Купівля квартири в Болгарії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
Житло в Болгарії подорожчало на 15,5% за рік, а квадратний метр у Софії коштує близько $3 100. Іноземець купує квартиру без дозволів, а посвідку дають за інвестицію від $350 000.
Коротко
- Житло в Болгарії подорожчало на 15,5% за рік; квадратний метр у Софії коштує близько $3 100.
- Податок на купівлю - 0,1-3%: близько 2,5% у Софії, до 3% на курортах.
- Іноземець купує квартиру напряму, а будинок із землею - через болгарську компанію.
- Посвідка за купівлю нерухомості потребує інвестиції від $350 000, на рік із продовженням.
- На курортах надлишок пропозиції: продати квартиру згодом складніше, ніж купити.
Докладно
Болгарія - один із найдоступніших ринків ЄС, але вигода тане: житло подорожчало на 15,5% за рік, а реальні угоди в Софії проходять приблизно по $3 100 за квадратний метр. Покупець з-поза ЄС купує квартиру без дозволів, а землю - через болгарську компанію, тоді як інвестиція від $350 000 дає посвідку на проживання. Як ми підбираємо й перевіряємо об'єкти, розповідаємо на сторінці нерухомість у Болгарії.
Скільки коштує квартира в Болгарії у 2026 році
За даними Національного статистичного інституту Болгарії, у другому кварталі 2026 року ціни на житло зросли на 15,5% за рік і на 4,5% за квартал. У Софії на початку 2026 року квартири продавали в середньому приблизно по 2 680 євро за квадратний метр, тобто близько $3 100. Приклад розрахунку: квартира 60 м² у столиці коштує близько $190 000.
Біля моря та на гірськолижному курорті Банско ціни нижчі, ніж у сусідній Греції, але курортні комплекси відомі надлишком пропозиції: продати таку квартиру згодом може бути складніше, ніж купити. З 2025 року Болгарія повністю в Шенгенській зоні, а 1 січня 2026 року перейшла на євро, тож власники євро більше не мають валютного ризику. Про життя в столиці - у путівнику по Софії.
Податки та витрати на купівлю
| Платіж | Розмір |
|---|---|
| Місцевий податок на набуття | 0,1-3% від більшої з двох сум - ціни або податкової оцінки: близько 2,5% у Софії, до 3% на курортах |
| Нотаріус | 0,1-1,5% вартості, не більше ~$3 400, плюс 20% ПДВ |
| Внесення до реєстру | невеликий збір Агентства реєстрації |
| Щорічний податок на нерухомість | 0,01-0,45% податкової оцінки |
Приклад розрахунку для квартири в Софії за $190 000: місцевий податок становить близько $4 600, плюс тариф нотаріуса та внесення до реєстру. Долари - за курсом Європейського центрального банку з округленням угору. Податок на доходи в Болгарії - пласка ставка 10%; докладніше - на сторінці податки в Болгарії.
Розберемо вашу ситуацію безкоштовно
Опишіть завдання в чаті - підкажемо, з чого почати.
Що може купити іноземець
- Квартиру - напряму, без дозволів.
- Будинок із землею - громадянин країни поза ЄС купує через болгарську компанію, якою повністю володіє: землю йому напряму не продають.
- Курортні апартаменти - теж напряму, але зі щорічним внеском на утримання комплексу.
Чи дає купівля квартири посвідку в Болгарії
Так, але поріг високий. Закон про іноземців надає посвідку за інвестицію в болгарську нерухомість щонайменше 600 000 левів, тобто близько 306 800 євро після переходу на євро, або приблизно $350 000. Посвідку видають на рік і продовжують, поки нерухомість у власності, а через 5 років можна подати заяву на постійне проживання.
З меншим бюджетом переїжджають на інших підставах: пенсія не нижча за мінімальну зарплату, віза цифрового кочівника, робота або бізнес. Усі варіанти - на сторінці посвідка в Болгарії, а шлях через болгарське походження - на сторінці громадянство Болгарії за походженням.
Як купити квартиру в Болгарії: крок за кроком
- Оберіть місто й тип житла: столиця, море чи гори.
- Перевірте об'єкт: право власності, дозвіл на введення будинку в експлуатацію, борги за утримання комплексу.
- Відкрийте рахунок: з 2026 року всі угоди - в євро.
- Підпишіть попередній договір і внесіть завдаток.
- Оформіть угоду в нотаріуса і сплатіть місцевий податок.
- Зареєструйте право власності в реєстрі.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Болгарії у 2026 році?
Чи може українець купити квартиру в Болгарії?
Чи дає купівля квартири посвідку в Болгарії?
Який податок платять при купівлі квартири в Болгарії?
Який щорічний податок на нерухомість у Болгарії?
Чи варто купувати квартиру в Болгарії біля моря?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: перевіримо документи, підберемо програму під вашу ситуацію й чесно скажемо про терміни та вартість. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація