Купівля квартири в Празі та Чехії у 2026 році

Податку на купівлю немає з 2020 року, але квадратний метр у Празі вже коштує близько $7 000. Квартира не дає посвідки, а реєстрація власності займає близько місяця.

Докладно

Податку на купівлю житла в Чехії немає з 2020 року, і іноземець купує квартиру на тих самих умовах, що й чех. Дорога тут сама квартира. Ціни в Празі зростають більш ніж на 10% на рік, і ринок не збирається переводити подих. Повний огляд ринку - на сторінці інвестиційна нерухомість у Чехії; тут коротка відповідь.

Скільки коштує квартира в Чехії у 2026 році

За даними Чеського статистичного управління, у 2024 році квартири в Празі продавали в середньому по $5 400 за квадратний метр, а в Брно - по $4 100.

• Вторинні квартири по країні подорожчали на 14% за рік до другого кварталу 2026 року, у Празі - на 11,9%.
• У 2026 році угоди в Празі проходять у середньому приблизно по $7 000 за квадратний метр.
• Двокімнатна квартира 55 м² у Празі коштує близько $390 000.

За межами Праги ціни ростуть ще швидше: регіони наздоганяють столицю.

Хто може купити квартиру в Чехії

Іноземець купує квартиру без дозволів, так само як громадянин Чехії. Важливіше інше - тип квартири:

• Квартира у власності - це повне право, внесене до кадастру.
• Кооперативна квартира означає, що ви купуєте пай у кооперативі, а не стіни. Іпотеку на таку квартиру банки дають рідко.

Гроші на угоду варто спланувати заздалегідь: оплата за квартиру йде через депозит нотаріуса або банку. Якщо підписати договір особисто не виходить, його підписує представник за довіреністю.

Податки та витрати на купівлю квартири в Чехії

• Податок на купівлю: немає, скасований законом № 386/2020.
• Збір кадастру за внесення права власності: близько $95.
• Доки власність не внесено, гроші лежать на депозиті нотаріуса або банку.

Власник щороку платить податок на нерухомість: для квартир - 3,5 крони за квадратний метр, помножені на місцеві коефіцієнти. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 15%, і 30% з нього можна списати як витрати без чеків. Якщо продати квартиру протягом 10 років і вона не була вашим житлом, ви платите 15% з прибутку. Докладніше - на сторінці податки в Чехії.

Як купити квартиру в Чехії: крок за кроком

1. Перевірка кадастру: власник, тип власності, іпотека, арешти.
2. Попередній договір і завдаток.
3. Договір купівлі чеською мовою із засвідченими підписами.
4. Оплата на депозит нотаріуса або банку.
5. Заява до кадастру. Власність вносять не раніше ніж через 20 днів після повідомлення попереднього власника; уся реєстрація зазвичай займає близько місяця.
6. Гроші надходять продавцю після внесення права власності.

Двадцять днів очікування - не бюрократична лінь, а захист від шахрайства: попередній власник має час заперечити, якщо угоду провели за його спиною.

Чи дає квартира посвідку в Чехії

Ні. Квартира підтверджує, що у вас є житло, але не є підставою для посвідки. Підстави інші: робота, бізнес, навчання, сім'я або віза для віддаленої роботи.

Обмеження за громадянством стосуються лише громадян Росії та Білорусі: з 2022 року Чехія не видає їм віз і посвідок, крім гуманітарних випадків і членів сімей громадян ЄС.

Часті запитання