伊瓜苏市在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从波罗中心区到马拉卡纳的新建高楼，每平方米价格、租金、房价之外的费用以及购房办理居留。
2026年按出售挂牌价，伊瓜苏市住房平均每平方米1,640美元（8,289雷亚尔），市中心新楼为2,620美元。这座人口285,000的城市位于与阿根廷和巴拉圭交界处，靠近伊瓜苏瀑布和伊泰普水坝。85平方米的公寓78,000美元起；购买198,000美元起的房产可获得居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有每平方米价格、租金以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
伊瓜苏市有哪些在售公寓
市中心、波罗中心区、约兰达和马拉卡纳最值得关注的公寓，从78,000美元到337,000美元。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
市中心附近85平方米的三居室公寓，适合家庭
78,000美元
波罗中心区85平方米的公寓。波罗中心区是紧邻市中心的住宅区：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房。附近有学校和超市，开车几分钟到市中心。每平方米价格几乎是全市均价的一半：对家庭来说，这是清单中最实惠的入门选择。
带阳台和烧烤架的59平方米一居室公寓
80,000美元
约兰达59平方米的公寓。约兰达是市中心旁的安静住宅区：卧室、宽敞的客厅、厨房和带烧烤架的阳台，可在户外吃晚餐。附近有咖啡馆、商店和城市主要街道。每平方米价格比全市均价低18%。
市中心带露台和烧烤架的59平方米两居室公寓
101,000美元
伊瓜苏市市中心59平方米的公寓：两间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅、厨房和带烧烤架的露台；楼内有两部电梯。附近有写字楼、餐厅，以及开往瀑布和通往阿根廷、巴拉圭的桥的公交车。市中心这种面积的公寓既可长租，也可按晚租给游客。
带泳池和健身房的楼内128平方米三居室公寓
155,000美元
市中心128平方米的公寓：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房，部分带家具出售。楼内有泳池和健身房。每平方米价格比全市均价低26%，空间足够有孩子的家庭或在家办公。
23层高楼内86平方米的三居室公寓，可办投资者居留
208,000美元
马拉卡纳一栋带泳池的23层新楼内86平方米的公寓。马拉卡纳是市中心旁的区：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可获得4年居留许可。
348平方米、六间卧室、带泳池的复式公寓
337,000美元
市中心348平方米的复式公寓：六间卧室，其中五间带独立卫生间，两层都有客厅，四个车位。楼内有泳池和桑拿。每平方米价格比全市均价低41%。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可为全家办理居留。
伊瓜苏市每平方米多少钱
市中心和全市二手公寓平均每平方米1,640美元，市中心新楼为2,620美元。差距达一倍半：新建高楼有泳池、健身房、安保和地下车位，而二手房中有很多没有这些设施的老楼。所以上面清单中的公寓比平均价格便宜。
| 住房 | 每平方米，美元 | 每平方米，雷亚尔 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 市中心，新楼 | 2,620美元 | 13,250 | 157,000美元 |
| 全市，新建三居室公寓 | 1,990美元 | 10,067 | 120,000美元 |
| 市中心，二手公寓 | 1,640美元 | 8,257 | 98,000美元 |
| 全市，二手公寓 | 1,640美元 | 8,289 | 98,000美元 |
2026年数据：二手公寓为2026年10月19日出售挂牌的平均价格，新楼为开发商在建楼盘公寓的价格。美元按1美元兑5.05雷亚尔换算。
公寓的租金收益率是多少
伊瓜苏市的长租租客是伊泰普水坝的员工、大学教师和学生，以及在巴拉圭边境做贸易的人。短租客人是全年来看伊瓜苏瀑布的游客。我们按每套具体公寓计算这座城市的收益率：楼内类似公寓的租金、公寓管理费和房产税。顾问会发送估算。
非居民的租金税为15%，由源头代扣，低税国家的居民为25%。房产税每年按市政税率缴纳，出售时按收益的15%至22.5%纳税。详见巴西税务页面。
房价之外还要加哪些费用
在伊瓜苏市买一套198,000美元（1,000,000雷亚尔）的公寓，另需最多5,940美元（30,000雷亚尔），最多为房价的3%。
| 支出 | 198,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 房产转让税，市政税率2% | 3,960美元（20,000雷亚尔） | 2% |
| 公证买卖契约及房产登记 | 最多1,980美元（10,000雷亚尔） | 最多1% |
| 房价之外合计 | 最多5,940美元（30,000雷亚尔） | 最多3% |
2026年数据：税率来自伊瓜苏市政府，公证和登记费用来自巴拉那州收费表；金额随公寓价格增加。税款按两者中较高者计征：成交价格或市政估价。还需要文件的宣誓翻译和纳税人号码；按合同，中介佣金由卖家支付。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓办居留
购买198,000美元（1,000,000雷亚尔）起的房产可获得投资者居留。巴西司法部依据国家移民委员会2018年第36号决议，向用从国外汇入的自有资金购买城市房产的人发放。伊瓜苏市位于巴西南部的巴拉那州，所以门槛为1,000,000雷亚尔；700,000雷亚尔的降低门槛只适用于北部和东北部。现房和期房都可以，金额也可以由几次购买累计达到。
城市位于边境地带，但第6.634/1979号法律的限制只适用于农村土地：外国人购买城市公寓无需任何审批。居留先发4年，之后只要每两年在巴西停留至少14天，即可转为永久居留。资金通过银行从国外汇入并在中央银行登记。上面的房源中，马拉卡纳208,000美元的公寓和市中心337,000美元的复式公寓达到门槛。其他途径见巴西居留许可：所有途径页面。
伊瓜苏市适合居住的区
在伊瓜苏市选区不只看每平方米价格：到市中心、桥和机场的路程，学校以及主干道的噪音同样重要。伊瓜苏市各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在城市生活、投资、办居留或兼而有之。顾问确认区域、面积和付款方式。
- 候选清单：按卖家报价的公寓，附公寓管理费、房产税和收益率估算。
- 核查：房产登记摘录，房产税和公寓管理费欠款，针对卖家的诉讼，新楼的建筑许可。
- 凭委托书远程成交：纳税人号码，从国外汇款并在中央银行登记，公证契约和登记入册。
顾问在聊天中发送候选清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
伊瓜苏市的公寓多少钱？
外国人可以在伊瓜苏市买房吗？
在伊瓜苏市生活怎么样？
如何在国外购买伊瓜苏市的公寓？
在伊瓜苏市买公寓能办居留吗？
在伊瓜苏市买公寓有哪些费用？
伊瓜苏市的公寓租金收益率是多少？
不想自己摸索？
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