Квартиры на продажу в Куритибе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в центре до квартир в Бателе и Эковиле, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и вид на жительство за покупку.
В 2026 году метр жилья в Куритибе стоит в среднем $2 330 (11 766 реалов) по индексу цен продажи, за год +1,9%, а аренда по новым договорам подорожала на 8,9%. Куритиба - столица штата Парана на юге Бразилии, 1,8 млн жителей, парки и скоростные автобусы. Студия в центре продаётся за $54 000, покупка от $198 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра по районам, доходность аренды и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Куритибе
Самые интересные квартиры от $54 000 до $315 000 в центре, Бателе, Бигоррилью, Агуа-Верди и Эковиле. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 29 м² в центре с балконом и грилем
$54 000
Студия 29 м² в центре Куритибы: балкон с грилем, кондиционер, вход в дом по отпечатку пальца. Рядом университеты, офисы, торговые улицы и станции скоростных автобусов, поэтому студии в центре сдают круглый год. Метр на 19% дешевле среднего по центру. Средняя доходность аренды в центре - 5,7% в год до налогов.
Студия 33 м² с мебелью в доме с бассейном в Бателе
$80 000
Студия 33 м² в Бателе, самом дорогом районе Куритибы с ресторанами, бутиками и торговыми центрами. Квартира продаётся с мебелью, в доме бассейн, спортзал и место для машины. Студии в Бателе снимают те, кто работает в офисах района и соседнего центра. Метр на 26% дешевле среднего по району.
3-комнатная квартира 55 м² на 9-м этаже в Агуа-Верди
$84 000
Квартира 55 м² на 9-м этаже 16-этажного дома в Агуа-Верди, спокойном жилом районе рядом с центром: две спальни, гостиная и кухня. Рядом школы, супермаркеты и парки, до центра 10 минут на машине. Метр на 28% дешевле среднего по району. Средняя доходность аренды в Агуа-Верди - 6,3% в год до налогов, выше всех районов в таблице ниже.
4-комнатная квартира 91 м² с окнами на площадь Украины
$129 000
Квартира 91 м² в Бигоррилью с окнами на площадь Украины: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Бигоррилью - жилой район между Бателом и парком Баригуи, с ресторанами, школами и тихими улицами. Метр на 46% дешевле среднего по району. Средняя доходность аренды в Бигоррилью - 5,1% в год до налогов.
4-комнатная квартира 114 м² на последнем этаже с видом на площадь Японии
$197 000
Квартира 114 м² на 20-м, последнем этаже в Бателе с видом на площадь Японии с садом и чайным домиком: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Метр почти вдвое дешевле среднего по району. Цена чуть ниже порога ВНЖ в 1 000 000 реалов: вместе со второй покупкой, например студией, сумма порог проходит.
4-комнатная квартира 109 м² в Эковиле под ВНЖ инвестора
$216 000
Квартира 109 м² в Эковиле, районе новых жилых башен у парков на западе Куритибы: три спальни, одна со своей ванной, гостиная, кухня и два места для машины. Рядом парк Баригуи, торговые центры и школы. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство на 4 года.
5-комнатная квартира 216 м² в Бателе для большой семьи
$315 000
Квартира 216 м² на 2-м этаже в Бателе: четыре спальни, две со своими ванными, просторная гостиная и кухня. Рядом школы, рестораны и торговые центры района, до площади Японии и центра несколько минут. Метр вдвое дешевле среднего по району. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство всей семье.
Сколько стоит метр в районах Куритибы
Дороже всего метр в Бателе, $3 220, и соседнем Бигоррилью, $2 630, дешевле всего из районов в таблице - в Портане, $1 710. За год жильё в городе подорожало на 1,9% по индексу цен продажи, аренда по новым договорам - на 8,9%: доходность сдачи растёт быстрее цены.
| Район | Метр, $ | Метр, реалов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Бател | $3 220 | 16 281 | $193 000 |
| Бигоррилью | $2 630 | 13 271 | $158 000 |
| Жувеве | $2 400 | 12 101 | $144 000 |
| Центр | $2 260 | 11 409 | $136 000 |
| Кабрал | $2 240 | 11 324 | $135 000 |
| Моссунге (Эковиль) | $2 190 | 11 071 | $132 000 |
| Агуа-Верди | $2 090 | 10 563 | $126 000 |
| Портан | $1 710 | 8 652 | $103 000 |
| Весь город | $2 330 | 11 766 | $140 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цен объявлений о продаже квартир на 19 октября 2026 года, приведённые к индексу цен продажи жилья по центру города, весь город и центр - индекс цен продажи жилья за сентябрь 2026 года. Доллары по курсу 5,05 реала.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Куритибе - 4,9% в год до налогов. Выше всего она в Агуа-Верди, 6,3%, и в центре, 5,7%: метр там дешевле, а спрос на аренду держится круглый год. За год аренда по новым договорам подорожала на 8,9%, цена метра - на 1,9%.
