2026年にジョージアで老後：居住資格の取り方

ジョージアでは年金受給者ビザが要りません。ロシア国民はビザなしで最長1年暮らせます。正式な資格がほしい場合は、評価額150,000ドル以上の住宅を購入します。

ジョージアは、ロシアからの退職者がすぐに居住許可を取らなくてもよい珍しい国です。ロシア国民はビザなしで最長365日滞在でき、年金を含む個人の国外所得には課税されません。年配の人の多くはロシア語を理解し、バトゥミの海辺の暮らしは欧州よりかなり安く済みます。

長く使える資格がほしい人は、評価額150,000ドル以上の住宅を購入します。この許可は1年間発行され、アパートを所有している限り更新されます。以下では、対象者、書類、保険、夫婦の生活費、手続きの流れを説明します。

退職者として居住資格を得られる人

ジョージアには退職者向けの独立した根拠も年金の基準額もありません。ロシア国民はビザなしで最長365日暮らせます。資格を得るには、評価額150,000ドル以上の住宅の購入か、300,000ドルからの投資のどちらでも構いません。投資なら最初から5年間の居住許可が出て、その後は無期限の許可になります。

住宅の基準額は契約価格ではなく、認定評価人の報告書で判断されます。住宅による居住許可は短期のもので、物件を所有している限り毎年更新され、永住資格への近道にはなりません。

• ビザなしの1年で十分な退職者；
• 評価額150,000ドル以上のジョージアの住宅の所有者；
• 不動産や事業に300,000ドル以上を投資する人；
• ジョージア国民の配偶者（婚姻による）。

書類と海外の年金の証明方法

• パスポートと公証済みのジョージア語訳；
• 不動産登記簿の抜粋と認定評価人の報告書；
• 滞在期間の医療保険；
• 写真と公共サービスホールでの申請書；
• 配偶者については、アポスティーユと公証済みの翻訳付きの婚姻証明書；
• 手数料の領収書。

ロシアで発行された書類には、アポスティーユと公証済みのジョージア語訳が必要です。住宅による居住許可に年金証明書は不要ですが、銀行では役に立ちます。

年金は引き続きロシアのカードで受け取り、生活費用にジョージアの銀行口座を開けます。多くの銀行は居住許可のないロシア国民にも口座を開設します。

医療保険

居住許可には滞在期間の医療保険が必要です。トビリシとバトゥミの私立クリニックは欧州の水準から見て手頃で、外国人向けの基本的な保険も安く済みます。

高齢の方や重い持病のある方は保険料が高くなるため、申請前に保険を選んでおきましょう。複雑な治療には、多くの人がバトゥミではなくトビリシのクリニックを利用します。

年金への税金と二重課税防止条約

ジョージアの個人課税は属地主義で、20%の所得税はジョージア国内の所得にしかかかりません。ロシアの年金は国外所得なので、税務上の居住者になってもジョージアでは課税されません。

ロシアも公的年金には課税しません。ジョージアのアパートを貸す場合、家賃収入には軽減税率がかかります。詳しくはジョージアの居住許可と税金をご覧ください。

夫婦の月々の生活費

バトゥミで暮らす夫婦の場合、家賃は350ドルから、光熱費とインターネットは50ドルから、食費は300ドルからです。海辺の家賃は夏に倍になるため、賃貸契約は1年単位で結びます。トビリシでは冬に暖房費が上がります。お住まいの都市に合わせた生活費は、チャットでコンサルタントが計算します。

退職者が暮らす場所

バトゥミは海を求める人に選ばれています。冬は穏やかで、海沿いの遊歩道があり、長期賃貸も手頃です。トビリシは、いちばん良いクリニック、劇場、直行便のある空港を重視する人に向いています。静かな地区はヴァケとサブルタロです。

クタイシやカヘティの保養地は静けさと首都より安い物価が魅力ですが、良い病院までは遠くなります。冬を海辺で、夏を山かトビリシで過ごす人も多くいます。

気候は場所によって違います。バトゥミは湿度が高く冬は穏やかで秋は雨が多く、トビリシは夏が暑く乾燥し冬は涼しめです。海辺で冬を越すために、1年を2つの街で分けて暮らす退職者も多くいます。

手続きの流れと期間

居住許可の手数料は30日審査で約120ドル、20日で180ドル、10日で240ドルです。永住資格は10年後、300,000ドルからの投資による許可なら5年後に得られます。

一度で承認を得るには

• 契約価格が高くても、評価額が150,000ドルに届かない；
• 書類にアポスティーユや公証済みのジョージア語訳がない；
• 滞在期間の医療保険がない；
• 更新前に住宅を売却してしまう；
• 更新の期限を過ぎる。

いちばん高くつく失敗は、評価額が基準に届くことを期待して130,000ドルのアパートを買うことです。決めるのは評価人なので、評価額は手付金の前に確認します。

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