عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق رخيصة للبيع في اليونان: فولوس وأثينا وسالونيك وكريت
شقة بغرفتي نوم مجددة في 2018 في مدينة فولوس الساحلية للبيع
$79,000
العائد الإيجاري 7.3% سنويًا
شقة في حي كاليثيا: صالة، وغرفتا نوم، وحمام. جُددت في 2018، ولها تدفئة غاز مستقلة ونوافذ بزجاج مزدوج ووصلة لسخان مياه شمسي. فولوس ميناء على خليج باغاسيتيكوس، والكورنيش قريب. تؤجَّر شقق كهذه في فولوس بـ$480 (425 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.3% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفة نوم مع مستأجر قرب ساحة فيكتوريا للبيع
$88,000
شقة في مبنى بمصعد في باتيسيا: صالة، ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام. مجددة ومفروشة ومجهزة بالكامل، مع تكييف ونوافذ بزجاج مزدوج وباب مصفح وخزائن مدمجة. المترو والجامعات قريبة. الشقة مؤجرة لمستأجر لمدة طويلة، وتدرّ نحو 7% سنويًا من اليوم الأول.
شقة بغرفة نوم 58 م² بإطلالة على الحديقة قرب محطة كاتو باتيسيا للبيع
$118,000
شقة مضيئة بعد التجديد: حمام ومطبخ جديدان، وباب أمان، وشرفة تطل على الحديقة. محطة مترو كاتو باتيسيا قريبة. سعر المتر $2,030 (1,810 يورو)، أي أقل بالثلث من متوسط وسط أثينا.
شقة مفروشة بغرفتي نوم على بعد 150 مترًا من البحر للبيع
$134,000
شقة في باراليا ديونيسيو، قرية ساحلية في خالكيديكي قرب نيا مودانيا: صالة، ومطبخ مع ركن طعام وأجهزة، وغرفتا نوم، وحمام. مدهونة حديثًا ومفروشة، مع تكييف ومظلات، وشرفة تطل على البحر والخضرة، وموقف سيارة خاص. البحر على بعد دقيقتين سيرًا، والحديقة والسوبرماركت قريبان. تناسب العطلات على البحر والاستثمار.
شقة بغرفتي نوم وشرفات في وسط سالونيك قرب المترو للبيع
$150,000
العائد الإيجاري 7.9% سنويًا
شقة في المركز التاريخي لسالونيك، قرب شارع إغناتيا: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام. جُددت في 2016، مع مصعد وتكييف وتدفئة غاز وباب مصفح وشرفات مساحتها 5 م². تؤجَّر شقق كهذه في المركز بـ$990 (875 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.9% سنويًا.
شقة مضيئة بغرفتي نوم بواجهتين على بعد دقائق من البحر للبيع
$163,000
العائد الإيجاري 6.6% سنويًا
شقة في كاليبولي على شبه جزيرة بيرايوس: غرفتا نوم، وصالة، ونوافذ على جهتين وضوء وفير. جُددت جزئيًا في 2015، مع مصعد. كورنيش بيرايكي على بعد دقائق سيرًا، ووسط أثينا على بعد رحلة بالمترو. تؤجَّر شقق كهذه في بيرايوس بـ$900 (800 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.6% سنويًا.
شقة واسعة بغرفتي نوم ومخزن في كبرى مدن كريت للبيع
$180,000
العائد الإيجاري 6.1% سنويًا
شقة في حي ماستامباس الهادئ: صالة، ومطبخ مستقل، وغرفتا نوم، وحمام، ومخزن، والمبنى بلا مصعد. وسط هيراكليون والمدارس والمتاجر قريبة. هيراكليون كبرى مدن كريت، فيها مطار وجامعة، والمساكن تؤجَّر طوال السنة. تؤجَّر شقق كهذه بـ$910 (810 يورو) شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.1% سنويًا.
شقة من مستويين بغرفتي نوم 55 م² مع جزء خاص من السطح للبيع
$185,000
العائد الإيجاري 6.2% سنويًا
شقة من مستويين مجددة بالكامل: غرفتا نوم، وواجهتان، ونوافذ على الشارع وإضاءة استثنائية، مع جزء من السطح لاستخدام المالك وحده. أمبيلوكيبي حي سكني كثيف شمال شرق وسط أثينا، قرب الجامعات والمقاهي والمطاعم. والعائد الإيجاري الطويل في أمبيلوكيبي 6.2% سنويًا قبل الضرائب.
شقق رخيصة للبيع في اليونان
ثماني شقق حتى $185,000 في المدن والقرى الساحلية: سعر البائع، والعائد الإيجاري في المدينة نفسها، وضرائب الشراء، وحد إقامة المستثمر
في اليونان تبدأ أسعار الشقق في هذه الصفحة من $79,000 لشقة بغرفتي نوم في فولوس، و$88,000 لشقة مؤجرة في أثينا. وفي المدن الإقليمية وأحياء أثينا الأرخص يدرّ الإيجار الطويل 6.1-7.9% سنويًا قبل الضرائب مقابل 4.7% في وسط أثينا، وضريبة نقل الملكية 3.09% من السعر.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العقاري والإضافات غير المرخّصة والديون قبل العربون، ونستخرج الرقم الضريبي ونرافق الصفقة حتى التسجيل. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في المدينة نفسها.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في أثينا حسب الحي
ارتفعت أسعار الشقق في اليونان 5.5% خلال عام حسب مؤشر بنك اليونان: 7.1% في الأقاليم والجزر، و5.4% في المدن الكبرى الأخرى، و5.0% في أثينا، و4.7% في سالونيك. وفي وسط أثينا يتراوح سعر المتر من $1,890 قرب ساحة أميريكيس إلى $7,980 في كولوناكي.