| Район | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Агуа-Верди | $660 (3 339 реалов) | 6,3% |
| Центр | $640 (3 234 реала) | 5,7% |
| Бигоррилью | $670 (3 403 реала) | 5,1% |
| Весь город | $590 (2 966 реалов) | 4,9% |
Данные на 2026 год: районы - медианы свежих объявлений об аренде квартир на 19 октября 2026 года и цена метра из таблицы выше, весь город и центр - индексы цен аренды и продажи жилья за сентябрь 2026 года. Доходность валовая, до налогов, взноса кондоминиума и налога на недвижимость.
С нерезидента налог 15% от аренды удерживается у источника, для жителей стран с низкими налогами - 25%. Налог на недвижимость платят ежегодно по ставке мэрии, при продаже - от 15% до 22,5% прироста стоимости. Подробнее - на странице налоги в Бразилии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $198 000 (1 000 000 реалов) в Куритибе обходится ещё до $7 330 (37 000 реалов), это до 3,7% цены.
| Платёж | Квартира за $198 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права, ставка мэрии 2,7% | $5 350 (27 000 реалов) | 2,7% |
| Нотариальный акт купли-продажи и запись в реестре недвижимости | до $1 980 (10 000 реалов) | до 1% |
| Итого сверх цены | до $7 330 (37 000 реалов) | до 3,7% |
Данные на 2026 год: ставка налога - мэрия Куритибы, нотариус и реестр - тарифы штата Парана, сумма растёт вместе с ценой квартиры. Налог считают от большей из двух сумм: цены сделки или оценки мэрии. Ещё нужны присяжный перевод документов и номер налогоплательщика, комиссию агента по договору платит продавец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Куритибе квартиру проверяют в реестре до задатка
Ошибка стоит дороже налога: долги по налогу на недвижимость и взносам кондоминиума переходят к новому владельцу, иск против продавца может оспорить сделку, а деньги без регистрации в Центральном банке не засчитают для вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра и продавца, готовим сделку у нотариуса и оформляем вид на жительство инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Вид на жительство за покупку квартиры
Покупка от $198 000 (1 000 000 реалов) даёт вид на жительство инвестора. Его выдаёт Министерство юстиции Бразилии по резолюции Национального совета по иммиграции № 36/2018 тому, кто купил городскую недвижимость на собственные деньги, переведённые из-за рубежа. Куритиба - на юге страны, поэтому порог - 1 000 000 реалов, сниженный порог 700 000 реалов действует только на севере и северо-востоке. Подходят готовые и строящиеся квартиры, сумму можно набрать несколькими покупками.
Вид на жительство выдают на 4 года, затем его делают бессрочным, если бывать в Бразилии не меньше 14 дней за каждые два года. Деньги приходят банковским переводом из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке: покупка на деньги, которые уже были в Бразилии, не засчитывается. Из квартир выше порог проходят квартира в Эковиле за $216 000 и квартира 216 м² в Бателе за $315 000. Другие основания - на странице ВНЖ Бразилии: все основания.
Районы Куритибы для жизни
Район в Куритибе выбирают не только по цене метра: важны дорога до работы и школ, линии скоростных автобусов, парки и шум. Районы Куритибы с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Куритибы: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в городе, вложение денег, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносом кондоминиума, налогом на недвижимость и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из реестра недвижимости, долги по налогу и взносам кондоминиума, иски против продавца, разрешение на строительство у новых домов.
- Сделка удалённо по доверенности: номер налогоплательщика, перевод денег из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке, акт у нотариуса и запись в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу во Флорианополисе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Фоз-ду-Игуасу: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Бразилии: все основания
- Налоги в Бразилии
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Куритибе?
Можно ли иностранцу купить квартиру в Куритибе?
В каком районе Куритибы купить квартиру?
Как купить квартиру в Куритибе из-за рубежа?
Даёт ли покупка квартиры в Куритибе ВНЖ?
Какие расходы при покупке квартиры в Куритибе?
Какая доходность от сдачи квартиры в Куритибе?
Поможем купить недвижимость в Бразилии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки