Как перевести деньги из Черногории в Россию в 2026 году: евро без обмена, налог 15% и продажа квартиры

Черногория живёт на евро, хотя не входит в Евросоюз, поэтому в октябре 2026 года деньги за проданную в Будве или Баре квартиру уходят в Россию без обмена, банковским переводом за 2-5 рабочих дней. Налог с прироста цены - 15%, его платят с декларацией до конца апреля, а единственное жильё, где вы жили, от него освобождено.

Подробнее

Евро без Евросоюза: как платёж уходит из Черногории

Черногория расплачивается евро с 2002 года, хотя в Евросоюз не входит. С 6 октября 2025 года её банки участвуют в единой зоне платежей в евро, и номер счёта здесь, как в Европе, состоит из 22 знаков. В Россию черногорский банк отправляет евро обычным банковским переводом на валютный счёт или счёт карты в российском банке, который принимает платежи в евро.

Деньги идут 2-5 рабочих дней. По курсу Банка России на 7 октября 2026 года евро стоит 96,03 рубля, по курсу ЕЦБ - $1,1177. Как российский банк зачисляет валюту, рассказано в материале о переводе денег в Россию.

Обменивать валюту не нужно ни в Черногории, ни перед отправкой: в рубли евро переводит банк получателя по его просьбе.

Как считают налог с продажи квартиры в Черногории

Чаще всего из Черногории в Россию переводят деньги за проданную квартиру в Будве, Баре или Тивате. Закон о подоходном налоге считает с такой продажи прирост капитала и берёт с него 15%. Порядок расчёта такой:

• цена продажи - сумма по договору за вычетом подтверждённых расходов на ремонт и на саму продажу; если она ниже рыночной, цену определяет налоговая;
• цена покупки увеличивается на рост розничных цен за время владения;
• если цену покупки установить нельзя, её принимают равной 80% цены продажи, и налог тогда составляет 3% от цены;
• для подаренной или унаследованной квартиры берут цену, за которую её купил прежний владелец.

Индексация цены покупки и учёт ремонта заметно уменьшают налог, поэтому чеки и договоры с подрядчиками стоит сохранить до сделки. Хотите заранее понять сумму к переводу? Спросите менеджера - он посчитает налог и подберёт маршрут денег.

Когда налог с прироста не платят вовсе

Тот же закон освобождает от налога три случая:

• квартира или дом были вашим единственным и основным местом проживания;
• жильё переходит к супругу или партнёру;
• жильё дарят детям и другим наследникам первой очереди.

Если вы годами жили в Черногории в своей единственной квартире, а теперь переезжаете в Россию, вся сумма продажи переводится без налога с прироста. Подтвердить это помогут документ о месте жительства и выписка из кадастра недвижимости.

Декларация до конца апреля: порядок для тех, кто уже уехал

Налог с прироста не удерживают при сделке, его платит сам продавец вместе с годовой декларацией. Подать её нужно до конца апреля следующего года, и это касается в том числе тех, кто не живёт в Черногории. Удобный порядок при переезде в Россию:

1. Подпишите договор у нотариуса и получите деньги покупателя на свой счёт в черногорском банке.
2. Посчитайте налог 15% с прироста и оставьте эту сумму на счёте до подачи декларации.
3. Остальное переведите в Россию, приложив договор продажи, договор покупки и выписку из кадастра.
4. До конца апреля подайте декларацию и уплатите налог, лично или через представителя по доверенности.

Квитанцию об уплате налога храните вместе с договором продажи: эти две бумаги вместе показывают, что сделка завершена полностью.

Что спросит черногорский банк перед переводом

Счёт нерезиденту в Черногории открывают по загранпаспорту при личном визите, указав адрес, источник дохода и цель счёта. Перед крупным переводом банк сверяет его с этой целью и просит подтвердить, откуда деньги: при продаже жилья - договором и выпиской из кадастра, при сбережениях - выписками о зарплате или доходе от аренды. До отправки сумма на счёте застрахована в пределах 50 000 евро ($56 000) на вкладчика в каждом банке.

Пять ситуаций и бумаги к ним на 13 октября 2026 года

Если продажа совпала с переездом и деньги лежат на разных счетах, опишите ситуацию менеджеру - он составит порядок перевода и список документов.

Пример расчёта: квартира в Будве за 170 000 евро

Пример: квартира куплена в 2019 году за 120 000 евро, сдавалась отдыхающим и продана в октябре 2026 года за 170 000 евро. Индексацию цены покупки и расходы для простоты не учитываем, с ними налог будет меньше.

1. Прирост - 50 000 евро, налог 15% - 7 500 евро ($8 400). Эта сумма остаётся на черногорском счёте до апреля 2027 года.
2. В Россию уходят 162 500 евро ($190 000) с договором продажи, договором покупки и выпиской из кадастра.
3. В рублях по курсу Банка России на 7 октября 2026 года перевод составит около 15,6 млн, а дойдёт он за 2-5 рабочих дней.
4. До 30 апреля 2027 года продавец подаёт декларацию и платит 7 500 евро.

Если бы квартира была единственным жильём продавца и он в ней жил, налога не было бы и в Россию ушли бы все 170 000 евро. Тем, кто переносит в Россию весь капитал, поможет раздел Релокация капитала.

Перевод в Россию из других стран

• Общие правила приёма в России
• Из Сербии - евро и доллары со счёта, статус резидента и проверка сербского банка
• Из Болгарии - евро вместо левов и деньги за проданную квартиру
• Из Греции - деньги за проданное жильё и греческая пенсия
• С Кипра - евро, вклады и продажа жилья
• Из Италии - частному лицу на карту, евро со счёта и проверка итальянского банка
• Из Испании - физическому лицу и после продажи квартиры
• Из Европы - на карту, физическому лицу и что работает сейчас

Частые вопросы