フォス・ド・イグアスの売りマンション：住まいと投資に
中心部に近い、家族向けの寝室3室の85㎡のマンション
$78,000
中心部に隣接する住宅地ポロ・セントロにある85㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。学校とスーパーが近く、中心部まで車で数分です。㎡単価は市の平均のほぼ半分で、家族にとってリストで最も手ごろな物件です。
バルコニーとグリル付きの、寝室1室の59㎡のマンション
$80,000
中心部のそばの静かな住宅地ヨランダにある59㎡のマンション。寝室、広いリビング、キッチン、屋外での食事を楽しめるグリル付きのバルコニーがあります。カフェ、商店、市の目抜き通りが近くにあります。㎡単価は市の平均より18%安い水準です。
ベランダとグリル付きの、中心部の寝室2室の59㎡のマンション
$101,000
フォス・ド・イグアス中心部の59㎡のマンション。寝室2つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチン、グリル付きのベランダがあり、建物にはエレベーターが2基あります。オフィス、レストラン、滝とアルゼンチン・パラグアイへの橋に向かうバスが近くにあります。中心部のこの広さのマンションは、長期賃貸にも観光客への1泊単位の賃貸にも出されています。
プールとジムのある建物の、寝室3室の128㎡のマンション
$155,000
中心部の128㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあり、一部家具付きで販売します。建物にはプールとジムがあります。㎡単価は市の平均より26%安く、子どものいる家族や在宅勤務にも十分な広さです。
投資家向け居住許可に向く、23階建てのタワーの寝室3室の86㎡のマンション
$208,000
中心部のそばのマラカナンにある、プール付きの新しい23階建てのタワーの86㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。価格は基準額の1,000,000レアルを上回り、購入で4年間の居住許可が得られます。
寝室6室とプールのある、2層の348㎡のマンション
$337,000
中心部にある2層の348㎡のマンション。寝室6つ（うち5つは専用バスルーム付き）、両方の階のリビング、駐車スペース4台分があります。建物にはプールとサウナがあります。㎡単価は市の平均より41%安い水準です。価格は基準額の1,000,000レアルを上回り、購入で家族全員の居住許可が得られます。
フォス・ド・イグアスで売りに出ているマンション
中心部、ポロ・セントロ、ヨランダ、マラカナンにある、$78,000から$337,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ポロ・セントロからマラカナンの新しいタワーまで、いま売りに出ている注目のマンション、㎡単価、家賃、価格に加わる費用、購入による居住許可。
2026年、売り出し物件によるフォス・ド・イグアスの住宅の㎡単価は平均$1,640（8,289レアル）、中心部の新築では$2,620です。人口285,000人のこの街は、アルゼンチンとパラグアイとの国境、イグアスの滝とイタイプダムのそばにあります。85㎡のマンションは$78,000で、$198,000からの購入で居住許可が得られます。
以下は、㎡単価、家賃、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
フォス・ド・イグアスの㎡単価
中古マンションの㎡単価は中心部でも市の平均でも$1,640、中心部の新築では$2,620です。差は1.5倍で、新しいタワーにはプール、ジム、警備、地下駐車場がある一方、中古には古い建物が多くこうした設備がないためです。そのため、上のリストのマンションは平均価格より安くなっています。
| 住宅 | ㎡単価、$ | ㎡単価、レアル | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| セントロ、新築 | $2,620 | 13,250 | $157,000 |
| 市全体、寝室3室の新築マンション | $1,990 | 10,067 | $120,000 |
| セントロ、中古マンション | $1,640 | 8,257 | $98,000 |
| 市全体、中古マンション | $1,640 | 8,289 | $98,000 |
2026年のデータ：中古マンションは2026年10月19日時点の売り出し物件の平均価格、新築は建設中の建物のマンションのデベロッパー価格です。ドルは1ドル＝5.05レアルで換算。
マンションの賃貸利回り
フォス・ド・イグアスの長期賃貸の借り手は、イタイプダムの職員、大学の教員と学生、パラグアイとの国境で商売をする人たちです。短期の宿泊客は、一年中イグアスの滝を訪れる観光客です。市内の利回りは、建物内の似たマンションの家賃、管理費、固定資産税をもとに、具体的なマンションごとに計算します。試算はコンサルタントがお送りします。
非居住者の家賃には15%、低税率国の居住者には25%の税金が源泉徴収されます。固定資産税は市の税率で毎年払い、売却時には売却益の15～22.5%がかかります。詳しくはブラジルの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
フォス・ド・イグアスで$198,000（1,000,000レアル）のマンションを買うと、最大で$5,940（30,000レアル）、価格の最大3%が加わります。
| 支払い | $198,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 不動産移転税、市の税率2% | $3,960（20,000レアル） | 2% |
| 公証人による売買証書と不動産登記所への登記 | 最大$1,980（10,000レアル） | 最大1% |
| 価格に加わる合計 | 最大$5,940（30,000レアル） | 最大3% |
2026年のデータ：税率はフォス・ド・イグアス市、公証人と登記所の手数料はパラナ州の料金表によるもので、金額はマンションの価格とともに増えます。税金は取引価格と市の評価額のうち高いほうにかかります。ほかに書類の宣誓翻訳と納税者番号が必要で、仲介手数料は契約にもとづき売主が払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
フォス・ド・イグアスでは手付金の前に登記でマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。固定資産税と管理費の滞納は新しい所有者に引き継がれ、売主に対する訴訟で取引が争われることがあり、中央銀行に登録されていないお金は居住許可に算入されません。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、登記の抄本と売主を確認し、公証人のもとでの取引を準備し、投資家の居住許可を手続きします。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入による居住許可
$198,000（1,000,000レアル）からの購入で投資家向け居住許可が得られます。ブラジル法務省が国家移民審議会の決議第36/2018号にもとづき、海外から送金した自己資金で都市部の不動産を購入した人に付与します。フォス・ド・イグアスは国の南部のパラナ州にあるため基準額は1,000,000レアルで、700,000レアルの引き下げられた基準額は北部と北東部だけに適用されます。完成済みのマンションも建設中のマンションも対象で、複数の購入を合わせて基準額に達することもできます。
市は国境地帯にありますが、法律第6.634/1979号の制限は農村部の土地だけに適用され、外国人は都市部のマンションを承認なしで購入できます。居住許可は4年間付与され、2年ごとに14日以上ブラジルに滞在すれば永住許可に切り替わります。資金は中央銀行への登録を伴う海外からの銀行送金で届きます。上のマンションでは、マラカナンの$208,000のマンションと中心部の$337,000の2層のマンションが基準額を超えます。ほかの方法はブラジルの居住許可：すべての方法のページにあります。
住むためのフォス・ド・イグアスの地区
フォス・ド・イグアスでは地区を㎡単価に加えて、中心部、橋、空港への道のり、学校、大通りの騒音で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるフォス・ド・イグアスの地区は、別のページにまとめています。
マンションの探し方
- 目的と予算：市内での暮らし、投資、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、管理費、固定資産税、利回りの試算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、固定資産税と管理費の滞納、売主に対する訴訟、新築の場合は建築許可。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、中央銀行への登録を伴う海外からの送金、公証人のもとでの売買証書と登記所への登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
フォス・ド・イグアスのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はフォス・ド・イグアスで不動産を買えますか？
フォス・ド・イグアスはどんな街ですか？
フォス・ド・イグアスのマンションは日本から購入できますか？
フォス・ド・イグアスでマンションを買うと居住許可は得られますか？
フォス・ド・イグアスでマンションを買うときの費用は？
フォス・ド・イグアスのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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