Квартири на продаж у Парижі для життя та інвестицій
Студія 18,5 м² з вікнами в тихий двір у 19-му окрузі
$147 000
Студія 18,5 м² на 3-му поверсі невеликого доглянутого будинку в кварталі Фландр біля метро Рике, з вікнами в тихий двір і плануванням, яке можна змінити. Фасад щойно утеплили й оновили разом зі спільними зонами, робіт у будинку не заплановано, внески на будинок - $1 030 (910 євро) на рік, клас енергоефективності D, до студії належить підвал. Метр тут коштує $7 890 (7 020 євро), на 18% нижче за медіану 19-го округу $9 590, а дохідність від довгострокової оренди тут - 4,9% на рік до податків.
Квартира 32 м² з однією спальнею і вікнами у двір у 18-му окрузі
$297 000
Квартира 32 м² на 3-му поверсі старого паризького будинку біля церкви Сен-Бернар біля підніжжя Монмартру: передпокій із місцем для зберігання, вітальня з відкритою кухнею і вікнами на захід, окрема спальня з місцем під гардеробну і душова з туалетом. Усі вікна виходять у двір, навпроти нікого, тихо і світло, стан добрий, внески на будинок - $1 350 (1 200 євро) на рік, клас енергоефективності C. Метр тут коштує $9 270 (8 250 євро), на 12% нижче за медіану 18-го округу $10 570.
Квартира 34 м² з однією спальнею біля площі Вогезів
$422 000
Квартира 34 м² за законом Каррез на 3-му поверсі будинку на вулиці Сент-Антуан у Маре, за кілька хвилин від площі Вогезів, з вікнами в тихий двір: велика вітальня, кухонний куточок, спальня, душова і окремий туалет. Опалення і гаряча вода власні, електричні, планування можна змінити, внески на будинок - $1 130 (1 000 євро) на рік, судових спорів у будинку немає. Метр тут коштує $12 300 (10 950 євро), на 16% нижче за медіану центру $14 650, з адресою в Маре.
Відремонтована квартира 57 м² з двома спальнями і балконом у 20-му окрузі
$506 000
Квартира 57 м² на 3-му поверсі доглянутого будинку 1961 року з ліфтом на тихій вулиці 20-го округу, поруч магазини, школи, басейн і парки: світла вітальня з відкритою сучасною кухнею і балконом без сусідів навпроти, дві спальні, душова, окремий туалет, багато місць для зберігання і підвал. Квартиру повністю відремонтували, вкладати в неї нічого не треба, клас енергоефективності D, внески на будинок - $2 970 (2 640 євро) на рік. Метр тут коштує $8 870 (7 890 євро), на 12% нижче за медіану 20-го округу $10 060.
Квартира 42 м² з однією спальнею на набережній Сени в 6-му окрузі
$590 000
Квартира 41,8 м² за законом Каррез на 1-му поверсі будинку 18 століття на набережній Гран-Огюстен біля метро Сен-Мішель, навпроти острова Сіте: вітальня з повністю обладнаною відкритою кухнею, спальня з шафою, ванна кімната і окремий туалет. Стелі 3,2 м, під час ремонту утеплили зовнішні стіни, тихо, клас енергоефективності D, судових спорів у невеликому будинку немає. Метр тут коштує $14 120 (12 570 євро), на 22% нижче за медіану 6-го округу $18 000: вхід у Сен-Жермен за такою ціною трапляється рідко.
Квартира 63 м² з двома спальнями і двома балконами біля Венсенського лісу
$618 000
Квартира 63 м² на 8-му з 10 поверхів будинку 1958 року з охороною і двома ліфтами біля проспекту Кур-де-Венсенн, поруч метро і Венсенський ліс: вітальня з вікнами на захід, повністю обладнаною відкритою кухнею і кондиціонером, дві спальні, душова, окремий туалет і багато місць для зберігання. Два балкони з відкритим видом, вікна на дві сторони і нікого навпроти; стан добрий, клас енергоефективності D, внески на будинок - $3 090 (2 750 євро) на рік. Метр тут коштує $9 810 (8 730 євро), на 10% нижче за медіану 12-го округу $10 840.
