ノヴィ・サドの売りマンション：住まいと投資に
アディツェの新築にある、家具付きの24㎡のワンルーム
$57,000
住宅地アディツェにある2階建ての新築の1階の24㎡のワンルームで、窓は中庭に面しています。キッチン付きの部屋、バスルーム、テラスがあります。家具をすべて備えて売られ、暖房はヒートポンプで、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,360（2,100ユーロ）で、アディツェの中央値$2,490より5%安く、アディツェの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.3%と市内で最も高い水準です。
ドナウ川を望むテラス付きの、最上階の27㎡のワンルーム
$100,000
ドナウ川の遊歩道沿いの建物の最上階の5階にある27㎡のワンルームで、シュトランド・ビーチと中心部の近くです。キッチン付きの部屋、バスルーム、ドナウ川が見えるテラス、部屋から入れる専用の屋根裏収納があります。リフォーム済みで家具をすべて備え、エアコンとセントラルヒーティング付きで売られ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,700（3,300ユーロ）で、スタリ・グラドの中央値$3,640より2%高く、住まいにも一年中の賃貸にも向いています。
駐車場付きの2020年竣工の建物にある、寝室1室の40㎡のマンション
$163,000
ペトロヴァラディンの、大きな公園を見渡す静かな通りにある、エレベーター付きの5階建ての2020年竣工の建物の4階の40㎡のマンションで、窓は東向きです。所有者は2021年から住み、中のものはすべて新品で購入されました。家具付きで売られ、中庭の屋根付き駐車スペースが付きます。この物件の㎡単価は$4,070（3,630ユーロ）で、ペトロヴァラディンとスレムスカ・カメニツァの中央値$2,750より48%高く、新築、駐車場、家具がその理由です。
リマンの大学のそばの、寝室1室の61㎡のマンション
$189,000
リマン1の、エレベーター付きの5階建ての建物の3階にある61㎡のマンションで、大学の学部、シュトランド・ビーチ、スポーツセンター、遊歩道の近くです。大きな部屋2つ、ダイニングスペース付きの独立したキッチン、バスルーム、パントリー、テラス、地下室があります。どの部屋も廊下から入れ、家具付きですぐに住める状態で売られ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,090（2,750ユーロ）で、リマンの中央値$3,580より14%安い水準です。
中心部の駐車場付きの、2層で寝室3室の148㎡のマンション
$282,000
中心部にあるエレベーター付きの2007年竣工の建物の4階の、2層の148㎡のマンションで、歩行者ゾーン、鉄道駅、オスロボジェニャ大通りの近くです。下の階にはリビング、ダイニングスペース付きのキッチン、来客用トイレ、テラスがあり、上の階には寝室3つ、広いバスルーム、テラス2つがあり、窓は東と西に面しています。中庭の警備付き駐車スペースが付き、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$1,910（1,700ユーロ）で、スタリ・グラドの中央値$3,640より48%安い水準です。
2024年竣工の新築にある、寝室3室の87㎡のマンション
$283,000
テレプの、パトリヤルハ・パヴラ大通りの近くにある、エレベーター付きの小さな2024年竣工の建物の2階の新しい87㎡のマンション。ダイニングスペース付きのリビング、テラスに出られるキッチン、寝室3つ、バスルーム2つがあり、窓は2方向にあります。家具をすべて付けて売られ、入居日は売主と相談して決め、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,260（2,900ユーロ）で、テレプの中央値$3,180より3%高く、子どものいる家族にも十分な広さです。
ドナウ川、要塞、橋を望む、寝室4室の154㎡のマンション
$389,000
街を見下ろす丘の斜面、ポポヴィツァの入り口にある4戸だけの2025年竣工の建物の、高床式の1階にある新しい154㎡のマンションで、ノヴィ・サド全体、ドナウ川、ペトロヴァラディン要塞、2本の橋が見えます。ドナウ川に面した広いテラス付きのリビング、ゆったりしたキッチン、寝室4つ（主寝室は専用バスルームとウォークインクローゼット付き）、天井高3.1メートル、床暖房、ガレージがあります。開発業者が売主で、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,530（2,250ユーロ）で、ペトロヴァラディンとスレムスカ・カメニツァの中央値$2,750より8%安い水準です。
ノヴィ・サドで売りに出ているマンション
スタリ・グラド、リマン、テレプ、アディツェ、ペトロヴァラディン、スレムスカ・カメニツァにある、新築の家具付きワンルームからドナウ川、要塞、橋を望むマンションまで、$57,000から$389,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
新築のワンルームからドナウ川と要塞を望むマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、住宅の所有による居住許可。
2026年、ノヴィ・サドのマンションの㎡単価は募集価格で約$3,180（2,830ユーロ）で、地区別ではヴェテルニクの$2,350からスタリ・グラドの$3,640までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.6%、アディツェで5.3%です。家具付きのワンルームは$57,000で、自分で住む住宅で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ノヴィ・サドの地区別の㎡単価
ノヴィ・サドのマンションの㎡単価は募集価格で約$3,180（2,830ユーロ）です。最も高いのはスタリ・グラドの$3,640で、オーストリア＝ハンガリー時代の建物、歩行者用の通り、ドナウ川の遊歩道がその理由です。大学とシュトランド・ビーチのそばのリマンは$3,580、ポドバラ、サライカ、ロトクヴァリヤは$3,520、テレプは$3,180、ノヴォ・ナセリェは$2,950です。ドナウ川の対岸のペトロヴァラディンとスレムスカ・カメニツァは$2,750で、最も安いのはアディツェの$2,490と西の外れのヴェテルニクの$2,350です。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
共和国測地局のデータでは、2026年第2四半期のノヴィ・サドの住宅の売買契約による㎡単価の中央値は約$2,800（2,500ユーロ）です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| スタリ・グラド（中心部） | $3,640 | 3,240 | $218,000 |
| リマン | $3,580 | 3,190 | $215,000 |
| ポドバラ、サライカ、ロトクヴァリヤ | $3,520 | 3,130 | $211,000 |
| グルバヴィツァ、サイミシュテ、オスロボジェニャ大通り | $3,470 | 3,090 | $208,000 |
| アダモヴィチェヴォ・ナセリェ | $3,200 | 2,850 | $192,000 |
| テレプ | $3,180 | 2,840 | $191,000 |
| デテリナラ、エヴロペ大通り | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
| ノヴォ・ナセリェ | $2,950 | 2,630 | $177,000 |
| ペトロヴァラディン、スレムスカ・カメニツァ | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| アディツェ | $2,490 | 2,220 | $149,000 |
| ヴェテルニク | $2,350 | 2,090 | $141,000 |
| 市全体 | $3,180 | 2,830 | $191,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ノヴィ・サド全体は同じ日の市内の地区のすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複した募集は除いています。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ノヴィ・サドのマンションの賃貸利回り
ノヴィ・サドの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.6%で、60㎡のマンションは平均で月$730（650ユーロ）で貸されます。最も高いのはアディツェの5.3%で、㎡単価が中心部より安い一方、家賃はほぼ同じです。アダモヴィチェヴォ・ナセリェの利回りは5.0%、テレプとペトロヴァラディンは4.9%です。最も低いのはヴェテルニクの3.2%とリマンの3.9%で、リマンの㎡単価は市内で最も高い水準のひとつであり、ヴェテルニクの60㎡の長期賃貸の家賃はノヴィ・サド全体の$730に対して月$370です。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アディツェ | $660（590ユーロ） | 5.3% |
| アダモヴィチェヴォ・ナセリェ | $790（710ユーロ） | 5.0% |
| ペトロヴァラディン、スレムスカ・カメニツァ | $670（600ユーロ） | 4.9% |
| テレプ | $780（690ユーロ） | 4.9% |
| ノヴォ・ナセリェ | $680（610ユーロ） | 4.6% |
| ポドバラ、サライカ、ロトクヴァリヤ | $800（710ユーロ） | 4.6% |
| デテリナラ、エヴロペ大通り | $720（640ユーロ） | 4.5% |
| グルバヴィツァ、サイミシュテ、オスロボジェニャ大通り | $750（670ユーロ） | 4.3% |
| スタリ・グラド（中心部） | $770（690ユーロ） | 4.2% |
| リマン | $690（620ユーロ） | 3.9% |
| ヴェテルニク | $370（330ユーロ） | 3.2% |
| 市全体 | $730（650ユーロ） | 4.6% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく㎡あたりの月額家賃の中央値に60㎡を掛けたもの、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ノヴィ・サド全体は市内の地区のすべての募集で同じ計算をしています。日単位の賃貸は含みません。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ノヴィ・サドのマンションは、大学生、IT企業の社員、ベオグラードやほかの都市から移ってきた家族が一年中借ります。賃貸収入には経費の標準控除25%を差し引いた後に20%の税金がかかり、実質で家賃の15%です。年間の固定資産税は、購入価格ではなく市が評価した価値の0.4%までです。
売却時は譲渡益の15%を払います。税率と計算例はセルビアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古での主な支払いは、価格の2.5%の譲渡税です。法律上は売主が払いますが、契約で買主の負担とされることが多いため、誰が払うかは手付金の前に決めます。$135,000（120,000ユーロ）のマンションなら$3,370（3,000ユーロ）です。開発業者から買う新築では、10%の付加価値税がすでに価格に含まれ、譲渡税はかかりません。
| 支払い | $135,000（120,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 中古の譲渡税 | $3,370（3,000ユーロ） | 2.5% |
| 公証人 | 取引価格にもとづく公証人会の料金表による | 料金表による |
| 地籍への所有権の登記 | 測地局の手数料 | 料金表による |
| 開発業者から買う新築 | 10%の付加価値税が価格に含まれます | 譲渡税なし |
2026年のデータ：譲渡税は、税務当局がマンションをより高く評価しない限り、契約価格にもとづいて計算されます。公証人が売買契約を認証し、セルビア語を話さない買主には宣誓翻訳者が必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ノヴィ・サドでは手付金の前にマンションを地籍で確認します
ミスは税金より高くつきます。マンションがまだ地籍に登記されていない、地籍の面積が募集より小さい、マンションが車庫や非住宅として登記されていてローンが組めない、建物に使用許可がない、固定資産税や公共料金の滞納がある。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、手付金の前に地籍、担保、許可、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記と居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
最低金額なしで得られます。外国人法は住宅の所有を一時居住許可の根拠に定めており、外国人が所有して自分で住むセルビアのマンションがこれにあたります。許可は最長3年で発行され、根拠が続く間は同じ期間で更新され、3年間継続して一時居住すると永住権を申請できます。
賃借人に貸しているマンションはこの許可の対象にならないため、住むためのマンションと貸すためのマンションは別の基準で選びます。外国人は自国との相互主義にもとづいて購入し、農地は購入できません。ほかの方法はセルビアの居住許可：すべての方法のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：街での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、中心部とドナウ川への道のり、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本と担保、マンション自体の地籍への登記、建物の使用許可、固定資産税と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金を伴う契約、公証人のもとでの売買契約、譲渡税、地籍への記録、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ノヴィ・サドのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はノヴィ・サドでマンションを買えますか？
ノヴィ・サドのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ノヴィ・サドの賃貸利回りはどのくらいですか？
ノヴィ・サドでマンションを買うときの費用は？
ノヴィ・サドでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ノヴィ・サドのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。