Apartamentos à venda em Foz do Iguaçu para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, do Polo Centro às torres novas do Maracanã, o preço do m², o aluguel, os custos além do preço e a residência pela compra.
Em 2026, o metro quadrado residencial em Foz do Iguaçu custa em média US$ 1.640 (R$ 8.289) pelos preços dos anúncios de venda, e US$ 2.620 nos prédios novos do Centro. A cidade, com 285 mil habitantes, fica na fronteira com a Argentina e o Paraguai, junto às Cataratas do Iguaçu e à usina de Itaipu. Um apartamento de 85 m² sai por US$ 78.000, e uma compra a partir de US$ 198.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m², o aluguel e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Foz do Iguaçu
Os apartamentos mais interessantes de US$ 78.000 a US$ 337.000 no Centro, no Polo Centro, na Yolanda e no Maracanã. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de três quartos com 85 m² perto do Centro para a família
US$ 78.000
Um apartamento de 85 m² no Polo Centro, bairro residencial ao lado do Centro: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. Escolas e supermercados ficam perto, e o Centro a poucos minutos de carro. O preço do m² é quase metade da média da cidade: para uma família, é a entrada mais acessível da lista.
Apartamento de um quarto com 59 m², sacada e churrasqueira
US$ 80.000
Um apartamento de 59 m² na Yolanda, bairro residencial tranquilo junto ao Centro: quarto, sala ampla, cozinha e sacada com churrasqueira para jantar ao ar livre. Cafés, lojas e as principais ruas da cidade ficam perto. O preço do m² está 18% abaixo da média da cidade.
Apartamento de dois quartos com 59 m² no Centro, com varanda e churrasqueira
US$ 101.000
Um apartamento de 59 m² no centro de Foz do Iguaçu: dois quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha e varanda com churrasqueira; o prédio tem dois elevadores. Escritórios, restaurantes e ônibus para as cataratas e para as pontes rumo à Argentina e ao Paraguai ficam perto. Apartamentos deste tamanho no Centro são alugados tanto por longo prazo quanto por diária a turistas.
Apartamento de três quartos com 128 m² em prédio com piscina e academia
US$ 155.000
Um apartamento de 128 m² no Centro: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha, vendido semimobiliado. O prédio tem piscina e academia. O preço do m² está 26% abaixo da média da cidade, e há espaço suficiente para uma família com filhos ou para trabalhar em casa.
Apartamento de três quartos com 86 m² em torre de 23 andares para a residência de investidor
US$ 208.000
Um apartamento de 86 m² em uma torre nova de 23 andares com piscina no Maracanã, bairro junto ao Centro: três quartos, sendo uma suíte, sala e cozinha. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá autorização de residência por 4 anos.
Apartamento duplex de 348 m² com seis quartos e piscina
US$ 337.000
Um apartamento duplex de 348 m² no Centro: seis quartos, sendo cinco suítes, salas nos dois pisos e quatro vagas de garagem. O prédio tem piscina e sauna. O preço do m² está 41% abaixo da média da cidade. O preço está acima do limite de R$ 1.000.000: a compra dá residência à família toda.
Quanto custa o metro quadrado em Foz do Iguaçu
Um apartamento usado no Centro e na média da cidade custa US$ 1.640 o m², e nos prédios novos do Centro, US$ 2.620. A diferença é de uma vez e meia: as torres novas têm piscina, academia, segurança e garagem subterrânea, enquanto entre os usados há muitos prédios antigos sem isso. Por isso os apartamentos da lista acima custam menos que os preços médios.
| Imóvel | Preço do m², US$ | Preço do m², R$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro, prédios novos | US$ 2.620 | 13.250 | US$ 157.000 |
| Cidade toda, apartamentos novos de três quartos | US$ 1.990 | 10.067 | US$ 120.000 |
| Centro, apartamentos usados | US$ 1.640 | 8.257 | US$ 98.000 |
| Cidade toda, apartamentos usados | US$ 1.640 | 8.289 | US$ 98.000 |
Dados de 2026: apartamentos usados – preços médios dos anúncios de venda em 19 de outubro de 2026; prédios novos – preços das construtoras para apartamentos em prédios em construção. Dólares a R$ 5,05.