Квартира 96 м² з трьома спальнями і видом на Ейфелеву вежу та Сену
$1 098 000
Квартира 96 м² на 10-му з 15 поверхів будинку 1955 року з ліфтом і консьєржем в Отеї, з вікнами на дві сторони: передпокій, подвійна вітальня, частина якої служить третьою спальнею, кухня, ще дві спальні, душова і окремий туалет. З балкона відкритий вид на Ейфелеву вежу і Сену без сусідів навпроти, багато місць для зберігання, поруч школа, клас енергоефективності C. Метр тут коштує $11 470 (10 210 євро), на 13% нижче за медіану 16-го округу $13 240: місця вистачить для родини з дітьми.
Які квартири продаються в Парижі
Найцікавіші квартири від $147 000 до $1 098 000 у центрі та в 6-му, 12-му, 16-му, 18-му, 19-му і 20-му округах, від студії біля метро до квартири на набережній Сени і квартири з видом на Ейфелеву вежу. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії біля метро до квартири з видом на Ейфелеву вежу, ціна метра і дохідність за округами, витрати понад ціну і віза візитера для власника.
У 2026 році квадратний метр квартири в Парижі коштує $12 110 (10 780 євро) за оголошеннями, а за округами - від $9 590 у 19-му до $18 000 у 6-му. Довгострокова оренда приносить 4,8% на рік до податків, а в 11-му окрузі - 5,3%. Студія біля метро коштує $147 000, а іноземці купують на рівних умовах із громадянами Франції.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за округами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Ціна метра за округами Парижа
Квадратний метр квартири в Парижі коштує $12 110 (10 780 євро) за оголошеннями. Найдорожчий він на Лівому березі біля Сени: $18 000 у 6-му окрузі, Сен-Жермен-де-Пре, і $17 480 у 7-му біля Марсового поля. У 8-му біля Єлисейських Полів метр коштує $15 140, у центрі, 1-4-му округах, - $14 650, у Латинському кварталі - $14 270, а в 16-му - $13 240. У 9-му, 17-му і 11-му він коштує від $11 780 до $12 640, у 15-му, 10-му, 14-му і 12-му - від $10 840 до $11 210, а найдешевший - на півночі і сході міста: $10 570 у 18-му, $10 120 у 13-му, $10 060 у 20-му і $9 590 у 19-му. Тому ми оцінюємо квартиру за округом, а не за містом.
За даними податкової служби Франції про угоди з житлом, у 2025 році медіанний квадратний метр квартири в Парижі коштував близько $10 800.
| Округ | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| 6-й, Сен-Жермен-де-Пре | $18 000 | 16 020 | $1 080 000 |
| 7-й, Інваліди і Марсове поле | $17 480 | 15 560 | $1 049 000 |
| 8-й, Єлисейські Поля | $15 140 | 13 480 | $908 000 |
| Центр (1-4-й округи) | $14 650 | 13 040 | $879 000 |
| 5-й, Латинський квартал | $14 270 | 12 700 | $856 000 |
| 16-й, Пассі і Отей | $13 240 | 11 780 | $794 000 |
| 9-й, Опера | $12 640 | 11 250 | $759 000 |
| 17-й, Батіньоль і Монсо | $12 570 | 11 190 | $754 000 |
| 11-й, Бастилія і Оберкампф | $11 780 | 10 480 | $707 000 |
| 15-й, Вожирар | $11 210 | 9 980 | $673 000 |
| 10-й, канал Сен-Мартен | $11 110 | 9 890 | $667 000 |
| 14-й, Монпарнас | $11 110 | 9 890 | $667 000 |
| 12-й, Берсі і Насьйон | $10 840 | 9 650 | $650 000 |
| 18-й, Монмартр | $10 570 | 9 410 | $634 000 |
| 13-й, площа Італії | $10 120 | 9 010 | $607 000 |
| 20-й, Бельвіль і Менільмонтан | $10 060 | 8 950 | $603 000 |
| 19-й, Бют-Шомон і Ла-Віллет | $9 590 | 8 530 | $575 000 |
| Увесь Париж | $12 110 | 10 780 | $727 000 |
Дані на жовтень 2026 року: округи - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Париж - медіана ціни за м² за всіма оголошеннями про продаж квартир на ту саму дату, без дублів однієї квартири, продажів із довічною рентою і аукціонів. Долари за курсом Google 1,1235 за євро на 20 жовтня 2026 року.
