Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19

Mua nhà ở Rio de Janeiro: căn hộ đang bán để ở và đầu tư

Cập nhật 22/10/2026

Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ Botafogo đến Ipanema, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ mua nhà.

Năm 2026 một mét vuông nhà ở Rio de Janeiro giá trung bình $1,700 (8,571 real) theo các giao dịch mà thành phố đã thu thuế chuyển nhượng, tăng 10.6% trong một năm. Ở Ipanema và Leblon một mét vuông giá $4,800-4,900, ở Copacabana và Botafogo khoảng $2,300. Căn hộ ở Botafogo được bán với giá $99,000, và mua nhà từ $198,000 mang lại quyền cư trú.

Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểm$99,000 (căn hộ 73 m² ở Botafogo)

Giá trung bình mỗi m²$1,700 (8,571 real), $4,890 ở Ipanema

Lợi suất cho thuê6.3% mỗi năm trước thuế, 6.9% ở Botafogo

Cư trú khi mua nhà4 năm, ngưỡng $198,000 (1,000,000 real)

Chi phí muakhoảng 4.1% giá: thuế 3%, công chứng và đăng ký 1.1%

Dữ liệu năm 2026.

Những căn hộ nào đang bán ở Rio de Janeiro

Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $99,000 đến $313,000 ở các khu vực gần biển và tàu điện ngầm. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.

Đang bán · Rio de Janeiro, Botafogo

Căn hộ hai phòng ngủ đã cải tạo có sân trong riêng

$99,000 (499,000 real)

73 m² · 2 phòng ngủ · tầng 1 trên 2

Căn hộ 73 m² ở tầng trệt của tòa nhà thấp tầng ở Botafogo, khu giữa trung tâm và Copacabana, có đường dạo bộ ven vịnh và tầm nhìn ra núi Pão de Açúcar. Hai phòng ngủ, phòng khách và sân trong riêng, vừa cải tạo và bán kèm nội thất: sẵn sàng dọn vào. Lợi suất cho thuê trung bình ở Botafogo là 6.9% mỗi năm trước thuế.

Để ở

Kiểm tra căn còn trống

Đang bán · Rio de Janeiro, Copacabana

Căn hộ hai phòng ngủ cách bãi biển Copacabana 5 phút

$139,000 (700,000 real)

66 m² · 2 phòng ngủ · tầng 1 · 5 phút ra biển

Căn hộ 66 m² ở Copacabana: hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm. Bãi biển cách 5 phút đi bộ, tàu điện ngầm 3-4 phút, xung quanh có quán cà phê, chợ và cửa hàng. Nội quy tòa nhà cho phép cho thuê ngắn ngày, điều hiếm thấy ở các tòa nhà cũ của khu này. Lợi suất cho thuê trung bình ở Copacabana là 6.7% mỗi năm trước thuế.

Để đầu tư

Gửi mặt bằng

Đang bán · Rio de Janeiro, Ipanema

Căn hộ một phòng ngủ có ban công cách bãi biển Ipanema 4 phút

$145,000 (730,000 real)

34 m² · 1 phòng ngủ · tầng 5 · 4 phút ra biển

Căn hộ 34 m² trên tầng 5 ở Ipanema: phòng ngủ, phòng khách có ban công, bếp và phòng tắm. Bãi biển cách 4 phút đi bộ, ga tàu điện ngầm General Osório 5 phút. Đây là khu đắt nhất thành phố với $4,890 mỗi m², và căn hộ này được bán thấp hơn mức trung bình gần 13%. Phù hợp để sống gần biển và cho thuê.

Để sống gần biển

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Rio de Janeiro, Barra da Tijuca

Căn hộ ba phòng ngủ nhìn ra biển trong khu phức hợp khép kín

$149,000 (750,000 real)

80 m² · 3 phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng · tầng cao

Căn hộ 80 m² trên tầng cao, nhìn một phần ra biển: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Khu phức hợp khép kín ở Barra da Tijuca có bảo vệ 24 giờ, hồ bơi, phòng tập, nhà hàng, xe buýt đưa đón riêng và thuyền ra bãi biển. Giá mỗi m² thấp hơn mức trung bình của khu 22%.

Cho gia đình

Gửi các lựa chọn tương tự

Đang bán · Rio de Janeiro, Leblon

Căn hộ hai phòng ngủ ở Leblon để nhận cư trú diện nhà đầu tư

$218,000 (1,100,000 real)

59 m² · 2 phòng ngủ · 10 phút ra biển

Căn hộ 59 m² ở Leblon, cùng Ipanema là khu đắt nhất thành phố: hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm, cửa sổ nhìn ra sân trong nên yên tĩnh. Tàu điện ngầm cách 5 phút, bãi biển 10 phút đi bộ. Nội quy tòa nhà cho phép cho thuê ngắn ngày. Giá trên ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại giấy phép cư trú 4 năm.

Để nhận giấy phép cư trú

Kiểm tra cho cư trú

Đang bán · Rio de Janeiro, Ipanema

Căn hộ ba phòng ngủ 112 m², mỗi tầng chỉ hai căn

$313,000 (1,580,000 real)

112 m² · 3 phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng · tầng 5 trên 8

Căn hộ 112 m² trên tầng 5 của tòa nhà 8 tầng ở Ipanema: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách rộng và bếp. Mỗi tầng chỉ có hai căn hộ, có thang máy. Bãi biển và tàu điện ngầm ở gần, gần đó có trường học, nhà hàng và công viên quanh đầm phá Rodrigo de Freitas. Giá trên ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại quyền cư trú cho cả gia đình.

Cho gia đình

Yêu cầu giấy tờ

Giá một mét vuông ở các khu vực của Rio de Janeiro

Giá trong thành phố chênh lệch gần bốn lần: ở Ipanema và Leblon một mét vuông giá $4,800-4,900, ở Tijuca và trung tâm $1,250-1,300. Trong một năm giá tăng nhanh nhất ở Flamengo (+22.5%), trung tâm (+17.3%) và Barra da Tijuca (+15.1%); mức trung bình của thành phố tăng 10.6% so với lạm phát 4.58% trong 12 tháng.

Khu vực	Mỗi m², $	Mỗi m², real	Căn hộ 60 m², $
Ipanema	$4,890	24,680	$293,000
Leblon	$4,830	24,388	$290,000
Lagoa	$3,450	17,420	$207,000
Gávea	$3,230	16,293	$194,000
Leme	$2,510	12,694	$151,000
Flamengo	$2,430	12,249	$146,000
Barra da Tijuca	$2,390	12,088	$144,000
Botafogo	$2,380	12,012	$143,000
Copacabana	$2,280	11,507	$137,000
Recreio	$1,360	6,859	$81,000
Trung tâm	$1,290	6,505	$77,000
Tijuca	$1,250	6,326	$75,000
Toàn thành phố	$1,700	8,571	$102,000

Dữ liệu năm 2026: giá trung bình mỗi m² nhà ở trong các giao dịch từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2026 mà thành phố Rio de Janeiro đã thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Đô la theo tỷ giá 5.05 real.

Các khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu

Lợi suất gộp của cho thuê dài hạn ở Rio de Janeiro là 6.3% mỗi năm trước thuế. Ở Botafogo và Copacabana, gần tàu điện ngầm và các bãi biển, là 6.7-6.9%. Tiền thuê theo hợp đồng mới tăng 14.8% trong một năm, nhanh hơn giá bán.

Khu vực	Tiền thuê 60 m² mỗi tháng	Lợi suất mỗi năm
Botafogo	$920 (4,644 real)	6.9%
Copacabana	$920 (4,638 real)	6.7%
Barra da Tijuca	$910 (4,608 real)	6.3%
Toàn thành phố	$740 (3,712 real)	6.3%

Dữ liệu năm 2026: chỉ số tiền thuê và giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026. Lợi suất gộp, trước thuế, phí quản lý tòa nhà và thuế tài sản.

Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn, 25% với cư dân của các nước có thuế suất thấp. Thuế tài sản nộp hằng năm theo mức của thành phố, còn khi bán nộp 15% đến 22.5% trên phần lãi. Chi tiết ở trang Thuế ở Brazil.

Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ

Mua căn hộ giá $198,000 (1,000,000 real) ở Rio de Janeiro tốn thêm $8,200 (41,400 real), tức 4.1% giá.

Khoản thanh toán	Căn hộ giá $198,000	Tỷ lệ trên giá
Thuế chuyển nhượng bất động sản, mức của thành phố 3%	$5,940 (30,000 real)	3%
Văn tự mua bán công chứng kèm các khoản thu cho quỹ nhà nước	khoảng $1,130 (5,700 real)	0.6%
Ghi vào sổ đăng ký bất động sản kèm các khoản thu cho quỹ nhà nước	khoảng $1,130 (5,700 real)	0.6%
Tổng cộng ngoài giá	khoảng $8,200 (41,400 real)	4.1%

Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo thành phố Rio de Janeiro, phí công chứng và đăng ký theo biểu phí của bang Rio de Janeiro có hiệu lực từ ngày 9 tháng 3 năm 2026. Thuế được tính trên số lớn hơn trong hai số: giá giao dịch hoặc giá thẩm định của thành phố. Cần thêm bản dịch giấy tờ có tuyên thệ và mã số thuế; hoa hồng môi giới do người bán trả theo hợp đồng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.

