フロリアノポリスの売りマンション：住まいと投資に
ビーチの街イングレーゼスからジュレレ・インテルナシオナルまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わる費用、購入による居住許可。
2026年、売り出し価格指数によると、フロリアノポリスの住宅の㎡単価は平均$2,690（13,607レアル）で、1年で8.3%上がりました。街は40ほどのビーチがある島にあり、最も高い地区は北部の海沿いです。ビーチの街イングレーゼスのマンションは$53,000で売られ、$198,000からの購入で居住許可が得られます。
以下は、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
フロリアノポリスで売りに出ているマンション
島の北部と南部のビーチのそばと中心部の、$53,000から$336,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
島の北部のビーチの街にある、70㎡の寝室2つのマンション
$53,000
島の北部のビーチの街イングレーゼスの2階にある70㎡のマンション。寝室2つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。一年中にぎやかな地区で、スーパー、学校、砂丘のある長いビーチが近くにあります。㎡単価は市の平均の3分の1以下です。イングレーゼスの平均賃貸利回りは税引き前で年5.7%です。
すでに賃借人がいる、家具付きの寝室1つのマンション
$68,000
フロリアノポリスの中心部の6階にある32㎡のマンション。寝室、リビング、キッチン、バスルームがあり、家具付きで、すでに賃貸中のまま販売します。大学、オフィス、市場、バスターミナルが近く、借り手がすぐにつきます。購入者は最初の月から家賃収入を得られます。中心部の平均賃貸利回りは税引き前で年5.6%です。
プールとスパのある建物の、海辺の寝室1つのマンション
$74,000
温かく穏やかな海のある島の北部のリゾート地区カナスビエイラスの2階にある50㎡のマンション。寝室、リビング、キッチン、バスルームがあります。建物はアパートホテルとして運営され、プール、スパ、24時間のフロントがあります。夏にはブラジル、アルゼンチン、ウルグアイの家族が休暇を過ごします。この地区の平均賃貸利回りは税引き前で年5.3%です。
カンペシェの、25㎡のテラス付きの寝室2つのマンション
$94,000
長いビーチ、サーフィン、カンペシェ島の眺めがある島の南東部の地区カンペシェの、25㎡の専用テラス付きの60㎡のマンション。寝室2つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあり、テラスでは朝食や夕方の時間を屋外で過ごせます。㎡単価は地区の平均の半分です。
ベイラマール遊歩道のそば、海の見える寝室3つのマンション
$177,000
アグロノミカの4階にある、海の見える改装したての94㎡のマンション。寝室3つ（うち2つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。ジョギングとサイクリングの道があるベイラマール・ノルチ遊歩道、公園、学校、ショッピングセンターが近く、中心部まで車で5分です。子どものいる家族に便利な地区です。
投資家の居住許可に向く、ジュレレ・インテルナシオナルの寝室3つのマンション
$288,000
ビーチクラブ、手入れの行き届いた通り、警備のある島で最も格式の高い地区ジュレレ・インテルナシオナルの3階にある115㎡のマンション。寝室3つ、リビング、キッチン、駐車スペース2台分があります。価格は基準の1,000,000レアルを超えており、購入で4年の居住許可が得られます。
ビーチから500メートル、暖炉とテラスのあるメゾネットのマンション
$336,000
ジュレレ・インテルナシオナルの4階にある113㎡のメゾネットのマンション。寝室3つ、冬の夜のための暖炉のあるリビング、グリル付きのテラスがあります。ビーチまで歩いて500メートルです。価格は基準の1,000,000レアルを超えており、購入で家族全員の居住許可が得られます。
フロリアノポリスの地区別の㎡単価
㎡単価が最も高いのはジュレレ・インテルナシオナルとカンペシェのビーチのそばで$3,840～4,400、最も安いのは島の北部のイングレーゼスで$1,940です。売り出し価格指数によると、市の住宅価格は1年で8.3%、新規契約の家賃は3.6%上がりました。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、レアル | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ジュレレ・インテルナシオナル | $4,400 | 22,222 | $264,000 |
| カンペシェ | $3,840 | 19,373 | $230,000 |
| アグロノミカ | $3,080 | 15,534 | $185,000 |
| ラゴア・ダ・コンセイサン | $2,660 | 13,425 | $160,000 |
| カナスビエイラス | $2,630 | 13,266 | $158,000 |
| セントロ | $2,430 | 12,292 | $146,000 |
| トリンダージ | $2,280 | 11,531 | $137,000 |
| イングレーゼス | $1,940 | 9,817 | $117,000 |
| 市全体 | $2,690 | 13,607 | $162,000 |
2026年のデータ：地区は2026年10月19日時点の新しいマンションの売り出し物件の中央値、市全体は2026年9月の住宅売り出し価格指数です。ドルは5.05レアルで換算。
地区ごとの賃貸利回り
フロリアノポリスの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年5.4%です。最も高いのはイングレーゼスと中心部で5.6～5.7%です。マンションが安く、一年中借り手がつくためです。北部と南部の高いビーチのそばでは利回りは下がりますが、夏は短期賃貸の借り手が増えます。
| 地区 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| イングレーゼス | $550（2,787レアル） | 5.7% |
| セントロ | $680（3,443レアル） | 5.6% |
| ラゴア・ダ・コンセイサン | $740（3,720レアル） | 5.5% |
| カナスビエイラス | $700（3,533レアル） | 5.3% |
| カンペシェ | $930（4,720レアル） | 4.9% |
| 市全体 | $730（3,709レアル） | 5.4% |
2026年のデータ：地区は2026年10月19日時点の新しい賃貸と売り出し物件の中央値、市全体は2026年9月の住宅の家賃と売り出し価格の指数です。利回りは税金、管理費、固定資産税を差し引く前の表面利回りです。
非居住者の家賃には15%、低税率国の居住者には25%の税金が源泉徴収されます。固定資産税は市の税率で毎年払い、売却時には値上がり益の15%から22.5%を払います。詳しくはブラジルの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
フロリアノポリスで$198,000（1,000,000レアル）のマンションを買うと、ほかに最大$5,940（30,000レアル）、価格の最大3%がかかります。
| 支払い | $198,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 不動産移転税、市の税率2% | $3,960（20,000レアル） | 2% |
| 公証人の売買証書と不動産登記 | 最大$1,980（10,000レアル） | 最大1% |
| 価格に加わる合計 | 最大$5,940（30,000レアル） | 最大3% |
2026年のデータ：税率はフロリアノポリス市、公証人と登記の手数料はサンタカタリーナ州の2026年の料金表によります。金額はマンションの価格に応じて、州が定める上限まで増えます。税金は取引価格と市の評価額の高いほうに課されます。書類の宣誓翻訳と納税者番号も必要で、仲介手数料は契約により売主が払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
フロリアノポリスでは手付金の前に登記でマンションを確認します
税金よりも高くつくのは失敗です。固定資産税と管理費の滞納は新しい所有者に引き継がれ、売主に対する訴訟で取引が争われることがあり、中央銀行に登録されていないお金は居住許可に算入されません。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、登記の抄本と売主を確認し、公証人のもとでの取引を準備し、投資家の居住許可を手続きします。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入による居住許可
$198,000（1,000,000レアル）からの購入で投資家の居住許可が得られます。ブラジル法務省は、国家移民審議会の決議第36/2018号にもとづき、海外から送金した自己資金で都市部の不動産を買った人に許可を出します。フロリアノポリスは国の南部にあるため基準は1,000,000レアルで、700,000レアルの引き下げ基準は北部と北東部だけに適用されます。完成済みのマンションも建設中のマンションも対象で、金額は複数の購入の合計でもかまいません。
居住許可は4年で発給され、その後、2年ごとに14日以上ブラジルに滞在すれば永住になります。お金は中央銀行への登録を伴う海外からの銀行送金で届けます。すでにブラジルにあるお金での購入は算入されません。上のマンションでは、ジュレレ・インテルナシオナルの$288,000と$336,000の2件が基準を満たします。ほかの方法はブラジルの居住許可：すべての方法のページにあります。
住むためのフロリアノポリスの地区
島では地区を㎡単価に加えて、ビーチと中心部への道のり、橋の渋滞、学校、季節で選びます。こうしたデータとご自身の条件での検索ができるフロリアノポリスの地区は、別のページにまとめています。
マンションの探し方
- 目的と予算：海辺での暮らし、投資、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：管理費、固定資産税、利回りの見積もりを添えた、売主の価格のマンション。
- 確認：不動産登記の抄本、固定資産税と管理費の滞納、売主に対する訴訟、新築の建築許可。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、中央銀行に登録される海外からの送金、公証人のもとでの証書、登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
フロリアノポリスのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はフロリアノポリスで不動産を買えますか？
フロリアノポリスで安いマンションを買うならどこですか？
フロリアノポリスのマンションは日本から購入できますか？
フロリアノポリスでマンションを買うと居住許可は得られますか？
フロリアノポリスでマンションを買うときの費用は？
フロリアノポリスのマンションの賃貸利回りは？
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