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Парижі
Валова дохідність від довгострокової оренди в Парижі - 4,8% на рік до податків: квартиру 60 м² здають у середньому за $2 930 (2 610 євро) на місяць. Найвища вона в 11-му окрузі, 5,3%: метр там на 20% дешевший, ніж у центрі, а оренда нижча лише на 14%. У центрі і 9-му окрузі дохідність - 5,0%, у 19-му - 4,9%, у Латинському кварталі - 4,8%. Найнижча - у 12-му окрузі, 3,9%, і в 7-му окрузі, 4,0%: у 7-му метр серед найдорожчих у місті, а в 12-му довгострокова оренда 60 м² коштує $2 140 на місяць проти $2 930 по Парижу. Квартири без меблів здають дешевше: по місту квартира 60 м² без меблів здається за $2 100 на місяць, це 3,5% на рік.
| Округ | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| 11-й, Бастилія і Оберкампф | $3 120 (2 770 €) | 5,3% |
| 9-й, Опера | $3 160 (2 820 €) | 5,0% |
| Центр (1-4-й округи) | $3 630 (3 230 €) | 5,0% |
| 19-й, Бют-Шомон і Ла-Віллет | $2 350 (2 100 €) | 4,9% |
| 5-й, Латинський квартал | $3 400 (3 020 €) | 4,8% |
| 13-й, площа Італії | $2 360 (2 100 €) | 4,7% |
| 18-й, Монмартр | $2 440 (2 170 €) | 4,6% |
| 6-й, Сен-Жермен-де-Пре | $4 140 (3 690 €) | 4,6% |
| 15-й, Вожирар | $2 510 (2 230 €) | 4,5% |
| 14-й, Монпарнас | $2 380 (2 120 €) | 4,3% |
| 16-й, Пассі і Отей | $2 870 (2 560 €) | 4,3% |
| 8-й, Єлисейські Поля | $3 260 (2 900 €) | 4,3% |
| 20-й, Бельвіль і Менільмонтан | $2 120 (1 890 €) | 4,2% |
| 10-й, канал Сен-Мартен | $2 310 (2 060 €) | 4,2% |
| 17-й, Батіньоль і Монсо | $2 590 (2 310 €) | 4,1% |
| 7-й, Інваліди і Марсове поле | $3 490 (3 100 €) | 4,0% |
| 12-й, Берсі і Насьйон | $2 140 (1 900 €) | 3,9% |
| Увесь Париж | $2 930 (2 610 €) | 4,8% |
| Увесь Париж, без меблів | $2 100 (1 870 €) | 3,5% |
Дані на жовтень 2026 року: оренда - медіана місячної оренди за м² без внесків на будинок в оголошеннях про довгострокову оренду мебльованих і немебльованих квартир в окрузі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м²; дохідність округу - річна оренда за м², поділена на медіану ціни продажу за м², для всього Парижа - те саме за всіма оголошеннями міста, а в рядку без меблів - лише квартири без меблів. Короткострокову, туристичну і спільну оренду не враховано. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Парижі цілий рік винаймають студенти, працівники компаній і родини, а контроль орендної плати встановлює для кожного кварталу граничну ставку за м², яку власник не може перевищити. З 1 січня 2025 року основне житло можна здавати туристам не більше 90 днів на рік, з міським реєстраційним номером у кожному оголошенні, а друге житло - лише після зміни призначення з компенсацією. Тому дохідність у таблиці розрахована за довгостроковою орендою.
Житло з класом енергоефективності G з 2025 року не можна здавати новим орендарям, з класом F - з 2028 року, з класом E - з 2034 року, тому клас квартири перевіряють до завдатку. Дохід нерезидента від оренди оподатковують за ставкою 20% до $33 300 (29 579 євро) на рік і 30% понад цю суму, плюс 17,2% соціальних зборів. При продажу з приросту сплачують 19% і 17,2%, з повним звільненням після 22 і 30 років володіння. Ставки і приклади - на сторінці податки у Франції.
Які витрати додати до ціни квартири
У приватного продавця основний платіж - податок на перехід права, 6,32% ціни в Парижі. Для квартири за $450 000 (400 000 євро) це $28 410 (25 280 євро), а з нотаріусом, витягами і реєстрацією - $35 150 (31 280 євро), 7,9% понад ціну. Покупець, який уперше купує основне житло, не сплачує підвищеної ставки податку. У новобудові від забудовника 20% ПДВ уже в ціні, а податок на перехід права знижений, близько 0,71%.
| Платіж | Квартира за $450 000 (400 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права в приватного продавця | $28 410 (25 280 євро) | 6,32% |
| Нотаріус за державним тарифом, витяги і реєстрація | ~$6 750 (6 000 євро) | близько 1,5% |
| Завдаток за попереднім договором | 5-10% ціни, входить у ціну | 10 днів на відмову |
| Разом понад ціну | $35 150 (31 280 євро) | 7,9% |
| Новобудова від забудовника | 20% ПДВ уже в ціні | податок близько 0,71% |
Дані на 2026 рік: ставку податку на перехід права встановлюють департамент і комуна, тариф нотаріуса - держава. Гроші проходять через рахунок нотаріуса, французький банківський рахунок для угоди не потрібен, а енергетичну діагностику та інші перевірки оплачує продавець. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Парижі площу і протоколи зборів власників перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: площа за законом Каррез менша, ніж в оголошенні, клас енергоефективності G, з яким квартиру вже не можна здавати новим орендарям, або F, з яким її не можна здавати з 2028 року, збори власників уже затвердили дорогий ремонт фасаду чи даху, продавець має борги за внесками на будинок, друге житло здають туристам без зміни призначення. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо площу, діагностики, протоколи зборів і продавця до завдатку та ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Купівля квартири посвідки на проживання у Франції не дає: її отримують на інших підставах, а власна квартира в Парижі закриває вимогу щодо житла. Для життя в місті оформлюють візу візитера з доходом близько $1 700 на місяць на людину, без права працювати за наймом. Підстави і строки - на сторінках як отримати посвідку на проживання у Франції і віза візитера.
Іноземці купують квартири на рівних умовах із громадянами Франції, без дозволів і обмежень за округами. Нотаріус перевіряє походження коштів, тому схему оплати продумують до завдатку.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Парижі, оренда, житло для дітей на час навчання або все одразу. Менеджер уточнює округ, дорогу до роботи, університету і шкіл, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками на будинок, класом енергоефективності і розрахунком дохідності за орендою в окрузі.
- Перевірки: обтяження в реєстрі, площа за законом Каррез, протоколи зборів власників і затверджені роботи, борги продавця за внесками на будинок, обов'язкові діагностики.
- Угода особисто або за довіреністю: попередній договір із завдатком і 10 днями на відмову, остаточний акт у нотаріуса і реєстрація права власності.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки коштує
- Париж: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру у Франції у 2026 році: ціни в Парижі, податки, посвідка
- Довгострокова віза візитера у Францію 2026
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Парижі?
Чи може іноземець купити квартиру в Парижі?
У якому окрузі Парижа купити квартиру?
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Парижі?
Які витрати на купівлю квартири в Парижі?
Чи дає квартира в Парижі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Парижі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.