Квартиры на продажу в Фоз-ду-Игуасу: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от Полу-Сентру до новых башен Маракана, цена метра, аренда, расходы сверх цены и вид на жительство за покупку.
В 2026 году метр жилья в Фоз-ду-Игуасу стоит в среднем $1 640 (8 289 реалов) по ценам объявлений о продаже, метр в новостройках центра - $2 620. Город на 285 тыс. жителей стоит на границе с Аргентиной и Парагваем, у водопадов Игуасу и ГЭС Итайпу. Квартира 85 м² продаётся за $78 000, покупка от $198 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра, аренда и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Фоз-ду-Игуасу
Самые интересные квартиры от $78 000 до $337 000 в центре, Полу-Сентру, Иоланде и Маракане. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
4-комнатная квартира 85 м² рядом с центром для семьи
$78 000
Квартира 85 м² в Полу-Сентру, жилом районе рядом с центром: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Рядом школы и супермаркеты, до центра несколько минут на машине. Метр почти вдвое дешевле среднего по городу: для семьи это самый доступный вход в подборке.
2-комнатная квартира 59 м² с балконом и грилем
$80 000
Квартира 59 м² в Иоланде, тихом жилом районе у центра: спальня, просторная гостиная, кухня и балкон с грилем для ужинов на воздухе. Рядом кафе, магазины и главные улицы города. Метр на 18% дешевле среднего по городу.
3-комнатная квартира 59 м² в центре с верандой и грилем
$101 000
Квартира 59 м² в центре Фоз-ду-Игуасу: две спальни, одна со своей ванной, гостиная, кухня и веранда с грилем, в доме два лифта. Рядом офисы, рестораны и автобусы к водопадам и мостам в Аргентину и Парагвай. Квартиры такого размера в центре сдают и надолго, и туристам посуточно.
4-комнатная квартира 128 м² в доме с бассейном и спортзалом
$155 000
Квартира 128 м² в центре: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня, продаётся частично с мебелью. В доме бассейн и спортзал. Метр на 26% дешевле среднего по городу, а площади хватает семье с детьми или для работы из дома.
4-комнатная квартира 86 м² в 23-этажной башне под ВНЖ инвестора
$208 000
Квартира 86 м² в новой 23-этажной башне с бассейном в Маракане, районе у центра: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство на 4 года.
Двухуровневая квартира 348 м² с шестью спальнями и бассейном
$337 000
Двухуровневая квартира 348 м² в центре: шесть спален, пять со своими ванными, гостиные на двух этажах, четыре места для машины. В доме бассейн и сауна. Метр на 41% дешевле среднего по городу. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство всей семье.
Сколько стоит метр в Фоз-ду-Игуасу
Готовая квартира в центре и в среднем по городу стоит $1 640 за метр, в новостройках центра - $2 620. Разница в полтора раза: в новых башнях бассейн, спортзал, охрана и подземная парковка, а в готовом фонде много домов постарше без них. Поэтому квартиры в подборке выше стоят дешевле средних цен.
| Жильё | Метр, $ | Метр, реалов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр, новостройки | $2 620 | 13 250 | $157 000 |
| Весь город, новостройки с тремя спальнями | $1 990 | 10 067 | $120 000 |
| Центр, готовые квартиры | $1 640 | 8 257 | $98 000 |
| Весь город, готовые квартиры | $1 640 | 8 289 | $98 000 |
Данные на 2026 год: готовые квартиры - средние цены объявлений о продаже на 19 октября 2026 года, новостройки - цены застройщиков на квартиры в строящихся домах. Доллары по курсу 5,05 реала.
Какую доходность даёт аренда
Долгую аренду в Фоз-ду-Игуасу снимают сотрудники ГЭС Итайпу, преподаватели и студенты университетов и те, кто работает в торговле на границе с Парагваем. Посуточную - туристы водопадов Игуасу, которые приезжают круглый год. Доходность в городе считаем по конкретной квартире: аренда таких же квартир в доме, взнос кондоминиума и налог на недвижимость. Расчёт пришлёт менеджер.
