Apartemen dijual di Florianópolis untuk tinggal dan investasi
Apartemen dua kamar tidur 70 m² di kawasan pantai di utara pulau
$53.000
Apartemen 70 m² di lantai 2 di Ingleses, kawasan pantai di utara pulau: dua kamar tidur, satu dengan kamar mandi sendiri, ruang tamu, dan dapur. Kawasan ini ramai sepanjang tahun, dengan supermarket, sekolah, dan pantai panjang berbukit pasir di dekatnya. Harga per m² kurang dari sepertiga rata-rata kota. Rata-rata imbal hasil sewa di Ingleses 5,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur berperabot yang sudah disewa
$68.000
Apartemen 32 m² di lantai 6 di pusat Florianópolis: kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi, dijual berperabot dan sudah disewa. Universitas, kantor, pasar, dan terminal bus ada di dekatnya, sehingga penyewa cepat ditemukan. Pembeli mendapat penghasilan sejak bulan pertama. Rata-rata imbal hasil sewa di pusat kota 5,6% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur dekat laut di gedung dengan kolam renang dan spa
$74.000
Apartemen 50 m² di lantai 2 di Canasvieiras, kawasan resor di utara pulau dengan laut yang hangat dan tenang. Kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Gedungnya beroperasi sebagai aparthotel: kolam renang, spa, dan resepsionis 24 jam. Pada musim panas keluarga dari Brasil, Argentina, dan Uruguay berlibur di sini. Rata-rata imbal hasil sewa di kawasan ini 5,3% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur dengan teras 25 m² di Campeche
$94.000
Apartemen 60 m² dengan teras sendiri 25 m² di Campeche, kawasan di tenggara pulau dengan pantai panjang, selancar, dan pemandangan Pulau Campeche. Dua kamar tidur, satu dengan kamar mandi sendiri, ruang tamu, dan dapur, serta teras untuk sarapan dan malam di luar ruangan. Harga per m² setengah dari rata-rata kawasan.
Apartemen tiga kamar tidur dengan pemandangan laut dekat promenade Beira-Mar
$177.000
Apartemen 94 m² di lantai 4 di Agronômica dengan pemandangan laut dan baru direnovasi: tiga kamar tidur, dua dengan kamar mandi sendiri, ruang tamu, dan dapur. Promenade Beira-Mar Norte dengan jalur lari dan sepeda, taman, sekolah, dan pusat perbelanjaan ada di dekatnya, dan pusat kota 5 menit naik mobil. Kawasan yang nyaman untuk keluarga dengan anak.
Apartemen tiga kamar tidur di Jurerê Internacional untuk izin tinggal investor
$288.000
Apartemen 115 m² di lantai 3 di Jurerê Internacional, kawasan paling bergengsi di pulau dengan klub pantai, jalan yang terawat, dan keamanan: tiga kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan dua tempat parkir. Harganya di atas ambang 1.000.000 real: pembelian memberi izin tinggal 4 tahun.
Apartemen dua lantai dengan perapian dan teras 500 m dari pantai
$336.000
Apartemen dua lantai 113 m² di lantai 4 di Jurerê Internacional: tiga kamar tidur, ruang tamu dengan perapian untuk malam musim dingin, dan teras dengan panggangan. Pantai 500 meter jalan kaki. Harganya di atas ambang 1.000.000 real: pembelian memberi izin tinggal bagi seluruh keluarga.
Apartemen apa yang dijual di Florianópolis
Apartemen paling menarik dari $53.000 hingga $336.000 dekat pantai di utara dan selatan pulau serta di pusat kota. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari Ingleses di tepi pantai hingga Jurerê Internacional, harga per m² per kawasan, imbal hasil sewa, biaya di atas harga, dan izin tinggal melalui pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi hunian di Florianópolis rata-rata seharga $2.690 (13.607 real) menurut indeks harga jual, naik 8,3% dalam setahun. Kota ini terletak di pulau dengan sekitar empat puluh pantai; kawasan termahal berada di tepi laut di utara. Apartemen di Ingleses dekat pantai dijual seharga $53.000, dan pembelian mulai $198.000 memberi izin tinggal.
Di bawah ini harga per m² per kawasan, imbal hasil sewa, dan semua biaya di atas harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan Florianópolis
Satu meter persegi paling mahal di dekat pantai Jurerê Internacional dan Campeche, $3.840-4.400, dan paling murah di Ingleses di utara pulau, $1.940. Dalam setahun harga hunian di kota naik 8,3% menurut indeks harga jual, dan sewa pada kontrak baru naik 3,6%.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², real | Apartemen 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | $4.400 | 22.222 | $264.000 |
| Campeche | $3.840 | 19.373 | $230.000 |
| Agronômica | $3.080 | 15.534 | $185.000 |
| Lagoa da Conceição | $2.660 | 13.425 | $160.000 |
| Canasvieiras | $2.630 | 13.266 | $158.000 |
| Centro | $2.430 | 12.292 | $146.000 |
| Trindade | $2.280 | 11.531 | $137.000 |
| Ingleses | $1.940 | 9.817 | $117.000 |
| Seluruh kota | $2.690 | 13.607 | $162.000 |
Data 2026: kawasan adalah median iklan baru penjualan apartemen per 19 Oktober 2026, seluruh kota adalah indeks harga jual hunian untuk September 2026. Jumlah dalam dolar memakai kurs 5,05 real.
Berapa imbal hasil sewa per kawasan
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Florianópolis 5,4% per tahun sebelum pajak. Tertinggi di Ingleses dan pusat kota, 5,6-5,7%: apartemen di sana lebih murah dan penyewa ada sepanjang tahun. Di dekat pantai mahal di utara dan selatan imbal hasilnya lebih rendah, tetapi pada musim panas permintaan sewa jangka pendek naik.
| Kawasan | Sewa 60 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Ingleses | $550 (2.787 real) | 5,7% |
| Centro | $680 (3.443 real) | 5,6% |
| Lagoa da Conceição | $740 (3.720 real) | 5,5% |
| Canasvieiras | $700 (3.533 real) | 5,3% |
| Campeche | $930 (4.720 real) | 4,9% |
| Seluruh kota | $730 (3.709 real) | 5,4% |
Data 2026: kawasan adalah median iklan baru sewa dan penjualan per 19 Oktober 2026, seluruh kota adalah indeks sewa dan harga jual hunian untuk September 2026. Imbal hasil ini kotor, sebelum pajak, biaya kondominium, dan pajak properti.
Bagi nonresiden, pajak sewa 15% dipotong di sumber, 25% bagi penduduk negara berpajak rendah. Pajak properti dibayar setiap tahun dengan tarif kota, dan saat menjual 15% hingga 22,5% dari keuntungan. Selengkapnya di halaman pajak di Brasil.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Membeli apartemen seharga $198.000 (1.000.000 real) di Florianópolis memerlukan biaya tambahan hingga $5.940 (30.000 real), yaitu hingga 3% dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $198.000 | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak peralihan properti, tarif kota 2% | $3.960 (20.000 real) | 2% |
| Akta jual beli notaris dan pencatatan di kantor pendaftaran properti | hingga $1.980 (10.000 real) | hingga 1% |
| Total di atas harga | hingga $5.940 (30.000 real) | hingga 3% |
Data 2026: tarif pajak dari kota Florianópolis, biaya notaris dan pendaftaran dari tabel tarif 2026 negara bagian Santa Catarina; jumlahnya naik seiring harga apartemen hingga batas yang ditetapkan negara bagian. Pajak dihitung dari yang lebih tinggi di antara dua nilai: harga transaksi atau penilaian kota. Diperlukan juga terjemahan tersumpah dokumen dan nomor pajak; komisi agen dibayar penjual menurut kontrak. Konsultan akan menghitung biayanya untuk apartemen tertentu.
Di Florianópolis apartemen diperiksa di kantor pendaftaran sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: tunggakan pajak properti dan biaya kondominium beralih ke pemilik baru, gugatan terhadap penjual bisa membatalkan transaksi, dan uang yang tidak didaftarkan di Bank Sentral tidak dihitung untuk izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen, memeriksa ekstrak pendaftaran dan penjual, menyiapkan transaksi di notaris, dan mengurus izin tinggal investor.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Izin tinggal melalui pembelian apartemen
Pembelian mulai $198.000 (1.000.000 real) memberi izin tinggal investor. Kementerian Kehakiman Brasil menerbitkannya berdasarkan Resolusi Dewan Imigrasi Nasional No. 36/2018 bagi mereka yang membeli properti perkotaan dengan uang sendiri yang ditransfer dari luar negeri. Florianópolis berada di selatan negara itu, sehingga ambangnya 1.000.000 real; ambang yang lebih rendah, 700.000 real, hanya berlaku di utara dan timur laut. Apartemen siap huni maupun yang masih dibangun memenuhi syarat, dan jumlahnya bisa dicapai dengan beberapa pembelian.
Izin tinggal diberikan untuk 4 tahun lalu dijadikan tetap jika Anda berada di Brasil minimal 14 hari dalam setiap dua tahun. Uang masuk lewat transfer bank dari luar negeri dengan pendaftaran di Bank Sentral: pembelian dengan uang yang sudah ada di Brasil tidak dihitung. Dari apartemen di atas, kedua apartemen di Jurerê Internacional, seharga $288.000 dan $336.000, melewati ambang tersebut. Jalur lain ada di halaman izin tinggal Brasil: semua jalur.
Kawasan Florianópolis untuk tinggal
Di pulau ini kawasan dipilih bukan hanya menurut harga per m²: jarak ke pantai dan pusat kota, kemacetan di jembatan, sekolah, dan musim juga penting. Kawasan Florianópolis dengan data ini dan pemilihan sesuai kriteria Anda ada di halaman tersendiri.
Kawasan Florianópolis: temukan yang cocok sesuai kriteria Anda →
Cara kami mencarikan apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di tepi laut, investasi, izin tinggal, atau semuanya. Konsultan memperjelas kawasan, luas, dan cara pembayaran.
- Pilihan: apartemen dengan harga penjual, biaya kondominium, pajak properti, dan perkiraan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari kantor pendaftaran properti, tunggakan pajak properti dan biaya kondominium, gugatan terhadap penjual, dan izin mendirikan bangunan untuk gedung baru.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, transfer dari luar negeri yang didaftarkan di Bank Sentral, akta di notaris, dan pencatatan di kantor pendaftaran.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Cari apartemen di Florianópolis
Baca juga
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Rio de Janeiro untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Curitiba untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Foz do Iguaçu untuk tinggal dan investasi
- Florianópolis: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Izin tinggal Brasil: semua jalur
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Florianópolis?
Apakah warga asing bisa membeli properti di Florianópolis?
Di mana membeli apartemen murah di Florianópolis?
Bagaimana cara membeli apartemen di Florianópolis dari luar negeri?
Apakah membeli apartemen di Florianópolis memberi izin tinggal?
Berapa biaya membeli apartemen di Florianópolis?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Florianópolis?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.