Apartamentos en venta en Florianópolis para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde Ingleses, junto a la playa, hasta Jurerê Internacional, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Florianópolis cuesta de media US$ 2.690 (13.607 reales) según el índice de precios de venta, un 8,3% más que hace un año. La ciudad está en una isla con unas cuarenta playas; los barrios más caros están junto al mar, en el norte. Un apartamento en Ingleses, junto a la playa, se vende por US$ 53.000, y una compra desde US$ 198.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Florianópolis
Los apartamentos más interesantes, de US$ 53.000 a US$ 336.000, junto a las playas del norte y del sur de la isla y en el centro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de dos dormitorios de 70 m² en un barrio de playa del norte de la isla
US$ 53.000
Un apartamento de 70 m² en la 2.ª planta en Ingleses, un barrio de playa del norte de la isla: dos dormitorios, uno con baño propio, un salón y una cocina. El barrio tiene vida todo el año, con supermercados, colegios y una playa larga con dunas cerca. El precio del m² es menos de un tercio de la media de la ciudad. La rentabilidad media del alquiler en Ingleses es del 5,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio amueblado y ya alquilado
US$ 68.000
Un apartamento de 32 m² en la 6.ª planta en el centro de Florianópolis: un dormitorio, un salón, una cocina y un baño; se vende amueblado y ya alquilado. Cerca están las universidades, las oficinas, el mercado y la terminal de autobuses, así que los inquilinos se encuentran rápido. El comprador cobra ingresos desde el primer mes. La rentabilidad media del alquiler en el centro es del 5,6% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio junto al mar en un edificio con piscina y spa
US$ 74.000
Un apartamento de 50 m² en la 2.ª planta en Canasvieiras, un barrio turístico del norte de la isla con un mar cálido y tranquilo. Un dormitorio, un salón, una cocina y un baño. El edificio funciona como apart-hotel: piscina, spa y recepción las 24 horas. En verano veranean aquí familias de Brasil, Argentina y Uruguay. La rentabilidad media del alquiler en el barrio es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios con terraza de 25 m² en Campeche
US$ 94.000
Un apartamento de 60 m² con terraza propia de 25 m² en Campeche, un barrio del sureste de la isla con una playa larga, surf y vistas a la isla de Campeche. Dos dormitorios, uno con baño propio, un salón y una cocina, y una terraza para desayunar y pasar las tardes al aire libre. El precio del m² es la mitad de la media del barrio.
Apartamento de tres dormitorios con vista al mar junto a el paseo marítimo Beira-Mar
US$ 177.000
Un apartamento de 94 m² en la 4.ª planta en Agronômica, con vista al mar y recién reformado: tres dormitorios, dos con baño propio, un salón y una cocina. Cerca están el paseo marítimo Beira-Mar Norte con sendas para correr y andar en bicicleta, parques, colegios y centros comerciales, y el centro queda a 5 minutos en coche. Un barrio cómodo para una familia con hijos.
Apartamento de tres dormitorios en Jurerê Internacional para la residencia de inversor
US$ 288.000
Un apartamento de 115 m² en la 3.ª planta en Jurerê Internacional, el barrio más prestigioso de la isla, con beach clubs, calles cuidadas y seguridad: tres dormitorios, un salón, una cocina y dos plazas de garaje. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da un permiso de residencia por 4 años.
Dúplex con chimenea y terraza a 500 m de la playa
US$ 336.000
Un dúplex de 113 m² en la 4.ª planta en Jurerê Internacional: tres dormitorios, un salón con chimenea para las noches de invierno y una terraza con parrilla. La playa está a 500 metros a pie. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da la residencia a toda la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Florianópolis
El metro es más caro junto a las playas de Jurerê Internacional y Campeche, US$ 3.840-4.400, y más barato en Ingleses, en el norte de la isla, US$ 1.940. En un año la vivienda de la ciudad subió un 8,3% según el índice de precios de venta, y los alquileres de los nuevos contratos, un 3,6%.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², reales | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | US$ 4.400 | 22.222 | US$ 264.000 |
| Campeche | US$ 3.840 | 19.373 | US$ 230.000 |
| Agronômica | US$ 3.080 | 15.534 | US$ 185.000 |
| Lagoa da Conceição | US$ 2.660 | 13.425 | US$ 160.000 |
| Canasvieiras | US$ 2.630 | 13.266 | US$ 158.000 |
| Centro | US$ 2.430 | 12.292 | US$ 146.000 |
| Trindade | US$ 2.280 | 11.531 | US$ 137.000 |
| Ingleses | US$ 1.940 | 9.817 | US$ 117.000 |
| Toda la ciudad | US$ 2.690 | 13.607 | US$ 162.000 |
Datos de 2026: los barrios son medianas de los anuncios recientes de venta de apartamentos al 19 de octubre de 2026, y toda la ciudad, el índice de precios de venta de vivienda de septiembre de 2026. Dólares a 5,05 reales.
Qué rentabilidad del alquiler da cada barrio
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Florianópolis es del 5,4% al año antes de impuestos. Es más alta en Ingleses y en el centro, del 5,6-5,7%: allí los apartamentos son más baratos y la demanda de alquiler dura todo el año. Junto a las playas caras del norte y del sur la rentabilidad es menor, pero en verano sube la demanda de alquiler de temporada.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Ingleses | US$ 550 (2.787 reales) | 5,7% |
| Centro | US$ 680 (3.443 reales) | 5,6% |
| Lagoa da Conceição | US$ 740 (3.720 reales) | 5,5% |
| Canasvieiras | US$ 700 (3.533 reales) | 5,3% |
| Campeche | US$ 930 (4.720 reales) | 4,9% |
| Toda la ciudad | US$ 730 (3.709 reales) | 5,4% |
Datos de 2026: los barrios son medianas de los anuncios recientes de alquiler y de venta al 19 de octubre de 2026, y toda la ciudad, los índices de precios de alquiler y de venta de vivienda de septiembre de 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, de la cuota de condominio y del impuesto sobre la propiedad.
A un no residente se le retiene en origen un 15% de impuesto sobre el alquiler, y un 25% a los residentes de países de baja tributación. El impuesto sobre la propiedad se paga cada año según el tipo de la ciudad, y al vender, del 15% al 22,5% de la ganancia. Más en la página Impuestos en Brasil.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 198.000 (1.000.000 de reales) en Florianópolis cuesta hasta US$ 5.940 (30.000 reales) más, es decir, hasta el 3% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 198.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión de inmuebles, tipo municipal del 2% | US$ 3.960 (20.000 reales) | 2% |
| Escritura de compraventa ante notario e inscripción en el registro de la propiedad | hasta US$ 1.980 (10.000 reales) | hasta 1% |
| Total además del precio | hasta US$ 5.940 (30.000 reales) | hasta 3% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto es el de la ciudad de Florianópolis, y los honorarios de la notaría y del registro, los de las tablas de 2026 del estado de Santa Catarina; el importe crece con el precio del apartamento hasta el tope que fija el estado. El impuesto se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio de la operación o la valoración de la ciudad. También hacen falta una traducción jurada de los documentos y un número fiscal; la comisión del agente la paga el vendedor según el contrato. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Residencia por comprar un apartamento
Una compra desde US$ 198.000 (1.000.000 de reales) da la residencia de inversor. La concede el Ministerio de Justicia de Brasil, según la Resolución n.º 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, a quien compra un inmueble urbano con fondos propios transferidos desde el exterior. Florianópolis está en el sur del país, así que el umbral es de 1.000.000 de reales; el umbral reducido de 700.000 reales se aplica solo en el norte y el nordeste. Sirven tanto los apartamentos terminados como los que están en construcción, y el importe puede alcanzarse con varias compras.
La residencia se concede por 4 años y después pasa a ser permanente si pasas al menos 14 días en Brasil cada dos años. El dinero llega por transferencia bancaria desde el exterior con registro en el Banco Central: una compra con dinero que ya está en Brasil no cuenta. De los apartamentos de arriba, los dos de Jurerê Internacional, de US$ 288.000 y US$ 336.000, superan el umbral. Las demás vías están en la página Residencia en Brasil: todas las vías.
Barrios de Florianópolis para vivir
En la isla el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el trayecto a la playa y al centro, el tráfico en los puentes, los colegios y la temporada. Los barrios de Florianópolis con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Florianópolis: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, invertir, la residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie y la forma de pago.
- Una selección: apartamentos con el precio del vendedor, con la cuota de condominio, el impuesto sobre la propiedad y un cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el certificado del registro de la propiedad, las deudas del impuesto sobre la propiedad y de las cuotas de condominio, los juicios contra el vendedor, la licencia de obra en los edificios nuevos.
- Una compra a distancia con poder notarial: número fiscal, transferencia desde el exterior registrada en el Banco Central, escritura ante notario e inscripción en el registro.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Florianópolis?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Florianópolis?
Dónde comprar un apartamento barato en Florianópolis?
Cómo comprar un apartamento en Florianópolis desde el exterior?
Comprar un apartamento en Florianópolis da la residencia?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Florianópolis?
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