حساب نمی‌شود. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان اکوویل به قیمت $216,000 و آپارتمان 216 متری باتل به قیمت $315,000 از آستانه می‌گذرند. راه‌های دیگر در صفحه‌ی اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها.
محله‌های کوریتیبا برای زندگی
در کوریتیبا محله را فقط با قیمت متر مربع انتخاب نمی‌کنند: راه تا محل کار و مدرسه، خطوط اتوبوس تندرو، پارکها و سروصدا هم مهم‌اند. محله‌های کوریتیبا با این داده‌ها و جست‌وجو با معیارهای خودتان در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های کوریتیبا: محلهی خود را با معیارهای خودتان پیدا کنید ←
چگونه آپارتمان را انتخاب میکنیم
- هدف و بودجه: زندگی در شهر، سرمایه‌گذاری، اقامت یا همه با هم. مشاور محله، متراژ و روش پرداخت را روشن می‌کند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، شارژ کاندومینیوم، مالیات املاک و برآورد بازده.
- بررسی‌ها: استعلام از دفتر ثبت املاک، بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم، دعاوی علیه فروشنده، پروانه‌ی ساخت برای ساختمان‌های نوساز.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: شمارهی مالیاتی، حواله از خارج ثبت‌شده در بانک مرکزی، سند در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
در کوریتیبا آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در ریو دو ژانیرو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در فلوریانوپولیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در فوز دو ایگواسو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها
- مالیات‌های برزیل
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در کوریتیبا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در کوریتیبا ملک بخرند؟
در کدام محلهی کوریتیبا آپارتمان بخریم؟
چگونه از خارج در کوریتیبا آپارتمان بخریم؟
آیا خرید آپارتمان در کوریتیبا اقامت میدهد؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در کوریتیبا چیست؟
آپارتمان در کوریتیبا چه بازده اجارهای دارد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان