Apartemen dijual di Rio de Janeiro untuk tinggal dan investasi
Apartemen dua kamar tidur yang sudah direnovasi dengan patio sendiri
$99.000
Apartemen 73 m² di lantai dasar di gedung rendah di Botafogo, kawasan antara pusat kota dan Copacabana dengan promenade di tepi teluk dan pemandangan Gunung Sugarloaf. Dua kamar tidur, ruang tamu, dan patio pribadi, baru direnovasi dan dijual berperabot: siap huni. Rata-rata imbal hasil sewa di Botafogo 6,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur 5 menit dari pantai Copacabana
$139.000
Apartemen 66 m² di Copacabana: dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Pantai 5 menit jalan kaki, metro 3-4 menit, dengan kafe, pasar, dan toko di sekitarnya. Aturan gedung mengizinkan sewa jangka pendek, hal yang jarang di gedung-gedung lama di kawasan ini. Rata-rata imbal hasil sewa di Copacabana 6,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur dengan balkon 4 menit dari pantai Ipanema
$145.000
Apartemen 34 m² di lantai 5 di Ipanema: kamar tidur, ruang tamu dengan balkon, dapur, dan kamar mandi. Pantai 4 menit jalan kaki, stasiun metro General Osório 5 menit. Ini kawasan termahal di kota dengan $4.890 per m², dan apartemen ini dijual hampir 13% di bawah rata-rata. Cocok untuk tinggal di tepi laut dan untuk disewakan.
Apartemen tiga kamar tidur dengan pemandangan laut di kompleks berpagar
$149.000
Apartemen 80 m² di lantai atas dengan sebagian pemandangan laut: tiga kamar tidur, satu dengan kamar mandi sendiri, ruang tamu, dan dapur. Kompleks berpagar di Barra da Tijuca dengan keamanan 24 jam, kolam renang, gym, restoran, bus antar-jemput sendiri, dan perahu ke pantai. Harga per m² 22% di bawah rata-rata kawasan.
Apartemen dua kamar tidur di Leblon untuk izin tinggal investor
$218.000
Apartemen 59 m² di Leblon, yang bersama Ipanema menjadi kawasan termahal di kota: dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi, dengan jendela menghadap halaman dalam, sehingga tenang. Metro 5 menit, pantai 10 menit jalan kaki. Aturan gedung mengizinkan sewa jangka pendek. Harganya di atas ambang 1.000.000 real: pembelian memberi izin tinggal 4 tahun.
Apartemen tiga kamar tidur 112 m² dengan dua apartemen per lantai
$313.000
Apartemen 112 m² di lantai 5 di gedung 8 lantai di Ipanema: tiga kamar tidur, satu dengan kamar mandi sendiri, ruang tamu yang luas, dan dapur. Hanya ada dua apartemen per lantai dan lift. Pantai dan metro dekat, dengan sekolah, restoran, dan taman di sekitar laguna Rodrigo de Freitas di dekatnya. Harganya di atas ambang 1.000.000 real: pembelian memberi izin tinggal bagi keluarga.
Apartemen apa yang dijual di Rio de Janeiro
Apartemen paling menarik dari $99.000 hingga $313.000 di kawasan dekat laut dan metro. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari Botafogo hingga Ipanema, harga per m² per kawasan, imbal hasil sewa, biaya di atas harga, dan izin tinggal melalui pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi hunian di Rio de Janeiro rata-rata seharga $1.700 (8.571 real) dalam transaksi yang dikenai pajak peralihan properti oleh kota, naik 10,6% dalam setahun. Di Ipanema dan Leblon satu meter persegi seharga $4.800-4.900, di Copacabana dan Botafogo sekitar $2.300. Apartemen di Botafogo dijual seharga $99.000, dan pembelian mulai $198.000 memberi izin tinggal.
Di bawah ini harga per m² per kawasan, imbal hasil sewa, dan semua biaya di atas harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan Rio de Janeiro
Harga di dalam kota berbeda hampir empat kali lipat: di Ipanema dan Leblon satu meter persegi seharga $4.800-4.900, di Tijuca dan pusat kota $1.250-1.300. Dalam setahun harga naik paling cepat di Flamengo (+22,5%), pusat kota (+17,3%), dan Barra da Tijuca (+15,1%); rata-rata kota naik 10,6% dibandingkan inflasi 4,58% dalam 12 bulan.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², real | Apartemen 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ipanema | $4.890 | 24.680 | $293.000 |
| Leblon | $4.830 | 24.388 | $290.000 |
| Lagoa | $3.450 | 17.420 | $207.000 |
| Gávea | $3.230 | 16.293 | $194.000 |
| Leme | $2.510 | 12.694 | $151.000 |
| Flamengo | $2.430 | 12.249 | $146.000 |
| Barra da Tijuca | $2.390 | 12.088 | $144.000 |
| Botafogo | $2.380 | 12.012 | $143.000 |
| Copacabana | $2.280 | 11.507 | $137.000 |
| Recreio | $1.360 | 6.859 | $81.000 |
| Centro | $1.290 | 6.505 | $77.000 |
| Tijuca | $1.250 | 6.326 | $75.000 |
| Seluruh kota | $1.700 | 8.571 | $102.000 |
Data 2026: rata-rata harga per m² hunian dalam transaksi Januari hingga Agustus 2026 yang dikenai pajak peralihan properti oleh kota Rio de Janeiro. Jumlah dalam dolar memakai kurs 5,05 real.
Berapa imbal hasil sewa per kawasan
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Rio de Janeiro 6,3% per tahun sebelum pajak. Di Botafogo dan Copacabana, dekat metro dan pantai, 6,7-6,9%. Sewa pada kontrak baru naik 14,8% dalam setahun, lebih cepat daripada harga jual.
| Kawasan | Sewa 60 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Botafogo | $920 (4.644 real) | 6,9% |
| Copacabana | $920 (4.638 real) | 6,7% |
| Barra da Tijuca | $910 (4.608 real) | 6,3% |
| Seluruh kota | $740 (3.712 real) | 6,3% |
Data 2026: indeks sewa dan harga jual hunian untuk September 2026. Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya kondominium, dan pajak properti.
Bagi nonresiden, pajak sewa 15% dipotong di sumber, 25% bagi penduduk negara berpajak rendah. Pajak properti dibayar setiap tahun dengan tarif kota, dan saat menjual 15% hingga 22,5% dari keuntungan. Selengkapnya di halaman pajak di Brasil.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Membeli apartemen seharga $198.000 (1.000.000 real) di Rio de Janeiro memerlukan biaya tambahan $8.200 (41.400 real), yaitu 4,1% dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $198.000 | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak peralihan properti, tarif kota 3% | $5.940 (30.000 real) | 3% |
| Akta jual beli notaris dengan pungutan dana negara bagian | sekitar $1.130 (5.700 real) | 0,6% |
| Pencatatan di kantor pendaftaran properti dengan pungutan dana negara bagian | sekitar $1.130 (5.700 real) | 0,6% |
| Total di atas harga | sekitar $8.200 (41.400 real) | 4,1% |
Data 2026: tarif pajak dari kota Rio de Janeiro, biaya notaris dan pendaftaran dari tabel tarif negara bagian Rio de Janeiro yang berlaku sejak 9 Maret 2026. Pajak dihitung dari yang lebih tinggi di antara dua nilai: harga transaksi atau penilaian kota. Diperlukan juga terjemahan tersumpah dokumen dan nomor pajak; komisi agen dibayar penjual menurut kontrak. Konsultan akan menghitung biayanya untuk apartemen tertentu.
Di Rio apartemen diperiksa di kantor pendaftaran sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: tunggakan pajak properti dan biaya kondominium beralih ke pemilik baru, gugatan terhadap penjual bisa membatalkan transaksi, dan uang yang tidak didaftarkan di Bank Sentral tidak dihitung untuk izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen, memeriksa ekstrak pendaftaran dan penjual, menyiapkan transaksi di notaris, dan mengurus izin tinggal investor.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Izin tinggal melalui pembelian apartemen
Pembelian mulai $198.000 (1.000.000 real) memberi izin tinggal investor. Kementerian Kehakiman Brasil menerbitkannya berdasarkan Resolusi Dewan Imigrasi Nasional No. 36/2018 bagi mereka yang membeli properti perkotaan dengan uang sendiri yang ditransfer dari luar negeri. Untuk Rio de Janeiro, seperti untuk seluruh wilayah tenggara, ambangnya 1.000.000 real; ambang yang lebih rendah, 700.000 real, hanya berlaku di utara dan timur laut. Apartemen siap huni maupun yang masih dibangun memenuhi syarat, dan jumlahnya bisa dicapai dengan beberapa pembelian.
Izin tinggal diberikan untuk 4 tahun lalu dijadikan tetap jika Anda berada di Brasil minimal 14 hari dalam setiap dua tahun. Uang masuk lewat transfer bank dari luar negeri dengan pendaftaran di Bank Sentral: pembelian dengan uang yang sudah ada di Brasil tidak dihitung. Dari apartemen di atas, apartemen di Leblon dan Ipanema seharga $218.000 dan $313.000 melewati ambang tersebut. Jalur lain ada di halaman izin tinggal Brasil: semua jalur.
Kawasan Rio de Janeiro untuk tinggal
Kawasan dipilih bukan hanya menurut harga per m²: keamanan blok, jarak ke pantai dan metro, sekolah, dan kebisingan juga penting. Kawasan Rio de Janeiro dengan data ini dan pemilihan sesuai kriteria Anda ada di halaman tersendiri.
Kawasan Rio de Janeiro: temukan yang cocok sesuai kriteria Anda →
Cara kami mencarikan apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di kota, investasi, izin tinggal, atau semuanya. Konsultan memperjelas kawasan, luas, dan cara pembayaran.
- Pilihan: apartemen dengan harga penjual, biaya kondominium, pajak properti, dan perkiraan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari kantor pendaftaran properti, tunggakan pajak properti dan biaya kondominium, gugatan terhadap penjual, dan aturan gedung tentang sewa jangka pendek.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, transfer dari luar negeri yang didaftarkan di Bank Sentral, akta di notaris, dan pencatatan di kantor pendaftaran.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Baca juga
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Florianópolis untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Curitiba untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Foz do Iguaçu untuk tinggal dan investasi
- Rio de Janeiro: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Izin tinggal Brasil: semua jalur
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Rio de Janeiro?
Apakah warga asing bisa membeli properti di Rio de Janeiro?
Di mana bisa membeli apartemen murah di Rio de Janeiro?
Berapa harga apartemen di Ipanema atau Copacabana?
Apakah membeli apartemen di Rio de Janeiro memberi izin tinggal?
Berapa biaya membeli apartemen di Rio de Janeiro?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Rio de Janeiro?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.