С нерезидента налог 15% от аренды удерживается у источника, для жителей стран с низкими налогами - 25%. Налог на недвижимость платят ежегодно по ставке мэрии, при продаже - от 15% до 22,5% прироста стоимости. Подробнее - на странице налоги в Бразилии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $198 000 (1 000 000 реалов) в Фоз-ду-Игуасу обходится ещё до $5 940 (30 000 реалов), это до 3% цены.
| Платёж | Квартира за $198 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права, ставка мэрии 2% | $3 960 (20 000 реалов) | 2% |
| Нотариальный акт купли-продажи и запись в реестре недвижимости | до $1 980 (10 000 реалов) | до 1% |
| Итого сверх цены | до $5 940 (30 000 реалов) | до 3% |
Данные на 2026 год: ставка налога - мэрия Фоз-ду-Игуасу, нотариус и реестр - тарифы штата Парана, сумма растёт вместе с ценой квартиры. Налог считают от большей из двух сумм: цены сделки или оценки мэрии. Ещё нужны присяжный перевод документов и номер налогоплательщика, комиссию агента по договору платит продавец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Фоз-ду-Игуасу квартиру проверяют в реестре до задатка
Ошибка стоит дороже налога: долги по налогу на недвижимость и взносам кондоминиума переходят к новому владельцу, иск против продавца может оспорить сделку, а деньги без регистрации в Центральном банке не засчитают для вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра и продавца, готовим сделку у нотариуса и оформляем вид на жительство инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Вид на жительство за покупку квартиры
Покупка от $198 000 (1 000 000 реалов) даёт вид на жительство инвестора. Его выдаёт Министерство юстиции Бразилии по резолюции Национального совета по иммиграции № 36/2018 тому, кто купил городскую недвижимость на собственные деньги, переведённые из-за рубежа. Фоз-ду-Игуасу - в штате Парана на юге страны, поэтому порог - 1 000 000 реалов, сниженный порог 700 000 реалов действует только на севере и северо-востоке. Подходят готовые и строящиеся квартиры, сумму можно набрать несколькими покупками.
Город лежит в пограничной полосе, но ограничения закона № 6.634/1979 касаются только сельской земли: городскую квартиру иностранец покупает без согласований. Вид на жительство выдают на 4 года, затем его делают бессрочным, если бывать в Бразилии не меньше 14 дней за каждые два года. Деньги приходят банковским переводом из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке. Из квартир выше порог проходят квартира в Маракане за $208 000 и двухуровневая квартира в центре за $337 000. Другие основания - на странице ВНЖ Бразилии: все основания.
Районы Фоз-ду-Игуасу для жизни
Район в Фоз-ду-Игуасу выбирают не только по цене метра: важны дорога до центра, мостов и аэропорта, школы и шум главных улиц. Районы Фоз-ду-Игуасу с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Фоз-ду-Игуасу: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в городе, вложение денег, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносом кондоминиума, налогом на недвижимость и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из реестра недвижимости, долги по налогу и взносам кондоминиума, иски против продавца, разрешение на строительство у новых домов.
- Сделка удалённо по доверенности: номер налогоплательщика, перевод денег из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке, акт у нотариуса и запись в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Фоз-ду-Игуасу
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу во Флорианополисе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Куритибе: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Бразилии: все основания
- Налоги в Бразилии
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Фоз-ду-Игуасу?
Можно ли иностранцу купить квартиру в Фоз-ду-Игуасу?
Чем Фоз-ду-Игуасу удобен для жизни?
Как купить квартиру в Фоз-ду-Игуасу из-за рубежа?
Даёт ли покупка квартиры в Фоз-ду-Игуасу ВНЖ?
Какие расходы при покупке квартиры в Фоз-ду-Игуасу?
Какая доходность от сдачи квартиры в Фоз-ду-Игуасу?
Поможем купить недвижимость в Бразилии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки