شقق للبيع في بلغراد للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة 21 م² في فوجدوفاتس إلى شقة قرب الواجهة المائية على نهر سافا، مع سعر المتر المربع من العقود والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع في بلغراد نحو $3,700 (€3,300) في متوسط عقود البيع: من $3,160 في زيمون إلى $4,670 في سافسكي فيناتس. التأجير طويل الأجل يحقق 6.4% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بمساحة 21 م² في فوجدوفاتس تكلف $79,000، والمسكن الذي تملكه وتسكن فيه يمنح تصريح إقامة دون حد أدنى للمبلغ.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بلغراد
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $79,000 إلى $168,000 بملكية مسجلة: في فوجدوفاتس وزفيزدارا وتشوكاريتسا ونوفي بيوغراد وفراتشار وستاري غراد وسافسكي فيناتس. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة 21 م² مع تراس في مبنى بمصعدين
$79,000
شقة بمساحة 21 م² في الطابق الخامس والأخير في حي ميداكوفيتش في فوجدوفاتس: غرفة، ومطبخ مع ركن طعام، وحمام، وتراس. في المبنى واجهة معزولة، ونوافذ بلاستيكية، وتدفئة مركزية من شبكة المدينة، ومصعدان. المتجر وموقف الحافلات على بُعد 100 م، والروضة والمدرسة قريبتان، وحديقة شوميتسه على بُعد 900 م. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في فوجدوفاتس 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مفروش 23 م² في مبنى جديد بمصعد
$81,000
استوديو بمساحة 23 م² في الطابق الرابع والأخير من مبنى جديد في فيليكي موكري لوغ في زفيزدارا: ممر بخزانة مدمجة، وحمام بنافذة، وغرفة مع مطبخ وركن طعام. النوافذ إلى الجنوب، ويُباع الاستوديو مفروشًا، وفي المبنى مصعد وموقف سيارات خاص. المدرسة والروضة والمتاجر الكبرى والسوق وحديقة تيتوف غاي قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في زفيزدارا 4.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 53 م² في بانوفو بردو
$130,000
شقة بمساحة 53 م² في شارع بوجيشكا في بانوفو بردو، حي سكني في تشوكاريتسا: صالة، ومطبخ مع ركن طعام، وثلاث غرف نوم، وحمام. تقع في الطابق السادس والأخير، ولا مصعد في المبنى، ويمكن توصيل التدفئة المركزية. المتر المربع يكلف $2,440، أي أقل بـ24% من متوسط تشوكاريتسا. المدارس والسوق وحديقة آدا تسيغانليا بشواطئها على نهر سافا قريبة.
استوديو 27 م² بأسقف 3.2 م وركن نوم منفصل
$128,000
استوديو بمساحة 27 م² في البلوك 37 في نوفي بيوغراد، مقابل المركز الوطني للكرة الطائرة: ركن النوم منفصل عن الصالة، والأسقف بارتفاع 3.2 م، ويمكن إضافة طابق علوي داخلي. المبنى بحالة جيدة، دون مصعد، والطابق الرابع والأخير، مع موقف مجاني أمامه. الطريق السريع ومكاتب منطقة الأعمال في نوفي بيوغراد على بُعد دقائق. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في نوفي بيوغراد 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مفروش 30 م² مع تراس في شارع هادئ
$134,000
استوديو في شرق فراتشار: 24 م² مساحة سكنية وتراس 6 م²، في الطابق الأول من 4 طوابق في مبنى بحالة جيدة في شارع هادئ. يُباع مفروشًا، ولا يحتاج إلى أي أعمال، ومصاريفه الجارية منخفضة. فراتشار حي مركزي، وله مع سافسكي فيناتس أعلى عائد إيجار طويل الأجل في بلغراد، 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مجدد 24 م² قرب سكادارليا
$157,000
استوديو بمساحة 24 م² في الطابق الثالث من 6 طوابق قرب سكادارليا، شارع المقاهي القديم في وسط بلغراد: نوافذ على جهتين، وتراس على الفناء يُستخدم مكتبًا. مجدد بالكامل: أسلاك وأنابيب وحمام جديدة، والباركيه مصقول من جديد. في المبنى مصعد جديد ومدخل من الرخام. ملكية الـ24 م² مسجلة، دون أعباء.
شقة 40 م² مع تراس قرب الواجهة المائية على نهر سافا
$168,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق الأول من مبنى قديم في شارع غافريلا برينتسيبا، على بُعد دقائق من الواجهة المائية الجديدة على نهر سافا: صالة مع مطبخ وغرفتان منفصلتان لغرفة نوم ومكتب. مجددة، وتُباع مفروشة، ولها تراس. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سافسكي فيناتس 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء بلغراد
سعر المتر المربع هنا هو الوسيط في عقود البيع حسب الحي للربع الثاني من 2026، لا في الإعلانات. الوسط، أي سافسكي فيناتس وستاري غراد وفراتشار، أعلى من متوسط المدينة بـ8-26%، أما زيمون وتشوكاريتسا وفوجدوفاتس فأقل منه بـ11-15%. في المباني الجديدة في سافسكي فيناتس قرب الواجهة المائية على نهر سافا يكلف المتر المربع $5,460 (€4,860).
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| سافسكي فيناتس، المباني الجديدة | $5,460 | 4,860 | $273,000 |
| سافسكي فيناتس | $4,670 | 4,163 | $234,000 |
| ستاري غراد | $4,520 | 4,025 | $226,000 |
| فراتشار | $3,990 | 3,558 | $200,000 |
| نوفي بيوغراد | $3,910 | 3,483 | $195,000 |
| زفيزدارا | $3,560 | 3,175 | $178,000 |
| فوجدوفاتس | $3,290 | 2,933 | $165,000 |
| تشوكاريتسا | $3,220 | 2,866 | $161,000 |
| زيمون | $3,160 | 2,814 | $158,000 |
| بلغراد كلها، 10 بلديات حضرية | نحو $3,700 | 3,300 | نحو $190,000 |
بيانات 2026: الأسعار الوسيطة في عقود بيع الشقق حسب الحي للربع الثاني من 2026 من تقرير هيئة المساحة الجمهورية (نُشر في أغسطس 2026). الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو في 19 أكتوبر 2026.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بلغراد
التأجير طويل الأجل في بلغراد يحقق 6.4% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط. وفق وسيط الإعلانات الحالية في أكتوبر 2026، العائد الأعلى في فراتشار وسافسكي فيناتس، 5.7%: تُؤجَّر الشقة بمساحة 40 م² هناك بـ$770-880 (€680-780) شهريًا. وفي زفيزدارا وتشوكاريتسا وفوجدوفاتس أقل، 4.8-4.9%: الإيجارات هناك أقل من فراتشار بـ25-32%، أما سعر المتر المربع فأقل بـ11-19% فقط.
| الحي | إيجار 40 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| فراتشار | $770 (€680) | 5.7% |
| سافسكي فيناتس | $880 (€780) | 5.7% |
| زيمون | $540 (€480) | 5.2% |
| ستاري غراد | $770 (€690) | 5.1% |
| نوفي بيوغراد | $670 (€590) | 5.1% |
| فوجدوفاتس | $540 (€480) | 4.9% |
| تشوكاريتسا | $520 (€470) | 4.9% |
| زفيزدارا | $580 (€510) | 4.8% |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط الإعلانات الحالية للتأجير طويل الأجل حسب الحي في 19 أكتوبر 2026 وسعر المتر المربع من الجدول أعلاه، ومتوسط المدينة 6.4% لعام 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة وفترات الشغور بين المستأجرين.
ضريبة دخل الإيجار 20% بعد خصم قياسي للمصاريف بنسبة 25%، أي 15% من الإيجار. ضريبة العقار حتى 0.4% سنويًا من القيمة التقديرية للبلدية. وعند البيع تُدفع 15% من الربح الرأسمالي. النسب وأمثلة الحساب في صفحة الضرائب في صربيا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
في سوق إعادة البيع يخضع الشراء لضريبة نقل الملكية بنسبة 2.5%. بحكم القانون يدفعها البائع، لكن العقود كثيرًا ما تنقلها إلى المشتري، لذلك يُتفق على من يدفعها قبل العربون. الشقة الجديدة من المطوّر لا تخضع لضريبة نقل الملكية: ضريبة القيمة المضافة 10% داخلة في السعر.
| الدفعة | شقة بـ$112,300 (€100,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية، مساكن إعادة البيع | $2,810 (€2,500) | 2.5% |
| عمولة الوكالة المذكورة في الإعلان | $2,250 (€2,000) | 2% |
| الكاتب العدل: العقد والإيداع في السجل المساحي | حسب تعرفة غرفة الكتّاب العدول | تزداد مع السعر |
| شقة جديدة من المطوّر | ضريبة القيمة المضافة 10% داخلة في السعر، دون ضريبة نقل الملكية | 0% |
| الإجمالي فوق سعر إعادة البيع | $5,060 (€4,500) زائد الكاتب العدل | 4.5% زائد الكاتب العدل |
بيانات أكتوبر 2026: نسبة الضريبة من قانون ضرائب العقارات الصربي، ورسوم الكاتب العدل وفق تعرفة غرفة الكتّاب العدول حسب سعر الصفقة. يودع الكاتب العدل العقد في السجل المساحي، وتُسجَّل الملكية باسم المالك الجديد. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في بلغراد تصريح إقامة
نعم، دون حد أدنى للمبلغ. يذكر قانون الأجانب تملك المسكن أساسًا للإقامة المؤقتة: الشقة في بلغراد التي تملكها وتسكن فيها تستوفي الشرط. يُمنح التصريح لمدة تصل إلى 3 سنوات ويُجدَّد للمدة نفسها ما دام الأساس قائمًا. أي شقة من القائمة تناسب هذا الأساس.
يجب أن تكون الملكية مسجلة في السجل المساحي، لذلك لا تُقبل للإقامة الشقق غير المقيدة في السجل والشقق في المباني قيد الإنشاء. الشقة التي تؤجرها لمستأجرين لا تناسب هذا الأساس. يشتري الأجانب المساكن على أساس المعاملة بالمثل مع بلدهم. الأسس الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في صربيا: كل الطرق.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في بلغراد، أو التأجير، أو الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والطابق وحالة الشقة.
- القائمة: شقق بملكية مسجلة، بسعر البائع، مع مصاريف المبنى وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل المساحي، وتطابق المساحة في السجل وعلى الواقع، والأعباء، وديون المرافق، وترخيص إشغال المبنى.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: العقد لدى الكاتب العدل، والدفع عبر البنك، وتسجيل الملكية في السجل المساحي، ووثائق الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- الحياة في بلغراد 2026: تكلفة المعيشة والإيجار والأحياء
- تصريح الإقامة في صربيا: كل الطرق
- شراء شقة في صربيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بلغراد؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بلغراد؟
في أي حي من بلغراد أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بلغراد؟
ما تكاليف شراء شقة في بلغراد؟
هل تمنح الشقة في بلغراد تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بلغراد عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية