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Anlageimmobilien in Tschechien

Aktualisiert am 08.10.2026

Wohnungen in Prag, Brünn und den Kurorten. Wir prüfen die Immobilie im Kataster, wickeln das Geschäft ab und helfen bei der Vermietung.

Tschechien ist ein Land der Europäischen Union mit einem stabilen Wohnungsmarkt in Prag, Brünn und den Kurorten. Für Investoren hat es zwei wesentliche Vorteile. Erstens kaufen Ausländer Wohnungen, Häuser und Gewerberäume zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger; Beschränkungen gibt es nur noch bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Zweitens wurde die Grunderwerbsteuer durch das Gesetz Nr. 386/2020 abgeschafft, auf den Kaufpreis fällt also keine eigene Steuer an. Unten: wie man in Tschechien eine Anlagewohnung kauft, welche Steuern ein Eigentümer zahlt und was man zum Aufenthalt wissen sollte.

Was ein Ausländer kaufen kann

• Wohnungen, Häuser und Gewerberäume zu denselben Bedingungen wie tschechische Staatsbürger und örtliche Gesellschaften.
• Land- und forstwirtschaftliche Flächen mit Beschränkungen für ausländische Käufer, deshalb werden Grundstücke außerhalb von Städten gesondert geprüft.
• Der Kauf über eine tschechische Gesellschaft passt zu mehreren Immobilien und Vermietung, fügt aber Buchhaltung und Steuern der Gesellschaft hinzu.

Steuern bei Kauf und Besitz

• Beim Kauf gibt es keine Grunderwerbsteuer: Sie wurde durch das Gesetz Nr. 386/2020 abgeschafft.
• Beim Besitz zahlt der Eigentümer eine jährliche Grundsteuer, deren Sätze von der Art der Immobilie und der Gemeinde abhängen.
• Auf Mieteinnahmen gilt die tschechische Einkommensteuer, und ein Nichtansässiger muss auch die Steuer in seinem Heimatland berücksichtigen.

Mehr auf unserer Seite Steuern in Tschechien.

Eine Anlagewohnung: Worauf man achten sollte

• Lage und Mietnachfrage. Die Nähe zu Verkehr, Universitäten und Geschäftsvierteln entscheidet, wie schnell sie vermietet wird.
• Art des Eigentums. Eine Wohnung kann im Privateigentum oder genossenschaftlich sein, wobei man einen Anteil an der Genossenschaft kauft, nicht die Wohnung selbst. Damit sind unterschiedliche Risiken verbunden.
• Der Zustand des Gebäudes und Beschlüsse der Eigentümerversammlung über künftige Reparaturen.
• Belastungen im Kataster – Hypotheken, Dienstbarkeiten, Pfändungen.

Aufenthalt

Der Immobilienkauf in Tschechien gibt keinen Aufenthalt. Sie können aus anderen Gründen dort leben – Arbeit, Unternehmertätigkeit, Studium oder das Programm für Remote-Fachkräfte –, und die Wohnung belegt dann die Unterkunft. Siehe tschechisches Visum für Remote-Arbeit.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel und Budget. Wir legen das Ziel fest: Vermietung, Weiterverkauf oder ein Zuhause für den Umzug.
2. Vorauswahl. Wir wählen Objekte aus und vergleichen die erwarteten Mietrenditen.
3. Katasterprüfung. Wir prüfen Eigentümer, Art des Eigentums, Belastungen und Schulden.
4. Vertrag und Zahlung. Wir bereiten den Kaufvertrag vor; die Zahlung läuft über ein Treuhandkonto eines Notars, Anwalts oder einer Bank.
5. Eintragung ins Kataster. Wir beantragen die Eintragung des Eigentums ins Kataster.
6. Vermietung. Wir helfen, einen Mieter zu finden, und erfassen Einnahmen und Steuern.

Warum Geschäfte scheitern

• die Wohnung erwies sich als genossenschaftlich, während der Käufer Privateigentum erwartete;
• das Kataster zeigt eine Hypothek oder Pfändung;
• das Grundstück ist land- oder forstwirtschaftliche Fläche;
• die Bank nimmt keine Mittel ohne geprüfte Herkunft an.

Was wir tun

Wir wählen eine Anlageimmobilie, prüfen sie im Kataster, wickeln Vertrag und Zahlung ab, tragen das Eigentum ein und helfen bei der Vermietung. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen