Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa barata en España: apartamentos de 85.000 a 122.000 euros
Viviendas de US$ 95.000 a US$ 137.000 junto a la playa, en el centro y junto al metro: dónde está el metro cuadrado más barato, cuánto deja el alquiler y qué impuesto pagar en cada comunidad
Seleccionamos apartamentos en España según tu presupuesto y tu objetivo, comparamos el precio con el metro cuadrado del barrio, revisamos la nota simple del Registro de la Propiedad, las cargas y al vendedor, y llevamos la compra ante notario hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 por debajo de la media de su barrio, con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler. El impuesto de compra cambia según la comunidad autónoma, del 6 al 10 % en reventa.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos baratos en venta en España
Estudio reformado a 300 m de la playa de La Mata en venta
US$ 95.000
Rentabilidad del 4,4 % al año
Reforma integral con paredes y suelo aislados e insonorizados, cocina, baño, muebles y electrodomésticos nuevos. Techos de 3 m y puertas panorámicas a un patio interior. El metro cuadrado cuesta 2.660 euros, un 12 % menos que la mediana de La Mata.
Apartamento de 3 dormitorios junto a la Universidad de La Laguna en venta
US$ 101.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Edificio de los años 80 sin ascensor en Las Chumberas: salón comedor, cocina, tres dormitorios y baño. El metro cuadrado cuesta 1.040 euros, menos de la mitad de la mediana de La Laguna, y cerca están la universidad y las autopistas TF-2 y TF-5.
Apartamento de 1 dormitorio para reformar en El Raval en venta
US$ 102.000
Rentabilidad del 5,9 % al año
En la tranquila calle de Sant Climent: dormitorio, salón con cocina y baño, 25 m² útiles. Pide reforma integral, y con ella se puede rehacer la distribución. El Raval es parte del casco antiguo, con metro, mercados y comercios cerca.
Apartamento de 3 dormitorios a 10 minutos de la playa en venta
US$ 107.000
Rentabilidad del 6,4 % al año
En la calle Cerdá de Altozano, barrio residencial a 5 minutos del centro: tres dormitorios, salón comedor, cocina con galería y baño. Cerca hay colegios, bancos, autobuses y la salida a la autovía.
Apartamento de 2 habitaciones en el norte de Valencia en venta
US$ 124.000
Rentabilidad del 8,1 % al año
Edificio de 1958 sin ascensor en el distrito de Rascanya, con tiendas, colegios y transporte cerca. La agencia no cobra comisión al comprador, y Rascanya deja una de las rentabilidades más altas de Valencia.
Apartamento de 2 habitaciones para reformar junto al metro Portazgo en venta
US$ 124.000
Rentabilidad del 8,0 % al año
En Palomeras Bajas, barrio residencial del sureste de Madrid: dos habitaciones, cocina comedor, baño y recibidor. Pide reforma integral, y lo vende el propietario directamente. Puente de Vallecas es el distrito con la rentabilidad más alta de Madrid.
Apartamento de 4 dormitorios para reformar en Santa Cruz de Tenerife en venta
US$ 135.000
Rentabilidad del 6,7 % al año
Apartamento amplio y luminoso en la tranquila zona de El Cardonal, cerca de la iglesia. Pide reforma. El metro cuadrado cuesta 1.340 euros, un 47 % menos que la mediana de Santa Cruz.
Apartamento de 3 dormitorios junto al metro en venta
US$ 137.000
Rentabilidad del 8,2 % al año
En Benimàmet, antiguo pueblo del oeste de Valencia: dormitorio doble, dos dormitorios pequeños, salón a la calle, cocina aparte, galería y baño con ducha, sin ascensor. Pobles de l'Oest es el distrito con la rentabilidad más alta de la ciudad.
Precios por ciudad en España
| Ciudad | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Ibiza | US$ 7.870 (7.010 euros) | US$ 472.000 |
| Madrid | US$ 6.100 (5.400 euros) | US$ 366.000 |
| Palma de Mallorca | US$ 5.450 (4.850 euros) | US$ 327.000 |
| Barcelona | US$ 5.200 (4.600 euros) | US$ 312.000 |
| Valencia | US$ 3.300 (3.000 euros) | US$ 198.000 |
| Torrevieja | US$ 3.280 (2.920 euros) | US$ 197.000 |
| Santa Cruz de Tenerife | US$ 2.840 (2.530 euros) | US$ 171.000 |
| Alicante | US$ 2.600 (2.300 euros) | US$ 156.000 |
Datos de octubre de 2026: medianas del metro cuadrado en los anuncios de venta de viviendas de cada ciudad. Cambio: 1,1225 dólares por euro el 19 de octubre de 2026.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
Las viviendas baratas dejan más alquiler sobre el precio: en los distritos con el metro cuadrado más bajo la rentabilidad sube al 7–8 % al año antes de impuestos. Las más altas están en Pobles de l'Oest de Valencia, 8,2 %, en Rascanya, 8,1 %, y en Puente de Vallecas de Madrid, 8,0 %. La rentabilidad de la tabla es la del alquiler de larga temporada: el alquiler turístico exige registro y en muchos edificios el permiso de la comunidad de propietarios.
| Ciudad | Rentabilidad media al año | Distrito con la rentabilidad más alta |
|---|---|---|
| Santa Cruz de Tenerife | 6,7 % | La Laguna, 6,8 % |
| Valencia | 6,6 % | Pobles de l'Oest, 8,2 % |
| Alicante | 6,1 % | Norte, 7,9 % |
| Barcelona | 5,7 % | Sant Andreu, 7,1 % |
| Torrevieja | 5,2 % | Centro, 5,6 % |
| Madrid | 5,0 % | Puente de Vallecas, 8,0 % |
| Palma de Mallorca | 4,8 % | Levante, 6,0 % |
| Ibiza | 3,9 % | S'Eixample y Can Misses, 4,8 % |
Si vives en España, el alquiler entra en tu declaración de la renta con los gastos deducibles. Un no residente de la UE paga el 19 % del beneficio del alquiler, y uno de fuera de la UE, el 24 % de los ingresos brutos. Cada año se paga además el impuesto municipal sobre bienes inmuebles. Más en Impuestos en España.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto en reventa | Tipo | Con un apartamento de US$ 124.000 (110.000 euros) |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones en Madrid | 6 % | US$ 7.410 (6.600 euros) |
| Impuesto de transmisiones en Canarias | 6,5 % | US$ 8.030 (7.150 euros) |
| Impuesto de transmisiones en Baleares, hasta 400.000 euros | 8 % | US$ 9.880 (8.800 euros) |
| Impuesto de transmisiones en la Comunidad Valenciana | 9 % | US$ 11.120 (9.900 euros) |
| Impuesto de transmisiones en Cataluña | 10 % | US$ 12.350 (11.000 euros) |
| Notario e inscripción en el Registro de la Propiedad | 0,3–0,6 % | US$ 370–750 (330–660 euros) |
Datos de 2026: tipos generales del impuesto de transmisiones patrimoniales de cada comunidad autónoma en la compra de una vivienda usada, y aranceles del notario y del registro. Un extranjero necesita además el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda barata se revisa en el registro antes de las arras
En las viviendas baratas los errores más caros son una vivienda ocupada o vendida en subasta, deudas con la comunidad o el IBI que pasan al comprador, derramas aprobadas por obras del edificio y una superficie distinta de la del registro. Nuestro acompañamiento revisa la vivienda, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa barata en España
- Definimos contigo el presupuesto, la ciudad y el objetivo: vivir, alquilar o reformar y alquilar.
- Seleccionamos apartamentos por debajo del metro cuadrado de su barrio y descartamos subastas, viviendas ocupadas y ventas de deuda.
- Revisamos la nota simple, las cargas, las deudas con la comunidad y el IBI, la cédula de habitabilidad y al vendedor.
- Preparamos las arras, la escritura ante notario, el pago del impuesto y la inscripción a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
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Preguntas frecuentes
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