Retraite en Géorgie en 2026 : comment obtenir la résidence
La Géorgie n'a pas de visa retraite, et il n'est pas nécessaire : les citoyens russes y vivent sans visa jusqu'à un an. Pour obtenir un statut, achetez un logement évalué à 150 000 $ ou plus.
| L'essentiel | 2026 |
|---|---|
| Sans visa | jusqu'à 365 jours pour les citoyens russes |
| Titre via un logement | dès 150 000 $ selon l'évaluation, pour un an, renouvelable |
| Titre via un investissement | dès 300 000 $, pour 5 ans d'emblée |
| Frais de titre | environ 120 $ pour un examen en 30 jours |
| Impôt sur une pension étrangère | 0 % : les revenus étrangers des particuliers ne sont pas imposés |
| Statut permanent | après 10 ans |
| Appartement en bord de mer à Batoumi | 350-500 $ par mois |
Données vérifiées : 06.10.2026
La Géorgie est un cas rare où un retraité venu de Russie n'a pas besoin d'un titre de séjour tout de suite. Les citoyens russes séjournent sans visa jusqu'à 365 jours, et les revenus étrangers des particuliers, pension comprise, ne sont pas imposés. Beaucoup de personnes âgées comprennent le russe, et la vie en bord de mer à Batoumi coûte nettement moins cher qu'en Europe.
Ceux qui veulent un statut durable achètent un logement évalué à 150 000 $ ou plus : ce titre est délivré pour un an et renouvelé tant que vous êtes propriétaire de l'appartement. Ci-dessous : qui est éligible, les documents, l'assurance, le budget d'un couple et les étapes.
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Qui peut obtenir la résidence en tant que retraité
La Géorgie ne prévoit ni motif distinct pour les retraités ni seuil de pension. Les citoyens russes y vivent sans visa jusqu'à 365 jours. Pour obtenir un statut, deux voies fonctionnent : acheter un logement évalué à 150 000 $ ou plus, ou investir dès 300 000 $, ce qui donne d'emblée un titre de 5 ans, puis un titre à durée indéterminée.
Le seuil du logement repose non pas sur le prix du contrat mais sur le rapport d'un expert agréé. Le titre via un logement est de courte durée : il se renouvelle chaque année tant que vous êtes propriétaire du bien et n'offre pas de voie rapide vers le statut permanent.
- les retraités à qui une année sans visa suffit ;
- les propriétaires d'un logement en Géorgie évalué à 150 000 $ ou plus ;
- les investisseurs de 300 000 $ ou plus dans l'immobilier ou une entreprise ;
- les conjoints de citoyens géorgiens, par le mariage.
Documents et justificatifs d'une pension étrangère
- passeport avec traduction notariée en géorgien ;
- un extrait du registre de la propriété et le rapport d'un expert agréé ;
- une assurance santé pour la durée du séjour ;
- une photo et la demande à la Maison des services publics ;
- un acte de mariage pour le conjoint, apostillé et avec traduction notariée ;
- un reçu des frais.
Les documents délivrés en Russie demandent une apostille et une traduction notariée en géorgien. L'attestation de pension n'est pas exigée pour le titre via un logement, mais elle est utile pour la banque.
Vous pouvez continuer à recevoir la pension sur une carte russe et ouvrir un compte bancaire géorgien pour les dépenses courantes : beaucoup de banques ouvrent des comptes aux citoyens russes sans titre de séjour.
Assurance santé
Le titre de séjour exige une assurance santé pour la durée du séjour. Les cliniques privées de Tbilissi et de Batoumi sont peu chères au regard des standards européens, et les polices de base pour les étrangers coûtent peu.
Les polices coûtent plus cher pour les personnes âgées et les maladies graves : choisissez-la avant le dépôt. Pour les traitements complexes, beaucoup vont dans les cliniques de Tbilissi plutôt qu'à Batoumi.
Impôt sur la pension et conventions fiscales
La Géorgie impose les particuliers selon le principe territorial : l'impôt sur le revenu de 20 % ne s'applique qu'aux revenus géorgiens. Une pension russe est un revenu étranger : elle n'est donc pas imposée en Géorgie, même si vous devenez résident fiscal.
La Russie n'impose pas non plus sa pension de l'État. Si vous louez un appartement en Géorgie, les revenus locatifs sont imposés à un taux réduit. Plus de détails dans la résidence et les impôts en Géorgie.
Budget mensuel d'un couple
| Poste mensuel | Montant |
|---|---|
| Appartement en bord de mer à Batoumi, longue durée | 350-500 $ |
| Charges | 40-80 $ |
| Internet | 10-15 $ |
| Courses pour deux | 300-500 $ |
| Deux-pièces à Tbilissi, quartier de Saburtalo | 450-750 $ |
| Total pour un couple à Batoumi | dès 700 $ |
Pour un couple à Batoumi : un loyer dès 350 $, charges et internet dès 50 $ et des courses dès 300 $. En bord de mer, le loyer double l'été : les baux se signent donc pour un an. À Tbilissi, les factures de chauffage augmentent l'hiver. Un conseiller calculera dans le chat le budget pour votre ville.
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Où s'installent les retraités
Batoumi est choisie pour la mer : hivers doux, promenade du front de mer et loyers de longue durée abordables. Tbilissi convient à ceux qui tiennent aux meilleures cliniques, aux théâtres et à un aéroport avec vols directs ; les quartiers calmes sont Vaké et Saburtalo.
Koutaïssi et les villes thermales de Kakhétie attirent par leur calme et des prix inférieurs à ceux de la capitale, mais un bon hôpital est plus loin. Beaucoup passent l'hiver au bord de la mer et l'été à la montagne ou à Tbilissi.
Le climat varie : Batoumi est humide, avec des hivers doux et des automnes pluvieux ; Tbilissi a des étés chauds et secs et des hivers frais. Beaucoup de retraités partagent l'année entre deux villes pour passer l'hiver au bord de la mer.
Étapes et délais
| Étape | Délai |
|---|---|
| Entrée sans visa | jusqu'à 365 jours |
| Choix d'un logement et vérification de l'évaluation avant la transaction | 2-4 semaines |
| Achat et enregistrement de la propriété | quelques jours |
| Dépôt à la Maison des services publics avec les frais | environ 120 $ |
| Décision et carte | en 30, 20 ou 10 jours selon les frais |
| Renouvellement | chaque année tant que vous êtes propriétaire du logement |
Les frais de titre sont d'environ 120 $ pour un examen en 30 jours, 180 $ en 20 jours et 240 $ en 10 jours. Le statut permanent s'obtient après 10 ans, ou après 5 ans avec un titre d'investisseur pour des investissements dès 300 000 $.
Comment obtenir l'accord du premier coup
- une évaluation inférieure à 150 000 $, même si le prix du contrat est plus élevé ;
- des documents sans apostille ni traduction notariée en géorgien ;
- l'absence d'assurance santé pour la durée du séjour ;
- le logement vendu avant le renouvellement ;
- un délai de renouvellement manqué.
L'erreur la plus coûteuse est d'acheter un appartement à 130 000 $ en espérant que l'évaluation atteindra le seuil. C'est l'expert qui décide : l'évaluation se vérifie donc avant l'acompte.
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Questions fréquentes
La Géorgie a-t-elle un visa retraite ?
Comment un retraité peut-il obtenir la résidence en Géorgie ?
Une pension étrangère est-elle imposée en Géorgie ?
Combien coûte la résidence en Géorgie ?
Combien coûte la vie d'un retraité à Batoumi ?
Quand peut-on obtenir la résidence permanente en Géorgie ?
Un retraité a-t-il besoin d'une assurance santé en Géorgie ?
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