شقق للبيع في ريو دي جانيرو للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من بوتافوغو إلى إيبانيما، مع سعر المتر المربع حسب الحي، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في ريو دي جانيرو $1,700 (8,571 ريال برازيلي) في المتوسط حسب الصفقات التي حصّلت عنها المدينة ضريبة نقل الملكية، بارتفاع 10.6% خلال عام. في إيبانيما وليبلون يكلف المتر $4,800-4,900، وفي كوباكابانا وبوتافوغو نحو $2,300. تُباع الشقة في بوتافوغو بـ$99,000، والشراء من $198,000 يمنح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع حسب الحي وعائد الإيجار وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في ريو دي جانيرو
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $99,000 إلى $313,000 في أحياء قريبة من البحر والمترو. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة مجددة بغرفتي نوم وفناء خاص
$99,000
شقة بمساحة 73 م² في الطابق الأرضي من مبنى منخفض في بوتافوغو، الحي الواقع بين وسط المدينة وكوباكابانا، مع ممشى على الخليج وإطلالة على جبل السكر. غرفتا نوم، وصالة، وفناء خاص، وتجديد حديث، وتُباع مفروشة: جاهزة للسكن. متوسط عائد الإيجار في بوتافوغو 6.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم على بُعد 5 دقائق من شاطئ كوباكابانا
$139,000
شقة بمساحة 66 م² في كوباكابانا: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، وحمام. الشاطئ على بُعد 5 دقائق سيرًا، والمترو 3-4 دقائق، والمقاهي والأسواق والمتاجر في كل مكان حولها. قواعد المبنى تسمح بالتأجير قصير الأجل، وهذا نادر في المباني القديمة في الحي. متوسط عائد الإيجار في كوباكابانا 6.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم مع شرفة على بُعد 4 دقائق من شاطئ إيبانيما
$145,000
شقة بمساحة 34 م² في الطابق الخامس في إيبانيما: غرفة نوم، وصالة مع شرفة، ومطبخ، وحمام. الشاطئ على بُعد 4 دقائق سيرًا، ومحطة مترو جنرال أوزوريو 5 دقائق. هذا أغلى أحياء المدينة بـ$4,890 للمتر المربع، وتُباع هذه الشقة بأقل من المتوسط بنحو 13%. تناسب العيش قرب البحر والتأجير.
شقة بثلاث غرف نوم مطلة على البحر في مجمع مغلق
$149,000
شقة بمساحة 80 م² في طابق مرتفع بإطلالة جزئية على البحر: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. مجمع مغلق في بارا دا تيجوكا بحراسة على مدار 24 ساعة، ومسابح، وصالة رياضية، ومطعم، وحافلة خاصة، وقارب إلى الشاطئ. سعر المتر المربع أقل من متوسط الحي بـ22%.
شقة بغرفتي نوم في ليبلون لإقامة المستثمر
$218,000
شقة بمساحة 59 م² في ليبلون، وهو مع إيبانيما أغلى أحياء المدينة: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، وحمام، ونوافذ تطل على الفناء الداخلي، لذلك هي هادئة. المترو على بُعد 5 دقائق، والشاطئ 10 دقائق سيرًا. قواعد المبنى تسمح بالتأجير قصير الأجل. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح تصريح إقامة لمدة 4 سنوات.
شقة بثلاث غرف نوم 112 م² في مبنى بشقتين في كل طابق
$313,000
شقة بمساحة 112 م² في الطابق الخامس من مبنى من 8 طوابق في إيبانيما: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة واسعة، ومطبخ. في كل طابق شقتان فقط، وفي المبنى مصعد. الشاطئ والمترو قريبان، والمدارس والمطاعم والحديقة المحيطة ببحيرة رودريغو دي فريتاس في الجوار. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح العائلة الإقامة.
كم سعر المتر المربع في أحياء ريو دي جانيرو
تختلف الأسعار داخل المدينة نحو أربعة أضعاف: في إيبانيما وليبلون يكلف المتر $4,800-4,900، وفي تيجوكا ووسط المدينة $1,250-1,300. خلال عام ارتفعت الأسعار أسرع ما يكون في فلامنغو (+22.5%) ووسط المدينة (+17.3%) وبارا دا تيجوكا (+15.1%)، وارتفع متوسط المدينة 10.6% مقابل تضخم 4.58% خلال 12 شهرًا.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ريال برازيلي | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| إيبانيما | $4,890 | 24,680 | $293,000 |
| ليبلون | $4,830 | 24,388 | $290,000 |
| لاغوا | $3,450 | 17,420 | $207,000 |
| غافيا | $3,230 | 16,293 | $194,000 |
| ليمي | $2,510 | 12,694 | $151,000 |
| فلامنغو | $2,430 | 12,249 | $146,000 |
| بارا دا تيجوكا | $2,390 | 12,088 | $144,000 |
| بوتافوغو | $2,380 | 12,012 | $143,000 |
| كوباكابانا | $2,280 | 11,507 | $137,000 |
| ريكريو | $1,360 | 6,859 | $81,000 |
| وسط المدينة | $1,290 | 6,505 | $77,000 |
| تيجوكا | $1,250 | 6,326 | $75,000 |
| المدينة كلها | $1,700 | 8,571 | $102,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر المتر المربع من المساكن في الصفقات من يناير إلى أغسطس 2026 التي حصّلت عنها مدينة ريو دي جانيرو ضريبة نقل الملكية. الدولار بسعر 5.05 ريال برازيلي.
