거주와 투자용 리우데자네이루 아파트 매물
보타포구부터 이파네마까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 거주 허가를 정리했습니다.
2026년 리우데자네이루 주택의 ㎡당 가격은 시가 취득세를 걷은 거래 기준 평균 $1,700(8,571헤알)로, 1년 동안 10.6% 올랐습니다. 이파네마와 레블롱은 ㎡당 $4,800~4,900, 코파카바나와 보타포구는 약 $2,300입니다. 보타포구의 아파트는 $99,000이며, $198,000부터의 매입으로 거주 허가를 받습니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
리우데자네이루에서 매매 중인 아파트
바다와 지하철 가까운 지역의 $99,000부터 $313,000까지 가장 흥미로운 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물을 채팅으로 보내 드립니다.
전용 파티오가 있는 리모델링한 침실 2개 아파트
$99,000
도심과 코파카바나 사이, 만을 따라 산책로가 있고 팡 지 아수카르 산이 보이는 보타포구의 저층 건물 1층 73㎡ 아파트입니다. 침실 2개, 거실, 전용 파티오가 있으며 막 리모델링을 마쳐 가구와 함께 팝니다. 바로 입주할 수 있습니다. 보타포구의 평균 임대 수익률은 세전 연 6.9%입니다.
코파카바나 해변까지 5분인 침실 2개 아파트
$139,000
코파카바나의 66㎡ 아파트로 침실 2개, 거실, 주방, 욕실이 있습니다. 해변까지 걸어서 5분, 지하철까지 3~4분이며 주변에 카페, 시장, 상점이 있습니다. 건물 규약상 단기 임대가 가능한데, 이 지역의 오래된 건물에서는 드문 일입니다. 코파카바나의 평균 임대 수익률은 세전 연 6.7%입니다.
이파네마 해변까지 4분인 발코니 딸린 침실 1개 아파트
$145,000
이파네마 5층의 34㎡ 아파트로 침실, 발코니 딸린 거실, 주방, 욕실이 있습니다. 해변까지 걸어서 4분, 제네랄 오소리우 지하철역까지 5분입니다. ㎡당 $4,890로 도시에서 가장 비싼 지역이며, 이 아파트는 평균보다 약 13% 낮게 나왔습니다. 바닷가 생활과 임대에 모두 맞습니다.
경비 단지 안의 바다 전망 침실 3개 아파트
$149,000
바다가 일부 보이는 고층의 80㎡ 아파트로, 침실 3개(그중 1개는 전용 욕실), 거실, 주방이 있습니다. 바하 다 치주카의 경비 단지로 24시간 경비, 수영장, 헬스장, 레스토랑, 전용 셔틀버스, 해변까지 가는 보트가 있습니다. ㎡당 가격은 지역 평균보다 22% 낮습니다.
투자자 거주 허가용 레블롱의 침실 2개 아파트
$218,000
이파네마와 함께 도시에서 가장 비싼 지역인 레블롱의 59㎡ 아파트로, 침실 2개, 거실, 주방, 욕실이 있고 창이 안뜰을 향해 조용합니다. 지하철까지 5분, 해변까지 걸어서 10분입니다. 건물 규약상 단기 임대가 가능합니다. 가격이 1,000,000헤알 기준을 넘어 매입으로 4년 거주 허가를 받습니다.
한 층에 두 집뿐인 112㎡ 침실 3개 아파트
$313,000
이파네마 8층 건물 5층의 112㎡ 아파트로, 침실 3개(그중 1개는 전용 욕실), 넓은 거실, 주방이 있습니다. 한 층에 두 집뿐이며 엘리베이터가 있습니다. 해변과 지하철이 가깝고, 근처에 학교, 레스토랑, 호드리구 지 프레이타스 석호 주변 공원이 있습니다. 가격이 1,000,000헤알 기준을 넘어 매입으로 가족 전체가 거주 허가를 받습니다.
리우데자네이루 지역별 ㎡당 가격
도시 안에서 가격은 거의 4배 차이가 납니다. 이파네마와 레블롱은 ㎡당 $4,800~4,900, 치주카와 도심은 $1,250~1,300입니다. 1년 동안 가격이 가장 빠르게 오른 곳은 플라멩구(+22.5%), 도심(+17.3%), 바하 다 치주카(+15.1%)이며, 도시 평균은 12개월 물가 상승률 4.58%에 비해 10.6% 올랐습니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 헤알 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 이파네마 | $4,890 | 24,680 | $293,000 |
| 레블롱 | $4,830 | 24,388 | $290,000 |
| 라고아 | $3,450 | 17,420 | $207,000 |
| 가베아 | $3,230 | 16,293 | $194,000 |
| 레미 | $2,510 | 12,694 | $151,000 |
| 플라멩구 | $2,430 | 12,249 | $146,000 |
| 바하 다 치주카 | $2,390 | 12,088 | $144,000 |
| 보타포구 | $2,380 | 12,012 | $143,000 |
| 코파카바나 | $2,280 | 11,507 | $137,000 |
| 헤크레이우 | $1,360 | 6,859 | $81,000 |
| 센트루 | $1,290 | 6,505 | $77,000 |
| 치주카 | $1,250 | 6,326 | $75,000 |
| 도시 전체 | $1,700 | 8,571 | $102,000 |
2026년 자료: 리우데자네이루시가 부동산 취득세를 걷은 2026년 1~8월 주택 거래의 ㎡당 평균 가격입니다. 달러는 5.05헤알로 계산했습니다.
