عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
عقارات باريس للبيع: شقق من $146,000 من الماريه إلى سان جيرمان
استوديو في مبنى مُعتنى به شرق باريس للبيع
$146,000
العائد الإيجاري 4.9% سنويًا
استوديو 18 م² في الطابق الأرضي من مبنى مُعتنى به بُني في 1999 على جادة دافو في الدائرة 20 في باريس: غرفة، ومطبخ صغير، وحمام بدش ومرحاض. مصاريف المبنى $120 (105 يورو) شهريًا، والتدفئة كهربائية. على الجادة خط ترام، والمترو قريب. وبحسب سقف الإيجار في بلدية باريس يؤجَّر استوديو كهذا غير مفروش بما يصل إلى $600 (531 يورو) شهريًا، أي نحو 4.9% سنويًا.
استوديو 18.5 م² يطل على فناء هادئ في الدائرة 19 للبيع
$147,000
العائد الإيجاري 4.9% سنويًا
استوديو في الطابق الثالث من مبنى صغير مُعتنى به في حي فلاندر قرب مترو ريكيه، نوافذه على فناء هادئ ومخططه قابل للتعديل. عُزلت الواجهة للتو وجُددت مع الأجزاء المشتركة، ولا أعمال مخططة في المبنى، ومصاريف المبنى $1,030 (910 يورو) سنويًا، وفئة الطاقة D، ويأتي مع الاستوديو قبو. سعر المتر هنا $7,890 (7,020 يورو)، أقل بنسبة 18% من وسيط الدائرة 19 البالغ $9,590، والعائد الإيجاري الطويل هنا 4.9% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بمطبخ مستقل في مبنى بواجهة جديدة للبيع
$250,000
العائد الإيجاري 5% سنويًا
شقة 37 م² في الطابق الأرضي من مبنى بُني في 1970 في الدائرة 19 في باريس: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ مستقل، وحمام بدش ومرحاض. جُددت واجهة المبنى للتو. مصاريف المبنى $130 (113 يورو) شهريًا، وضريبة العقار $640 (566 يورو) سنويًا. وبحسب سقف الإيجار في بلدية باريس تؤجَّر شقة كهذه غير مفروشة بما يصل إلى $1,050 (932 يورو) شهريًا، أي نحو 5% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 32 م² تطل على الفناء في الدائرة 18 للبيع
$297,000
شقة في الطابق الثالث من مبنى باريسي قديم بجوار كنيسة سان برنار عند سفح مونمارتر: مدخل مع مساحة تخزين، وصالة تطل على الغرب مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم مستقلة فيها مكان لغرفة ملابس، وحمام بدش ومرحاض. كل النوافذ على الفناء بلا جيران مقابلين، والشقة هادئة ومضيئة وبحالة جيدة، ومصاريف المبنى $1,350 (1,200 يورو) سنويًا، وفئة الطاقة C. سعر المتر هنا $9,270 (8,250 يورو)، أقل بنسبة 12% من وسيط الدائرة 18 البالغ $10,570.
شقة بغرفة نوم 34 م² بجوار ساحة الفوج للبيع
$422,000
شقة 34 م² وفق قانون كاريز في الطابق الثالث من مبنى في شارع سان أنطوان في الماريه، على بعد دقائق من ساحة الفوج، ونوافذها على فناء هادئ: صالة كبيرة، ومطبخ صغير، وغرفة نوم، وحمام بدش، ومرحاض مستقل. التدفئة والماء الساخن مستقلان وكهربائيان، والمخطط قابل للتعديل، ومصاريف المبنى $1,130 (1,000 يورو) سنويًا، والمبنى بلا نزاعات قانونية. سعر المتر هنا $12,300 (10,950 يورو)، أقل بنسبة 16% من وسيط الوسط البالغ $14,650، بعنوان في الماريه.
شقة مجددة بغرفتي نوم 57 م² مع شرفة في الدائرة 20 للبيع
$506,000
شقة في الطابق الثالث من مبنى مُعتنى به بمصعد بُني في 1961 في شارع هادئ في الدائرة 20، قرب المتاجر والمدارس والمسبح والحدائق: صالة مضيئة مع مطبخ حديث مفتوح وشرفة بلا جيران مقابلين، وغرفتا نوم، وحمام بدش، ومرحاض مستقل، ومساحات تخزين كثيرة، وقبو. جُددت بالكامل ولا تحتاج إلى أي إنفاق، وفئة الطاقة D، ومصاريف المبنى $2,970 (2,640 يورو) سنويًا. سعر المتر هنا $8,870 (7,890 يورو)، أقل بنسبة 12% من وسيط الدائرة 20 البالغ $10,060.
شقة بغرفة نوم 42 م² على ضفة السين في الدائرة 6 للبيع
$590,000
شقة 41.8 م² وفق قانون كاريز في الطابق الأول من مبنى من القرن الثامن عشر على رصيف غراند أوغستان قرب مترو سان ميشيل، مقابل جزيرة المدينة: صالة مع مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، وغرفة نوم بخزانة، وحمام، ومرحاض مستقل. ارتفاع الأسقف 3.2 م، وشمل التجديد عزل الجدران الخارجية، والشقة هادئة، وفئة الطاقة D، والمبنى الصغير بلا نزاعات قانونية. سعر المتر هنا $14,120 (12,570 يورو)، أقل بنسبة 22% من وسيط الدائرة 6 البالغ $18,000: دخول سان جيرمان بهذا السعر نادر.
شقة بغرفتي نوم 63 م² بشرفتين قرب غابة فانسين للبيع
$618,000
شقة في الطابق الثامن من عشرة في مبنى آمن بمصعدين بُني في 1958 قرب كور دو فانسين، قريبة من المترو وغابة فانسين: صالة تطل على الغرب مع مطبخ مفتوح مجهز بالكامل وتكييف، وغرفتا نوم، وحمام بدش، ومرحاض مستقل، ومساحات تخزين كثيرة. شرفتان بإطلالة مفتوحة، ونوافذ على جهتين بلا جيران مقابلين؛ والشقة بحالة جيدة، وفئة الطاقة D، ومصاريف المبنى $3,090 (2,750 يورو) سنويًا. سعر المتر هنا $9,810 (8,730 يورو)، أقل بنسبة 10% من وسيط الدائرة 12 البالغ $10,840.
شقق للبيع في باريس
ثماني شقق في ست دوائر من $146,000 إلى $618,000: سعر البائع، وسعر المتر والعائد الإيجاري حسب الدائرة، وتكاليف الشراء، والإقامة
في باريس تبدأ أسعار الشقق في هذه الصفحة من $146,000 لاستوديو في الدائرة 20، ويبلغ وسيط سعر المتر في المدينة $12,110 (10,780 يورو)، من $9,590 في الدائرة 19 إلى $18,000 في سان جيرمان. ويدرّ الإيجار الطويل 4.8% سنويًا قبل الضرائب و5.3% في الدائرة 11، وتكاليف الشراء نحو 7.9% من السعر.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص المساحة وفق قانون كاريز وتشخيص الطاقة ومحاضر اجتماعات الملاك قبل العربون، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى التسجيل. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع وسعر المتر في الدائرة نفسها.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في باريس حسب الدائرة
يبلغ وسيط سعر المتر في الشقق المعروضة للبيع في باريس $12,110 (10,780 يورو). وأغلى الدوائر سان جيرمان دي بريه بـ$18,000 للمتر والإنفاليد بـ$17,480، وأرخصها الدائرة 19 بـ$9,590 والدائرة 20 بـ$10,060. والشقق في هذه الصفحة أرخص من وسيط دائرتها بنسبة 10-22%.
| الدائرة | سعر المتر، $ | سعر المتر، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الدائرة 6، سان جيرمان دي بريه | $18,000 | 16,020 | $1,080,000 |
| الدائرة 7، الإنفاليد وشان دو مارس | $17,480 | 15,560 | $1,049,000 |
| الدائرة 8، الشانزليزيه | $15,140 | 13,480 | $908,000 |
| الوسط (الدوائر 1-4) | $14,650 | 13,040 | $879,000 |
| الدائرة 5، الحي اللاتيني | $14,270 | 12,700 | $856,000 |
| الدائرة 16، باسي وأوتوي | $13,240 | 11,780 | $794,000 |
| الدائرة 9، الأوبرا | $12,640 | 11,250 | $759,000 |
| الدائرة 17، باتينيول ومونسو | $12,570 | 11,190 | $754,000 |
| الدائرة 11، الباستيل وأوبركامبف | $11,780 | 10,480 | $707,000 |
| الدائرة 15، فوجيرار | $11,210 | 9,980 | $673,000 |
| الدائرة 10، قناة سان مارتان | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| الدائرة 14، مونبارناس | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| الدائرة 12، بيرسي وناسيون | $10,840 | 9,650 | $650,000 |
| الدائرة 18، مونمارتر | $10,570 | 9,410 | $634,000 |
| الدائرة 13، ساحة إيطاليا | $10,120 | 9,010 | $607,000 |
| الدائرة 20، بيلفيل ومينيلمونتان | $10,060 | 8,950 | $603,000 |
| الدائرة 19، بوت شومون ولا فيليت | $9,590 | 8,530 | $575,000 |
| باريس كلها | $12,110 | 10,780 | $727,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر المتر في الشقق المعروضة للبيع في كل دائرة في 20 أكتوبر 2026، بعد حذف التكرار والبيع بالإيراد مدى الحياة والمزادات. الدولار بسعر 1.1235 لليورو في 20 أكتوبر 2026.
كم يدرّ الإيجار في باريس
يدرّ الإيجار الطويل في باريس 4.8% سنويًا قبل الضرائب: تؤجَّر شقة 60 م² بـ$2,930 (2,610 يورو) شهريًا في المتوسط. وأعلى عائد في الدائرة 11، 5.3%: المتر هناك أرخص من الوسط بنسبة 20%، والإيجار أقل بنسبة 14% فقط. وفي الوسط والدائرة 9 يبلغ العائد 5.0%، وفي الدائرة 19 4.9%، وأدناه في الدائرة 12، 3.9%، والدائرة 7، 4.0%. والشقق غير المفروشة تؤجَّر بأقل: شقة 60 م² غير مفروشة بـ$2,100 شهريًا، أي 3.5% سنويًا.
| الدائرة | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| الدائرة 11، الباستيل وأوبركامبف | $3,120 (2,770 يورو) | 5.3% |
| الدائرة 9، الأوبرا | $3,160 (2,820 يورو) | 5.0% |
| الوسط (الدوائر 1-4) | $3,630 (3,230 يورو) | 5.0% |
| الدائرة 19، بوت شومون ولا فيليت | $2,350 (2,100 يورو) | 4.9% |
| الدائرة 5، الحي اللاتيني | $3,400 (3,020 يورو) | 4.8% |
| الدائرة 13، ساحة إيطاليا | $2,360 (2,100 يورو) | 4.7% |
| الدائرة 18، مونمارتر | $2,440 (2,170 يورو) | 4.6% |
| الدائرة 6، سان جيرمان دي بريه | $4,140 (3,690 يورو) | 4.6% |
| الدائرة 15، فوجيرار | $2,510 (2,230 يورو) | 4.5% |
| الدائرة 14، مونبارناس | $2,380 (2,120 يورو) | 4.3% |
| الدائرة 16، باسي وأوتوي | $2,870 (2,560 يورو) | 4.3% |
| الدائرة 8، الشانزليزيه | $3,260 (2,900 يورو) | 4.3% |
| الدائرة 20، بيلفيل ومينيلمونتان | $2,120 (1,890 يورو) | 4.2% |
| الدائرة 10، قناة سان مارتان | $2,310 (2,060 يورو) | 4.2% |
| الدائرة 17، باتينيول ومونسو | $2,590 (2,310 يورو) | 4.1% |
| الدائرة 7، الإنفاليد وشان دو مارس | $3,490 (3,100 يورو) | 4.0% |
| الدائرة 12، بيرسي وناسيون | $2,140 (1,900 يورو) | 3.9% |
| باريس كلها | $2,930 (2,610 يورو) | 4.8% |
| باريس كلها، غير مفروشة | $2,100 (1,870 يورو) | 3.5% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسيط الإيجار الشهري للمتر بلا مصاريف المبنى في عروض التأجير الطويل للشقق المفروشة وغير المفروشة في 20 أكتوبر 2026، مضروبًا في 60 م²؛ والعائد هو الإيجار السنوي للمتر مقسومًا على وسيط سعر المتر. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات الشغور.
