Купівля квартири в Румунії у 2026 році
Іноземець купує квартиру напряму, а будинок із землею - через компанію. Ціни в Бухаресті та Клужі, угода в нотаріуса, податки і чому купівля не дає посвідки.
Коротко
- Ціни: близько $2 500 за квадратний метр у Бухаресті, близько $3 300 у Клуж-Напоці, близько $2 300 у Тімішоарі.
- Іноземець купує квартиру напряму, а будинок із ділянкою чи землю - лише через румунську компанію.
- Витрати: нотаріус 0,5-1% плюс ПДВ і реєстрація 0,15%; ПДВ 21% на новобудови.
- Посвідки за купівлю немає: посвідку отримують через роботу, бізнес, навчання або візу для віддаленої роботи.
Докладно
Іноземець із країни поза ЄС може купити квартиру в Румунії напряму, а будинок із ділянкою чи землю - лише через румунську компанію. Румунія - один із найдоступніших столичних ринків у ЄС, а з 2025 року вона повністю в Шенгені. Купівля не дає посвідки на проживання. Як ми шукаємо та перевіряємо об'єкти, розповідаємо на сторінці нерухомість у Румунії; тут - коротка відповідь.
Скільки коштує квартира в Румунії у 2026 році
У вересні 2026 року середня ціна пропозиції квартир становила близько 2 200 євро за квадратний метр у Бухаресті та близько 2 900 євро в Клуж-Напоці, найдорожчому місті країни.
| Місто | Ціна за м² | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Клуж-Напока | ~$3 300 | ~$200 000 |
| Бухарест | ~$2 500 | ~$150 000 |
| Тімішоара | ~$2 300 | ~$140 000 |
Для порівняння: квадратний метр у Лісабоні коштує приблизно у два з половиною рази дорожче, ніж у Бухаресті.
Що може купити іноземець
| Покупець | Квартира | Будинок із ділянкою, земля |
|---|---|---|
| Громадянин ЄС | так | так, як румуни |
| Громадянин країни поза ЄС | так | не напряму, через румунську компанію |
| Румунська компанія з іноземними власниками | так | так |
Компанія для володіння будинком - звичайне товариство з обмеженою відповідальністю з мінімальним статутним капіталом. Обмеження санкційного регламенту ЄС 833/2014 щодо банківських вкладів понад 100 000 євро стосуються лише громадян Росії без посвідки в ЄС, тож для покупців з України вони не діють; шлях оплати все одно варто спланувати заздалегідь.
Як купити квартиру в Румунії: покроково
- Румунський податковий номер і присяжний перекладач на угоді, якщо покупець не володіє румунською.
- Витяг із земельної книги: власник, іпотека, арешти, спори.
- Перевірка кадастрового плану, дозволу на будівництво та акта приймання будинку.
- Попередній договір у нотаріуса і завдаток, зазвичай 5-10%.
- Остаточний договір у нотаріуса, оплата та реєстрація права власності.
Приїжджати на угоду не обов'язково: купівлю можна провести за нотаріальною довіреністю з апостилем. Але тоді ще важливіше, щоб представник перевірив земельну книгу до завдатку. Громадяни України з біометричним паспортом в'їжджають до Шенгенської зони без візи, тож огляди та угоду зручно вмістити в одну поїздку.
Розберемо вашу ситуацію безкоштовно
Опишіть завдання в чаті - підкажемо, з чого почати.
Скільки коштує купівля: податки та збори
| Витрата | Розмір | Хто платить |
|---|---|---|
| ПДВ на новобудову від забудовника | 21% з 1 серпня 2025 року | покупець, входить у ціну |
| Нотаріус | зазвичай 0,5-1% ціни плюс ПДВ | зазвичай покупець |
| Реєстрація в земельній книзі | 0,15% ціни для фізичної особи, 0,5% для компанії | покупець |
| Податок при продажу | 3%, якщо володіли менше 3 років, далі 1% | продавець |
Приклад розрахунку. Квартира на вторинному ринку в Бухаресті за 130 000 євро, близько $150 000, від приватного продавця, без ПДВ. Нотаріус за верхньою межею з ПДВ - близько $1 800, реєстрація - близько $220. Разом близько $152 000. Щорічний податок на житлову будівлю - від 0,08% до 0,2% оподатковуваної вартості, а дохід від оренди оподатковується за ставкою 10% після стандартного відрахування. Докладніше на сторінці податки в Румунії.
Чи дає купівля квартири посвідку в Румунії
Ні, програми посвідки за нерухомість у Румунії немає. Посвідку отримують через роботу, бізнес, навчання або возз'єднання родини, а квартира закриває вимогу щодо адреси. Для тих, хто працює віддалено, є румунська віза для віддаленої роботи, а для нащадків румунів - відновлення громадянства.
Як ми допомагаємо
Закон не забороняє купувати квартиру самостійно. Але помилки коштують дорожче за податки: завдаток без перевірки земельної книги, будинок із ділянкою на себе замість компанії, новобудова без акта приймання, яку неможливо зареєструвати. Фахівці Murblz перевіряють земельну книгу, дозволи та забудовника, розраховують податки, за потреби реєструють компанію і супроводжують угоду в нотаріуса. Наш менеджер у чаті розрахує вартість супроводу.
Нерухомість у Румунії
Перевірка земельної книги та забудовника, угода в нотаріуса.
Детальніше →Компанія в Румунії
Компанія для володіння будинком із ділянкою та землею.
Детальніше →Громадянство Румунії
Відновлення громадянства для нащадків румунів.
Детальніше →Перевіримо квартиру до завдатку. Напишіть місто, для чого квартира і звідки надійдуть гроші. Покажемо податки, порядок угоди і чи потрібна компанія.
Часті запитання
Чи може українець купити квартиру в Румунії?
Скільки коштує квартира в Бухаресті у 2026 році?
Які податки сплачують при купівлі квартири в Румунії?
Чи дає купівля квартири посвідку в Румунії?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: перевіримо документи, підберемо програму під вашу ситуацію й чесно скажемо про терміни та вартість. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація