Immobilien in Florianópolis kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Strandviertel Ingleses bis Jurerê Internacional, dazu Quadratmeterpreis nach Viertel, Mietrendite, Kosten zusätzlich zum Preis und Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Florianópolis laut Kaufpreisindex im Durchschnitt 2.690 $ (13.607 Real), 8,3 % mehr als vor einem Jahr. Die Stadt liegt auf einer Insel mit rund vierzig Stränden; die teuersten Viertel liegen am Meer im Norden. Eine Wohnung im Strandviertel Ingleses kostet 53.000 $, und ein Kauf ab 198.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis nach Viertel, die Mietrendite und alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Florianópolis zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 53.000 $ bis 336.000 $ an den Stränden im Norden und Süden der Insel und im Zentrum. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Dreizimmerwohnung mit 70 m² in einem Strandviertel im Norden der Insel
53.000 $
Eine Wohnung mit 70 m² in der 2. Etage in Ingleses, einem Strandviertel im Norden der Insel: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Das Viertel ist das ganze Jahr belebt, Supermärkte, Schulen und ein langer Strand mit Dünen liegen in der Nähe. Der Quadratmeterpreis liegt unter einem Drittel des Stadtdurchschnitts. Die durchschnittliche Mietrendite in Ingleses liegt bei 5,7 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung, bereits vermietet
68.000 $
Eine Wohnung mit 32 m² in der 6. Etage im Zentrum von Florianópolis: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad, möbliert verkauft und bereits vermietet. Universitäten, Büros, der Markt und der Busbahnhof liegen in der Nähe, daher finden sich Mieter schnell. Der Käufer erzielt Einnahmen ab dem ersten Monat. Die durchschnittliche Mietrendite im Zentrum liegt bei 5,6 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung am Meer in einem Haus mit Pool und Spa
74.000 $
Eine Wohnung mit 50 m² in der 2. Etage in Canasvieiras, einem Ferienviertel im Norden der Insel mit warmem, ruhigem Meer. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Gebäude wird als Aparthotel betrieben: Pool, Spa und eine 24-Stunden-Rezeption. Im Sommer machen hier Familien aus Brasilien, Argentinien und Uruguay Urlaub. Die durchschnittliche Mietrendite im Viertel liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 25 m² Terrasse in Campeche
94.000 $
Eine Wohnung mit 60 m² und eigener Terrasse mit 25 m² in Campeche, einem Viertel im Südosten der Insel mit langem Strand, Surfen und Blick auf die Insel Campeche. Zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche, dazu die Terrasse für Frühstück und Abende im Freien. Der Quadratmeterpreis liegt bei der Hälfte des Durchschnitts im Viertel.
Vierzimmerwohnung mit Meerblick an der Promenade Beira-Mar
177.000 $
Eine Wohnung mit 94 m² in der 4. Etage in Agronômica mit Meerblick und frischer Renovierung: drei Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Promenade Beira-Mar Norte mit Lauf- und Radwegen, Parks, Schulen und Einkaufszentren liegt in der Nähe, ins Zentrum sind es 5 Minuten mit dem Auto. Ein praktisches Viertel für eine Familie mit Kindern.
Vierzimmerwohnung in Jurerê Internacional für die Aufenthaltserlaubnis als Investor
288.000 $
Eine Wohnung mit 115 m² in der 3. Etage in Jurerê Internacional, dem angesehensten Viertel der Insel mit Beach Clubs, gepflegten Straßen und Sicherheitsdienst: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Stellplätze. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 4 Jahre.
Maisonette mit Kamin und Terrasse 500 m vom Strand
336.000 $
Eine Maisonette mit 113 m² in der 4. Etage in Jurerê Internacional: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin für Winterabende und eine Terrasse mit Grill. Zum Strand sind es 500 Meter zu Fuß. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt der ganzen Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Florianópolis kostet
Am teuersten ist ein Quadratmeter an den Stränden von Jurerê Internacional und Campeche, 3.840–4.400 $, am günstigsten in Ingleses im Norden der Insel, 1.940 $. Im Jahresvergleich stieg Wohnraum in der Stadt laut Kaufpreisindex um 8,3 %, die Mieten bei neuen Verträgen um 3,6 %.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Real | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | 4.400 $ | 22.222 | 264.000 $ |
| Campeche | 3.840 $ | 19.373 | 230.000 $ |
| Agronômica | 3.080 $ | 15.534 | 185.000 $ |
| Lagoa da Conceição | 2.660 $ | 13.425 | 160.000 $ |
| Canasvieiras | 2.630 $ | 13.266 | 158.000 $ |
| Centro | 2.430 $ | 12.292 | 146.000 $ |
| Trindade | 2.280 $ | 11.531 | 137.000 $ |
| Ingleses | 1.940 $ | 9.817 | 117.000 $ |
| Ganze Stadt | 2.690 $ | 13.607 | 162.000 $ |
Daten für 2026: Die Viertel sind Mediane aktueller Verkaufsinserate für Wohnungen am 19. Oktober 2026, die ganze Stadt ist der Kaufpreisindex für Wohnraum für September 2026. Dollar zum Kurs von 5,05 Real.