ما عائد الإيجار في الأحياء
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في ريو دي جانيرو 6.3% سنويًا قبل الضريبة. وفي بوتافوغو وكوباكابانا، قرب المترو والشواطئ، يبلغ 6.7-6.9%. ارتفعت الإيجارات في العقود الجديدة 14.8% خلال عام، أسرع من أسعار البيع.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| بوتافوغو | $920 (4,644 ريال برازيلي) | 6.9% |
| كوباكابانا | $920 (4,638 ريال برازيلي) | 6.7% |
| بارا دا تيجوكا | $910 (4,608 ريال برازيلي) | 6.3% |
| المدينة كلها | $740 (3,712 ريال برازيلي) | 6.3% |
بيانات 2026: مؤشرا الإيجار وأسعار بيع المساكن لشهر سبتمبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ورسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية.
لغير المقيم تُقتطع ضريبة 15% على الإيجار من المصدر، و25% لمقيمي الدول منخفضة الضرائب. تُدفع الضريبة العقارية كل عام بنسبة المدينة، وعند البيع من 15% إلى 22.5% من الربح. التفاصيل في صفحة الضرائب في البرازيل.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) في ريو دي جانيرو يكلف $8,200 (41,400 ريال برازيلي) إضافية، أي 4.1% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$198,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية، نسبة المدينة 3% | $5,940 (30,000 ريال برازيلي) | 3% |
| عقد البيع لدى الكاتب العدل مع رسوم صناديق الولاية | نحو $1,130 (5,700 ريال برازيلي) | 0.6% |
| القيد في سجل العقارات مع رسوم صناديق الولاية | نحو $1,130 (5,700 ريال برازيلي) | 0.6% |
| الإجمالي فوق السعر | نحو $8,200 (41,400 ريال برازيلي) | 4.1% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة من مدينة ريو دي جانيرو، ورسوم الكاتب العدل والسجل من جداول رسوم ولاية ريو دي جانيرو السارية منذ 9 مارس 2026. تُحسب الضريبة على المبلغ الأعلى من اثنين: سعر الصفقة أو تقييم المدينة. وتلزم أيضًا ترجمة محلّفة للوثائق ورقم ضريبي برازيلي، وعمولة الوسيط يدفعها البائع بموجب العقد. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
الإقامة عبر شراء شقة
الشراء من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) يمنح إقامة المستثمر. تمنحها وزارة العدل البرازيلية بموجب القرار رقم 36/2018 الصادر عن المجلس الوطني للهجرة لمن اشترى عقارًا حضريًا بأمواله الخاصة المحوّلة من الخارج. في ريو دي جانيرو، كما في الجنوب الشرقي كله، الحد 1,000,000 ريال برازيلي، والحد المخفض البالغ 700,000 ريال برازيلي يسري فقط في الشمال والشمال الشرقي. تُحتسب الشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، ويمكن بلوغ المبلغ بعدة عمليات شراء.
تُمنح الإقامة لمدة 4 سنوات ثم تصبح دائمة إذا قضيت 14 يومًا على الأقل في البرازيل كل سنتين. تصل الأموال بتحويل مصرفي من الخارج مع تسجيله لدى البنك المركزي: الشراء بأموال موجودة أصلًا في البرازيل لا يُحتسب. من الشقق أعلاه، شقتا ليبلون وإيبانيما بـ$218,000 و$313,000 تتجاوزان الحد. الطرق الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق.
أحياء ريو دي جانيرو للسكن
لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: أمان المربع السكني، والطريق إلى الشاطئ والمترو، والمدارس، والضجيج مهمة أيضًا. أحياء ريو دي جانيرو بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء ريو دي جانيرو: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في المدينة، أو الاستثمار، أو الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق بسعر البائع، مع رسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية وتقدير العائد.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، وديون الضريبة العقارية ورسوم إدارة المبنى، والدعاوى القضائية ضد البائع، وقواعد المبنى بشأن التأجير قصير الأجل.
- صفقة عن بُعد بوكالة: رقم ضريبي برازيلي، وتحويل من الخارج مسجل لدى البنك المركزي، والعقد لدى الكاتب العدل، والقيد في السجل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في فلوريانوبوليس للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في كوريتيبا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فوز دو إيغواسو للسكن والاستثمار
- ريو دي جانيرو: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ريو دي جانيرو؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ريو دي جانيرو؟
أين أشتري شقة رخيصة في ريو دي جانيرو؟
كم سعر الشقة في إيبانيما أو كوباكابانا؟
هل يمنح شراء شقة في ريو دي جانيرو الإقامة؟
ما تكاليف شراء شقة في ريو دي جانيرو؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في ريو دي جانيرو؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية