Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Brasil en la playa: precios y rentabilidad
Apartamentos a pocos minutos del mar en Florianópolis y Río de Janeiro, de US$ 53.000 a US$ 336.000: qué barrio elegir, cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos viviendas junto al mar en Brasil según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro, las deudas del inmueble y al vendedor, y llevamos la operación ante notario hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 en los barrios de playa de Florianópolis y Río de Janeiro, con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Apartamentos junto al mar en venta
Apartamento de 2 dormitorios cerca de la playa en venta
US$ 53.000
Rentabilidad del 5,7 % al año
Ingleses, en el norte de la isla, tiene vida todo el año: supermercados, colegios y una playa larga con dunas. Es el barrio de playa con el metro cuadrado más barato de la ciudad y la renta más alta.
Apartamento de 1 dormitorio junto al mar en edificio con piscina en venta
US$ 74.000
Rentabilidad del 5,3 % al año
Canasvieiras es el balneario del norte de la isla, con mar cálido y tranquilo. El edificio funciona como apartahotel, con piscina, spa y recepción 24 horas: el formato pensado para el alquiler por días.
Apartamento de 1 dormitorio en Copacabana en venta
US$ 76.000
Rentabilidad del 6,7 % al año
Un apartamento sencillo con dormitorio, sala, cocina y baño, ventanas a la calle y sol de mañana. Copacabana tiene metro, comercio y la playa a pocas calles, y el alquiler deja aquí más que la media de Río.
Apartamento de 2 dormitorios con terraza cerca de la playa en venta
US$ 94.000
Rentabilidad del 4,9 % al año
Campeche, en el sureste de la isla, tiene una playa larga con surf y vista a la isla de Campeche. La terraza propia de 25 m² sirve para desayunar al aire libre y para la parrilla con amigos.
Apartamento de 2 dormitorios a 5 minutos de la playa en venta
US$ 139.000
Rentabilidad del 6,7 % al año
La playa está a 5 minutos a pie y el metro a 3-4, con cafés y mercados alrededor. Las normas del edificio permiten el alquiler por días, algo poco frecuente en los edificios antiguos del barrio.
Apartamento de 1 dormitorio con balcón a 4 minutos de la playa en venta
US$ 145.000
Rentabilidad del 6,3 % al año
Ipanema es el barrio más caro de Río, con US$ 4.890 el metro cuadrado, y este apartamento se vende casi un 13 % por debajo de la media. La playa está a 4 minutos a pie y la estación General Osório, a 5.
Apartamento de 3 dormitorios con vista al mar en condominio en venta
US$ 149.000
Rentabilidad del 6,3 % al año
Condominio cerrado con seguridad 24 horas, piscinas, gimnasio, autobús propio y barco hasta la playa. El metro cuadrado sale un 22 % por debajo de la media del barrio.
Dúplex de 3 dormitorios a 500 m de la playa en venta
US$ 336.000
Rentabilidad del 5,4 % al año
Jurerê Internacional es el barrio más cuidado de la isla, con clubes de playa y seguridad. Sala con chimenea, terraza con parrilla, y un precio por encima de 1.000.000 reales: la compra da la residencia de inversor.
Precios de los apartamentos en los barrios de playa
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Río de Janeiro, Ipanema | US$ 4.890 | US$ 293.000 |
| Río de Janeiro, Leblon | US$ 4.830 | US$ 290.000 |
| Florianópolis, Jurerê Internacional | US$ 4.400 | US$ 264.000 |
| Florianópolis, Campeche | US$ 3.840 | US$ 230.000 |
| Florianópolis, Canasvieiras | US$ 2.630 | US$ 158.000 |
| Río de Janeiro, Barra da Tijuca | US$ 2.390 | US$ 144.000 |
| Río de Janeiro, Copacabana | US$ 2.280 | US$ 137.000 |
| Florianópolis, Ingleses | US$ 1.940 | US$ 117.000 |
| Río de Janeiro, Recreio | US$ 1.360 | US$ 81.000 |
Datos de octubre de 2026: en Río, precio medio de las operaciones de enero a agosto de 2026 por las que la ciudad cobró el impuesto de transmisión; en Florianópolis, mediana de los anuncios de venta del 19 de octubre de 2026. Cambio: 5,05 reales por dólar.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en los barrios de playa deja de 4,9 a 6,7 % al año antes de impuestos. Río rinde más que Florianópolis: en Copacabana un apartamento de 60 m² se alquila por US$ 920 al mes. En las playas más caras de Florianópolis la rentabilidad anual es menor, y el verano, de diciembre a marzo, es la temporada fuerte del alquiler por días.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Río de Janeiro, Copacabana | US$ 920 (4.638 reales) | 6,7 % |
| Río de Janeiro, Barra da Tijuca | US$ 910 (4.608 reales) | 6,3 % |
| Río de Janeiro, media de la ciudad | US$ 740 (3.712 reales) | 6,3 % |
| Florianópolis, Ingleses | US$ 550 (2.787 reales) | 5,7 % |
| Florianópolis, Canasvieiras | US$ 700 (3.533 reales) | 5,3 % |
| Florianópolis, Campeche | US$ 930 (4.720 reales) | 4,9 % |
| Florianópolis, media de la ciudad | US$ 730 (3.709 reales) | 5,4 % |
Para un propietario no residente se retiene en origen el 15 % del alquiler, y el 25 % si reside en un país de baja tributación. Cada año se paga el impuesto predial (IPTU) según la tarifa de la ciudad, y en la venta, del 15 al 22,5 % de la ganancia. Más en Impuestos en Brasil.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Río de Janeiro | Florianópolis |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión (ITBI) | 3 % del precio | 2 % del precio |
| Escritura ante notario e inscripción en el registro | cerca del 1,1 % | hasta el 1 % |
| Total sobre el precio | cerca del 4,1 % | hasta el 3 % |
| Con un apartamento de US$ 198.000 | cerca de US$ 8.200 | hasta US$ 5.940 |
Tarifas de las ciudades y aranceles notariales de los estados de Río de Janeiro y Santa Catarina vigentes en octubre de 2026. El impuesto se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio de la operación o la valoración de la ciudad. También necesitas el número de contribuyente CPF y la traducción jurada de los documentos; la comisión de la inmobiliaria la paga el vendedor.
La vivienda junto al mar se revisa antes de la señal
Las deudas de IPTU y del condominio pasan al nuevo propietario, un juicio contra el vendedor puede anular la operación, y el dinero que no se registró en el Banco Central no cuenta para la residencia. Nuestro acompañamiento revisa el registro, al vendedor y la transferencia antes de que pagues la señal.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia en Brasil por comprar una vivienda
La compra de una vivienda urbana desde 1.000.000 reales (US$ 198.000) en el sur y el sureste, con Río de Janeiro y Florianópolis, da la residencia de inversor por 4 años. En el norte y el nordeste el umbral es de 700.000 reales (US$ 139.000). La concede el Ministerio de Justicia según la Resolución n.º 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, y valen tanto viviendas terminadas como en construcción.
El dinero llega por transferencia desde el extranjero con registro en el Banco Central: una compra con dinero que ya está en Brasil no cuenta. A los 4 años la residencia pasa a ser permanente si pasas al menos 14 días en Brasil cada dos años. De los apartamentos de arriba, el dúplex de Jurerê Internacional supera el umbral. Más vías en Residencia en Brasil.
Cómo seleccionamos tu casa junto al mar
- Definimos contigo el presupuesto, la ciudad y el objetivo: vivir, alquilar por temporada o conseguir la residencia.
- Seleccionamos apartamentos en los barrios de playa que encajan y te enviamos planos, fotos y el cálculo de rentabilidad.
- Revisamos el registro del inmueble, las deudas de IPTU y del condominio y la situación judicial del vendedor.
- Te ayudamos con el CPF y con la transferencia registrada en el Banco Central, preparamos la escritura y la inscripción a tu nombre.
- Si la compra da la residencia, preparamos la solicitud de residencia de inversor.
Seleccionar una casa en la playa en Brasil
Lee también
Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en la playa en Brasil?
Puede un extranjero comprar una vivienda junto al mar en Brasil?
Qué rentabilidad deja un apartamento junto al mar?
La compra de una casa en Brasil da la residencia?
Qué impuestos paga un no residente por el alquiler?
Qué gastos hay además del precio?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuitaQué pasa después
- Un experto analiza tu situación y tu objetivo.
- Te contactamos por la vía que prefieras y respondemos a tus preguntas.
- Recibes un plan de trabajo, plazos honestos y un presupuesto por escrito.