Apartamentos en venta en Curitiba para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en el centro hasta apartamentos en Batel y Ecoville, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Curitiba cuesta de media US$ 2.330 (11.766 reales) según el índice de precios de venta, un 1,9% más que hace un año; los alquileres de los contratos nuevos subieron un 8,9%. Curitiba, capital de Paraná en el sur de Brasil, tiene 1,8 millones de habitantes, parques y autobuses rápidos. Un estudio en el centro se vende por US$ 54.000; una compra desde US$ 198.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² por barrio, la rentabilidad del alquiler y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Curitiba
Los apartamentos más interesantes, de US$ 54.000 a US$ 315.000, en el centro, Batel, Bigorrilho, Água Verde y Ecoville. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 29 m² en el centro con balcón y parrilla
US$ 54.000
Un estudio de 29 m² en el centro de Curitiba: balcón con parrilla, aire acondicionado y entrada al edificio con huella dactilar. Cerca hay universidades, oficinas, calles comerciales y estaciones de autobús rápido, así que los estudios del centro se alquilan todo el año. El precio por m² está un 19% por debajo de la media del centro. La rentabilidad media del alquiler en el centro es del 5,7% al año antes de impuestos.
Estudio amueblado de 33 m² en un edificio con piscina en Batel
US$ 80.000
Un estudio de 33 m² en Batel, el barrio más caro de Curitiba, con restaurantes, boutiques y centros comerciales. Se vende amueblado, y el edificio tiene piscina, gimnasio y plaza de garaje. Los estudios de Batel los alquila gente que trabaja en las oficinas del barrio y del centro vecino. El precio por m² está un 26% por debajo de la media del barrio.
Apartamento de dos dormitorios de 55 m² en la 9.ª planta en Água Verde
US$ 84.000
Un apartamento de 55 m² en la 9.ª planta de un edificio de 16 plantas en Água Verde, un barrio residencial tranquilo junto al centro: dos dormitorios, salón y cocina. Cerca hay colegios, supermercados y parques, y el centro está a 10 minutos en coche. El precio por m² está un 28% por debajo de la media del barrio. La rentabilidad media del alquiler en Água Verde es del 6,3% al año antes de impuestos, la más alta de los barrios de la tabla de abajo.
Apartamento de tres dormitorios de 91 m² con vista a la plaza de Ucrania
US$ 129.000
Un apartamento de 91 m² en Bigorrilho con ventanas a la plaza de Ucrania: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina. Bigorrilho es un barrio residencial entre Batel y el parque Barigui, con restaurantes, colegios y calles tranquilas. El precio por m² está un 46% por debajo de la media del barrio. La rentabilidad media del alquiler en Bigorrilho es del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 114 m² en la última planta con vista a la plaza de Japón
US$ 197.000
Un apartamento de 114 m² en la 20.ª y última planta en Batel, con vista a la plaza de Japón, con su jardín y su casa de té: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina. El precio por m² es casi la mitad de la media del barrio. El precio queda justo por debajo del umbral de residencia de 1.000.000 de reales: junto con una segunda compra, por ejemplo un estudio, el total lo supera.
Apartamento de tres dormitorios de 109 m² en Ecoville para la residencia de inversor
US$ 216.000
Un apartamento de 109 m² en Ecoville, un barrio de torres residenciales nuevas junto a los parques en el oeste de Curitiba: tres dormitorios, uno con baño propio, salón, cocina y dos plazas de garaje. Cerca están el parque Barigui, centros comerciales y colegios. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da una residencia por 4 años.
Apartamento de cuatro dormitorios de 216 m² en Batel para una familia numerosa
US$ 315.000
Un apartamento de 216 m² en la 2.ª planta en Batel: cuatro dormitorios, dos con baño propio, un salón amplio y cocina. Cerca hay colegios, restaurantes y los centros comerciales del barrio, y la plaza de Japón y el centro están a pocos minutos. El precio por m² es la mitad de la media del barrio. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da la residencia a toda la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Curitiba
El metro más caro está en Batel, US$ 3.220, y en el vecino Bigorrilho, US$ 2.630, y el más barato de los barrios de la tabla, en Portão, US$ 1.710. En el último año la vivienda de la ciudad subió un 1,9% según el índice de precios de venta, y los alquileres de los contratos nuevos, un 8,9%: la rentabilidad del alquiler crece más rápido que los precios.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², reales | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Batel | US$ 3.220 | 16.281 | US$ 193.000 |
| Bigorrilho | US$ 2.630 | 13.271 | US$ 158.000 |
| Juvevê | US$ 2.400 | 12.101 | US$ 144.000 |
| Centro | US$ 2.260 | 11.409 | US$ 136.000 |
| Cabral | US$ 2.240 | 11.324 | US$ 135.000 |
| Mossunguê (Ecoville) | US$ 2.190 | 11.071 | US$ 132.000 |
| Água Verde | US$ 2.090 | 10.563 | US$ 126.000 |
| Portão | US$ 1.710 | 8.652 | US$ 103.000 |
| Toda la ciudad | US$ 2.330 | 11.766 | US$ 140.000 |
Datos de 2026: los barrios son medianas de los anuncios de venta de apartamentos del 19 de octubre de 2026, ajustadas al índice de precios de venta de vivienda del centro de la ciudad; toda la ciudad y el centro, el índice de precios de venta de vivienda de septiembre de 2026. Dólares a 5,05 reales.
Qué rentabilidad del alquiler da cada barrio
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Curitiba es del 4,9% al año antes de impuestos. La más alta está en Água Verde, del 6,3%, y en el centro, del 5,7%: allí el metro es más barato y la demanda de alquiler se mantiene todo el año. En el último año los alquileres de los contratos nuevos subieron un 8,9%, y el precio por m², un 1,9%.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Água Verde | US$ 660 (3.339 reales) | 6,3% |
| Centro | US$ 640 (3.234 reales) | 5,7% |
| Bigorrilho | US$ 670 (3.403 reales) | 5,1% |
| Toda la ciudad | US$ 590 (2.966 reales) | 4,9% |
Datos de 2026: los barrios son medianas de los anuncios recientes de alquiler de apartamentos del 19 de octubre de 2026 y el precio por m² de la tabla de arriba; toda la ciudad y el centro, los índices de alquiler y de precios de venta de vivienda de septiembre de 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, la cuota de condominio y el impuesto sobre la propiedad.
A un no residente se le retiene en origen un 15% de impuesto sobre el alquiler, y un 25% a los residentes de países de baja tributación. El impuesto sobre la propiedad se paga cada año según el tipo de la ciudad, y en una venta, del 15% al 22,5% de la ganancia. Más detalles en la página Impuestos en Brasil.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
Comprar un apartamento de US$ 198.000 (1.000.000 de reales) en Curitiba cuesta hasta US$ 7.330 (37.000 reales) más, es decir, hasta el 3,7% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 198.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión de inmuebles, tipo municipal del 2,7% | US$ 5.350 (27.000 reales) | 2,7% |
| Escritura de compraventa ante notario e inscripción en el registro de la propiedad | hasta US$ 1.980 (10.000 reales) | hasta 1% |
| Total además del precio | hasta US$ 7.330 (37.000 reales) | hasta 3,7% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto es el de la ciudad de Curitiba, y los honorarios de la notaría y del registro, los de las tablas del estado de Paraná; el importe crece con el precio del apartamento. El impuesto se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio de la operación o la valoración de la ciudad. También hacen falta una traducción jurada de los documentos y un número fiscal; la comisión del agente la paga el vendedor según el contrato. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Residencia por compra de un apartamento
Una compra desde US$ 198.000 (1.000.000 de reales) da la residencia de inversor. La concede el Ministerio de Justicia de Brasil, según la Resolución n.º 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, a quien compra un inmueble urbano con fondos propios transferidos desde el exterior. Curitiba está en el sur del país, así que el umbral es de 1.000.000 de reales; el umbral reducido de 700.000 reales se aplica solo en el norte y el nordeste. Sirven tanto los apartamentos terminados como los que están en construcción, y el importe puede alcanzarse con varias compras.
La residencia se concede por 4 años y después pasa a ser permanente si pasas al menos 14 días en Brasil cada dos años. El dinero llega por transferencia bancaria desde el exterior con registro en el Banco Central: una compra con dinero que ya está en Brasil no cuenta. De los apartamentos de arriba, el de Ecoville por US$ 216.000 y el de 216 m² en Batel por US$ 315.000 superan el umbral. Las demás vías están en la página Residencia en Brasil: todas las vías.
Barrios de Curitiba para vivir
En Curitiba el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el trayecto al trabajo y al colegio, las líneas de autobús rápido, los parques y el ruido. Los barrios de Curitiba con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Curitiba: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la ciudad, invertir, obtener la residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la cuota de condominio, el impuesto sobre la propiedad y un cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del registro de la propiedad, las deudas del impuesto sobre la propiedad y de las cuotas de condominio, los juicios contra el vendedor, la licencia de obra de los edificios nuevos.
- La compra a distancia con poder: número fiscal, transferencia desde el exterior registrada en el Banco Central, escritura ante notario e inscripción en el registro.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Curitiba?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Curitiba?
En qué barrio de Curitiba comprar un apartamento?
Cómo comprar un apartamento en Curitiba desde el exterior?
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Qué gastos tiene comprar un apartamento en Curitiba?
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