Квартиры на продажу во Флорианополисе: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от пляжного Инглезеса до Журере-Интернасьонал, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и вид на жительство за покупку.
В 2026 году метр жилья во Флорианополисе стоит в среднем $2 690 (13 607 реалов) по индексу цен продажи, за год цена выросла на 8,3%. Город стоит на острове с четырьмя десятками пляжей, и самые дорогие районы - у моря на севере. Квартира в пляжном Инглезесе продаётся за $53 000, а покупка от $198 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра по районам, доходность аренды и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются во Флорианополисе
Самые интересные квартиры от $53 000 до $336 000 у пляжей севера и юга острова и в центре. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
3-комнатная квартира 70 м² в пляжном районе на севере острова
$53 000
Квартира 70 м² на 2-м этаже в Инглезесе, пляжном районе на севере острова: две спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Район живёт круглый год, рядом супермаркеты, школы и длинный пляж с дюнами. Метр здесь втрое дешевле среднего по городу. Средняя доходность аренды в Инглезесе - 5,7% в год до налогов.
2-комнатная квартира с мебелью, уже сданная жильцу
$68 000
Квартира 32 м² на 6-м этаже в центре Флорианополиса: спальня, гостиная, кухня и ванная, продаётся с мебелью и уже сдана. Рядом университеты, офисы, рынок и автовокзал, поэтому жильцы находятся быстро. Покупатель получает доход с первого месяца. Средняя доходность аренды в центре - 5,6% в год до налогов.
2-комнатная квартира у моря в доме с бассейном и спа
$74 000
Квартира 50 м² на 2-м этаже в Канасвиейрасе, курортном районе на севере острова с тёплым спокойным морем. Спальня, гостиная, кухня и ванная. Дом работает как апарт-отель: бассейн, спа и ресепшен круглые сутки. Летом здесь отдыхают семьи из Бразилии, Аргентины и Уругвая. Средняя доходность аренды в районе - 5,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира с террасой 25 м² в Кампеше
$94 000
Квартира 60 м² с собственной террасой 25 м² в Кампеше, районе на юго-востоке острова с длинным пляжем, сёрфингом и видом на остров Кампеше. Две спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня, терраса для завтраков и вечеров на воздухе. Метр здесь вдвое дешевле среднего по району.
4-комнатная квартира с видом на море у набережной Бейра-Мар
$177 000
Квартира 94 м² на 4-м этаже в Агрономике с видом на море и свежим ремонтом: три спальни, две со своими ваннами, гостиная и кухня. Рядом набережная Бейра-Мар-Норте с дорожками для бега и велосипеда, парки, школы и торговые центры, до центра 5 минут на машине. Удобный район для семьи с детьми.
4-комнатная квартира в Журере-Интернасьонал под ВНЖ инвестора
$288 000
Квартира 115 м² на 3-м этаже в Журере-Интернасьонал, самом престижном районе острова с пляжными клубами, ухоженными улицами и охраной: три спальни, гостиная, кухня и два места для машины. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство на 4 года.
Двухуровневая квартира с камином и террасой в 500 м от пляжа
$336 000
Двухуровневая квартира 113 м² на 4-м этаже в Журере-Интернасьонал: три спальни, гостиная с камином для зимних вечеров и терраса с грилем. До пляжа 500 метров пешком. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство всей семье.
Сколько стоит метр в районах Флорианополиса
Дороже всего метр у пляжей Журере-Интернасьонал и Кампеше, $3 840-4 400, дешевле всего - в Инглезесе на севере острова, $1 940. За год жильё в городе подорожало на 8,3% по индексу цен продажи, аренда по новым договорам - на 3,6%.
| Район | Метр, $ | Метр, реалов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Журере-Интернасьонал | $4 400 | 22 222 | $264 000 |
| Кампеше | $3 840 | 19 373 | $230 000 |
| Агрономика | $3 080 | 15 534 | $185 000 |
| Лагоа-да-Консейсан | $2 660 | 13 425 | $160 000 |
| Канасвиейрас | $2 630 | 13 266 | $158 000 |
| Центр | $2 430 | 12 292 | $146 000 |
| Триндади | $2 280 | 11 531 | $137 000 |
| Инглезес | $1 940 | 9 817 | $117 000 |
| Весь город | $2 690 | 13 607 | $162 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цен свежих объявлений о продаже квартир на 19 октября 2026 года, весь город - индекс цен продажи жилья за сентябрь 2026 года. Доллары по курсу 5,05 реала.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды во Флорианополисе - 5,4% в год до налогов. Выше всего она в Инглезесе и центре, 5,6-5,7%: там квартиры дешевле, а спрос на аренду круглый год. У дорогих пляжей севера и юга доходность ниже, зато летом растёт спрос на посуточную аренду.
| Район | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Инглезес | $550 (2 787 реалов) | 5,7% |
| Центр | $680 (3 443 реала) | 5,6% |
| Лагоа-да-Консейсан | $740 (3 720 реалов) | 5,5% |
| Канасвиейрас | $700 (3 533 реала) | 5,3% |
| Кампеше | $930 (4 720 реалов) | 4,9% |
| Весь город | $730 (3 709 реалов) | 5,4% |
Данные на 2026 год: районы - медианы свежих объявлений об аренде и продаже квартир на 19 октября 2026 года, весь город - индексы цен аренды и продажи жилья за сентябрь 2026 года. Доходность валовая, до налогов, взноса кондоминиума и налога на недвижимость.
С нерезидента налог 15% от аренды удерживается у источника, для жителей стран с низкими налогами - 25%. Налог на недвижимость платят ежегодно по ставке мэрии, при продаже - от 15% до 22,5% прироста стоимости. Подробнее - на странице налоги в Бразилии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $198 000 (1 000 000 реалов) во Флорианополисе обходится ещё до $5 940 (30 000 реалов), это до 3% цены.
| Платёж | Квартира за $198 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права, ставка мэрии 2% | $3 960 (20 000 реалов) | 2% |
| Нотариальный акт купли-продажи и запись в реестре недвижимости | до $1 980 (10 000 реалов) | до 1% |
| Итого сверх цены | до $5 940 (30 000 реалов) | до 3% |
Данные на 2026 год: ставка налога - мэрия Флорианополиса, нотариус и реестр - таблицы тарифов штата Санта-Катарина 2026 года, сумма растёт вместе с ценой квартиры до предела, установленного штатом. Налог считают от большей из двух сумм: цены сделки или оценки мэрии. Ещё нужны присяжный перевод документов и номер налогоплательщика, комиссию агента по договору платит продавец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Во Флорианополисе квартиру проверяют в реестре до задатка
Ошибка стоит дороже налога: долги по налогу на недвижимость и взносам кондоминиума переходят к новому владельцу, иск против продавца может оспорить сделку, а деньги без регистрации в Центральном банке не засчитают для вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра и продавца, готовим сделку у нотариуса и оформляем вид на жительство инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Вид на жительство за покупку квартиры
Покупка от $198 000 (1 000 000 реалов) даёт вид на жительство инвестора. Его выдаёт Министерство юстиции Бразилии по резолюции Национального совета по иммиграции № 36/2018 тому, кто купил городскую недвижимость на собственные деньги, переведённые из-за рубежа. Флорианополис - на юге страны, поэтому порог - 1 000 000 реалов, сниженный порог 700 000 реалов действует только на севере и северо-востоке. Подходят готовые и строящиеся квартиры, сумму можно набрать несколькими покупками.
Вид на жительство выдают на 4 года, затем его делают бессрочным, если бывать в Бразилии не меньше 14 дней за каждые два года. Деньги приходят банковским переводом из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке: покупка на деньги, которые уже были в Бразилии, не засчитывается. Из квартир выше порог проходят обе квартиры в Журере-Интернасьонал, за $288 000 и $336 000. Другие основания - на странице ВНЖ Бразилии: все основания.
Районы Флорианополиса для жизни
Район на острове выбирают не только по цене метра: важны дорога до пляжа и центра, пробки на мостах, школы и сезонность. Районы Флорианополиса с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Флорианополиса: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, вложение денег, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносом кондоминиума, налогом на недвижимость и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из реестра недвижимости, долги по налогу и взносам кондоминиума, иски против продавца, разрешение на строительство у новых домов.
- Сделка удалённо по доверенности: номер налогоплательщика, перевод денег из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке, акт у нотариуса и запись в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру во Флорианополисе
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Куритибе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Фоз-ду-Игуасу: для жизни и инвестиций
- Флорианополис: что посмотреть и стоит ли переезжать
- ВНЖ Бразилии: все основания
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира во Флорианополисе?
Можно ли иностранцу купить квартиру во Флорианополисе?
Где купить квартиру во Флорианополисе недорого?
Как купить квартиру во Флорианополисе из-за рубежа?
Даёт ли покупка квартиры во Флорианополисе ВНЖ?
Какие расходы при покупке квартиры во Флорианополисе?
Какая доходность от сдачи квартиры во Флорианополисе?
Поможем купить недвижимость в Бразилии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки