خرید آپارتمان در ریو دو ژانیرو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از بوتافوگو تا ایپانما، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه خرید.
در 2026 هر متر مربع مسکن در ریو دو ژانیرو بهطور میانگین $1,700 (8,571 رئال) قیمت دارد، بر پایه‌ی معاملاتی که شهر برای آن‌ها مالیات انتقال گرفته است، و در یک سال 10.6% گران‌تر شده است. در ایپانما و لبلون هر متر $4,800-4,900 و در کوپاکابانا و بوتافوگو حدود $2,300 است. آپارتمانی در بوتافوگو $99,000 فروخته میشود و خرید از $198,000 اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در ریو دو ژانیرو برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانها از $99,000 تا $313,000 در محله‌های نزدیک دریا و مترو. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
دوخوابه‌ی بازسازی‌شده با حیاط اختصاصی
$99,000
آپارتمانی 73 متری در همکف ساختمانی کم‌ارتفاع در بوتافوگو، محله‌ای میان مرکز شهر و کوپاکابانا با پیاده‌روی کنار خلیج و منظره‌ی کوه شوگرلوف. دو اتاق خواب، نشیمن و حیاط اختصاصی، تازه بازسازی شده و مبله فروخته میشود: آماده‌ی سکونت. میانگین بازده اجاره در بوتافوگو 6.9% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه در 5 دقیقهای ساحل کوپاکابانا
$139,000
آپارتمانی 66 متری در کوپاکابانا: دو اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و حمام. ساحل 5 دقیقه پیاده است و مترو 3-4 دقیقه، با کافه‌ها، بازارها و فروشگاه‌ها در اطراف. مقررات ساختمان اجاره‌ی کوتاه‌مدت را مجاز می‌داند که در ساختمان‌های قدیمی این محله کمیاب است. میانگین بازده اجاره در کوپاکابانا 6.7% در سال پیش از مالیات است.
یک‌خوابه با بالکن در 4 دقیقهای ساحل ایپانما
$145,000
آپارتمانی 34 متری در طبقه‌ی 5 در ایپانما: یک اتاق خواب، نشیمن با بالکن، آشپزخانه و حمام. ساحل 4 دقیقه پیاده است و ایستگاه متروی ژنرال اوزوریو 5 دقیقه. این گران‌ترین محله‌ی شهر با $4,890 برای هر متر مربع است و این آپارتمان نزدیک به 13% پایینتر از میانگین فروخته میشود. برای زندگی کنار دریا و اجاره مناسب است.
سه‌خوابه با منظره‌ی دریا در مجتمعی محصور
$149,000
آپارتمانی 80 متری در طبقه‌ای بالا با منظره‌ی بخشی از دریا: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن و آشپزخانه. مجتمعی محصور در بارا دا تیژوکا با نگهبانی 24 ساعته، استخرها، باشگاه ورزشی، رستوران، اتوبوس اختصاصی و قایق تا ساحل. قیمت هر متر مربع 22% پایینتر از میانگین محله است.
دوخوابه در لبلون برای اقامت سرمایهگذار
$218,000
آپارتمانی 59 متری در لبلون که همراه با ایپانما گران‌ترین محله‌ی شهر است: دو اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و حمام، با پنجره‌های رو به حیاط، پس آرام است. مترو 5 دقیقه فاصله دارد و ساحل 10 دقیقه پیاده. مقررات ساختمان اجاره‌ی کوتاه‌مدت را مجاز می‌داند. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید اقامت 4 ساله میدهد.
سه‌خوابه‌ی 112 متری با دو واحد در هر طبقه
$313,000
آپارتمانی 112 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی هشت‌طبقه در ایپانما: سه اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، نشیمن جادار و آشپزخانه. در هر طبقه فقط دو واحد هست و ساختمان آسانسور دارد. ساحل و مترو نزدیک‌اند و مدرسه‌ها، رستوران‌ها و پارک دور تالاب رودریگو د فریتاس در همسایگی است. قیمت بالای آستانه‌ی 1,000,000 رئال است: خرید به خانواده اقامت میدهد.
قیمت هر متر مربع در محله‌های ریو دو ژانیرو
قیمتها درون شهر نزدیک به چهار برابر تفاوت دارند: در ایپانما و لبلون هر متر $4,800-4,900 و در تیژوکا و مرکز شهر $1,250-1,300 است. در یک سال قیمتها در فلامنگو (+22.5%)، مرکز شهر (+17.3%) و بارا دا تیژوکا (+15.1%) از همه سریع‌تر بالا رفتند؛ میانگین شهر 10.6% رشد کرد، در برابر تورم 4.58% در 12 ماه.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، رئال | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| ایپانما | $4,890 | 24,680 | $293,000 |
| لبلون | $4,830 | 24,388 | $290,000 |
| لاگوا | $3,450 | 17,420 | $207,000 |
| گاوئا | $3,230 | 16,293 | $194,000 |
| لمه | $2,510 | 12,694 | $151,000 |
| فلامنگو | $2,430 | 12,249 | $146,000 |
| بارا دا تیژوکا | $2,390 | 12,088 | $144,000 |
| بوتافوگو | $2,380 | 12,012 | $143,000 |
| کوپاکابانا | $2,280 | 11,507 | $137,000 |
| رکرئیو | $1,360 | 6,859 | $81,000 |
| مرکز شهر | $1,290 | 6,505 | $77,000 |
| تیژوکا | $1,250 | 6,326 | $75,000 |
| کل شهر | $1,700 | 8,571 | $102,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در معاملات ژانویه تا اوت 2026 که شهر ریو دو ژانیرو برای آن‌ها مالیات انتقال ملک گرفته است. دلار با نرخ 5.05 رئال.
محله‌ها چه بازده اجاره‌ای دارند
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در ریو دو ژانیرو 6.3% در سال پیش از مالیات است. در بوتافوگو و کوپاکابانا، نزدیک مترو و ساحل‌ها، 6.7-6.9% است. اجاره‌ی قراردادهای تازه در یک سال 14.8% بالا رفت، سریع‌تر از قیمت فروش.
| محله | اجاره‌ی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| بوتافوگو | $920 (4,644 رئال) | 6.9% |
| کوپاکابانا | $920 (4,638 رئال) | 6.7% |
| بارا دا تیژوکا | $910 (4,608 رئال) | 6.3% |
| کل شهر | $740 (3,712 رئال) | 6.3% |
داده‌های 2026: شاخص‌های اجاره و قیمت فروش مسکن برای سپتامبر 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، شارژ کاندومینیوم و مالیات املاک.
از اجاره‌ی غیرمقیم 15% مالیات در مبدأ کسر میشود و برای مقیمان کشورهای کم‌مالیات 25%. مالیات املاک هر سال با نرخ شهر پرداخت میشود و در فروش، 15% تا 22.5% از سود. جزئیات: صفحه‌ی مالیات‌های برزیل.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $198,000 (1,000,000 رئال) در ریو دو ژانیرو $8,200 (41,400 رئال) دیگر هزینه دارد، یعنی 4.1% قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $198,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک، نرخ شهر 3% | $5,940 (30,000 رئال) | 3% |
| سند رسمی فروش در دفترخانه با عوارض صندوق‌های ایالتی | حدود $1,130 (5,700 رئال) | 0.6% |
| ثبت در دفتر املاک با عوارض صندوق‌های ایالتی | حدود $1,130 (5,700 رئال) | 0.6% |
| جمع جدا از قیمت | حدود $8,200 (41,400 رئال) | 4.1% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات از شهر ریو دو ژانیرو، تعرفه‌های دفترخانه و ثبت از جدول‌های عوارض ایالت ریو دو ژانیرو که از 9 مارس 2026 اجرا میشوند. مالیات بر مبلغ بالاتر از دو مبلغ گرفته میشود: قیمت معامله یا ارزش‌گذاری شهر. ترجمه‌ی رسمی مدارک و شماره‌ی مالیاتی هم لازم است؛ کمیسیون بنگاه را طبق قرارداد فروشنده می‌پردازد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در ریو آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت در دفتر ثبت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم به مالک تازه منتقل میشود، دعوای حقوقی علیه فروشنده می‌تواند معامله را زیر سؤال ببرد و پولی که در بانک مرکزی ثبت نشده برای اقامت حساب نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، استعلام دفتر ثبت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، معامله را در دفترخانه آماده می‌کنیم و اقامت سرمایهگذار را می‌گیریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
اقامت از راه خرید آپارتمان
خرید از $198,000 (1,000,000 رئال) اقامت سرمایهگذار میدهد. وزارت دادگستری برزیل آن را طبق مصوبه‌ی شماره‌ی 36/2018 شورای ملی مهاجرت به کسانی میدهد که با پول خود، منتقل‌شده از خارج، ملک شهری خریده‌اند. برای ریو دو ژانیرو، مانند همه‌ی جنوب شرقی، آستانه 1,000,000 رئال است؛ آستانه‌ی کاهش‌یافته‌ی 700,000 رئال فقط در شمال و شمال شرقی اعمال میشود. آپارتمانهای آماده و پیش‌فروش هر دو پذیرفته میشوند و می‌توان مبلغ را با چند خرید رساند.
اقامت برای 4 سال داده میشود و سپس دائم میشود، اگر در هر دو سال دست‌کم 14 روز در برزیل باشید. پول با انتقال بانکی از خارج و ثبت در بانک مرکزی می‌رسد: خرید با پولی که از پیش در برزیل است حساب نمی‌شود. از آپارتمانهای بالا، لبلون و ایپانما به قیمت $218,000 و $313,000 از آستانه می‌گذرند. راه‌های دیگر در صفحه‌ی اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها.
محله‌های ریو دو ژانیرو برای زندگی
محله را فقط با قیمت متر مربع انتخاب نمی‌کنند: امنیت بلوک، راه تا ساحل و مترو، مدرسه‌ها و سروصدا هم مهم‌اند. محله‌های ریو دو ژانیرو با این داده‌ها و جست‌وجو با معیارهای خودتان در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های ریو دو ژانیرو: محله‌ی خود را با معیارهای خودتان پیدا کنید ←
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در شهر، سرمایه‌گذاری، اقامت یا همه با هم. مشاور محله، متراژ و روش پرداخت را روشن می‌کند.
- فهرست: آپارتمانها با قیمت فروشنده، شارژ کاندومینیوم، مالیات املاک و برآورد بازده.
- بررسی‌ها: استعلام از دفتر ثبت املاک، بدهی مالیات املاک و شارژ کاندومینیوم، دعاوی علیه فروشنده، مقررات ساختمان درباره‌ی اجاره‌ی کوتاه‌مدت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی، حواله از خارج ثبت‌شده در بانک مرکزی، سند در دفترخانه و ثبت در دفتر املاک.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در فلوریانوپولیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در کوریتیبا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در فوز دو ایگواسو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- ریو دو ژانیرو: چه ببینید و آیا برای زندگی به آن‌جا بروید
- اقامت برزیل: همه‌ی راه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در ریو دو ژانیرو چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ریو دو ژانیرو ملک بخرند؟
آپارتمان ارزان در ریو دو ژانیرو را کجا بخریم؟
قیمت آپارتمان در ایپانما یا کوپاکابانا چقدر است؟
آیا خرید آپارتمان در ریو دو ژانیرو اقامت میدهد؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در ریو دو ژانیرو چیست؟
آپارتمان در ریو دو ژانیرو چه بازده اجاره‌ای دارد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان