Квартири на продаж у Фос-ду-Ігуасу для життя та інвестицій
Квартира з трьома спальнями 85 м² біля центру для родини
$78 000
Квартира 85 м² у Поло-Центро, житловому районі поруч із центром: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Поруч школи і супермаркети, а до центру кілька хвилин на машині. Ціна метра майже вдвічі нижча за середню по місту: для родини це найдоступніший вхід у списку.
Квартира з однією спальнею 59 м² з балконом і грилем
$80 000
Квартира 59 м² у Йоланді, тихому житловому районі біля центру: спальня, простора вітальня, кухня і балкон із грилем для вечерь просто неба. Поруч кафе, магазини і головні вулиці міста. Ціна метра на 18% нижча за середню по місту.
Квартира з двома спальнями 59 м² у центрі з верандою і грилем
$101 000
Квартира 59 м² у центрі Фос-ду-Ігуасу: дві спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня, кухня і веранда з грилем; у будинку два ліфти. Поруч офіси, ресторани й автобуси до водоспадів і мостів в Аргентину та Парагвай. Квартири такої площі в центрі здають і на довгий строк, і туристам подобово.
Квартира з трьома спальнями 128 м² у будинку з басейном і спортзалом
$155 000
Квартира 128 м² у центрі: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня, продається частково мебльованою. У будинку басейн і спортзал. Ціна метра на 26% нижча за середню по місту, а місця вистачить родині з дітьми або для роботи з дому.
Квартира з трьома спальнями 86 м² у 23-поверховій вежі для посвідки інвестора
$208 000
Квартира 86 м² у новій 23-поверховій вежі з басейном у Маракані, районі біля центру: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку на 4 роки.
Дворівнева квартира 348 м² із шістьма спальнями і басейном
$337 000
Дворівнева квартира 348 м² у центрі: шість спалень, п'ять із власними ванними кімнатами, вітальні на обох рівнях і чотири паркомісця. У будинку басейн і сауна. Ціна метра на 41% нижча за середню по місту. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку всій родині.
Які квартири продаються у Фос-ду-Ігуасу
Найцікавіші квартири від $78 000 до $337 000 у центрі, Поло-Центро, Йоланді та Маракані. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від Поло-Центро до нових веж Маракани, ціна метра, оренда, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.
У 2026 році квадратний метр житла у Фос-ду-Ігуасу коштує в середньому $1 640 (8 289 реалів) за оголошеннями про продаж, а в нових будинках у центрі - $2 620. Місто з населенням 285 000 жителів стоїть на кордоні з Аргентиною і Парагваєм, біля водоспадів Ігуасу і греблі Ітайпу. Квартира 85 м² продається за $78 000, а купівля від $198 000 дає посвідку.
Нижче - ціна метра, оренда і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у Фос-ду-Ігуасу
Квартира на вторинному ринку в центрі і в середньому по місту коштує $1 640 за м², а в новобудовах у центрі - $2 620. Різниця - у півтора раза: нові вежі мають басейн, спортзал, охорону і підземний паркінг, а на вторинному ринку багато старіших будинків без них. Тому квартири зі списку вище коштують менше за середні ціни.
| Житло | За м², $ | За м², реалів | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр, новобудови | $2 620 | 13 250 | $157 000 |
| Усе місто, нові квартири з трьома спальнями | $1 990 | 10 067 | $120 000 |
| Центр, вторинні квартири | $1 640 | 8 257 | $98 000 |
| Усе місто, вторинні квартири | $1 640 | 8 289 | $98 000 |
Дані на 2026 рік: вторинні квартири - середні ціни оголошень про продаж на 19 жовтня 2026 року, новобудови - ціни забудовників на квартири в будинках, що будуються. Долари за курсом 5,05 реала.
Яку дохідність від оренди дає квартира
Довгострокові орендарі у Фос-ду-Ігуасу - працівники греблі Ітайпу, викладачі та студенти університетів і ті, хто працює в торгівлі на кордоні з Парагваєм. Короткострокові гості - туристи, які цілий рік їдуть до водоспадів Ігуасу. Дохідність у місті ми розраховуємо для кожної конкретної квартири: за орендою схожих квартир у будинку, внеском на кондомініум і податком на нерухомість. Менеджер надішле розрахунок.
Для нерезидента податок на оренду 15% утримують у джерела, для резидентів країн із низькими податками - 25%. Податок на нерухомість сплачують щороку за ставкою міста, а під час продажу - від 15% до 22,5% із приросту вартості. Докладніше - на сторінці Податки в Бразилії.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $198 000 (1 000 000 реалів) у Фос-ду-Ігуасу коштує ще до $5 940 (30 000 реалів), це до 3% ціни.
| Платіж | Квартира за $198 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід власності, ставка міста 2% | $3 960 (20 000 реалів) | 2% |
| Нотаріальний договір купівлі-продажу і запис у реєстрі нерухомості | до $1 980 (10 000 реалів) | до 1% |
| Разом понад ціну | до $5 940 (30 000 реалів) | до 3% |
Дані на 2026 рік: ставка податку - від міста Фос-ду-Ігуасу, збори нотаріуса і реєстру - з таблиць штату Парана; сума зростає з ціною квартири. Податок нараховують із більшої з двох сум: ціни угоди або оцінки міста. Також потрібні присяжний переклад документів і номер платника податків, комісію агента за договором сплачує продавець. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
У Фос-ду-Ігуасу квартиру перевіряють у реєстрі до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум переходять до нового власника, позов до продавця може оскаржити угоду, а гроші, не зареєстровані в Центральному банку, не зарахують для посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із реєстру і продавця, готуємо угоду в нотаріуса і оформлюємо посвідку інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Посвідка через купівлю квартири
Купівля від $198 000 (1 000 000 реалів) дає посвідку інвестора. Її видає Міністерство юстиції Бразилії за Резолюцією № 36/2018 Національної ради з імміграції тим, хто купив міську нерухомість за власні гроші, переказані з-за кордону. Фос-ду-Ігуасу розташований у штаті Парана на півдні країни, тому поріг - 1 000 000 реалів, знижений поріг 700 000 реалів діє лише на півночі та північному сході. Підходять і готові квартири, і новобудови на етапі будівництва, а суму можна набрати кількома покупками.
Місто лежить у прикордонній смузі, але обмеження Закону № 6.634/1979 стосуються лише сільськогосподарської землі: міську квартиру іноземець купує без жодних погоджень. Посвідку видають на 4 роки, потім її роблять постійною, якщо ви проводите в Бразилії щонайменше 14 днів за кожні два роки. Гроші надходять банківським переказом з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку. Зі списку вище поріг проходять квартира в Маракані за $208 000 і дворівнева квартира в центрі за $337 000. Інші шляхи - на сторінці Посвідка в Бразилії: усі шляхи.
Райони Фос-ду-Ігуасу для життя
У Фос-ду-Ігуасу район обирають не лише за ціною метра: важать дорога до центру, мостів і аеропорту, школи і шум головних вулиць. Райони Фос-ду-Ігуасу з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Фос-ду-Ігуасу: знайдіть свій за власними критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в місті, інвестиція, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внеском на кондомініум, податком на нерухомість і оцінкою дохідності.
- Перевірки: витяг із реєстру нерухомості, борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум, позови до продавця, дозвіл на будівництво для новобудов.
- Дистанційна угода за довіреністю: номер платника податків, переказ з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку, договір у нотаріуса і запис у реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру у Фос-ду-Ігуасу
Читайте також
- Нерухомість у Бразилії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Ріо-де-Жанейро для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Флоріанополісі для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Куритибі для життя та інвестицій
- Посвідка в Бразилії: усі шляхи
- Податки в Бразилії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира у Фос-ду-Ігуасу?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Фос-ду-Ігуасу?
Яке життя у Фос-ду-Ігуасу?
Як купити квартиру у Фос-ду-Ігуасу з-за кордону?
Чи дає купівля квартири у Фос-ду-Ігуасу посвідку?
Які витрати на купівлю квартири у Фос-ду-Ігуасу?
Яку дохідність від оренди дає квартира у Фос-ду-Ігуасу?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.