Ở Rio, căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký trước khi đặt cọc

Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: các khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà chuyển sang chủ sở hữu mới, một vụ kiện chống lại người bán có thể khiến giao dịch bị khiếu nại, còn tiền không được đăng ký tại Ngân hàng Trung ương sẽ không được tính cho quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký và người bán, chuẩn bị giao dịch tại công chứng viên và lo thủ tục cư trú diện nhà đầu tư.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm căn hộ theo ngân sách của tôi

Quyền cư trú nhờ mua căn hộ

Mua nhà từ $198,000 (1,000,000 real) mang lại quyền cư trú diện nhà đầu tư. Bộ Tư pháp Brazil cấp quyền này theo Nghị quyết số 36/2018 của Hội đồng Di trú Quốc gia cho người đã mua bất động sản đô thị bằng tiền của chính mình chuyển từ nước ngoài. Với Rio de Janeiro, cũng như toàn vùng đông nam, ngưỡng là 1,000,000 real; ngưỡng giảm 700,000 real chỉ áp dụng ở vùng bắc và đông bắc. Cả căn hộ có sẵn lẫn căn hộ đang xây đều được tính, và số tiền có thể đạt được qua nhiều lần mua.

Quyền cư trú được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn nếu bạn ở Brazil ít nhất 14 ngày trong mỗi hai năm. Tiền được chuyển khoản từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương: mua bằng tiền đã có sẵn ở Brazil thì không được tính. Trong các căn hộ ở trên, căn ở Leblon và Ipanema giá $218,000 và $313,000 đạt ngưỡng. Các con đường khác có ở trang Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường.

Các khu vực để sống ở Rio de Janeiro

Khu vực không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: an ninh của khu phố, đường ra biển và tàu điện ngầm, trường học và tiếng ồn cũng quan trọng. Các khu vực của Rio de Janeiro với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.

Các khu vực của Rio de Janeiro: tìm khu phù hợp theo tiêu chí của bạn →

Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào

Mục tiêu và ngân sách: sống ở thành phố, đầu tư, quyền cư trú hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách thanh toán.
Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, thuế tài sản và ước tính lợi suất.
Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký bất động sản, khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà, các vụ kiện chống lại người bán, nội quy tòa nhà về cho thuê ngắn ngày.
Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài có đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, văn tự tại công chứng viên và ghi vào sổ đăng ký.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Tìm căn hộ ở Rio

Đọc thêm

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ ở Rio de Janeiro giá bao nhiêu?

Năm 2026 một mét vuông nhà ở giá trung bình $1,700 (8,571 real) trên toàn thành phố, nên căn hộ 60 m² giá khoảng $102,000. Ở Ipanema và Leblon một mét vuông giá $4,800-4,900, ở Copacabana $2,280. Các căn hộ trong danh sách ở trên được bán từ $99,000 ở Botafogo đến $313,000 ở Ipanema.

Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Rio de Janeiro không?

Có. Người nước ngoài mua căn hộ đô thị với quyền sở hữu trọn vẹn theo cùng điều kiện như người Brazil, không cần sống ở nước này. Bạn cần mã số thuế Brazil và chuyển khoản tiền từ nước ngoài.

Mua căn hộ giá rẻ ở Rio de Janeiro ở đâu?

Giá thấp nhất ở Tijuca và trung tâm gần tàu điện ngầm, và ở Recreio gần biển: $1,250-1,360 mỗi m², $75,000-81,000 cho 60 m². Ở Botafogo và Copacabana một mét vuông giá $2,280-2,380, nhưng một số căn hộ được bán dưới mức trung bình: trong danh sách ở trên, căn 73 m² ở Botafogo giá $99,000.

Căn hộ ở Ipanema hoặc Copacabana giá bao nhiêu?

Ở Ipanema một mét vuông giá trung bình $4,890, và danh sách ở trên có căn một phòng ngủ 34 m² cách bãi biển 4 phút giá $145,000. Ở Copacabana một mét vuông giá $2,280, và căn hai phòng ngủ 66 m² cách bãi biển 5 phút được bán với giá $139,000.

Mua căn hộ ở Rio de Janeiro có được cư trú không?

Có, từ $198,000 (1,000,000 real). Quyền cư trú diện nhà đầu tư được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn. Tiền được chuyển từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương Brazil.

Chi phí mua căn hộ ở Rio de Janeiro là bao nhiêu?

4.1% giá: thuế chuyển nhượng bất động sản 3% theo mức của thành phố và khoảng 1.1% cho công chứng và đăng ký theo biểu phí của bang. Với căn hộ giá $198,000, khoản này khoảng $8,200 (41,400 real).

Căn hộ ở Rio de Janeiro mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?

6.3% mỗi năm trước thuế trên toàn thành phố, 6.7% ở Copacabana và 6.9% ở Botafogo. Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn.