Купити квартиру в Німеччині у 2026 році: ціни, податки, витрати
Іноземцям квартири продають без дозволів, але понад ціну ви платите 5-8% за податок, нотаріуса й поземельну книгу. Посвідки на проживання за купівлю Німеччина не дає.
Коротко
- Середня ціна квартири в Німеччині близько $3 700 за квадратний метр, у Мюнхені близько $9 100.
- Податок на придбання становить від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі.
- Нотаріус і поземельна книга додають близько 1,5-2% ціни.
- Продаж не оподатковується після 10 років володіння або якщо ви жили в квартирі.
- Посвідки за купівлю немає: переїжджають через роботу, бізнес, навчання або сім'ю.
Докладно
Іноземець купує квартиру в Німеччині без дозволів і обмежень за громадянством, але посвідки на проживання за купівлю немає. Понад ціну ви платите податок на придбання нерухомості від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі та близько 1,5-2% за нотаріуса й поземельну книгу. Як ми підбираємо й перевіряємо об'єкти, розповідаємо на сторінці нерухомість у Німеччині.
Скільки коштує квартира в Німеччині у 2026 році
За даними найбільших порталів нерухомості восени 2026 року, квадратний метр у квартирі коштує в середньому по країні близько 3 300 євро, приблизно $3 700. У Берліні це близько 5 000-5 300 євро, $5 700-6 000, а в Мюнхені близько 8 000 євро, приблизно $9 100. Приклад розрахунку: квартира 60 м² у Берліні коштує близько $350 000.
Найдешевше у східних землях і малих містах, найдорожче в Мюнхені, Франкфурті та Гамбурзі. Райони описано в путівниках по Берліну і Мюнхену.
Податки й витрати під час купівлі
| Платіж | Розмір |
|---|---|
| Податок на придбання нерухомості | від 3,5% у Баварії до 6,5% у Північному Рейні-Вестфалії, Бранденбурзі та кількох інших землях |
| Нотаріус і поземельна книга | близько 1,5-2% ціни за встановленими законом тарифами |
| Агент | якщо його найняли обидві сторони, винагороду за законом ділять продавець і покупець |
Приклад розрахунку: квартира за $350 000 у Берліні, де податок на придбання становить 6%, коштує покупцю приблизно ще $28 000 на податок, нотаріуса й поземельну книгу. Долари за курсом Європейського центрального банку, з округленням угору.
Як проходить угода
- Перевірте об'єкт: витяг із поземельної книги, обтяження, а для квартири ще документи об'єднання власників, протоколи зборів і резервний фонд.
- Отримайте проєкт договору: приватний покупець отримує його щонайменше за два тижні до підписання.
- Підпишіть договір у нотаріуса: нотаріус зачитує його вголос, а перекладач обов'язковий, якщо ви не володієте німецькою.
- Отримайте попередній запис у поземельній книзі: він захищає покупця до повної реєстрації.
- Сплатіть податок і ціну, після чого вас вносять до поземельної книги як власника.
Для угоди потрібен німецький податковий номер: нотаріус повідомляє про купівлю податкову службу, а іноземцю присвоюють номер, якщо його ще немає. Німецькі банки кредитують і нерезидентів, але з великим першим внеском і перевіркою доходів.
Розберемо вашу ситуацію безкоштовно
Опишіть завдання в чаті - підкажемо, з чого почати.
Податки власника і продаж
Щороку власник платить земельний податок, який розраховує муніципалітет. Дохід від оренди оподатковується податком на доходи. Прибуток приватної особи від продажу не оподатковується, якщо квартира була у власності понад 10 років або ви жили в ній у рік продажу та два попередні роки. Докладніше на сторінці податки в Німеччині.
Чи дає квартира посвідку в Німеччині
Ні. Переїжджають через роботу, бізнес, навчання або сім'ю, а для пошуку роботи є бальна карта можливостей, про неї в статті карта можливостей Німеччини. З 2024 року Німеччина дозволяє подвійне громадянство; докладніше в статті подвійне громадянство в Німеччині.
Часті запитання
Чи може українець купити квартиру в Німеччині?
Скільки коштує квартира в Німеччині у 2026 році?
Які податки платять під час купівлі квартири в Німеччині?
Чи дає купівля квартири посвідку в Німеччині?
Чи дають німецькі банки іпотеку іноземцям?
Чи оподатковується продаж квартири в Німеччині?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: перевіримо документи, підберемо програму під вашу ситуацію й чесно скажемо про терміни та вартість. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація