Eine Wohnung in Prag und Tschechien kaufen 2026

Eine Erwerbsteuer gibt es seit 2020 nicht mehr, doch ein Quadratmeter in Prag kostet bereits etwa 7.000 $. Eine Wohnung gibt keinen Aufenthalt.

Ausführlich

Eine Steuer auf den Kauf von Wohnraum gibt es in Tschechien seit 2020 nicht mehr, und ein Ausländer kauft eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein Tscheche. Teuer ist hier die Wohnung selbst. Die Preise in Prag steigen um mehr als 10 % im Jahr, und der Markt zeigt kein Zeichen, Luft zu holen. Die vollständige Marktübersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Tschechien; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Tschechien 2026 kostet

Nach Angaben des Tschechischen Statistikamts wurden Wohnungen in Prag 2024 im Schnitt für 5.400 $ pro Quadratmeter verkauft, in Brünn für 4.100 $.

• Ältere Wohnungen sind landesweit im Jahr bis zum zweiten Quartal 2026 um 14 % teurer geworden, in Prag um 11,9 %.
• 2026 gehen Geschäfte in Prag im Schnitt für etwa 7.000 $ pro Quadratmeter über die Bühne.
• Eine Zweizimmerwohnung mit 55 Quadratmetern in Prag kostet etwa 390.000 $.

Außerhalb von Prag steigen die Preise noch schneller: Die Regionen holen gegenüber der Hauptstadt auf.

Wer in Tschechien eine Wohnung kaufen darf

Ein Ausländer kauft eine Wohnung ohne Genehmigungen, genau wie ein tschechischer Staatsbürger. Wichtiger ist die Art der Wohnung:

• Eine Eigentumswohnung ist ein volles Recht, eingetragen im Kataster.
• Bei einer Genossenschaftswohnung kaufen Sie einen Anteil an einer Genossenschaft, nicht die Wände. Banken geben auf eine solche Wohnung selten einen Hypothekenkredit.

Für Bürger Russlands und von Belarus ohne Aufenthalt in der Europäischen Union ist der Kauf schwierig. Nach den Sanktionen der Europäischen Union nehmen Banken von ihnen keine Einlagen über 100.000 € an, und die Zahlung für eine Wohnung läuft über ein Treuhandkonto eines Notars oder einer Bank. Ein Visum für den Kauf erteilt Tschechien ihnen ebenfalls nicht, daher unterschreibt ein Vertreter mit Vollmacht den Vertrag.

Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Tschechien

• Erwerbsteuer: keine, abgeschafft durch das Gesetz Nr. 386/2020.
• Katastergebühr für die Eintragung des Eigentums: etwa 95 $.
• Bis zur Eintragung des Eigentums liegt das Geld auf einem Treuhandkonto eines Notars oder einer Bank.

Der Eigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer: für Wohnungen 3,5 Kronen pro Quadratmeter, multipliziert mit örtlichen Koeffizienten. Mieteinnahmen werden mit 15 % besteuert, und 30 % davon kann man ohne Belege als Ausgaben abziehen. Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren und war die Wohnung nicht Ihr Zuhause, zahlen Sie 15 % auf den Gewinn. Mehr auf der Seite Steuern in Tschechien.

Wie man eine Wohnung in Tschechien kauft: Schritt für Schritt

1. Den Kataster prüfen: Eigentümer, Art des Eigentums, Hypothek, Pfändungen.
2. Vorvertrag und Anzahlung.
3. Kaufvertrag auf Tschechisch mit beglaubigten Unterschriften.
4. Zahlung auf ein Treuhandkonto eines Notars oder einer Bank.
5. Antrag beim Kataster. Das Eigentum wird frühestens 20 Tage nach der Benachrichtigung des bisherigen Eigentümers eingetragen; die ganze Eintragung dauert meist etwa einen Monat.
6. Das Geld geht an den Verkäufer, sobald das Eigentum eingetragen ist.

Die zwanzigtägige Wartezeit ist keine bürokratische Trägheit, sondern Schutz vor Betrug: Der bisherige Eigentümer hat Zeit, Einspruch zu erheben, falls das Geschäft hinter seinem Rücken abgeschlossen wurde.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Tschechien

Nein. Eine Wohnung belegt, dass Sie eine Unterkunft haben, ist aber kein Grund für einen Aufenthalt. Die Gründe sind andere: Arbeit, Geschäft, Studium, Familie oder ein Visum für Arbeit aus der Ferne.

Seit 2022 erteilt Tschechien Bürgern Russlands und von Belarus keine Visa und Aufenthaltstitel. Ausnahmen sind humanitäre Fälle und Familienangehörige von Bürgern der Europäischen Union.

Häufige Fragen