2026年にモンテネグロで老後：何が変わったか

年金受給者ビザはなく、退職者は不動産所有者の許可で暮らします。2026年からは、住宅が税務署の評価で170,000ドル（150,000ユーロ）以上である必要があります。

モンテネグロは長いあいだ、ロシアからの退職者が欧州の海辺で暮らすいちばん簡単な方法でした。どんな価格のアパートでも居住許可が得られ、入国はビザなしで、物価は隣のクロアチアより安かったのです。2026年には規則が大きく変わり、移住には前もって計画が必要になりました。

議会が2025年12月31日に可決した外国人法の改正で、居住許可のための不動産の最低価格が定められ、2026年11月1日からはロシアとベラルーシの国民の入国にビザか居住カードが必要になります。一方で、年金はここでは課税されず、支払いはすべてユーロです。

退職者として居住資格を得られる人

モンテネグロの法律には退職者向けの独立した根拠がありません。退職者は一般的な根拠のいずれかで一時居住を得ており、多くの場合それは住宅の所有です。条件は、物件の持分が半分以上で、課税評価額が170,000ドル（150,000ユーロ）以上であることです。この根拠では居住はできますが、就労はできません。

一般的な要件はどの根拠でも同じです。生活資金、住まい、医療保険、許可の期間より3か月以上長く有効なパスポート、そして6か月を超える懲役刑の前科がないことです。

所有者の配偶者は家族呼び寄せで許可を得ます。アポスティーユと翻訳付きの婚姻証明書と、2人分の資金が足りることの証明が必要です。ウクライナのパスポートを持つ退職者は引き続き最長90日のビザ免除の対象で、11月の変更の影響を受けません。

• 不動産取得税に関する税務署の決定で、課税評価額が170,000ドル（150,000ユーロ）以上の住宅の所有者；
• 2026年の改正前に不動産による居住許可を得た人：期限どおりに申請すれば、更新は基準額のない旧規則で行われます；
• 許可保有者との家族呼び寄せによる配偶者と子ども；
• 年金と貯蓄で働かずに暮らせる人。

書類と海外の年金の証明方法

• 許可の期間より3か月以上長く有効なパスポート；
• 所有権を確認する土地登記簿の抜粋；
• 課税標準が170,000ドル（150,000ユーロ）以上と記載された、不動産取得税に関する税務署の決定；
• 資金の証明：ロシア社会基金の年金証明書と銀行明細；
• 許可の期間全体の医療保険；
• アポスティーユとモンテネグロ語訳付きの無犯罪証明書；
• 写真と手数料の領収書。

申請は内務省の情報システムからオンラインで行え、その後入国から10日以内に写真撮影と指紋採取に出向きます。書類がそろっていれば内務省は40日以内に決定しなければならず、不許可には8日以内に不服を申し立てられます。

ロシアの年金は、年金受給決定の証明書と支給の明細で証明します。ロシアのカードはモンテネグロで使えないため、生活費と更新のための資金はモンテネグロの銀行口座に置いておくほうが簡単です。

医療保険

医療保険は許可の期間全体について必要で、法律は認可された保険会社の一般的な旅行保険も認めています。高齢の方にはこうした保険は割高で、救急しか補償しないことも多いため、通常の通院には別に予算を取っておきましょう。

ポドゴリツァとブドヴァの私立クリニックや歯科はEUより安く、複雑な症例では多くの人がベオグラードやクロアチアに行きます。モンテネグロで働いていない外国人の場合、公的医療は有料です。

年金への税金と二重課税防止条約

1年に183日以上モンテネグロに滞在するか、生活の本拠がここにあると、モンテネグロの税務上の居住者になります。所得税法は、年金は相続、贈与、保険金と同じく所得ではないと定めているため、ロシアの年金はモンテネグロで課税されません。ロシアも公的年金には課税しません。

ロシアとの二重課税防止条約は現在一部しか機能していません。2023年にロシアが主要な規定を停止しました。年金には影響しません。年間の固定資産税は市場価格の0.25-1%、セカンドハウスでは最大1.5%で、購入時には不動産取得税を払います。

夫婦の月々の生活費

居住許可のために住宅を買えば家賃はかかりませんが、固定資産税と建物の管理費を払います。沿岸部は冬は静かで物価も下がり、夏は物価も交通量も上がります。お住まいの都市と家族構成に合わせた数字は、チャットでコンサルタントが計算します。

退職者が暮らす場所

ロシアからの退職者は沿岸部に住むことが最も多いです。ブドヴァはインフラが整ったいちばんにぎやかなリゾートですが、夏は騒がしく物価も高くなります。南部のバールとウルツィニは安く、長いビーチと暖かい冬があります。コトル湾の入り口にあるヘルツェグ・ノヴィは緑の多い穏やかな気候の町で、ロシア語を話す大きなコミュニティがあります。ティヴァトの近くには空港とマリーナがあります。

ポドゴリツァは内陸の首都です。夏は暑いものの、主要な病院、役所、1年を通じた暮らしがあり、アパートは沿岸部より安くなります。多くの退職者は両方を組み合わせ、沿岸部に住みながら手続きや通院のために首都へ出かけます。

モンテネグロでは外国人がアパートや一戸建てを自由に購入できますが、農地、森林、保護区は除きます。公証人が取引を認証し、所有権は土地登記簿に登録され、税務署が不動産取得税の決定を出します。その課税標準で、居住許可に足りる価格かどうかが決まります。沿岸部の冬は穏やかですが湿気があり、多くのアパートはエアコンで暖房します。ポドゴリツァは夏に40度を超えることがあります。

手続きの流れと期間

法律は不動産所有者向けにDビザを明記しています。Dビザなら最長6か月滞在でき、現地で落ち着いて申請できます。有効な居住カードを持つ人はビザなしでそのカードで入国します。

一度で承認を得るには

• 契約価格が高くても、課税評価額が170,000ドル（150,000ユーロ）に届かない；
• 住宅の持分が半分未満；
• 30日を超えて出国する：許可は終了し、新しい許可は新しい規則で審査されます；
• 更新の期限を過ぎる；
• 保険が許可の期間より短い；
• 無犯罪証明書にアポスティーユや翻訳がない。

不許可への不服申立ては8日以内に行います。原因を直して改めて申請するほうが早いことも多いですが、その間に出国する場合はビザの規則に注意してください。2026年11月1日からは、有効なカードのないロシア国民が戻るにはビザが必要です。

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