브라질 거주 허가: 모든 방법과 부동산 거주 허가
브라질 북동부 세아라주 대서양 해안 콘도미니엄의 복층 아파트입니다. 공사 완료를 기다리지 않고 매입 직후 거주 허가를 신청할 수 있습니다.
이 프로그램으로 세아라주 해안 콘도미니엄의 복층 아파트를 사서 브라질 거주 허가를 받을 수 있습니다. 건물이 완공되었든 아니든 매입과 대금 지급 직후 서류를 낼 수 있습니다.
2026년 브라질 거주의 모든 근거
부동산 매입은 여러 근거 중 하나일 뿐입니다. 브라질은 연금으로 사는 사람, 원격 근무자, 사업 투자자, 브라질 국적 자녀를 키우는 사람에게도 거주를 허가하며, 많은 가족에게 이런 방법이 더 빠르고 저렴합니다.
| 근거 | 주요 조건 | 첫 허가 |
|---|---|---|
| 부동산 | ~$200,600(1,000,000헤알)부터, 북부와 북동부는 ~$140,400(700,000헤알)부터 | 임시, 이후 무기한 |
| 법인 투자 | ~$100,200(500,000헤알)부터, 혁신 프로젝트는 ~$30,100(150,000헤알)부터 | 임시 |
| 은퇴자 | 신청인 1인당 매월 최소 $2,000를 브라질로 송금 | 2년, 갱신 가능 |
| 디지털 노마드 | 해외에서 월 $1,500부터의 소득 또는 계좌에 $18,000 | 최대 1년, 갱신 가능 |
| 취업 | 브라질 고용주와의 계약 | 계약 기간 동안 |
| 가족 결합 | 브라질 시민이나 거주자인 자녀 또는 배우자 | 브라질 시민 친족이 있으면 무기한 |
| 학업 | 브라질 교육 기관 입학 | 학업 기간 동안 |
해외 고객을 위한 원격 근무는 브라질 디지털 노마드 비자 페이지에, 출산은 브라질 출산 페이지에 있습니다. 모든 근거는 귀화로 여권까지 이어지며, 기간, 시험, 서류는 브라질 시민권 페이지에 있습니다.
투자용 부동산
브라질 북동부 세아라주 대서양 해안 콘도미니엄의 복층 아파트입니다.
수익률
처음 2년간 연 7% 수익률이 보장됩니다. 3년 차부터 예상 수익률은 연 약 14%입니다.
공사와 대금 지급
공사는 12개월 걸립니다. 대금은 분할로 내며, 계약금 30%를 내고 잔금은 공사 단계에 맞춰 냅니다.
매입하고 대금을 내면 건물이 완공되었든 아니든 바로 거주 허가를 신청할 수 있습니다. 특정 부동산의 정확한 조건은 상담에서 확인해 드립니다.
가족에게 필요한 투자금이나 소득, 구성원별 거주권 비용을 온라인으로 계산해 드립니다.
거주 허가 받기
매입과 대금 지급 후 거주 허가 심사는 3~6개월 걸립니다.
러시아를 비롯한 많은 나라 국민은 브라질에 무비자로 최대 90일 머물 수 있어, 거래를 마치고 서류를 내기에 충분합니다.
법적 근거: 부동산 투자자 거주
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 최소 금액 | ~$200,600(1,000,000헤알), 세아라를 포함한 북부와 북동부는 ~$140,400(700,000헤알) |
| 부동산 | 정식 소유권이 있는 도시 부동산 |
| 분양 중 부동산 | 완공 또는 공사 중, 등기된 매매 예약 계약으로 |
| 자금 | 해외에서 들여온 본인 자금 |
| 첫 허가 | 4년, 이후 부동산을 보유하면 무기한 |
이 규정은 2018년부터 적용되며 기준은 바뀌지 않았습니다. 달러 금액은 브라질 중앙은행의 2026년 10월 5일 공식 환율인 1달러당 4.99헤알로 계산해 올림했습니다.
돈을 올바르게 송금하는 방법
이 거주 허가에서 문제가 생기는 주된 원인은 잘못된 송금입니다. 자금은 브라질 중앙은행의 외환 업무 허가를 받은 은행을 통해 신청인 명의의 외환 계약으로 해외에서 들어와야 합니다. 송금인, 계약상 매수인, 신청인은 같은 사람이어야 합니다. 제3자 송금, 현금, 카드 결제는 인정되지 않습니다.
항목별 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 북동부 부동산 | ~$140,400(700,000헤알)부터 |
| 취득세와 등기 | 부동산 가액의 3~5% |
| 개인 납세자 번호 | 무료 |
| 연방 경찰 외국인 신분증 | ~$50(204.77헤알) |
| 공인 번역과 아포스티유 | 서류당 $40부터 |
| 부동산과 개발사 실사 | 변호사 계약에 따름 |
| 저희 지원 | 무료 상담 후 고정 가격 |
서류와 발급처
- 여권.
- 출생 증명서: 아포스티유와 포르투갈어 공인 번역.
- 범죄 경력 증명서: 아포스티유와 번역.
- 납세자 번호: 브라질 영사관이나 온라인에서 발급.
- 매매 계약서나 등기된 매매 예약 계약서와 부동산 등기부 등본.
- 외환 계약서와 해외 송금을 증명하는 은행 서류.
단계와 기간
- 납세자 번호, 1~7일.
- 부동산과 개발사 실사, 2~4주. 소유권, 채무, 건축 허가.
- 자금 송금: 허가받은 은행을 통해 외환 계약으로.
- 거래 등기: 부동산 등기소에서, 취득세 납부.
- 거주 신청: 온라인 이민 시스템에서.
- 심사, 3~6개월.
- 연방 경찰 등록과 외국인 신분증.
분양 중 매입의 위험
- 공사 지연은 계약이 등기되고 자금이 송금되었다면 거주 허가에 영향을 주지 않지만 임대 수입에는 영향을 줍니다.
- 개발사: 건축 허가, 프로젝트 등록, 소송을 확인하세요.
- 약속된 수익률은 개발사나 관리사 계약의 조건이며 국가 보장이 아닙니다. 누가 어떻게 보장하는지 확인하세요.
- 부동산 매각: 무기한 거주로 전환하기 전에 팔면 자격을 잃을 수 있습니다.
가족
배우자와 자녀는 아포스티유를 받은 혼인 및 출생 증명서와 공인 번역으로 투자자와의 가족 결합 거주를 받습니다. 투자자가 무기한 거주로 전환하면 가족도 함께 전환됩니다.
거주에서 시민권으로
브라질의 일반 귀화는 4년 거주 후 가능하며 무기한 거주가 필요하므로, 실제로 매입부터 여권까지 약 8년이 걸립니다. 브라질인의 배우자나 부모는 1년이면 됩니다. 포르투갈어는 시험으로 증명해야 합니다. 이중 국적은 허용됩니다. 현지 출산은 브라질 출산을 참고하세요. 기간, 시험, 서류는 브라질 시민권 페이지에 있습니다.
세금
12개월 중 183일을 지내거나 무기한 거주를 받으면 즉시 브라질 세무 거주자가 됩니다. 거주자는 전 세계 소득에 최대 27.5%의 세금을 내며, 2026년부터 월 약 $1,100(5,000헤알)까지의 소득은 면제됩니다. 임대 소득은 과세되고, 배당은 2026년부터 10%입니다. 자세한 내용은 브라질 세금 페이지에 있습니다.
다른 방법과 비교
| 방법 | 기준 | 얻는 것 |
|---|---|---|
| 부동산 투자자 거주 | 북동부에서 700,000헤알부터 | 4년, 이후 무기한 |
| 브라질 디지털 노마드 비자 | 월 $1,500부터의 소득 | 최대 1년, 갱신 가능 |
| 파라과이 거주 허가 | 수수료 $509 | 최대 2년 임시 거주 |
| 아르헨티나 거주 허가 | 근거에 따라 다름 | 임시 거주 |
부동산은 어차피 브라질 시장에 투자하려는 분께 맞습니다. 자산과 함께 자격이 생깁니다. 목적이 이주뿐이라면 디지털 노마드 비자가 더 저렴합니다.
낮은 기준이 적용되는 곳
700,000헤알 기준은 브라질 북부와 북동부의 부동산에 적용됩니다. 북동부는 마라냥, 피아우이, 세아라, 히우그란지두노르치, 파라이바, 페르남부쿠, 알라고아스, 세르지피, 바이아로, 포르탈레자에서 사우바도르까지 대서양 해안 거의 전체입니다. 북부는 아마존 지역의 주들입니다. 리우데자네이루, 상파울루, 남부와 중서부의 기준은 1,000,000헤알입니다. 부동산은 도시 지역에 있어야 하며, 농촌 토지와 농장은 해당되지 않습니다.
저희가 하는 일
부동산과 개발사를 확인하고, 납세자 번호를 받고, 올바른 송금을 준비하고, 거래를 등기하고, 거주 신청서를 준비해 제출하며, 연방 경찰 등록과 무기한 자격 전환을 지원합니다. 저희 보수는 무료 상담 후 서면으로 확정합니다.
프로그램의 장점
보장 수익률
보유 첫 2년간 연 7%, 3년 차부터 예상 수익률은 연 약 14%입니다.
공사를 기다릴 필요 없음
건물이 어느 단계에 있든 매입과 대금 지급 직후 거주 허가 서류를 낼 수 있습니다.
분할 납부
계약금 30%를 내고 나머지는 공사 진행에 맞춰 냅니다.
거래를 위한 무비자 입국
여권에 따라 브라질에 최대 90일 머물 수 있어, 매입을 마치고 서류를 내기에 충분합니다.
부동산을 사서 거주 허가 받는 방법
부동산 선택
세아라주 해안 콘도미니엄의 복층 아파트를 고릅니다.
계약금
가격의 30%를 내고, 잔금은 건물 공사 진행에 맞춰 냅니다.
거주 허가 신청
대금을 낸 후 공사 완료를 기다리지 않고 거주 허가 서류를 냅니다.
거주 허가 수령
심사는 3~6개월 걸립니다.
자주 묻는 질문
거주 허가를 신청하려면 공사가 끝날 때까지 기다려야 합니까?
거주 허가를 받는 데 얼마나 걸립니까?
부동산에 보장되는 수익률은 얼마입니까?
부동산을 분할로 살 수 있습니까?
브라질에서 부동산 거래를 하려면 비자가 필요합니까?
브라질 거주를 위해 얼마를 투자해야 합니까?
허가 기간은 얼마입니까?
분할로 또는 친척을 통해 송금할 수 있습니까?
브라질 시민권은 언제 받을 수 있습니까?
가족도 함께 갈 수 있습니까?
부동산을 임대할 수 있습니까?
부동산을 팔면 거주 허가는 어떻게 됩니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 서류를 확인하고, 상황에 맞는 프로그램을 찾으며, 정직한 일정과 비용을 안내합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 맞는 프로그램, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.