ВНЖ для пенсионеров в Черногории в 2026 году: что изменилось

8 мин чтения · Опубликовано 6 октября 2026 · Обновлено 7 октября 2026

Отдельной пенсионной визы нет: пенсионеры живут по ВНЖ собственника жилья, а с 2026 года квартира должна стоить от $170 000 по оценке налоговой.

Хотите получить ВНЖ Черногории прямо сейчас? Менеджер проверит, подходите ли вы, и назовёт сроки и стоимость для вашей семьи. Проверить, подхожу ли я

Главное	2026
Пенсионная виза	отдельной нет, основное основание - собственность на жильё
Жильё для ВНЖ	доля от половины, налоговая стоимость от $170 000 (150 000 евро)
Срок	до 1 года с ежегодным продлением
Въезд для граждан России	с 1 ноября 2026 года по визе или карте ВНЖ
Налог на пенсию	0%: пенсии доходом не считаются
Выезды	дольше 30 дней - и разрешение прекращается
Путь к ПМЖ	через 5 лет непрерывной жизни

Данные проверены: 06.10.2026

Черногория долго была самым простым способом для пенсионера из России жить у моря в Европе: квартира любой цены давала вид на жительство, въезд был безвизовым, а цены - ниже, чем в соседней Хорватии. В 2026 году правила заметно изменились, и переезд теперь нужно планировать заранее.

Поправки к закону об иностранцах, принятые парламентом 31 декабря 2025 года, установили порог стоимости жилья для вида на жительство, а с 1 ноября 2026 года гражданам России и Беларуси для въезда нужна виза или карта вида на жительство. Зато пенсия здесь налогом не облагается, а расчёты идут в евро.

Посчитаем онлайн, какая сумма или доход нужны вашей семье и во сколько обойдётся оформление на каждого.

Рассчитать онлайн

Кто может получить ВНЖ как пенсионер

Отдельного основания для пенсионеров в черногорском законе нет. Пенсионеры получают временное разрешение на проживание по одному из общих оснований, и для большинства это собственность на жильё. Условие - доля не меньше половины объекта и налоговая стоимость от $170 000 (150 000 евро). Работать по этому основанию нельзя, только жить.

Для всех оснований общие требования одни: деньги на жизнь, жильё, медицинская страховка, паспорт, который действует минимум на три месяца дольше разрешения, и отсутствие судимости к реальному сроку больше шести месяцев.

Супруг собственника получает разрешение по воссоединению семьи: нужны свидетельство о браке с апостилем и переводом и подтверждение, что денег хватает на двоих. Пенсионеры с паспортом Украины остаются в безвизовом списке до 90 дней, и ноябрьские изменения их не касаются.

собственники жилья с налоговой стоимостью от $170 000 по решению налоговой службы о налоге на переход права собственности;
те, кто получил вид на жительство по недвижимости до поправок 2026 года: их продления рассматривают по старым правилам, без порога, если подать вовремя;
супруг и дети - по воссоединению семьи с владельцем разрешения;
те, кому пенсии и сбережений хватает на жизнь без работы.

Документы и как подтвердить пенсию из-за рубежа

заграничный паспорт со сроком действия минимум на три месяца дольше разрешения;
выписка из кадастра недвижимости о праве собственности;
решение налоговой службы о налоге на переход права собственности с налоговой базой от $170 000 (150 000 евро);
подтверждение средств: справка о пенсии из Социального фонда России и выписки банка;
медицинская страховка на весь срок разрешения;
справка о несудимости с апостилем и переводом на черногорский язык;
фотографии и квитанции об оплате сборов.

Заявление можно подать онлайн через информационную систему министерства внутренних дел, а в течение 10 дней после въезда прийти для фотографии и отпечатков пальцев. Решение по полному пакету министерство обязано принять за 40 дней, на отказ можно подать жалобу в течение восьми дней.

Российскую пенсию подтверждают справкой о назначенной пенсии и выписками о зачислении. Российские карты в Черногории не работают, поэтому для жизни и продления удобнее держать деньги на счёте в черногорском банке.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Медицинская страховка

Медицинская страховка нужна на весь срок разрешения, и закон считает страховкой в том числе обычный туристический полис от уполномоченной страховой компании. Для людей старшего возраста такие полисы дороже, а покрытие часто ограничено экстренной помощью, поэтому для плановых визитов к врачу заложите отдельный бюджет.

Частные клиники и стоматология в Подгорице и Будве стоят дешевле, чем в Евросоюзе, а со сложными случаями многие едут лечиться в Белград или Хорватию. Государственная медицина для иностранца без работы в Черногории платная.

Налог на пенсию и соглашение об избежании двойного налогообложения

Налоговым резидентом Черногории становятся после 183 дней в стране за год или при центре жизненных интересов здесь. Закон о подоходном налоге прямо говорит, что пенсии, как и наследство, подарки и страховые выплаты, доходом не считаются, поэтому российская пенсия в Черногории налогом не облагается. В России государственная пенсия тоже не облагается.

Соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией сейчас работает лишь частично: Россия в 2023 году приостановила его основные положения. На пенсию это не влияет. Ежегодный налог на недвижимость - от 0,25 до 1% рыночной стоимости, для второго жилья - до 1,5%, при покупке платят налог на переход права собственности.

Бюджет жизни пары

Статья в месяц	Сумма
Аренда квартиры с одной спальней в Подгорице	$450-680
Коммунальные услуги, летом и зимой выше	$90-170
Интернет и связь	$25-35
Продукты на двоих	$450-620
Транспорт или топливо	$70-120
Налог на собственное жильё	от 0,25% стоимости в год
Итого на пару с арендой	от $1 300

Если жильё куплено для вида на жительство, аренды нет, но появляются налог на недвижимость и плата за обслуживание дома. На побережье зимой жизнь тише и дешевле, а летом цены и движение растут. Расчёт под ваш город и состав семьи сделает консультант в чате.

Жильё, которое подходит для ВНЖ

С 2026 года решает не цена в договоре, а налоговая база в решении налоговой службы, и квартира у моря за $160 000 может не дать вида на жительство. Мы проверяем объект и будущую налоговую оценку до задатка, ведём сделку, готовим онлайн-заявление и продления и следим за сроками выездов.

Стоимость сопровождения рассчитает консультант в чате.

Узнать стоимость сопровождения

Где селятся пенсионеры

Пенсионеры из России чаще всего живут на побережье. Будва - самый оживлённый курорт с развитой инфраструктурой, но летом шумный и дорогой. Бар и Ульцинь на юге дешевле, с длинными пляжами и тёплой зимой. Херцег-Нови у входа в Бока-Которский залив - зелёный город с мягким климатом и большой русскоязычной средой. Тиват - рядом аэропорт и марина.

Подгорица - столица в глубине страны: летом жарко, зато здесь главные больницы, госучреждения и жизнь круглый год, а квартиры дешевле, чем у моря. Многие пенсионеры совмещают: живут на побережье, а за документами и к врачам ездят в столицу.

Иностранцы покупают квартиры и дома в Черногории без ограничений, кроме сельскохозяйственной земли, лесов и охраняемых территорий. Сделку заверяет нотариус, право регистрируют в кадастре, а налоговая служба выносит решение о налоге на переход права собственности: его налоговая база и решает, хватит ли стоимости для вида на жительство. Зима у моря мягкая, но влажная, многие квартиры отапливаются кондиционерами, а летом в Подгорице бывает выше 40 градусов.

Шаги и сроки

Шаг	Срок
Выбор объекта и проверка будущей налоговой оценки	до задатка
Покупка жилья и решение налоговой службы	1-2 месяца
Справки, апостили, переводы, страховка	2-4 недели
Въезд: с 1 ноября 2026 года по визе C или D	до 90 или до 180 дней
Онлайн-заявление, затем фото и отпечатки в течение 10 дней	после въезда
Решение министерства внутренних дел	до 40 дней
Продление	от 60 до 30 дней до окончания срока
Постоянное проживание	после 5 лет непрерывной жизни

Виза D по закону прямо предусмотрена для собственников недвижимости: с ней можно прожить в стране до полугода и спокойно подать документы на месте. Владельцы действующей карты вида на жительство въезжают по ней без визы.

Частые причины отказа

налоговая стоимость жилья ниже $170 000, даже если в договоре сумма выше;
доля в жильё меньше половины;
выезд из страны дольше чем на 30 дней: разрешение прекращается, новое пойдёт по новым правилам;
пропущен срок подачи на продление;
страховка короче срока разрешения;
справка о несудимости без апостиля или перевода.

Жалобу на отказ подают в течение восьми дней. Часто быстрее исправить причину и подать заново, но при выезде из страны в это время учитывайте визовый режим: с 1 ноября 2026 года без действующей карты гражданину России для возвращения понадобится виза.

Эта тема в других странах

ВНЖ для пенсионеров в других странах:

По этой стране:

Все страны для жизни на пенсии - сравнение условий.

Частые вопросы

Есть ли в Черногории ВНЖ для пенсионеров?

Отдельного основания нет. Чаще всего пенсионеры получают вид на жительство как собственники жилья, и с 2026 года его налоговая стоимость должна быть от $170 000 (150 000 евро).

Нужна ли гражданам России виза в Черногорию с 1 ноября 2026 года?

Да. Безвизовые 30 дней заканчиваются 31 октября 2026 года, дальше въезд по визе C, визе D или по карте вида на жительство.

Облагается ли пенсия налогом в Черногории?

Нет. По закону о подоходном налоге пенсии доходом не считаются, поэтому российская пенсия в Черногории не облагается.

Какая страховка нужна пенсионеру для ВНЖ Черногории?

Медицинская страховка на весь срок разрешения. Закон принимает в том числе туристический полис уполномоченной страховой компании.

Можно ли продлить ВНЖ по квартире, купленной до 2026 года?

Да. Если разрешение выдано до поправок, продление рассматривают по старым правилам, без порога в $170 000, но подать нужно вовремя и не уезжать дольше чем на 30 дней.

Сколько можно находиться вне Черногории с ВНЖ?

Не дольше 30 дней: при более долгом отсутствии временное разрешение прекращается.

Когда пенсионер получит ПМЖ в Черногории?

После 5 лет непрерывной жизни в стране с временными разрешениями.

Поможем получить ВНЖ Черногории

Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.

Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.

Узнать сроки и стоимость

Или напишите в Telegram →

БесплатноКонфиденциальноОтвет сразу

Программы

Что оформить в Черногории

Гражданство

ВНЖ для пенсионеров в Черногории в 2026 году: что изменилось

Кто может получить ВНЖ как пенсионер

Документы и как подтвердить пенсию из-за рубежа

Медицинская страховка

Налог на пенсию и соглашение об избежании двойного налогообложения

Бюджет жизни пары

Где селятся пенсионеры

Шаги и сроки

Частые причины отказа

Эта тема в других странах

Частые вопросы

Поможем получить ВНЖ Черногории

Что оформить в Черногории

Читайте также

ВНЖ Черногории для россиян в 2026 году

ВНЖ для пенсионеров: страны и условия в 2026 году

Как перевести деньги от продажи квартиры за границу: документы и налоги