Comprar un apartamento en Praga y la República Checa en 2026
Desde 2020 no hay impuesto de compra, pero el metro cuadrado en Praga ya cuesta unos US$ 7.000. Un piso no da residencia, y para los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia la operación es difícil.
En resumen
- En 2026 las operaciones en Praga rondan de media los US$ 7.000 por metro cuadrado; un piso de 55 m² cuesta unos US$ 390.000.
- Desde 2020 no hay impuesto de compra; la tasa del catastro es de unos US$ 95.
- Un piso de cooperativa es una participación en la cooperativa, no la propiedad.
- Un piso no da residencia.
- Desde 2022 la República Checa no expide visados ni permisos de residencia a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia.
En detalle
Desde 2020 en la República Checa no hay impuesto sobre la compra de vivienda, y un extranjero compra un piso en las mismas condiciones que un checo. Lo caro aquí es el propio piso. Los precios en Praga suben más de un 10% al año, y el mercado no da señales de tomarse un respiro. El análisis completo del mercado está en la página inmuebles de inversión en la República Checa; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un piso en la República Checa en 2026
Según la Oficina Checa de Estadística, en 2024 los pisos en Praga se vendieron de media a US$ 5.400 el metro cuadrado, y en Brno a US$ 4.100.
- Los pisos de segunda mano subieron un 14% en todo el país en el año hasta el segundo trimestre de 2026, y un 11,9% en Praga.
- En 2026 las operaciones en Praga se cierran de media a unos US$ 7.000 el metro cuadrado.
- Un piso de dos habitaciones de 55 m² en Praga cuesta unos US$ 390.000.
Fuera de Praga los precios suben todavía más rápido: las regiones están alcanzando a la capital.
Quién puede comprar un piso en la República Checa
Un extranjero compra un piso sin permisos, igual que un ciudadano checo. Lo que más importa es el tipo de piso:
- Un piso en propiedad es un derecho pleno, inscrito en el catastro.
- En un piso de cooperativa compras una participación en la cooperativa, no las paredes. Los bancos rara vez dan hipoteca sobre un piso así.
Para los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia sin residencia en la UE, la operación es difícil. Por las sanciones de la UE, los bancos no les aceptan depósitos de más de 100.000 €, y el pago del piso pasa por un depósito notarial o bancario. La República Checa tampoco les da visado para la operación, así que el contrato lo firma un representante con un poder.
Impuestos y gastos de la compra de un piso en la República Checa
- Impuesto de compra: ninguno, se suprimió por la Ley n.º 386/2020.
- Tasa del catastro por inscribir la propiedad: unos US$ 95.
- Hasta que se inscribe la propiedad, el dinero queda en depósito notarial o bancario.
El propietario paga un impuesto anual sobre la propiedad: en los pisos, 3,5 coronas por metro cuadrado multiplicadas por coeficientes locales. Los ingresos por alquiler tributan al 15%, y el 30% puede deducirse como gastos sin justificantes. Si vendes antes de 10 años y el piso no era tu vivienda, pagas un 15% sobre la ganancia. Más información en la página impuestos en la República Checa.
Sin impuesto de compra, el costo real está en los errores
En la República Checa el dinero no se pierde en impuestos, sino en las revisiones. Un piso de cooperativa se confunde con la propiedad, aparece en el catastro una hipoteca o un embargo, o el dinero llega al vendedor antes de que se inscriba la propiedad. Los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia se enfrentan además al límite de depósitos de las sanciones, 100.000 € (unos US$ 120.000), y a la prohibición de visados. Revisamos el catastro y el tipo de propiedad, preparamos el contrato y el poder, organizamos el depósito notarial o bancario, presentamos la solicitud al catastro y seguimos el proceso hasta la inscripción de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un piso en la República Checa paso a paso
- Revisar el catastro: propietario, tipo de propiedad, hipoteca, embargos.
- Contrato preliminar y señal.
- Contrato de compraventa en checo con firmas legitimadas.
- Pago a un depósito notarial o bancario.
- Solicitud al catastro. La propiedad se inscribe como pronto 20 días después de notificar al propietario anterior; toda la inscripción suele llevar alrededor de un mes.
- El dinero pasa al vendedor una vez inscrita la propiedad.
La espera de veinte días no es pereza burocrática, sino una protección contra el fraude: el propietario anterior tiene tiempo de oponerse si la operación se hizo a sus espaldas.
Un piso da la residencia en la República Checa
Un piso acredita que tienes vivienda, pero no es base para la residencia. Las bases son otras: trabajo, negocio, estudios, familia o un visado para trabajo a distancia.
Desde 2022 la República Checa no expide visados ni permisos de residencia a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia. Las excepciones son los casos humanitarios y los familiares de ciudadanos de la UE.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un piso en la República Checa?
Cuánto cuesta un piso en Praga en 2026?
Hay impuesto por comprar un piso en la República Checa?
Comprar un piso da la residencia en la República Checa?
Hay restricciones por nacionalidad para comprar un piso en la República Checa?
En qué se diferencia un piso de cooperativa de un piso en propiedad?
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