Foz do Iguaçu'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Merkeze yakın, aile için 85 m² 3+1 daire
78.000 $
Merkezin yanındaki konut semti Polo Centro'da 85 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak. Okullar ve süpermarketler yakında, merkez arabayla birkaç dakika. Metrekare fiyatı şehir ortalamasının neredeyse yarısı: bir aile için listedeki en uygun giriş.
Balkonlu ve mangallı 59 m² 1+1 daire
80.000 $
Merkezin yanındaki sakin konut semti Yolanda'da 59 m² daire: yatak odası, geniş salon, mutfak ve açık havada akşam yemekleri için mangallı balkon. Kafeler, dükkânlar ve şehrin ana caddeleri yakında. Metrekare fiyatı şehir ortalamasının %18 altında.
Merkezde verandalı ve mangallı 59 m² 2+1 daire
101.000 $
Foz do Iguaçu merkezinde 59 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, salon, mutfak ve mangallı veranda; binada iki asansör var. Ofisler, restoranlar, şelalelere ve Arjantin ile Paraguay'a giden köprülere otobüsler yakında. Merkezde bu büyüklükteki daireler hem uzun dönem hem de turistlere gecelik kiraya verilir.
Havuzlu ve spor salonlu bir binada 128 m² 3+1 daire
155.000 $
Merkezde 128 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak; kısmen eşyalı satılıyor. Binada havuz ve spor salonu var. Metrekare fiyatı şehir ortalamasının %26 altında; çocuklu bir aile veya evden çalışmak için yeterli alan var.
Yatırımcı oturumu için 23 katlı bir kulede 86 m² 3+1 daire
208.000 $
Merkezin yanındaki Maracanã semtinde havuzlu, yeni 23 katlı bir kulede 86 m² daire: biri kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım 4 yıllık oturum izni sağlar.
Altı yatak odalı ve havuzlu 348 m² dubleks daire
337.000 $
Merkezde 348 m² dubleks daire: beşi kendi banyolu altı yatak odası, her iki katta salon ve dört otopark yeri. Binada havuz ve sauna var. Metrekare fiyatı şehir ortalamasının %41 altında. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım tüm aileye oturum izni sağlar.
Foz do Iguaçu'da hangi daireler satılık
Merkezde, Polo Centro, Yolanda ve Maracanã'da 78.000 $'dan 337.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Polo Centro'dan Maracanã'nın yeni kulelerine kadar; m² fiyatı, kira, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almayla oturum.
2026'da Foz do Iguaçu'da konutun metrekaresi satış ilanlarına göre ortalama 1.640 $ (8.289 real), merkezdeki yeni binalarda 2.620 $. 285.000 nüfuslu şehir Arjantin ve Paraguay sınırında, Iguaçu Şelaleleri ve Itaipu Barajı'nın yanında. 85 m² bir daire 78.000 $'a satılıyor; 198.000 $'dan başlayan bir alım oturum izni sağlıyor.
Aşağıda metrekare fiyatı, kira ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Foz do Iguaçu'da metrekare ne kadar
Merkezde ve şehir genelinde ortalama ikinci el bir dairenin metrekaresi 1.640 $, merkezdeki yeni binalarda 2.620 $. Fark bir buçuk kat: yeni kulelerde havuz, spor salonu, güvenlik ve kapalı otopark var, ikinci el stokta ise bunlar olmayan pek çok eski bina bulunuyor. Bu yüzden yukarıdaki listedeki daireler ortalama fiyatlardan daha ucuz.
| Konut | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, real | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Centro, yeni binalar | 2.620 $ | 13.250 | 157.000 $ |
| Şehir geneli, yeni 3+1 daireler | 1.990 $ | 10.067 | 120.000 $ |
| Centro, ikinci el daireler | 1.640 $ | 8.257 | 98.000 $ |
| Şehir geneli, ikinci el daireler | 1.640 $ | 8.289 | 98.000 $ |
2026 verileri: ikinci el daireler 19 Ekim 2026'daki ortalama satış ilanı fiyatları, yeni binalar inşaat halindeki binalarda müteahhitlerin daire fiyatları. Dolar 5,05 real kuruyla.
Bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Foz do Iguaçu'da uzun dönem kiracılar Itaipu Barajı çalışanları, üniversite öğretim üyeleri ve öğrencileri ile Paraguay sınırındaki ticarette çalışanlar. Kısa dönem misafirler ise yıl boyu Iguaçu Şelaleleri'ni ziyaret eden turistler. Şehirde getiriyi her daire için ayrı hesaplıyoruz: binadaki benzer dairelerin kirası, site aidatı ve emlak vergisi. Danışman hesabı gönderir.
Yerleşik olmayan biri için kiradan %15 vergi kaynakta kesilir, düşük vergili ülkelerin yerleşikleri için %25. Emlak vergisi her yıl belediye oranıyla ödenir, satışta ise kazancın %15'i ile %22,5'i arası. Ayrıntılar Brezilya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Foz do Iguaçu'da 198.000 $'lık (1.000.000 real) bir daire almak, fiyatın %3'üne kadar, 5.940 $'a (30.000 real) kadar daha tutar.
| Ödeme | 198.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Gayrimenkul devir vergisi, belediye oranı %2 | 3.960 $ (20.000 real) | %2 |
| Noter satış senedi ve tapu siciline kayıt | 1.980 $'a (10.000 real) kadar | %1'e kadar |
| Fiyatın üzerine toplam | 5.940 $'a (30.000 real) kadar | %3'e kadar |
2026 verileri: vergi oranı Foz do Iguaçu belediyesinden, noter ve tapu harçları Paraná eyaleti tablolarından; tutar dairenin fiyatıyla birlikte artar. Vergi iki tutardan yüksek olanı üzerinden alınır: işlem fiyatı veya belediyenin değerlemesi. Belgelerin yeminli tercümesi ve vergi numarası da gerekir; emlakçı komisyonunu sözleşmeye göre satıcı öder. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Foz do Iguaçu'da daire kaporadan önce tapu sicilinde kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: emlak vergisi ve site aidatı borçları yeni sahibe geçer, satıcıya karşı açılmış bir dava işleme itiraz edebilir, Merkez Bankası'na kaydedilmemiş para da oturum için sayılmaz. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, tapu sicili kaydını ve satıcıyı kontrol ederiz, noterde işlemi hazırlarız ve yatırımcı oturumunu yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almakla oturum
198.000 $'dan (1.000.000 real) başlayan bir alım yatırımcı oturumu sağlar. Brezilya Adalet Bakanlığı bu izni Ulusal Göç Konseyi'nin 36/2018 sayılı kararına göre, yurt dışından aktarılan kendi parasıyla kentsel gayrimenkul alanlara verir. Foz do Iguaçu ülkenin güneyindeki Paraná eyaletinde, bu yüzden eşik 1.000.000 real; 700.000 reallik düşük eşik yalnızca kuzey ve kuzeydoğuda geçerli. Hem hazır hem inşaat aşamasındaki daireler sayılır, tutar birkaç alımla da tamamlanabilir.
Şehir sınır şeridinde yer alıyor, ancak 6.634/1979 sayılı Kanun'un kısıtlamaları yalnızca tarım arazisi için geçerli: yabancı biri kentsel bir daireyi hiçbir onay almadan satın alır. Oturum 4 yıllığına verilir, ardından her iki yılda Brezilya'da en az 14 gün geçirirseniz kalıcı hale gelir. Para yurt dışından banka havalesiyle, Merkez Bankası kaydıyla gelir. Yukarıdaki dairelerden Maracanã'daki 208.000 $'lık daire ve merkezdeki 337.000 $'lık dubleks daire eşiği geçiyor. Diğer yollar Brezilya oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Foz do Iguaçu'da yaşamak için semtler
Foz do Iguaçu'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: merkeze, köprülere ve havalimanına ulaşım, okullar ve ana caddelerin gürültüsü de önemlidir. Bu verilerle Foz do Iguaçu semtleri ve kendi kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Foz do Iguaçu semtleri: kendi kriterlerinize göre size uygun olanı bulun →
Daireyi nasıl buluyoruz
- Hedef ve bütçe: şehirde yaşamak, yatırım, oturum ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, site aidatı, emlak vergisi ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, emlak vergisi ve site aidatı borçları, satıcıya karşı davalar, yeni binalar için yapı ruhsatı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, Merkez Bankası'na kayıtlı yurt dışı havalesi, noterde senet ve tapu siciline kayıt.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Rio de Janeiro'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Florianópolis'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Curitiba'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Brezilya oturum izni: tüm yollar
- Brezilya'da vergiler
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Foz do Iguaçu'da bir daire ne kadar?
Yabancılar Foz do Iguaçu'da ev alabilir mi?
Foz do Iguaçu yaşamak için nasıl bir şehir?
Yurt dışından Foz do Iguaçu'da nasıl daire alınır?
Foz do Iguaçu'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Foz do Iguaçu'da daire alırken hangi masraflar ödenir?
Foz do Iguaçu'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.