Welche Mietrendite jedes Viertel bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Florianópolis bei 5,4 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Ingleses und im Zentrum, 5,6–5,7 %: Wohnungen sind dort günstiger, und die Nachfrage nach Mietwohnungen hält das ganze Jahr an. An den teuren Stränden im Norden und Süden ist die Rendite niedriger, doch im Sommer steigt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung.
| Viertel | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Ingleses | 550 $ (2.787 Real) | 5,7 % |
| Centro | 680 $ (3.443 Real) | 5,6 % |
| Lagoa da Conceição | 740 $ (3.720 Real) | 5,5 % |
| Canasvieiras | 700 $ (3.533 Real) | 5,3 % |
| Campeche | 930 $ (4.720 Real) | 4,9 % |
| Ganze Stadt | 730 $ (3.709 Real) | 5,4 % |
Daten für 2026: Die Viertel sind Mediane aktueller Miet- und Verkaufsinserate am 19. Oktober 2026, die ganze Stadt sind die Miet- und Kaufpreisindizes für Wohnraum für September 2026. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hausgeld und Grundsteuer.
Bei Nichtansässigen werden 15 % Steuer auf die Miete an der Quelle einbehalten, bei Ansässigen von Niedrigsteuerländern 25 %. Die Grundsteuer wird jedes Jahr nach dem Satz der Stadt bezahlt, beim Verkauf 15 % bis 22,5 % des Gewinns. Mehr auf der Seite Steuern in Brasilien.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 198.000 $ (1.000.000 Real) in Florianópolis kostet bis zu 5.940 $ (30.000 Real) mehr, das sind bis zu 3 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 198.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer, Satz der Stadt 2 % | 3.960 $ (20.000 Real) | 2 % |
| Notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch | bis 1.980 $ (10.000 Real) | bis 1 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 5.940 $ (30.000 Real) | bis 3 % |
Daten für 2026: Der Steuersatz stammt von der Stadt Florianópolis, die Notar- und Registergebühren aus den Gebührentabellen 2026 des Bundesstaats Santa Catarina; der Betrag wächst mit dem Preis der Wohnung bis zur vom Bundesstaat festgelegten Obergrenze. Die Steuer wird auf den höheren von zwei Beträgen erhoben: den Kaufpreis oder den Schätzwert der Stadt. Außerdem sind eine beglaubigte Übersetzung der Unterlagen und eine Steuernummer nötig; die Maklerprovision zahlt laut Vertrag der Verkäufer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung
Ein Kauf ab 198.000 $ (1.000.000 Real) bringt eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Das Justizministerium Brasiliens erteilt sie nach der Resolution Nr. 36/2018 des Nationalen Einwanderungsrats an Personen, die eine städtische Immobilie mit eigenem, aus dem Ausland überwiesenem Geld gekauft haben. Florianópolis liegt im Süden des Landes, daher gilt die Schwelle von 1.000.000 Real; die niedrigere Schwelle von 700.000 Real gilt nur im Norden und Nordosten. Es zählen sowohl fertige Wohnungen als auch Wohnungen im Bau, und der Betrag kann mit mehreren Käufen erreicht werden.
Die Aufenthaltserlaubnis wird für 4 Jahre erteilt und dann unbefristet, wenn Sie alle zwei Jahre mindestens 14 Tage in Brasilien verbringen. Das Geld kommt per Banküberweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank: Ein Kauf mit Geld, das bereits in Brasilien ist, zählt nicht. Von den Wohnungen oben erreichen beide Wohnungen in Jurerê Internacional, für 288.000 $ und 336.000 $, die Schwelle. Andere Wege finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Brasilien: alle Wege.
Viertel von Florianópolis zum Leben
Auf der Insel wählt man ein Viertel nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg zum Strand und ins Zentrum, der Verkehr auf den Brücken, Schulen und die Saison zählen. Die Viertel von Florianópolis mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Florianópolis: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Kapitalanlage, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Größe und Zahlungsweise.
- Eine Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Grundsteuer und einer Renditeschätzung.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Schulden bei Grundsteuer und Hausgeld, Klagen gegen den Verkäufer, Baugenehmigung bei Neubauten.
- Ein Geschäft aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Überweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank, Kaufvertrag beim Notar und Eintragung ins Grundbuch.
Die Auswahl schickt der Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Wohnung in Florianópolis finden
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Florianópolis?
Können Ausländer in Florianópolis Immobilien kaufen?
Wo kann man in Florianópolis günstig eine Wohnung kaufen?
Wie kauft man eine Wohnung in Florianópolis aus dem Ausland?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Florianópolis eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Florianópolis an?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Florianópolis?
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