Comprar un apartamento en Francia en 2026: precios e impuestos
Unos US$ 11.000 por metro cuadrado en París, un 7-8% de gastos de la operación y sin residencia por comprar. Precios, gastos de la operación, el pago para ciudadanos rusos y los impuestos del propietario.
Un ciudadano ruso puede comprar un apartamento en Francia sin restricciones, en las mismas condiciones que un ciudadano francés. El metro cuadrado de un apartamento de segunda mano en París cuesta unos US$ 11.000, y el impuesto de transmisión más el notario suman un 7-8% al precio. Francia no concede residencia por comprar un inmueble.
El análisis detallado del mercado, las estructuras de titularidad y los impuestos está en la página inmuebles en Francia. Aquí va la respuesta breve: cuánto cuesta, cómo es la operación y dónde está la trampa.
Cuánto cuesta un apartamento en Francia en 2026
El mercado francés está parado en 2026. Según el instituto nacional de estadística, los precios de la vivienda de segunda mano bajaron un 0,8% en el año, los apartamentos apenas un 0,1%, y en París incluso subieron un 0,6%. En 12 meses se cerraron unas 958.000 operaciones.
Referencias para el comprador:
- París: unos US$ 11.000 por metro cuadrado; un apartamento de 40 m² cuesta unos US$ 430.000.
- Media de Île-de-France: unos US$ 7.000 por metro cuadrado; la misma superficie cuesta unos US$ 280.000.
Fuera de la región de la capital, la vivienda perdió un 1% en el año, sobre todo las casas. Para el comprador es un momento poco habitual: los precios no suben, no hay prisa y un vendedor cuyo apartamento lleva tiempo en el mercado está abierto a negociar.
Pueden los extranjeros comprar un apartamento en Francia
Francia no pone restricciones a los extranjeros por ciudadanía, tipo de vivienda ni región, y para la operación no hace falta permiso de residencia. La operación la lleva un notario, que responde de la solidez jurídica de la transmisión.
Antes de comprar, decide a nombre de quién va el apartamento: a tu nombre o al de una sociedad patrimonial familiar. Esto afecta a los impuestos y a la herencia, y reestructurar después de la operación sale caro.
La principal dificultad para los ciudadanos rusos es el dinero. Las normas de sanciones de la UE limitan a los bancos para aceptar depósitos grandes de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE, y el notario debe comprobar el origen de los fondos. La vía de pago se planifica antes de la señal.
Cuánto cuestan los trámites
Los gastos de la operación en Francia están entre los más notables de Europa. La mayor parte del dinero no va al notario, sino a los presupuestos locales.
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión en vivienda de segunda mano | Alrededor del 5,8% del precio, o el 6,3% en los departamentos que subieron el tipo |
| Total con el notario | Normalmente un 7-8% sobre el precio |
| Señal en el contrato preliminar | Normalmente el 5-10% del precio |
En total, unos US$ 35.000 sobre el precio de un apartamento de 40 m² en París. Incluye el impuesto de transmisión y los servicios del notario. No incluye la comisión de la agencia, los gastos bancarios, las traducciones de documentos ni el acompañamiento de Murblz. Un gestor calculará el costo del acompañamiento en el chat.
Un 7-8% sobre el precio, pero una estructura de titularidad equivocada cuesta más
Los errores cuestan más que el impuesto de transmisión: un apartamento a tu nombre cuando convenía una sociedad familiar, o al revés; una señal pagada antes de que la vía de pago tenga en cuenta las restricciones de sanciones de los bancos; el plazo de 10 días para desistir que se deja pasar. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: los especialistas de Murblz encuentran el inmueble, eligen la estructura de titularidad antes de comprar, organizan la vía de pago y llevan la operación desde el contrato preliminar hasta la escritura ante notario. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo es la compra
- Contrato preliminar. El comprador paga una señal, normalmente el 5-10% del precio.
- 10 días para desistir. Tras la firma, el comprador puede cambiar de opinión sin penalización y recuperar la señal.
- Comprobaciones del notario. Normalmente unos tres meses: título, deudas, cargas, origen de los fondos.
- Escritura definitiva. Firma ante el notario, pago del impuesto de transmisión, transmisión de la propiedad.
Impuestos del propietario y residencia
- Impuesto sobre la propiedad. Lo paga quien es propietario de la vivienda el 1 de enero; el tipo lo fija el municipio.
- Impuesto de vivienda sobre la segunda residencia. Suprimido para la vivienda habitual desde 2023, pero mantenido para las segundas residencias. En zonas con escasez de vivienda, los municipios lo suben un 5-60%.
- Ganancia por la venta. El 19% más el 17,2% de cargas sociales, salvo en la vivienda habitual. Exención total tras 22 y 30 años de tenencia.
- Alquiler sin amueblar. Los ingresos de hasta US$ 17.000 al año pueden declararse en el régimen simplificado con una deducción del 30% por gastos.
- Impuesto sobre la fortuna inmobiliaria. El 0,5-1,5% si el valor neto del patrimonio inmobiliario supera US$ 1,5 millones.
Los demás tipos están en la página impuestos en Francia. Un apartamento cubre el requisito de vivienda del visado de visitante, pero los ingresos hay que acreditarlos igualmente: unos US$ 1.700 al mes por persona. Más información en nuestras guías cómo obtener la residencia en Francia y jubilarse en Francia.
Qué apartamento en Francia encaja con el plan? Cuéntanos si es para vivir, para mudarte con un visado o para alquilar, en qué ciudad y con qué presupuesto. Encontraremos el inmueble, elegiremos la estructura de titularidad y planificaremos el pago antes de la señal.
Preguntas frecuentes
Se puede comprar un apartamento en Francia?
Cuánto cuesta un apartamento en Francia en 2026?
Cuánto cuesta tramitar la compra de un apartamento en Francia?
Comprar un apartamento en Francia da la residencia?
Se puede desistir de la compra de un apartamento en Francia?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Francia?
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