Quanto rende o aluguel de um apartamento
Os inquilinos de longo prazo em Foz do Iguaçu são funcionários da usina de Itaipu, professores e estudantes universitários e quem trabalha no comércio da fronteira com o Paraguai. Os hóspedes de curta temporada são turistas que visitam as Cataratas do Iguaçu o ano todo. Calculamos a rentabilidade na cidade para cada apartamento específico: o aluguel de apartamentos semelhantes no prédio, o condomínio e o imposto predial. Um consultor envia a estimativa.
Para não residente, o imposto de 15% sobre o aluguel é retido na fonte, e de 25% para residentes de países com tributação favorecida. O imposto predial é pago todo ano pela alíquota da prefeitura e, na venda, de 15% a 22,5% do ganho. Mais na página Impostos no Brasil.
Que custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) em Foz do Iguaçu custa até US$ 5.940 (R$ 30.000) a mais, ou até 3% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 198.000 | Parcela do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão (ITBI), alíquota da prefeitura de 2% | US$ 3.960 (R$ 20.000) | 2% |
| Escritura pública no cartório de notas e registro no Cartório de Registro de Imóveis | até US$ 1.980 (R$ 10.000) | até 1% |
| Total além do preço | até US$ 5.940 (R$ 30.000) | até 3% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é da prefeitura de Foz do Iguaçu; os emolumentos de cartório e registro, das tabelas do estado do Paraná, e o valor cresce com o preço do apartamento. O imposto é cobrado sobre o maior de dois valores: o preço da transação ou o valor de avaliação da prefeitura. Também são necessários a tradução juramentada dos documentos e o CPF, o número de contribuinte brasileiro; a comissão do corretor, pelo contrato, é paga pelo vendedor. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Residência pela compra de um apartamento
Uma compra a partir de US$ 198.000 (R$ 1.000.000) dá autorização de residência de investidor. O Ministério da Justiça do Brasil a concede, pela Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração, a quem comprou um imóvel urbano com recursos próprios transferidos do exterior. Foz do Iguaçu fica no estado do Paraná, no Sul do país, por isso o limite é de R$ 1.000.000; o limite reduzido de R$ 700.000 vale apenas no Norte e no Nordeste. Valem apartamentos prontos e na planta, e o valor pode ser alcançado com várias compras.
A cidade fica na faixa de fronteira, mas as restrições da Lei nº 6.634/1979 valem apenas para terras rurais: o estrangeiro compra um apartamento urbano sem nenhuma autorização. A residência é concedida por 4 anos e depois passa a prazo indeterminado se você ficar pelo menos 14 dias no Brasil a cada dois anos. O dinheiro chega por transferência bancária do exterior, com registro no Banco Central. Dos apartamentos acima, o do Maracanã, por US$ 208.000, e o duplex no Centro, por US$ 337.000, passam do limite. Outros caminhos estão na página Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos.
Bairros de Foz do Iguaçu para morar
Em Foz do Iguaçu, o bairro não se escolhe só pelo preço do m²: o caminho até o Centro, as pontes e o aeroporto, as escolas e o barulho das avenidas principais também contam. Os bairros de Foz do Iguaçu com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Foz do Iguaçu: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na cidade, investir, obter residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, o tamanho e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com o condomínio, o imposto predial e uma estimativa de rentabilidade.
- Verificações: a certidão de matrícula do imóvel, débitos de imposto predial e de condomínio, processos contra o vendedor, o alvará de construção dos prédios novos.
- Uma compra a distância por procuração: o CPF, uma transferência do exterior registrada no Banco Central, a escritura no cartório de notas e o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Foz do Iguaçu
Leia também
- Imóveis para investir no Brasil: o que comprar e quanto custa
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- Autorização de residência no Brasil: todos os caminhos
- Impostos no Brasil
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Foz do Iguaçu?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Foz do Iguaçu?
Como é morar em Foz do Iguaçu?
Como comprar um apartamento em Foz do Iguaçu morando no exterior?
Comprar apartamento em Foz do Iguaçu dá residência?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Foz do Iguaçu?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Foz do Iguaçu?
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