Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa em Bali: villas à venda e rentabilidade
Villas em Canggu, Ubud, Uluwatu, Seminyak e Sanur: preços dos vendedores, prazo do arrendamento, aluguel, custos e vistos
Em Bali, uma villa com piscina própria em Canggu custa US$ 84.000, uma villa ecológica perto de Ubud, US$ 106.000, uma villa nova de 2 quartos em Sanur, US$ 189.000, e uma villa de família de 4 quartos em Batu Bolong, US$ 349.500. O aluguel anual rende de 7,7% a 11,5% ao ano antes de impostos.
O estrangeiro compra a villa por arrendamento de longo prazo do terreno e da casa, assinado em nome próprio com o passaporte, sem empresa e sem visto. Selecionamos villas pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o certificado do terreno, o zoneamento e o dono e conduzimos o negócio no tabelião de terras até o registro. Abaixo estão villas com o preço do vendedor, o prazo do arrendamento e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Villas à venda em Bali
Villa de dois níveis com piscina própria em Canggu à venda
US$ 84.000
Rentabilidade de 9,0% ao ano
Villa de 70 m² em dois níveis num terreno de 75 m²: quarto, dois banheiros, sala, cozinha, piscina própria, poço próprio e vaga. Totalmente mobiliada, construída em 2021, com arrendamento de 18 anos. Canggu é a região de Bali com o terreno mais caro, até US$ 2.800 por are ao ano, e uma villa com piscina própria aqui custa a partir de US$ 84.000. Villas de 1 quarto em Canggu rendem em média 9,0% ao ano no aluguel anual.
Villa de 2 quartos num condomínio de aluguel em Padonan à venda
US$ 94.000
Rentabilidade de 8,1% ao ano
Villa de 85 m² num terreno de 153 m², totalmente mobiliada: dois quartos, sala e cozinha. Fica num condomínio onde as casas já são alugadas a hóspedes, com estacionamento comum. O arrendamento de 19 anos sai por cerca de US$ 5.000 ao ano, e villas de 2 quartos em Canggu rendem em média 8,1% ao ano no aluguel anual.
Villa ecológica nova com vista para a selva em Sayan, perto de Ubud, à venda
US$ 106.000
Rentabilidade de 11,5% ao ano
Villa ecológica nova de 75 m² num terreno de 100 m²: vista para a selva, planta aberta, materiais naturais, totalmente mobiliada, construída em 2025, com arrendamento de 23 anos. Ubud é o centro cultural de Bali, com o terreno mais barato entre as principais regiões da ilha. Villas de 1 quarto em Ubud são alugadas por ano a partir de US$ 12.200, cerca de 11,5% ao ano.
Villa nova de 2 quartos com terraço na cobertura perto da praia Melasti à venda
US$ 140.000
Rentabilidade de 9,5% ao ano
Villa nova de 80 m² em estilo mediterrâneo num terreno de 160 m²: dois quartos, sala aberta com cozinha e terraço na cobertura, parcialmente mobiliada, construída em 2025. O arrendamento de 28 anos está entre os prazos mais longos desta página. Villas de 2 quartos em Uluwatu são alugadas por ano a partir de US$ 13.310, cerca de 9,5% ao ano.
Villa de 2 quartos com piscina num condomínio fechado em Seminyak à venda
US$ 161.000
Rentabilidade de 8,5% ao ano
Villa nova de 98 m² num terreno de 130 m², num condomínio fechado: dois quartos e sala que se abre para uma piscina de 6,5 × 3,4 m, totalmente mobiliada, construída em 2025, com arrendamento de 24 anos. Seminyak é uma região de restaurantes e lojas perto do mar, onde as casas são alugadas o ano todo: villas assim são alugadas por ano por US$ 13.730 em média, cerca de 8,5% ao ano.
Villa de 3 quartos com piscina e vista para os arrozais em Tumbak Bayuh à venda
US$ 165.000
Rentabilidade de 7,9% ao ano
Villa de 125 m² num terreno de 220 m²: três quartos, sala com sofá rebaixado, cozinha e piscina de borda infinita de 7 m voltada para os arrozais. Construída em 2024 e totalmente mobiliada. O arrendamento de 22 anos sai por US$ 7.500 ao ano, e villas de 3 quartos em Canggu rendem em média 7,9% ao ano no aluguel anual.
Villa nova de 2 quartos no tranquilo Sanur à venda
US$ 189.000
Rentabilidade de 10,2% ao ano
Villa nova de 103 m² num terreno de 95 m²: dois quartos e sala aberta, totalmente mobiliada, construída em 2026. O arrendamento de 29 anos é o mais longo desta página. Sanur é uma região tranquila na costa leste, com mar calmo, escolhida por famílias com crianças. Villas assim são alugadas por ano por US$ 19.240 em média, cerca de 10,2% ao ano.
Villa de família de 4 quartos com garagem em Batu Bolong à venda
US$ 349.500
Rentabilidade de 7,7% ao ano
Villa de 210 m² em dois níveis num terreno de 220 m²: quatro quartos, sala clara com copa, piscina e pátio próprios, garagem para um carro e câmeras de segurança. Construída em 2023, totalmente mobiliada e pronta para morar. O arrendamento de 26 anos sai por US$ 13.400 ao ano, e villas de 4 quartos em Canggu rendem em média 7,7% ao ano no aluguel anual.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se a villa continua à venda e envia opções parecidas.
Preços e arrendamento do terreno por região
Pelo índice do Banco da Indonésia, no segundo trimestre de 2026 os preços de imóveis novos em Denpasar subiram 1,02% em um ano, e no país, 0,69%: o mercado cresce de forma estável, sem saltos. O preço da villa acompanha o arrendamento do terreno: quanto menor o prazo restante, mais barata a villa, por isso as villas se comparam pelo preço por ano de arrendamento.
| Região de Bali | Arrendamento do terreno, por are (100 m²) ao ano | Villas desta página | Rentabilidade |
|---|---|---|---|
| Canggu | US$ 1.700–2.800 (30–50 milhões de rupias) | US$ 84.000, US$ 94.000, US$ 165.000, US$ 349.500 | 7,7–9,0% |
| Seminyak, perto do mar | US$ 1.700–2.300 (30–40 milhões de rupias) | US$ 161.000 | 8,5% |
| Uluwatu, praias | a partir de US$ 1.700 (30 milhões de rupias) | US$ 140.000 | 9,5% |
| Ubud | US$ 230–450 (4–8 milhões de rupias) | US$ 106.000 | 11,5% |
Dados de 2026: arrendamento de terreno residencial por região; o índice de preços de imóveis novos do Banco da Indonésia, segundo trimestre de 2026 contra o segundo trimestre de 2025. Rentabilidade bruta do aluguel anual, antes de impostos: em Canggu, a média das villas com o mesmo número de quartos em outubro de 2026 (9,0% com 1 quarto, 8,1% com 2, 7,9% com 3 e 7,7% com 4); nas outras regiões, pelo aluguel anual de villas parecidas, como a villa de Sanur, de 10,2%. Rupias a 18.043 por dólar (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
As villas desta página rendem de 7,7% a 11,5% ao ano antes de impostos: mais em Ubud, onde o terreno é o mais barato, e em Sanur, e menos em Canggu, onde o terreno perto do mar custa até US$ 2.800 por are ao ano. Uma villa de 2 quartos em Canggu se paga antes de impostos em 12,3 anos num arrendamento de 25 anos, e os anos restantes do contrato trazem renda acima do valor investido.
A villa pode ser alugada se o contrato com o dono do terreno permitir. O aluguel por diária a turistas exige zoneamento turístico do terreno e licença de hospedagem, e desde 31 de março de 2026 os anúncios em sites de reservas só são publicados com autorização. A locação de terreno e construção paga imposto final de 10% sobre o aluguel; mais na página impostos na Indonésia.
Que custos somar ao preço da villa
| Pagamento | Villa de US$ 161.000 em Seminyak | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre o valor do contrato de arrendamento, se o comprador paga | US$ 16.100 | 10% |
| Tabelião de terras | até US$ 1.610 | até 1% |
| Verificação do terreno: certificado, zoneamento, dono e prorrogação | pela tabela do advogado | à parte |
| Total além do preço | até US$ 17.710 | até 11% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto e o teto do tabelião são fixados por lei, e a verificação do terreno é paga ao advogado, à parte dos impostos. Se um representante assina o negócio, somam-se a procuração apostilada e a tradução para o indonésio. Com autorização de permanência, o direito de uso de uma casa a partir de US$ 278.000 (5 bilhões de rupias) paga 5% de imposto de aquisição sobre o preço menos US$ 4.500 (80 milhões de rupias) isentos, e o vendedor paga 2,5%. Um consultor calcula o total para a villa escolhida.
Em Bali, o dono do terreno e a prorrogação são verificados antes do sinal
Um erro custa mais do que o imposto: um arrendamento de quem não é dono do terreno, uma villa para diárias em terreno sem zoneamento turístico, uma prorrogação sem preço no contrato, um negócio em nome de um conhecido local. Selecionamos a villa pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o certificado, o zoneamento e o dono, fixamos a prorrogação no contrato e conduzimos o negócio no tabelião até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Vistos e regras para estrangeiros
A villa em arrendamento é comprada sem visto e não dá residência. O visto de segunda residência por 5 ou 10 anos é concedido por um depósito de US$ 111.000 (2 bilhões de rupias) num banco estatal ou por um imóvel a partir de US$ 1 milhão. Com autorização de permanência, o estrangeiro pode registrar o direito de uso de uma casa por até 80 anos, e a casa para isso custa a partir de US$ 278.000 (5 bilhões de rupias).
O estrangeiro não pode ser dono de terra, e negócios em nome de um conhecido local são nulos por lei. Mais na página residência na Indonésia.
Como encontramos uma villa em Bali
- Orçamento e objetivo: aluguel, casa para o inverno ou mudança. O consultor define a região, o prazo do arrendamento e a forma de pagamento.
- Uma seleção de villas reais com o preço do vendedor, a área da casa e do terreno, o prazo do arrendamento e o cálculo do aluguel.
- A verificação do certificado do terreno, do dono e do direito dele de arrendar, do zoneamento e da prorrogação, e o negócio a distância por procuração apostilada até o registro do arrendamento em seu nome.
Leia também
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- Residência na Indonésia
- Impostos na Indonésia
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Bali em 2026?
Brasileiro pode comprar casa em Bali?
O que acontece com a villa quando o arrendamento termina?
Comprar casa em Bali dá visto?
Quanto rende o aluguel de uma villa em Bali?
Dá para comprar uma villa em Bali a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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