Квартиры на продажу в Белграде: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры 21 м² на Вождоваце до квартиры у набережной Савы, цена метра по договорам и доходность по районам, расходы сверх цены и ВНЖ за покупку.
В 2026 году метр жилья в Белграде по договорам стоит в среднем около $3 700 (3 300 евро): от $3 160 в Земуне до $4 670 в Савски-Венаце. Долгая аренда приносит 6,4% в год до налогов. Квартира 21 м² на Вождоваце стоит $79 000, а своё жильё, в котором вы живёте, даёт вид на жительство без минимальной суммы.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Белграде
Самые интересные квартиры от $79 000 до $168 000 с зарегистрированным правом собственности: на Вождоваце, Звездаре, Чукарице, в Нови-Београде, на Врачаре, в Стари-Граде и Савски-Венаце. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
1-комнатная квартира 21 м² с террасой в доме с двумя лифтами
$79 000
Квартира 21 м² на 5-м, последнем этаже в квартале Медакович на Вождоваце: комната, кухня с обеденной зоной, ванная и терраса. Фасад дома утеплён, окна ПВХ, отопление городское, в подъезде два лифта. Магазин и остановка в 100 метрах, детский сад и школа рядом, парк Шумице в 900 метрах. Средняя доходность долгой аренды на Вождоваце - 4,9% в год до налогов.
Студия 23 м² с мебелью в новом доме с лифтом
$81 000
Студия 23 м² на 4-м, последнем этаже нового дома в Велики-Мокри-Луге на Звездаре: прихожая со встроенным шкафом, ванная с окном, комната с кухней и обеденной зоной. Окна на юг, квартира продаётся с мебелью, в доме лифт и своя парковка. Рядом школа, детский сад, гипермаркеты, рынок и парк Титов гай. Средняя доходность долгой аренды на Звездаре - 4,8% в год до налогов.
4-комнатная квартира 53 м² на Баново-Брдо
$130 000
Квартира 53 м² на Пожешской улице в Баново-Брдо, жилом квартале Чукарицы: гостиная, кухня с обеденной зоной, три спальни и ванная. Этаж 6-й, последний, лифта в доме нет, центральное отопление можно подключить. Метр стоит $2 440, на 24% дешевле среднего по Чукарице. Рядом школы, рынок и парк Ада Циганлия с пляжами на Саве.
Студия 27 м² с потолками 3,2 метра и отдельной спальной зоной
$128 000
Студия 27 м² в Блоке 37 Нови-Београда, напротив Национального волейбольного центра: спальная зона отделена от гостиной, потолки 3,2 метра, над квартирой можно сделать галерею. Дом ухоженный, без лифта, 4-й, последний этаж, бесплатная парковка у дома. До автомагистрали и офисов делового квартала Нови-Београда несколько минут. Средняя доходность долгой аренды в Нови-Београде - 5,1% в год до налогов.
Студия 30 м² с террасой и мебелью на тихой улице
$134 000
Студия в Восточном Врачаре: 24 м² жилой площади и терраса 6 м², 1-й этаж из 4 в ухоженном доме на тихой улице. Продаётся с мебелью, вкладываться не нужно, коммунальные платежи низкие. Врачар - центральный район с самой высокой доходностью долгой аренды в Белграде вместе с Савски-Венацем, 5,7% в год до налогов.
Студия 24 м² с ремонтом у Скадарлии
$157 000
Студия 24 м² на 3-м этаже из 6 у Скадарлии, старой улицы кафе в центре Белграда: окна на две стороны, терраса во двор, которую используют как кабинет. Ремонт полный: новые проводка, трубы и ванная, паркет отциклёван. В доме новый лифт и отделанный мрамором вход. Право собственности на 24 м² зарегистрировано, без обременений.
3-комнатная квартира 40 м² с террасой у набережной Савы
$168 000
Квартира 40 м² на 1-м этаже старого дома на улице Гаврила Принципа, в нескольких минутах от новой набережной Савы: гостиная с кухней и две отдельные комнаты под спальню и кабинет. Ремонт сделан, квартира продаётся с мебелью, есть терраса. Средняя доходность долгой аренды в Савски-Венаце - 5,7% в год до налогов.
Сколько стоит метр в районах Белграда
Цена метра здесь - медиана цен в договорах купли-продажи по районам за второй квартал 2026 года, а не цены в объявлениях. Центр - Савски-Венац, Стари-Град и Врачар - дороже средней по городу на 8-26%, Земун, Чукарица и Вождовац дешевле на 11-15%. В новых домах Савски-Венаца у набережной Савы метр стоит $5 460 (4 860 евро).
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Савски-Венац, новые дома | $5 460 | 4 860 | $273 000 |
| Савски-Венац | $4 670 | 4 163 | $234 000 |
| Стари-Град | $4 520 | 4 025 | $226 000 |
| Врачар | $3 990 | 3 558 | $200 000 |
| Нови-Београд | $3 910 | 3 483 | $195 000 |
| Звездара | $3 560 | 3 175 | $178 000 |
| Вождовац | $3 290 | 2 933 | $165 000 |
| Чукарица | $3 220 | 2 866 | $161 000 |
| Земун | $3 160 | 2 814 | $158 000 |
| Весь Белград, 10 городских общин | ~$3 700 | 3 300 | ~$190 000 |
Данные на 2026 год: медиана цен в договорах купли-продажи квартир по районам за второй квартал 2026 года по отчёту Республиканского геодезического управления (опубликован в августе 2026). Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро на 19 октября 2026 года.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Белграде
Долгая аренда в Белграде приносит в среднем 6,4% в год до налогов. По медианам свежих объявлений октября 2026 года выше всего доходность на Врачаре и в Савски-Венаце - 5,7%: квартира 40 м² там сдаётся за $770-880 (680-780 евро) в месяц. На Звездаре, Чукарице и Вождоваце она ниже, 4,8-4,9%: аренда там дешевле, чем на Врачаре, на 25-32%, а метр - только на 11-19%.
| Район | Аренда 40 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Врачар | $770 (680 евро) | 5,7% |
| Савски-Венац | $880 (780 евро) | 5,7% |
| Земун | $540 (480 евро) | 5,2% |
| Стари-Град | $770 (690 евро) | 5,1% |
| Нови-Београд | $670 (590 евро) | 5,1% |
| Вождовац | $540 (480 евро) | 4,9% |
| Чукарица | $520 (470 евро) | 4,9% |
| Звездара | $580 (510 евро) | 4,8% |
Данные на 2026 год: медианы свежих объявлений о долгой аренде квартир по районам на 19 октября 2026 года и цена метра из таблицы выше; средняя по городу, 6,4%, - за 2026 год. Доходность валовая, до налогов и простоя между жильцами.
Налог с аренды - 20% после вычета 25% нормативных расходов, то есть 15% от суммы аренды. Налог на имущество - до 0,4% в год от стоимости по оценке муниципалитета. При продаже платят 15% с прироста стоимости. Ставки и примеры расчёта - на странице налоги в Сербии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
На вторичном рынке покупку облагают налогом на переход права 2,5% цены. По закону его платит продавец, но в договоре его часто переносят на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. В новом доме от застройщика налога на переход нет: в цене уже НДС 10%.
| Платёж | Квартира за $112 300 (100 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права, вторичное жильё | $2 810 (2 500 евро) | 2,5% |
| Комиссия агентства, указанная в объявлении | $2 250 (2 000 евро) | 2% |
| Нотариус: договор и подача в кадастр | по тарифу нотариальной палаты | растёт с ценой |
| Новый дом от застройщика | НДС 10% уже в цене, налога на переход нет | 0% |
| Итого сверх цены на вторичном рынке | $5 060 (4 500 евро) и нотариус | 4,5% и нотариус |
Данные на 2026 год: ставка налога - закон о налогах на имущество Сербии, нотариус - тариф нотариальной палаты по цене сделки. Нотариус сам подаёт договор в кадастр, право собственности регистрируют на нового владельца. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Белграде квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: площадь в кадастре меньше, чем в натуре, квартира в цоколе или нежилое помещение под видом квартиры, долги за дом и коммунальные услуги или дом без разрешения на использование. Такая квартира не даст вида на жительство и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, сопровождаем сделку у нотариуса и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Белграде вид на жительство
Да, без минимальной суммы. Закон об иностранцах называет собственность на жильё основанием для временного вида на жительство: подходит квартира в Белграде, которая принадлежит вам и в которой вы живёте. Вид на жительство выдают на срок до 3 лет и продлевают на тот же срок, пока сохраняется основание. Под это основание подходит любая квартира из подборки.
Право собственности должно быть зарегистрировано в кадастре, поэтому квартиры без записи в кадастре и в строящихся домах для вида на жительство не берут. Квартира, которую вы сдаёте жильцам, для этого основания не подходит. Иностранцы покупают жильё на условиях взаимности со своей страной. Другие основания - на странице ВНЖ Сербии: все основания.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Белграде, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь, этаж и состояние квартиры.
- Подборка: квартиры с зарегистрированным правом собственности, ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, совпадение площади в кадастре и в натуре, обременения, долги за коммунальные услуги, разрешение на использование дома.
- Сделка лично или по доверенности: договор у нотариуса, оплата через банк, регистрация права в кадастре и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Жизнь в Белграде в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ Сербии: все основания
- Купить квартиру в Сербии в 2026: цены, налоги и ВНЖ
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Белграде?
Может ли иностранец купить квартиру в Белграде?
В каком районе Белграда купить квартиру?
Какая доходность аренды в Белграде?
Какие расходы при покупке квартиры в Белграде?
Даёт ли квартира в Белграде вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Белграде удалённо?
Поможем купить недвижимость в Сербии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки