Apartamentos en venta en Río de Janeiro para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, de Botafogo a Ipanema, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Río de Janeiro cuesta de media US$ 1.700 (8.571 reales) según las operaciones por las que la ciudad cobró el impuesto de transmisión, un 10,6% más que hace un año. En Ipanema y Leblon el metro cuesta US$ 4.800-4.900, y en Copacabana y Botafogo, unos US$ 2.300. Un apartamento en Botafogo se vende por US$ 99.000, y una compra desde US$ 198.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Río de Janeiro
Los apartamentos más interesantes, de US$ 99.000 a US$ 313.000, en barrios cerca del mar y del metro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento reformado de dos dormitorios con patio propio
US$ 99.000
Un apartamento de 73 m² en la planta baja de un edificio bajo en Botafogo, el barrio entre el centro y Copacabana con paseo junto a la bahía y vista al Pan de Azúcar. Dos dormitorios, salón y un patio privado, recién reformado y se vende amueblado: listo para entrar a vivir. La rentabilidad media del alquiler en Botafogo es del 6,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios a 5 minutos de la playa de Copacabana
US$ 139.000
Un apartamento de 66 m² en Copacabana: dos dormitorios, salón, cocina y baño. La playa está a 5 minutos a pie y el metro a 3-4 minutos, con cafés, mercados y tiendas alrededor. Las normas del edificio permiten el alquiler de corta duración, algo poco habitual en los edificios antiguos del barrio. La rentabilidad media del alquiler en Copacabana es del 6,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio con balcón a 4 minutos de la playa de Ipanema
US$ 145.000
Un apartamento de 34 m² en la 5.ª planta en Ipanema: un dormitorio, salón con balcón, cocina y baño. La playa está a 4 minutos a pie y la estación de metro General Osório, a 5 minutos. Es el barrio más caro de la ciudad, con US$ 4.890 por m², y este apartamento se vende casi un 13% por debajo de la media. Sirve para vivir junto al mar y para alquilar.
Apartamento de tres dormitorios con vista al mar en un condominio cerrado
US$ 149.000
Un apartamento de 80 m² en una planta alta con vista parcial al mar: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina. Un condominio cerrado en Barra da Tijuca con seguridad las 24 horas, piscinas, gimnasio, restaurante, autobús propio y barco a la playa. El precio por m² está un 22% por debajo de la media del barrio.
Apartamento de dos dormitorios en Leblon para la residencia de inversor
US$ 218.000
Un apartamento de 59 m² en Leblon, junto con Ipanema el barrio más caro de la ciudad: dos dormitorios, salón, cocina y baño, con ventanas al patio interior, así que es tranquilo. El metro está a 5 minutos y la playa a 10 minutos a pie. Las normas del edificio permiten el alquiler de corta duración. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da una residencia por 4 años.
Apartamento de tres dormitorios de 112 m² con dos viviendas por planta
US$ 313.000
Un apartamento de 112 m² en la 5.ª planta de un edificio de 8 plantas en Ipanema: tres dormitorios, uno con baño propio, un salón amplio y cocina. Solo hay dos viviendas por planta y ascensor. La playa y el metro están cerca, y también colegios, restaurantes y el parque alrededor de la laguna Rodrigo de Freitas. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da la residencia a la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Río de Janeiro
Los precios dentro de la ciudad varían casi cuatro veces: en Ipanema y Leblon el metro cuesta US$ 4.800-4.900, y en Tijuca y el centro, US$ 1.250-1.300. En el último año los precios subieron más en Flamengo (+22,5%), el centro (+17,3%) y Barra da Tijuca (+15,1%); la media de la ciudad subió un 10,6% frente a una inflación del 4,58% en 12 meses.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², reales | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Ipanema | US$ 4.890 | 24.680 | US$ 293.000 |
| Leblon | US$ 4.830 | 24.388 | US$ 290.000 |
| Lagoa | US$ 3.450 | 17.420 | US$ 207.000 |
| Gávea | US$ 3.230 | 16.293 | US$ 194.000 |
| Leme | US$ 2.510 | 12.694 | US$ 151.000 |
| Flamengo | US$ 2.430 | 12.249 | US$ 146.000 |
| Barra da Tijuca | US$ 2.390 | 12.088 | US$ 144.000 |
| Botafogo | US$ 2.380 | 12.012 | US$ 143.000 |
| Copacabana | US$ 2.280 | 11.507 | US$ 137.000 |
| Recreio | US$ 1.360 | 6.859 | US$ 81.000 |
| Centro | US$ 1.290 | 6.505 | US$ 77.000 |
| Tijuca | US$ 1.250 | 6.326 | US$ 75.000 |
| Toda la ciudad | US$ 1.700 | 8.571 | US$ 102.000 |
Datos de 2026: el precio medio por m² de vivienda en las operaciones de enero a agosto de 2026 por las que la ciudad de Río de Janeiro cobró el impuesto de transmisión de inmuebles. Dólares a 5,05 reales.
Qué rentabilidad del alquiler dan los barrios
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Río de Janeiro es del 6,3% al año antes de impuestos. En Botafogo y Copacabana, cerca del metro y de las playas, es del 6,7-6,9%. Los alquileres de los contratos nuevos subieron un 14,8% en el año, más rápido que los precios de venta.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Botafogo | US$ 920 (4.644 reales) | 6,9% |
| Copacabana | US$ 920 (4.638 reales) | 6,7% |
| Barra da Tijuca | US$ 910 (4.608 reales) | 6,3% |
| Toda la ciudad | US$ 740 (3.712 reales) | 6,3% |
Datos de 2026: índices de alquiler y de precios de venta de vivienda de septiembre de 2026. Rentabilidad bruta, antes de impuestos, cuotas de condominio e impuesto sobre la propiedad.
A un no residente se le retiene en origen un 15% de impuesto sobre el alquiler, y un 25% a los residentes de países de baja tributación. El impuesto sobre la propiedad se paga cada año según el tipo de la ciudad, y en una venta, del 15% al 22,5% de la ganancia. Más detalles en la página Impuestos en Brasil.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 198.000 (1.000.000 de reales) en Río de Janeiro cuesta US$ 8.200 (41.400 reales) más, es decir, el 4,1% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 198.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión de inmuebles, tipo municipal del 3% | US$ 5.940 (30.000 reales) | 3% |
| Escritura de compraventa ante notario con los cargos de los fondos estatales | unos US$ 1.130 (5.700 reales) | 0,6% |
| Inscripción en el registro de la propiedad con los cargos de los fondos estatales | unos US$ 1.130 (5.700 reales) | 0,6% |
| Total además del precio | unos US$ 8.200 (41.400 reales) | 4,1% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto es el de la ciudad de Río de Janeiro, y los honorarios de la notaría y del registro, los de las tablas del estado de Río de Janeiro vigentes desde el 9 de marzo de 2026. El impuesto se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio de la operación o la valoración de la ciudad. También hacen falta una traducción jurada de los documentos y un número fiscal; la comisión del agente la paga el vendedor según el contrato. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Residencia por compra de un apartamento
Una compra desde US$ 198.000 (1.000.000 de reales) da la residencia de inversor. La concede el Ministerio de Justicia de Brasil, según la Resolución n.º 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, a quien compra un inmueble urbano con fondos propios transferidos desde el exterior. Para Río de Janeiro, como para todo el sudeste, el umbral es de 1.000.000 de reales; el umbral reducido de 700.000 reales se aplica solo en el norte y el nordeste. Sirven tanto los apartamentos terminados como los que están en construcción, y el importe puede alcanzarse con varias compras.
La residencia se concede por 4 años y después pasa a ser permanente si pasas al menos 14 días en Brasil cada dos años. El dinero llega por transferencia bancaria desde el exterior con registro en el Banco Central: una compra con dinero que ya está en Brasil no cuenta. De los apartamentos de arriba, los de Leblon e Ipanema, de US$ 218.000 y US$ 313.000, superan el umbral. Las demás vías están en la página Residencia en Brasil: todas las vías.
Barrios de Río de Janeiro para vivir
El barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan la seguridad de la zona, el camino a la playa y al metro, los colegios y el ruido. Los barrios de Río de Janeiro con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Río de Janeiro: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la ciudad, invertir, obtener la residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la cuota de condominio, el impuesto sobre la propiedad y un cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del registro de la propiedad, las deudas del impuesto sobre la propiedad y de las cuotas de condominio, los juicios contra el vendedor, las normas del edificio sobre el alquiler de corta duración.
- La compra a distancia con poder: número fiscal, transferencia desde el exterior registrada en el Banco Central, escritura ante notario e inscripción en el registro.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Río de Janeiro?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Río de Janeiro?
Dónde comprar un apartamento barato en Río de Janeiro?
Cuánto cuesta un apartamento en Ipanema o Copacabana?
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