خرید آپارتمان در فلوریانوپولیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از اینگلزس کنار ساحل تا ژورهره اینترناسیونال، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه خرید.
در 2026 هر متر مربع مسکن در فلوریانوپولیس طبق شاخص قیمت فروش بهطور میانگین $2,690 (13,607 رئال) قیمت دارد و در یک سال 8.3% گران‌تر شده است. شهر روی جزیره‌ای با حدود چهل ساحل است؛ گران‌ترین محله‌ها کنار دریا در شمال‌اند. آپارتمانی در اینگلزس کنار ساحل $53,000 فروخته میشود و خرید از $198,000 اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در فلوریانوپولیس برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانها از $53,000 تا $336,000 کنار ساحل‌های شمال و جنوب جزیره و در مرکز شهر. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
دوخوابه‌ی 70 متری در محله‌ای ساحلی در شمال جزیره
$53,000
آپارتمانی 70 متری در طبقه‌ی 2 در اینگلزس، محله‌ای ساحلی در شمال جزیره: دو اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن و آشپزخانه. محله در تمام سال زنده است، با سوپرمارکت‌ها، مدرسه‌ها و ساحلی طولانی با تپه‌های شنی در نزدیکی. قیمت هر متر مربع کمتر از یک‌سوم میانگین شهر است. میانگین بازده اجاره در اینگلزس 5.7% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه‌ی مبله که از پیش اجاره داده شده است
$68,000
آپارتمانی 32 متری در طبقه‌ی 6 در مرکز فلوریانوپولیس: یک اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و حمام، مبله فروخته میشود و از پیش اجاره داده شده است. دانشگاه‌ها، دفترها، بازار و پایانه‌ی اتوبوس نزدیک‌اند، پس مستأجر زود پیدا میشود. خریدار از ماه اول درآمد دارد. میانگین بازده اجاره در مرکز شهر 5.6% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه کنار دریا در ساختمانی با استخر و اسپا
$74,000
آپارتمانی 50 متری در طبقه‌ی 2 در کاناس‌ویه‌ایراس، محله‌ای تفریحی در شمال جزیره با دریای گرم و آرام. یک اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و حمام. ساختمان مانند آپارتمان‌هتل اداره میشود: استخر، اسپا و پذیرش 24 ساعته. تابستان‌ها خانواده‌هایی از برزیل، آرژانتین و اروگوئه این‌جا تعطیلات می‌گذرانند. میانگین بازده اجاره در این محله 5.3% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه با تراس 25 متری در کامپچی
$94,000
آپارتمانی 60 متری با تراس اختصاصی 25 متری در کامپچی، محله‌ای در جنوب شرقی جزیره با ساحلی طولانی، موج‌سواری و منظره‌ی جزیره‌ی کامپچی. دو اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن و آشپزخانه، و تراسی برای صبحانه و عصرها در هوای آزاد. قیمت هر متر مربع نصف میانگین محله است.
سه‌خوابه با منظره‌ی دریا کنار ساحل‌گردش بیرا-مار
$177,000
آپارتمانی 94 متری در طبقه‌ی 4 در آگرونومیکا با منظره‌ی دریا و بازسازی تازه: سه اتاق خواب که دوتا حمام اختصاصی دارند، نشیمن و آشپزخانه. ساحل‌گردش بیرا-مار نورته با مسیر دویدن و دوچرخه، پارک‌ها، مدرسه‌ها و مراکز خرید نزدیک‌اند و مرکز شهر 5 دقیقه با خودرو فاصله دارد. محله‌ای مناسب برای خانواده با فرزند.
سه‌خوابه در ژورهره اینترناسیونال برای اقامت سرمایهگذار
$288,000
آپارتمانی 115 متری در طبقه‌ی 3 در ژورهره اینترناسیونال، معتبرترین محله‌ی جزیره با کلوپ‌های ساحلی، خیابان‌های تمیز و نگهبانی: سه اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و دو جای پارک. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید اقامت 4 ساله میدهد.
آپارتمان دوطبقه با شومینه و تراس در 500 متری ساحل
$336,000
آپارتمانی دوطبقه و 113 متری در طبقه‌ی 4 در ژورهره اینترناسیونال: سه اتاق خواب، نشیمن با شومینه برای شب‌های زمستان و تراس با باربیکیو. ساحل 500 متر پیاده است. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید به همه‌ی خانواده اقامت میدهد.
قیمت هر متر مربع در محله‌های فلوریانوپولیس
گران‌ترین متر مربع کنار ساحل‌های ژورهره اینترناسیونال و کامپچی، $3,840-4,400، و ارزانترین در اینگلزس در شمال جزیره، $1,940، است. در یک سال مسکن شهر طبق شاخص قیمت فروش 8.3% و اجارهی قراردادهای تازه 3.6% گران‌تر شد.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، رئال | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| ژورهره اینترناسیونال | $4,400 | 22,222 | $264,000 |
| کامپچی | $3,840 | 19,373 | $230,000 |
| آگرونومیکا | $3,080 | 15,534 | $185,000 |
| لاگوا دا کونسیسائو | $2,660 | 13,425 | $160,000 |
| کاناس‌ویه‌ایراس | $2,630 | 13,266 | $158,000 |
| مرکز شهر | $2,430 | 12,292 | $146,000 |
| تریندادی | $2,280 | 11,531 | $137,000 |
| اینگلزس | $1,940 | 9,817 | $117,000 |
| کل شهر | $2,690 | 13,607 | $162,000 |
داده‌های 2026: ارقام محله‌ها میانه‌ی آگهی‌های تازه‌ی فروش آپارتمان در 19 اکتبر 2026 است و کل شهر شاخص قیمت فروش مسکن برای سپتامبر 2026. دلار با نرخ 5.05 رئال.
هر محله چه بازده اجارهای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در فلوریانوپولیس 5.4% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در اینگلزس و مرکز شهر است، 5.6-5.7%: آپارتمانها آن‌جا ارزان‌ترند و مستأجران در تمام سال اجاره می‌کنند. کنار ساحل‌های گران شمال و جنوب بازده کمتر است، اما در تابستان اجارهی کوتاه‌مدت رونق می‌گیرد.
| محله | اجارهی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| اینگلزس | $550 (2,787 رئال) | 5.7% |
| مرکز شهر | $680 (3,443 رئال) | 5.6% |
| لاگوا دا کونسیسائو | $740 (3,720 رئال) | 5.5% |
| کاناس‌ویه‌ایراس | $700 (3,533 رئال) | 5.3% |
| کامپچی | $930 (4,720 رئال) | 4.9% |
| کل شهر | $730 (3,709 رئال) | 5.4% |
داده‌های 2026: ارقام محله‌ها میانه‌ی آگهی‌های تازه‌ی اجاره و فروش در 19 اکتبر 2026 است و کل شهر شاخص‌های اجاره و قیمت فروش مسکن برای سپتامبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، شارژ کاندومینیوم و مالیات املاک.
از اجارهی غیرمقیم 15% مالیات در مبدأ کسر میشود و برای مقیمان کشورهای کم‌مالیات 25%. مالیات املاک هر سال با نرخ شهر پرداخت میشود و در فروش، 15% تا 22.5% از سود. جزئیات: صفحه‌ی مالیات‌های برزیل.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $198,000 (1,000,000 رئال) در فلوریانوپولیس تا $5,940 (30,000 رئال) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 3% قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $198,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک، نرخ شهر 2% | $3,960 (20,000 رئال) | 2% |
| سند رسمی فروش در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک | تا $1,980 (10,000 رئال) | تا 1% |
| جمع جدا از قیمت | تا $5,940 (30,000 رئال) | تا 3% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات از شهر فلوریانوپولیس، تعرفه‌های دفترخانه و ثبت از جدول‌های عوارض 2026 ایالت سانتا کاتارینا؛ مبلغ با قیمت آپارتمان تا سقفی که ایالت تعیین کرده بالا می‌رود. مالیات بر مبلغ بالاتر از دو مبلغ گرفته میشود: قیمت معامله یا ارزش‌گذاری شهر. ترجمه‌ی رسمی مدارک و شمارهی مالیاتی هم لازم است؛ کمیسیون بنگاه را طبق قرارداد فروشنده می‌پردازد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در فلوریانوپولیس آپارتمان پیش از پیشپرداخت در دفتر ثبت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم به مالک تازه منتقل میشود، دعوای حقوقی علیه فروشنده می‌تواند معامله را زیر سؤال ببرد و پولی که در بانک مرکزی ثبت نشده برای اقامت حساب نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمان را انتخاب میکنیم، استعلام دفتر ثبت و فروشنده را بررسی میکنیم، معامله را در دفترخانه آماده میکنیم و اقامت سرمایهگذار را می‌گیریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
اقامت از راه خرید آپارتمان
خرید از $198,000 (1,000,000 رئال) اقامت سرمایهگذار میدهد. وزارت دادگستری برزیل آن را طبق مصوبه‌ی شمارهی 36/2018 شورای ملی مهاجرت به کسانی میدهد که با پول خود، منتقل‌شده از خارج، ملک شهری خریده‌اند. فلوریانوپولیس در جنوب کشور است، پس آستانه 1,000,000 رئال است؛ آستانه‌ی کاهش‌یافته‌ی 700,000 رئال فقط در شمال و شمال شرقی اعمال میشود. آپارتمانهای آماده و پیش‌فروش هر دو پذیرفته میشوند و می‌توان مبلغ را با چند خرید رساند.
اقامت برای 4 سال داده میشود و سپس دائم میشود، اگر در هر دو سال دست‌کم 14 روز در برزیل باشید. پول با انتقال بانکی از خارج و ثبت در بانک مرکزی می‌رسد: خرید با پولی که از پیش در برزیل است حساب نمی‌شود. از آپارتمانهای بالا، هر دو آپارتمان ژورهره اینترناسیونال به قیمت $288,000 و $336,000 از آستانه می‌گذرند. راه‌های دیگر در صفحه‌ی اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها.
محله‌های فلوریانوپولیس برای زندگی
در جزیره محله را فقط با قیمت متر مربع انتخاب نمی‌کنند: راه تا ساحل و مرکز شهر، ترافیک پل‌ها، مدرسه‌ها و فصل هم مهم‌اند. محله‌های فلوریانوپولیس با این داده‌ها و جست‌وجو با معیارهای خودتان در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های فلوریانوپولیس: محله‌ی خود را با معیارهای خودتان پیدا کنید ←
چگونه آپارتمان را انتخاب میکنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، سرمایه‌گذاری، اقامت یا همه با هم. مشاور محله، متراژ و روش پرداخت را روشن می‌کند.
- فهرست: آپارتمانها با قیمت فروشنده، شارژ کاندومینیوم، مالیات املاک و برآورد بازده.
- بررسی‌ها: استعلام از دفتر ثبت املاک، بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم، دعاوی علیه فروشنده، پروانه‌ی ساخت برای ساختمان‌های نوساز.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: شمارهی مالیاتی، حواله از خارج ثبت‌شده در بانک مرکزی، سند در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
در فلوریانوپولیس آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در ریو دو ژانیرو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در کوریتیبا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در فوز دو ایگواسو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- فلوریانوپولیس: چه ببینید و آیا برای زندگی به آن‌جا بروید
- اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در فلوریانوپولیس چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در فلوریانوپولیس ملک بخرند؟
آپارتمان ارزان در فلوریانوپولیس را کجا بخریم؟
چگونه از خارج در فلوریانوپولیس آپارتمان بخریم؟
آیا خرید آپارتمان در فلوریانوپولیس اقامت میدهد؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در فلوریانوپولیس چیست؟
آپارتمان در فلوریانوپولیس چه بازده اجارهای دارد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان