Immobilien in Foz do Iguaçu kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von Polo Centro bis zu den neuen Wohntürmen in Maracanã, dazu Quadratmeterpreis, Miete, Kosten zusätzlich zum Preis und Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Foz do Iguaçu laut Verkaufsinseraten im Durchschnitt 1.640 $ (8.289 Real), in Neubauten im Zentrum 2.620 $. Die Stadt mit 285.000 Einwohnern liegt an der Grenze zu Argentinien und Paraguay, an den Iguaçu-Wasserfällen und am Itaipu-Staudamm. Eine Wohnung mit 85 m² kostet 78.000 $, ein Kauf ab 198.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis, die Miete und alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Foz do Iguaçu zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 78.000 $ bis 337.000 $ im Zentrum, in Polo Centro, Yolanda und Maracanã. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Vierzimmerwohnung mit 85 m² nahe dem Zentrum für eine Familie
78.000 $
Eine Wohnung mit 85 m² in Polo Centro, einem Wohnviertel neben dem Zentrum: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Schulen und Supermärkte liegen in der Nähe, ins Zentrum sind es wenige Minuten mit dem Auto. Der Quadratmeterpreis liegt bei fast der Hälfte des Stadtdurchschnitts: Für eine Familie ist das der günstigste Einstieg in der Liste.
Zweizimmerwohnung mit 59 m² mit Balkon und Grill
80.000 $
Eine Wohnung mit 59 m² in Yolanda, einem ruhigen Wohnviertel am Zentrum: ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Balkon mit Grill für Abendessen im Freien. Cafés, Geschäfte und die Hauptstraßen der Stadt liegen in der Nähe. Der Quadratmeterpreis liegt 18 % unter dem Stadtdurchschnitt.
Dreizimmerwohnung mit 59 m² im Zentrum mit Veranda und Grill
101.000 $
Eine Wohnung mit 59 m² im Zentrum von Foz do Iguaçu: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Veranda mit Grill; im Gebäude gibt es zwei Aufzüge. Büros, Restaurants und Busse zu den Wasserfällen und zu den Brücken nach Argentinien und Paraguay liegen in der Nähe. Wohnungen dieser Größe im Zentrum werden sowohl langfristig als auch tageweise an Touristen vermietet.
Vierzimmerwohnung mit 128 m² in einem Haus mit Pool und Fitnessstudio
155.000 $
Eine Wohnung mit 128 m² im Zentrum: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche, teilmöbliert verkauft. Im Gebäude gibt es einen Pool und ein Fitnessstudio. Der Quadratmeterpreis liegt 26 % unter dem Stadtdurchschnitt, und der Platz reicht für eine Familie mit Kindern oder für das Arbeiten von zu Hause.
Vierzimmerwohnung mit 86 m² in einem 23-stöckigen Wohnturm für die Aufenthaltserlaubnis als Investor
208.000 $
Eine Wohnung mit 86 m² in einem neuen 23-stöckigen Wohnturm mit Pool in Maracanã, einem Stadtteil am Zentrum: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 4 Jahre.
Maisonette mit 348 m², sechs Schlafzimmern und Pool
337.000 $
Eine Maisonette mit 348 m² im Zentrum: sechs Schlafzimmer, fünf mit eigenem Bad, Wohnzimmer auf beiden Ebenen und vier Stellplätze. Im Gebäude gibt es einen Pool und eine Sauna. Der Quadratmeterpreis liegt 41 % unter dem Stadtdurchschnitt. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt der ganzen Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Was ein Quadratmeter in Foz do Iguaçu kostet
Eine Bestandswohnung im Zentrum und im Stadtdurchschnitt kostet 1.640 $ je m², in Neubauten im Zentrum 2.620 $. Der Unterschied beträgt das Anderthalbfache: Neue Wohntürme haben Pool, Fitnessstudio, Sicherheitsdienst und Tiefgarage, im Bestand gibt es dagegen viele ältere Gebäude ohne all das. Deshalb kosten die Wohnungen in der Liste oben weniger als die Durchschnittspreise.
| Wohnraum | Je m², $ | Je m², Real | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centro, Neubauten | 2.620 $ | 13.250 | 157.000 $ |
| Ganze Stadt, neue Vierzimmerwohnungen | 1.990 $ | 10.067 | 120.000 $ |
| Centro, Bestandswohnungen | 1.640 $ | 8.257 | 98.000 $ |
| Ganze Stadt, Bestandswohnungen | 1.640 $ | 8.289 | 98.000 $ |
Daten für 2026: Bestandswohnungen sind durchschnittliche Preise der Verkaufsinserate am 19. Oktober 2026, Neubauten sind Bauträgerpreise für Wohnungen in Gebäuden im Bau. Dollar zum Kurs von 5,05 Real.
Welche Mietrendite eine Wohnung bringt
Langzeitmieter in Foz do Iguaçu sind Beschäftigte des Itaipu-Staudamms, Lehrkräfte und Studierende der Universitäten sowie Menschen, die im Handel an der Grenze zu Paraguay arbeiten. Kurzzeitgäste sind Touristen, die das ganze Jahr über die Iguaçu-Wasserfälle besuchen. Die Rendite in der Stadt berechnen wir für jede konkrete Wohnung: Miete vergleichbarer Wohnungen im Haus, Hausgeld und Grundsteuer. Ein Berater schickt die Berechnung.
Bei Nichtansässigen werden 15 % Steuer auf die Miete an der Quelle einbehalten, bei Ansässigen von Niedrigsteuerländern 25 %. Die Grundsteuer wird jedes Jahr nach dem Satz der Stadt bezahlt, beim Verkauf 15 % bis 22,5 % des Gewinns. Mehr auf der Seite Steuern in Brasilien.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 198.000 $ (1.000.000 Real) in Foz do Iguaçu kostet bis zu 5.940 $ (30.000 Real) mehr, das sind bis zu 3 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 198.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer, Satz der Stadt 2 % | 3.960 $ (20.000 Real) | 2 % |
| Notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch | bis 1.980 $ (10.000 Real) | bis 1 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 5.940 $ (30.000 Real) | bis 3 % |
Daten für 2026: Der Steuersatz stammt von der Stadt Foz do Iguaçu, die Notar- und Registergebühren aus den Gebührentabellen des Bundesstaats Paraná; der Betrag wächst mit dem Preis der Wohnung. Die Steuer wird auf den höheren von zwei Beträgen erhoben: den Kaufpreis oder den Schätzwert der Stadt. Außerdem sind eine beglaubigte Übersetzung der Unterlagen und eine Steuernummer nötig; die Maklerprovision zahlt laut Vertrag der Verkäufer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung
Ein Kauf ab 198.000 $ (1.000.000 Real) bringt eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Das Justizministerium Brasiliens erteilt sie nach der Resolution Nr. 36/2018 des Nationalen Einwanderungsrats an Personen, die eine städtische Immobilie mit eigenem, aus dem Ausland überwiesenem Geld gekauft haben. Foz do Iguaçu liegt im Bundesstaat Paraná im Süden des Landes, daher gilt die Schwelle von 1.000.000 Real; die niedrigere Schwelle von 700.000 Real gilt nur im Norden und Nordosten. Es zählen sowohl fertige Wohnungen als auch Wohnungen im Bau, und der Betrag kann mit mehreren Käufen erreicht werden.
Die Stadt liegt im Grenzstreifen, die Beschränkungen des Gesetzes Nr. 6.634/1979 gelten jedoch nur für ländliche Grundstücke: Ein Ausländer kauft eine städtische Wohnung ohne Genehmigungen. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 4 Jahre erteilt und dann unbefristet, wenn Sie alle zwei Jahre mindestens 14 Tage in Brasilien verbringen. Das Geld kommt per Banküberweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank. Von den Wohnungen oben erreichen die Wohnung in Maracanã für 208.000 $ und die Maisonette im Zentrum für 337.000 $ die Schwelle. Andere Wege finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Brasilien: alle Wege.
Stadtteile von Foz do Iguaçu zum Leben
In Foz do Iguaçu wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg ins Zentrum, zu den Brücken und zum Flughafen, Schulen und der Lärm der Hauptstraßen zählen. Die Stadtteile von Foz do Iguaçu mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Foz do Iguaçu: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Stadt, Kapitalanlage, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zahlungsweise.
- Eine Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Grundsteuer und einer Renditeschätzung.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Schulden bei Grundsteuer und Hausgeld, Klagen gegen den Verkäufer, Baugenehmigung bei Neubauten.
- Ein Geschäft aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Überweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank, Kaufvertrag beim Notar und Eintragung ins Grundbuch.
Die Auswahl schickt der Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Wohnung in Foz do Iguaçu finden
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Foz do Iguaçu?
Können Ausländer in Foz do Iguaçu Immobilien kaufen?
Wie lebt es sich in Foz do Iguaçu?
Wie kauft man eine Wohnung in Foz do Iguaçu aus dem Ausland?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Foz do Iguaçu eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Foz do Iguaçu an?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Foz do Iguaçu?
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