يستأجر الشقق في باريس طوال السنة الطلاب وموظفو الشركات والعائلات، وسقف الإيجار يحدد لكل حي حدًا أقصى للمتر لا يتجاوزه المالك. ومنذ 1 يناير 2025 يؤجَّر المسكن الرئيسي للسياح 90 يومًا في السنة كحد أقصى، مع رقم تسجيل البلدية في كل إعلان، والمسكن الثاني فقط بعد تغيير الاستخدام مع تعويض. لذلك يُحسب العائد في الجدول على الإيجار الطويل.
المساكن من فئة الطاقة G ممنوع تأجيرها لمستأجرين جدد منذ 2025، والفئة F من 2028، والفئة E من 2034، لذلك تُفحص فئة الشقة قبل العربون. ويخضع دخل الإيجار لغير المقيم لضريبة 20% حتى $33,300 (29,579 يورو) سنويًا و30% فوق ذلك، مع اشتراكات اجتماعية 17.2%. وعند البيع تُدفع 19% و17.2% على الربح، مع إعفاء كامل بعد 22 و30 سنة من الملكية. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في فرنسا.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | شقة بـ$450,000 (400,000 يورو) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية من بائع خاص | $28,410 (25,280 يورو) | 6.32% |
| الموثق بالتعرفة الحكومية والمستخرجات والتسجيل | نحو $6,750 (6,000 يورو) | نحو 1.5% |
| العربون بموجب العقد التمهيدي | 5-10% من السعر، جزء من الثمن | 10 أيام للتراجع |
| الإجمالي فوق السعر | $35,150 (31,280 يورو) | 7.9% |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 20% داخلة في السعر | ضريبة النقل نحو 0.71% |
بيانات 2026: نسبة ضريبة النقل تحددها المقاطعة والبلدية، وتعرفة الموثق تحددها الدولة. وتمر الأموال عبر حساب الموثق، ولا يلزم حساب في بنك فرنسي للصفقة، ويدفع البائع تشخيص الطاقة والفحوص الأخرى. يحسب المستشار التكاليف لشقة محددة.
في باريس تُفحص المساحة ومحاضر اجتماعات الملاك قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: مساحة وفق قانون كاريز أصغر مما في الإعلان، أو فئة طاقة G لا تسمح بتأجير الشقة لمستأجرين جدد، أو F لا تسمح بذلك من 2028، أو اجتماع ملاك وافق على إصلاح مكلف للواجهة أو السقف، أو ديون على البائع لمصاريف المبنى، أو مسكن ثانٍ مؤجر للسياح بلا تغيير الاستخدام. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار الشقة، ونفحص المساحة والتشخيصات ومحاضر الاجتماعات والبائع قبل العربون، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى تسجيل الملكية مع شركاء محليين مرخّصين.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: السكن أو التأجير أو دراسة الأبناء.
هل يمنح شراء شقة في باريس الإقامة
شراء شقة في فرنسا لا يمنح تصريح إقامة: تُمنح الإقامة على أسس أخرى، وشقتك في باريس تغطي شرط السكن. وللعيش في المدينة يحصل الناس على تأشيرة الزائر بدخل نحو $1,700 شهريًا للشخص، بلا حق العمل لدى صاحب عمل. الأسس والمدد في صفحتي كيف تحصل على الإقامة في فرنسا وتأشيرة الزائر.
يشتري الأجانب الشقق بشروط المواطنين الفرنسيين نفسها، بلا تصاريح وبلا قيود حسب الدائرة. والموثق يفحص مصدر الأموال، لذلك يُخطَّط مسار الدفع قبل العربون.
كيف نختار لك شقة في باريس
- الميزانية والهدف: السكن أو التأجير أو دراسة الأبناء. يحدد المستشار الدائرة والمساحة.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع وسعر المتر مقارنة بوسيط الدائرة وحساب الإيجار.
- قبل العربون: المساحة وفق قانون كاريز، وتشخيص الطاقة، ومحاضر اجتماعات الملاك، وديون مصاريف المبنى.
- العقد التمهيدي والصفقة عند الموثق حتى تسجيل الملكية، والدفع عبر حساب الموثق.
اقرأ أيضًا
- العقارات في فرنسا
- الشقق في باريس: الأسعار والأحياء
- عقار استثماري في فرنسا
- تأشيرة الزائر في فرنسا
- الضرائب في فرنسا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في باريس في 2026؟
أين العائد الإيجاري أعلى في باريس؟
ما تكاليف شراء شقة في باريس؟
هل يمنح شراء شقة في باريس الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في باريس؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.