지역별 임대 수익률
리우데자네이루의 장기 임대 총수익률은 세전 연 6.3%입니다. 지하철과 해변이 가까운 보타포구와 코파카바나는 6.7~6.9%입니다. 신규 계약 임대료는 1년 동안 14.8% 올라 매매 가격보다 빠르게 상승했습니다.
| 지역 | 60㎡ 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 보타포구 | $920(4,644헤알) | 6.9% |
| 코파카바나 | $920(4,638헤알) | 6.7% |
| 바하 다 치주카 | $910(4,608헤알) | 6.3% |
| 도시 전체 | $740(3,712헤알) | 6.3% |
2026년 자료: 2026년 9월 주택 임대료와 매매 가격 지수입니다. 세금, 관리비, 재산세를 빼기 전의 총수익률입니다.
비거주자의 임대료에는 원천징수로 15%, 저세율 국가 거주자에게는 25%의 세금이 붙습니다. 재산세는 매년 시 세율로 내며, 매도할 때는 차익의 15~22.5%를 냅니다. 자세한 내용은 브라질 세금 페이지에 있습니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
리우데자네이루에서 $198,000(1,000,000헤알)짜리 아파트를 사면 $8,200(41,400헤알), 즉 가격의 4.1%가 더 듭니다.
| 비용 | $198,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 부동산 취득세, 시 세율 3% | $5,940(30,000헤알) | 3% |
| 주 기금 부담금을 포함한 공증 매매 증서 | ~$1,130(5,700헤알) | 0.6% |
| 주 기금 부담금을 포함한 부동산 등기 | ~$1,130(5,700헤알) | 0.6% |
| 가격에 더해지는 합계 | ~$8,200(41,400헤알) | 4.1% |
2026년 자료: 세율은 리우데자네이루시, 공증과 등기 수수료는 2026년 3월 9일부터 시행된 리우데자네이루주 수수료표를 따릅니다. 세금은 거래 가격과 시 평가액 중 높은 금액에 부과됩니다. 서류의 공인 번역과 납세자 번호도 필요하며, 중개 수수료는 계약에 따라 매도인이 냅니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 거주 허가
$198,000(1,000,000헤알)부터의 매입으로 투자자 거주 허가를 받습니다. 브라질 법무부가 국가이민위원회 결의 제36/2018호에 따라 해외에서 송금한 자기 자금으로 도시 부동산을 산 사람에게 발급합니다. 남동부 전체와 마찬가지로 리우데자네이루의 기준은 1,000,000헤알이며, 700,000헤알의 낮은 기준은 북부와 북동부에만 적용됩니다. 완공 아파트와 분양 중인 아파트 모두 해당되며, 여러 건의 매입을 합쳐 금액을 채울 수 있습니다.
거주 허가는 4년으로 발급되며, 2년마다 브라질에 14일 이상 머물면 영주 허가로 바뀝니다. 자금은 중앙은행 등록과 함께 해외에서 은행 송금으로 들어와야 하며, 이미 브라질에 있던 돈으로 산 경우는 인정되지 않습니다. 위 아파트 중에서는 $218,000인 레블롱 아파트와 $313,000인 이파네마 아파트가 기준을 넘습니다. 다른 방법은 브라질 거주 허가: 모든 방법 페이지에 있습니다.
살기 좋은 리우데자네이루 지역
지역은 ㎡당 가격만으로 고르지 않습니다. 블록의 치안, 해변과 지하철까지의 거리, 학교, 소음도 중요합니다. 이런 자료와 함께 원하는 기준으로 찾을 수 있는 리우데자네이루 지역 정보는 별도 페이지에 있습니다.
리우데자네이루 지역: 원하는 기준으로 내 동네 찾기 →
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 도시 생활, 투자, 거주 허가 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 면적, 지불 방법을 확인합니다.
- 목록: 매도인 가격의 아파트를 관리비, 재산세, 수익률 추정과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 부동산 등기부 등본, 재산세와 관리비 체납, 매도인 상대 소송, 단기 임대에 관한 건물 규약.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 납세자 번호, 중앙은행에 등록되는 해외 송금, 공증 매매 증서, 등기.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
리우데자네이루 아파트는 얼마입니까?
외국인도 리우데자네이루 부동산을 살 수 있습니까?
리우데자네이루에서 저렴한 아파트는 어디에서 살 수 있습니까?
이파네마나 코파카바나 아파트는 얼마입니까?
리우데자네이루 아파트를 사면 거주 허가를 받을 수 있습니까?
리우데자네이루 아파트를 살 때 어떤 비용이 듭니까?
리우데자네이루 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
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