| الحي في أثينا | سعر المتر | شقة 70 م² |
|---|---|---|
| كولوناكي | $7,980 | $559,000 |
| نيوس كوزموس | $4,990 | $349,000 |
| بانغراتي | $4,340 | $304,000 |
| نيا سميرني | $4,080 | $286,000 |
| كوكاكي | $2,880 | $202,000 |
| إكسارخيا | $2,800 | $196,000 |
| أمبيلوكيبي | $2,580 | $181,000 |
| كيبسيلي | $2,410 | $168,000 |
| ساحة أتيكي | $2,120 | $148,000 |
| ساحة أميريكيس | $1,890 | $132,000 |
| وسط أثينا كله | $3,250 | $228,000 |
بيانات 2026: سعر المتر حسب أحياء وسط أثينا؛ تغير الأسعار خلال عام من مؤشر أسعار الشقق لبنك اليونان؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في وسط أثينا نحو 4.7% سنويًا قبل الضرائب، وفي الأحياء الأرخص أكثر: 7.0% قرب ساحة أتيكي، و6.8% في كوكاكي، و6.6% قرب ساحة أميريكيس، و6.2% في كيبسيلي وأمبيلوكيبي. وخارج أثينا تؤجَّر الشقق في هذه الصفحة بعائد 6.1-6.6% في بيرايوس وهيراكليون، و7.3-7.9% في فولوس ووسط سالونيك. وتسجيلات التأجير القصير الجديدة مجمدة في ثلاثة أحياء مركزية في أثينا لعامي 2025-2026، لذلك يُحسب العائد على الإيجار الطويل.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | 15% حتى $13,500 (12,000 يورو) سنويًا، و35% حتى $40,000 (35,000 يورو)، و45% فوق ذلك |
| ضريبة العقار الموحدة | سنويًا، ومبلغها حسب مساحة الشقة وموقعها ومواصفاتها |
| ضريبة 15% على ربح البيع | معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026 |
بيانات أكتوبر 2026: العائد قبل الضرائب.
تُدفع ضريبة الإيجار من شقة يونانية في اليونان، سواء عاش المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في اليونان.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 3.09% من السعر أو القيمة المساحية، أيهما أعلى |
| ضريبة القيمة المضافة على المسكن الجديد من المطوّر | 24%؛ وحتى 31 ديسمبر 2026 يمكن شراء شقة جديدة بضريبة 3.09% إذا اختار المطوّر هذا النظام |
| كاتب العدل والمحامي والسجل العقاري | تُدفع على حدة من الضريبة |
| الرقم الضريبي اليوناني وحساب في بنك يوناني | مطلوبان قبل الصفقة؛ الدفع غير نقدي فقط |
| ضريبة على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي | أعلنت الحكومة 15% ورسمًا محليًا من 1 يوليو 2027 لمن ليست لديهم إقامة طويلة؛ القانون لم يُقر بعد |
بيانات 2026. يلزم إذن شراء منفصل في المناطق الحدودية وبعض الجزر فقط. يحسب المستشار المجموع لشقة محددة.
في اليونان يُفحص السجل العقاري والإضافات غير المرخّصة قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: شقة بإضافة غير مرخّصة أو شرفة مغلقة لا تُباع قبل تسويتها، أو ضريبة عقار موحدة غير مدفوعة، أو مستأجر بعقد لم يُفحص. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العقاري والديون والمساحات، ونستخرج الرقم الضريبي ونفتح الحساب البنكي، ونرافق الصفقة حتى التسجيل.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال.
هل يمنح شراء شقة في اليونان الإقامة
تمنح اليونان إقامة المستثمر لمدة 5 سنوات للأسرة كلها عند شراء شقة أو بيت واحد مساحته 120 م² على الأقل. ومنذ 1 سبتمبر 2024 بالقانون 5100/2024 يبلغ الحد $900,000 (800,000 يورو) في أتيكا ومنطقة سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة ومنها كريت، و$450,000 (400,000 يورو) في بقية اليونان. والعقار المشترى للإقامة يُمنع تأجيره تأجيرًا قصيرًا.
الشقق في هذه الصفحة أقل من حد الإقامة، وتُشترى للإيجار أو السكن، ويشتريها مواطن أي دولة بلا إقامة. ومن $281,000 (250,000 يورو) تُمنح الإقامة فقط لتحويل محل تجاري إلى مسكن أو ترميم مبنى مدرج. التفاصيل في صفحة الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
كيف نختار لك شقة في اليونان
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن أو البحر. يحدد المستشار المدينة: أثينا أو سالونيك أو فولوس أو كريت أو خالكيديكي.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في المدينة نفسها.
- قبل العربون: السجل العقاري، والإضافات غير المرخّصة والشرفات المغلقة، وديون ضريبة العقار الموحدة، وعقد المستأجر إن وُجد.
- الرقم الضريبي والحساب البنكي، ثم الصفقة عند كاتب العدل والتسجيل.
اقرأ أيضًا
- العقارات في اليونان
- عقار استثماري في اليونان
- شقق للبيع في أثينا
- الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار
- الضرائب في اليونان
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر أرخص شقة في اليونان في 2026؟
أين العائد الإيجاري أعلى في اليونان؟
ما تكاليف شراء شقة في اليونان؟
هل تمنح شقة رخيصة في اليونان الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في اليونان؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.