ベオグラードの売りマンション：住まいと投資に
エレベーター2基の建物にある、テラス付きの21㎡のマンション
$79,000
ヴォジュドヴァツのメダコヴィッチ地区にある、最上階の5階の21㎡のマンション。部屋、ダイニングスペース付きのキッチン、バスルーム、テラスがあります。建物は外断熱で、樹脂製の窓、地域暖房、エレベーター2基を備えています。商店とバス停まで100メートル、幼稚園と学校が近くにあり、シュミツェ公園まで900メートルです。ヴォジュドヴァツの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.9%です。
エレベーター付きの新築にある、家具付きの23㎡のワンルーム
$81,000
ズヴェズダラのヴェリキ・モクリ・ルグにある、新築の最上階の4階の23㎡のワンルーム。作り付けのクローゼットのある玄関、窓のあるバスルーム、キッチンとダイニングスペースのある部屋があります。窓は南向きで、家具付きで売られ、建物にはエレベーターと専用駐車場があります。学校、幼稚園、大型スーパー、市場、ティトフ・ガイ公園が近くにあります。ズヴェズダラの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.8%です。
バノヴォ・ブルドの、寝室3室の53㎡のマンション
$130,000
チュカリツァの住宅地バノヴォ・ブルドのポジェシュカ通りにある53㎡のマンション。リビング、ダイニングスペース付きのキッチン、寝室3つ、バスルームがあります。最上階の6階で、建物にエレベーターはなく、セントラルヒーティングに接続できます。㎡単価は$2,440で、チュカリツァの平均より24%安い水準です。学校、市場、サヴァ川のビーチがあるアダ・ツィガンリヤ公園が近くにあります。
天井高3.2メートルで寝室スペースが独立した27㎡のワンルーム
$128,000
ノヴィ・ベオグラードのブロック37にある、国立バレーボールセンターの向かいの27㎡のワンルーム。寝室スペースはリビングと分かれ、天井高は3.2メートルで、上にロフトを設けられます。建物は手入れが行き届き、エレベーターはなく、最上階の4階で、前に無料の駐車場があります。高速道路とノヴィ・ベオグラードのビジネス街のオフィスまで数分です。ノヴィ・ベオグラードの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.1%です。
静かな通りの、テラス付きで家具付きの30㎡のワンルーム
$134,000
東ヴラチャルのワンルームで、居住面積24㎡と6㎡のテラスがあり、静かな通りの手入れの行き届いた4階建ての建物の1階にあります。家具付きで売られ、工事は不要で、維持費も低めです。ヴラチャルは中心部の地区で、サフスキ・ヴェナツとともにベオグラードで最も高い長期賃貸の利回り、税引き前で年5.7%です。
スカダルリヤのそばの、リフォーム済みの24㎡のワンルーム
$157,000
ベオグラード中心部の古いカフェ通りスカダルリヤのそばにある、6階建ての3階の24㎡のワンルーム。窓が2方向にあり、中庭に面したテラスは書斎として使われています。全面リフォーム済みで、配線、配管、バスルームは新しく、寄木の床は研磨し直されています。建物には新しいエレベーターと大理石の玄関があります。24㎡の所有権は登記済みで、担保はありません。
サヴァ川の水辺のそばの、テラス付きの40㎡のマンション
$168,000
ガヴリラ・プリンツィパ通りの古い建物の1階にある40㎡のマンションで、新しいサヴァ川の水辺の地区まで数分です。キッチン付きのリビングと、寝室と書斎に使える独立した2部屋があります。リフォーム済みで家具付きで売られ、テラスがあります。サフスキ・ヴェナツの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.7%です。
ベオグラードで売りに出ているマンション
ヴォジュドヴァツ、ズヴェズダラ、チュカリツァ、ノヴィ・ベオグラード、ヴラチャル、スタリ・グラド、サフスキ・ヴェナツにある、所有権が登記された$79,000から$168,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ヴォジュドヴァツの21㎡のマンションからサヴァ川の水辺のそばのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、売買契約にもとづく地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入による居住許可。
2026年、ベオグラードの㎡単価は売買契約の平均で約$3,700（3,300ユーロ）で、ゼムンの$3,160からサフスキ・ヴェナツの$4,670までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.4%です。ヴォジュドヴァツの21㎡のマンションは$79,000で、自分で所有して住む住宅には最低金額なしで居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ベオグラードの地区別の㎡単価
ここでの㎡単価は、募集価格ではなく、2026年第2四半期の地区別の売買契約の価格の中央値です。中心部のサフスキ・ヴェナツ、スタリ・グラド、ヴラチャルは市の平均より8～26%高く、ゼムン、チュカリツァ、ヴォジュドヴァツは11～15%安い水準です。サヴァ川の水辺のそばのサフスキ・ヴェナツの新築では、㎡単価は$5,460（4,860ユーロ）です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| サフスキ・ヴェナツの新築 | $5,460 | 4,860 | $273,000 |
| サフスキ・ヴェナツ | $4,670 | 4,163 | $234,000 |
| スタリ・グラド | $4,520 | 4,025 | $226,000 |
| ヴラチャル | $3,990 | 3,558 | $200,000 |
| ノヴィ・ベオグラード | $3,910 | 3,483 | $195,000 |
| ズヴェズダラ | $3,560 | 3,175 | $178,000 |
| ヴォジュドヴァツ | $3,290 | 2,933 | $165,000 |
| チュカリツァ | $3,220 | 2,866 | $161,000 |
| ゼムン | $3,160 | 2,814 | $158,000 |
| ベオグラード全体（市の10区） | 約$3,700 | 3,300 | 約$190,000 |
2026年のデータ：共和国測地局の報告書（2026年8月公表）による、2026年第2四半期の地区別のマンションの売買契約の価格の中央値です。ドルは2026年10月19日の1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ベオグラードのマンションの賃貸利回り
ベオグラードの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年6.4%です。2026年10月の現在の募集の中央値では、利回りが最も高いのはヴラチャルとサフスキ・ヴェナツの5.7%で、40㎡のマンションは月$770～880（680～780ユーロ）で貸されます。ズヴェズダラ、チュカリツァ、ヴォジュドヴァツは4.8～4.9%と低めで、家賃はヴラチャルより25～32%安い一方、㎡単価は11～19%しか安くありません。
| 地区 | 40㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ヴラチャル | $770（680ユーロ） | 5.7% |
| サフスキ・ヴェナツ | $880（780ユーロ） | 5.7% |
| ゼムン | $540（480ユーロ） | 5.2% |
| スタリ・グラド | $770（690ユーロ） | 5.1% |
| ノヴィ・ベオグラード | $670（590ユーロ） | 5.1% |
| ヴォジュドヴァツ | $540（480ユーロ） | 4.9% |
| チュカリツァ | $520（470ユーロ） | 4.9% |
| ズヴェズダラ | $580（510ユーロ） | 4.8% |
2026年10月のデータ：2026年10月19日の地区別の長期賃貸の現在の募集の中央値と、上の表の㎡単価にもとづきます。市の平均6.4%は2026年の値です。利回りは税金と賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入の税金は、経費の標準控除25%を差し引いた後に20%、つまり家賃の15%です。固定資産税は市の評価額の年0.4%までです。売却時は譲渡益の15%を払います。税率と計算例はセルビアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古市場での購入には2.5%の不動産譲渡税がかかります。法律上は売主が払いますが、契約で買主の負担とされることも多いため、誰が払うかは手付金の前に決めます。開発業者から買う新築のマンションには譲渡税がかからず、10%の付加価値税がすでに価格に含まれています。
| 支払い | $112,300（100,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 不動産譲渡税（中古住宅） | $2,810（2,500ユーロ） | 2.5% |
| 募集に記載された仲介手数料 | $2,250（2,000ユーロ） | 2% |
| 公証人：契約と地籍への申請 | 公証人会の料金表による | 価格に応じて増える |
| 開発業者から買う新築のマンション | 10%の付加価値税は価格に含まれ、譲渡税なし | 0% |
| 中古の価格に加わる合計 | $5,060（4,500ユーロ）と公証人の料金 | 4.5%と公証人の料金 |
2026年10月のデータ：税率はセルビアの財産税法、公証人の料金は取引価格にもとづく公証人会の料金表によります。公証人が契約を地籍に申請し、所有権は新しい所有者の名義で登記されます。具体的なマンションの計算はコンサルタントが行います。
ベオグラードでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍上の面積が実際より小さい、地下のマンションや非住宅の空間がマンションとして売られている、建物と公共料金の滞納がある、建物に使用許可がない。こうしたマンションでは居住許可が得られず、売却も難しくなります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、地籍の抄本、建物、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
最低金額なしで得られます。外国人法は住宅の所有を一時居住の根拠に定めており、自分で所有して住むベオグラードのマンションがこれにあたります。許可は最長3年で発行され、根拠が続く間は同じ期間で更新されます。リストのどのマンションもこの根拠に当てはまります。
所有権は地籍に登記されている必要があるため、地籍の記録がないマンションと建設中の建物のマンションは居住許可の対象になりません。賃借人に貸しているマンションもこの根拠には当てはまりません。外国人は自国との相互主義の条件で住宅を購入します。ほかの根拠はセルビアの居住許可：すべての方法のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：ベオグラードでの暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、階、マンションの状態を確認します。
- 候補のリスト：所有権が登記されたマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本、地籍と実際の面積の一致、担保、公共料金の滞納、建物の使用許可。
- 対面または委任状による取引：公証人のもとでの契約、銀行を通じた支払い、地籍への所有権の登記、居住許可の書類。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、候補のリストをチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ベオグラードのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はベオグラードでマンションを買えますか？
ベオグラードのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ベオグラードの賃貸利回りはどのくらいですか？
ベオグラードでマンションを買うときの費用は？
ベオグラードでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ベオグラードのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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