Jubilarse en Montenegro en 2026: qué ha cambiado
Los jubilados viven en Montenegro con el permiso de propietario de vivienda, y desde 2026 la vivienda debe valer US$ 170.000 (150.000 €) según la tasación de la administración tributaria.
| Datos clave | 2026 |
|---|---|
| Visado de jubilado | la base principal es la propiedad de una vivienda |
| Vivienda para la residencia | una cuota de al menos la mitad, valor fiscal desde US$ 170.000 (150.000 €) |
| Plazo | hasta 1 año, renovable cada año |
| Reglas de entrada | ciudadanos de Rusia: desde el 1 de noviembre de 2026, con visado o tarjeta de residencia |
| Impuesto sobre la pensión | 0 %: las pensiones no se consideran ingresos |
| Ausencias | más de 30 días y el permiso termina |
| Vía a la residencia permanente | tras 5 años de residencia continuada |
Datos comprobados: 06.10.2026
Durante años Montenegro fue la forma más sencilla para un jubilado de vivir junto al mar en Europa: un apartamento de cualquier precio daba la residencia, y los precios eran más bajos que en la vecina Croacia. En 2026 las reglas cambiaron de forma notable, y ahora la mudanza hay que planificarla con antelación.
Las reformas de la Ley de Extranjeros aprobadas por el parlamento el 31 de diciembre de 2025 fijaron un valor mínimo de la vivienda para la residencia, y desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia necesitan un visado o una tarjeta de residencia para entrar. A cambio, aquí las pensiones no tributan y todo se paga en euros.
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Quién puede obtener la residencia como jubilado
La ley montenegrina no tiene una base propia para jubilados. Los jubilados obtienen la residencia temporal por una de las bases generales, y para la mayoría es la propiedad de una vivienda. La condición es una cuota de al menos la mitad del inmueble y un valor fiscal desde US$ 170.000 (150.000 €). Esta base permite vivir, no trabajar.
Los requisitos generales son los mismos para todas las bases: medios de vida, vivienda, seguro médico, un pasaporte válido al menos tres meses más que el permiso y ninguna condena a prisión de más de seis meses.
El cónyuge del propietario obtiene el permiso por reagrupación familiar: hace falta el certificado de matrimonio con apostilla y traducción y la prueba de que el dinero basta para dos.
- propietarios de una vivienda con un valor fiscal de US$ 170.000 (150.000 €) o más según la resolución de la administración tributaria sobre el impuesto de transmisión;
- quienes obtuvieron la residencia por propiedad antes de las reformas de 2026: sus renovaciones siguen las reglas antiguas sin umbral si se presentan a tiempo;
- el cónyuge y los hijos por reagrupación familiar con el titular del permiso;
- quienes tienen una pensión y ahorros suficientes para vivir sin trabajar.
Documentos y cómo acreditar una pensión extranjera
- pasaporte válido al menos tres meses más que el permiso;
- un extracto del registro de la propiedad que confirme la titularidad;
- la resolución de la administración tributaria sobre el impuesto de transmisión con una base imponible de US$ 170.000 (150.000 €) o más;
- prueba de medios: un certificado de pensión del organismo que la paga y extractos bancarios;
- un seguro médico para todo el plazo del permiso;
- un certificado de antecedentes penales con apostilla y traducción al montenegrino;
- fotos y comprobantes de pago de las tasas.
La solicitud se puede presentar en línea en el sistema del Ministerio del Interior, y después hay que acudir para la foto y las huellas en un plazo de 10 días desde la entrada. El ministerio debe resolver un expediente completo en 40 días, y una denegación se puede recurrir en ocho días.
Una pensión extranjera se acredita con un certificado de concesión de la pensión y extractos de los pagos. Las tarjetas rusas no funcionan en Montenegro, así que es más fácil tener el dinero para vivir y para las renovaciones en una cuenta de un banco montenegrino.
Seguro médico
El seguro médico se exige para todo el plazo del permiso, y la ley acepta una póliza de viaje normal de una aseguradora autorizada. Para personas mayores estas pólizas cuestan más y a menudo solo cubren urgencias, así que reserva un presupuesto aparte para las consultas médicas habituales.
Las clínicas privadas y los dentistas de Podgorica y Budva cuestan menos que en la UE, y para casos complejos mucha gente va a Belgrado o a Croacia. La sanidad pública es de pago para un extranjero que no trabaja en Montenegro.
Impuestos sobre tu pensión y convenios de doble imposición
Pasas a ser residente fiscal en Montenegro tras 183 días en el país en un año o si tu centro de intereses vitales está aquí. La ley del impuesto sobre la renta establece que las pensiones, como las herencias, las donaciones y las indemnizaciones de seguros, no son ingresos, así que una pensión extranjera no tributa en Montenegro. Rusia tampoco grava las pensiones públicas.
El convenio de doble imposición con Rusia funciona hoy solo en parte: en 2023 Rusia suspendió sus disposiciones principales. Esto no afecta a la pensión. El impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,25 al 1 % del valor de mercado, hasta el 1,5 % para una segunda vivienda, y al comprar se paga un impuesto de transmisión.
Presupuesto mensual para una pareja
| Gasto mensual | Importe |
|---|---|
| Apartamento de un dormitorio en Podgorica | US$ 450-680 (400-600 €) |
| Suministros, más en verano e invierno | US$ 90-170 (80-150 €) |
| Internet y teléfono | US$ 25-35 (20-30 €) |
| Comida para dos | US$ 450-620 (400-550 €) |
| Transporte o combustible | US$ 70-120 (60-100 €) |
| Impuesto sobre la vivienda propia | desde el 0,25 % del valor al año |
| Total para una pareja con alquiler | desde US$ 1.300 (1.100 €) |
Si compras una vivienda para la residencia no hay alquiler, pero pagas el impuesto sobre bienes inmuebles y el mantenimiento del edificio. En la costa la vida es más tranquila y barata en invierno, y en verano suben los precios y el tráfico. Nuestro asesor te calcula en el chat las cifras para tu ciudad y tu familia.
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Dónde se instalan los jubilados
Los jubilados extranjeros viven sobre todo en la costa. Budva es el balneario más animado, con buena infraestructura, pero ruidoso y caro en verano. Bar y Ulcinj, en el sur, son más baratos, con playas largas e inviernos cálidos. Herceg Novi, a la entrada de la bahía de Kotor, es una ciudad verde con clima suave y una gran comunidad de extranjeros. Tivat tiene cerca el aeropuerto y un puerto deportivo.
Podgorica es la capital del interior: calurosa en verano, pero con los principales hospitales, las oficinas públicas y vida todo el año, y apartamentos más baratos que en la costa. Muchos jubilados combinan ambas: viven en la costa y van a la capital para trámites y médicos.
Los extranjeros compran libremente apartamentos y casas en Montenegro, salvo terrenos agrícolas, bosques y zonas protegidas. Un notario certifica la operación, la titularidad se inscribe en el registro de la propiedad y la administración tributaria emite la resolución sobre el impuesto de transmisión: su base imponible decide si el valor basta para la residencia. Los inviernos en la costa son suaves pero húmedos, muchos apartamentos se calientan con aire acondicionado, y en Podgorica se superan los 40 °C en verano.
Pasos y plazos
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Elegir un inmueble y comprobar su probable valor fiscal | antes de la señal |
| Compra y resolución de la administración tributaria | 1-2 meses |
| Certificados, apostillas, traducciones y seguro | 2-4 semanas |
| Entrada: desde el 1 de noviembre de 2026 con un visado C o D | hasta 90 o 180 días |
| Solicitud en línea, después foto y huellas en 10 días | tras la entrada |
| Resolución del Ministerio del Interior | hasta 40 días |
| Renovación | entre 60 y 30 días antes del vencimiento |
| Residencia permanente | tras 5 años de residencia continuada |
La ley prevé de forma expresa el visado D para propietarios de inmuebles: con él puedes estar hasta seis meses y presentar la solicitud con calma en el país. Los titulares de una tarjeta de residencia vigente entran con ella sin visado.
Cómo lograr la aprobación a la primera
- un valor fiscal inferior a US$ 170.000 (150.000 €), aunque el precio del contrato sea mayor;
- una cuota de la vivienda inferior a la mitad;
- salir del país más de 30 días: el permiso termina, y el nuevo sigue las reglas nuevas;
- un plazo de renovación perdido;
- un seguro más corto que el plazo del permiso;
- un certificado de antecedentes penales sin apostilla o sin traducción.
Un recurso contra una denegación se presenta en ocho días. A menudo es más rápido corregir la causa y volver a solicitar, pero si sales del país mientras tanto, ten en cuenta las reglas de visado: desde el 1 de noviembre de 2026 un ciudadano de Rusia sin tarjeta vigente necesita un visado para volver.
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Preguntas frecuentes
Tiene Montenegro un permiso de residencia para jubilados?
Hace falta visado para Montenegro desde el 1 de noviembre de 2026?
Una pensión tributa en Montenegro?
Qué seguro necesita un jubilado para la residencia en Montenegro?
Puedo renovar la residencia por un apartamento comprado antes de 2026?
Cuánto tiempo puedo estar fuera de Montenegro con un permiso de residencia?
Cuándo puede un jubilado obtener la residencia permanente en Montenegro?
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