Retraite en Serbie en 2026 : comment obtenir la résidence
La Serbie n'a pas de visa retraite distinct : les retraités obtiennent la résidence jusqu'à 3 ans via leur propre logement, la résidence permanente après 3 ans, et ne paient pas d'impôt sur leur pension.
| L'essentiel | 2026 |
|---|---|
| Visa retraite | inexistant, le motif est un logement en propriété, la famille ou une entreprise |
| Moyens de subsistance | au moins le salaire minimum serbe, environ 620 $ (550 €) par mois |
| Titre | résidence jusqu'à 3 ans, renouvelable |
| Entrée | citoyens russes sans visa pour 30 jours |
| Assurance | police privée couvrant la Serbie pour toute la durée |
| Impôt sur une pension étrangère | 0 % : les pensions sont exonérées d'impôt sur le revenu |
| Budget d'un couple à Novi Sad | dès 1 570 $ par mois, loyer compris |
Données vérifiées : 06.10.2026
La Serbie attire les retraités russes par l'entrée sans visa, un environnement russophone, une vie peu coûteuse et des pensions non soumises à l'impôt sur le revenu. En revanche, la Serbie n'a pas de visa retraite distinct : selon la loi sur les étrangers, une pension seule ne constitue pas un motif de résidence. Les retraités obtiennent la résidence via leur propre appartement ou maison, via la famille ou via une entreprise, et utilisent la pension pour justifier leurs moyens de subsistance.
La voie la plus claire est l'achat d'un logement : la loi ne fixe aucun prix minimum, et un titre de propriété inscrit au cadastre suffit. La résidence fondée sur la propriété est accordée pour 3 ans maximum et renouvelable, et après 3 ans de résidence continue, vous pouvez demander la résidence permanente.
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Qui peut obtenir la résidence en tant que retraité
Cette voie convient à ceux qui sont prêts à acheter un appartement ou une maison en Serbie et à y vivre la majeure partie de l'année. L'âge n'est pas vérifié ; ce qui compte, c'est la propriété, les moyens de subsistance et l'assurance. La résidence fondée sur la propriété ne permet pas de travailler : il faut pour cela un permis distinct.
Un mari et une femme peuvent obtenir la résidence grâce à un seul appartement : le propriétaire dépose sa demande au titre de la propriété, et l'autre conjoint en tant que membre de la famille pour la même durée. Les enfants mineurs et les petits-enfants à charge s'ajoutent de la même façon. La voie de la propriété est choisie plus souvent que les autres, car elle ne dépend ni d'un emploi, ni d'un mariage avec un citoyen serbe, ni du chiffre d'affaires d'une société.
- retraités qui achètent un appartement ou une maison en Serbie et inscrivent leur titre au cadastre ;
- conjoints et proches de citoyens serbes ou de titulaires d'un titre de séjour, par le regroupement familial ;
- retraités qui continuent à travailler pour eux-mêmes, via l'enregistrement comme entrepreneur ou d'une société ;
- couples dont l'appartement est au nom d'un conjoint, l'autre obtenant la résidence comme membre de la famille.
Documents et justificatifs d'une pension étrangère
- passeport ;
- extrait du cadastre vous désignant comme propriétaire, ou contrat d'achat certifié si le titre n'est pas encore inscrit ;
- attestation de la pension attribuée par le Fonds social de Russie, apostillée et traduite en serbe, ou relevés des versements de pension ;
- relevé d'une banque serbe attestant des fonds, si la pension est complétée par une épargne ;
- assurance santé privée couvrant la Serbie pour toute la durée ;
- déclaration de séjour auprès de la police, la « carte blanche » ;
- photo et reçus des frais ;
- pour le conjoint, acte de mariage apostillé et traduit.
Selon les règles du ministère de l'Intérieur, les moyens de subsistance se justifient par une attestation de pension, des relevés de compte ou une garantie, pour un montant au moins égal au salaire minimum mensuel serbe, environ 620 $ (550 €) en 2026. Les traductions sont faites par un traducteur judiciaire en Serbie.
Un citoyen russe peut acheter un logement : la Serbie autorise les achats sur la base de la réciprocité, remplie pour la Russie. La déclaration de séjour se fait dans les 24 heures suivant l'emménagement ; sans elle, la demande n'est pas acceptée.
L'attestation de pension s'obtient auprès du Fonds social de Russie ou via le portail des services publics. Un notaire certifie une copie, le service du ministère de la Justice appose l'apostille, et en Serbie un traducteur judiciaire la traduit. L'attestation doit être récente, en général de moins de 3-6 mois le jour du dépôt.
Assurance santé
La résidence fondée sur la propriété exige une assurance santé privée valable en Serbie pour toute la durée du titre. Elle se souscrit auprès d'un assureur serbe, et son prix dépend de l'âge.
Les soins publics sont accessibles à ceux qui cotisent, comme les salariés. Les retraités résidant au titre de la propriété utilisent en général des cliniques privées : une consultation coûte 30-55 $ (25-45 €), et un traitement lourd est mieux couvert par une police à plafond élevé.
Impôt sur la pension et conventions fiscales
Vous devenez résident fiscal serbe après 183 jours dans le pays sur 12 mois ou lorsque le centre de vos intérêts vitaux s'y trouve. Les pensions attribuées selon les règles de l'assurance retraite sont exonérées d'impôt sur le revenu en Serbie ; en pratique, cela couvre aussi les pensions étrangères, mais mieux vaut le confirmer pour votre cas avant le départ.
La Russie et la Serbie ont une convention de non-double imposition en vigueur, et elle n'a pas été suspendue. Une pension d'État russe n'est pas imposée en Russie : dans la plupart des cas, la pension reste donc exonérée dans les deux pays. L'achat d'un logement entraîne une taxe de mutation de 2,5 % sur le marché secondaire ou une TVA de 10 % sur le neuf, et les propriétaires paient une taxe foncière annuelle, en général jusqu'à 0,4 % de la valeur estimée.
Budget mensuel d'un couple
| Poste mensuel | Montant |
|---|---|
| Appartement d'une chambre dans le centre de Novi Sad | 450-620 $ (400-550 €) |
| Charges, plus élevées en hiver | 90-210 $ (80-180 €) |
| Internet et mobile | 30-40 $ (25-35 €) |
| Courses pour deux | 560-790 $ (500-700 €) |
| Abonnements de transport pour deux | 60-70 $ (50-60 €) |
| Consultation en clinique privée | 30-55 $ (25-45 €) par visite |
| Total pour un couple | dès 1 600 $ (1 400 €) |
Avec votre propre logement, les dépenses d'un couple baissent du montant du loyer. À Belgrade, un appartement d'une chambre dans le centre coûte 680-1 100 $ (600-900 €) par mois : le budget dans la capitale est donc plus élevé. Notre conseiller calculera dans le chat le budget pour votre ville, votre logement et votre famille.
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Où s'installent les retraités
La plupart des retraités russes choisissent Novi Sad : une ville calme sur le Danube, avec ses quais, une forteresse, un hôpital universitaire et des logements moins chers que dans la capitale. Tout près se trouvent Sremski Karlovci et ses vignobles, et la Fruška Gora et ses monastères.
Belgrade convient à ceux qui apprécient les meilleurs hôpitaux, les théâtres et un aéroport avec des vols directs. Zlatibor est choisi par les amateurs de montagne et d'air pur, Niš et Subotica pour leurs prix bas et une vie tranquille.
Prix des logements en 2026 : à Novi Sad, le mètre carré coûte en moyenne 2 600-3 200 $ (2 300-2 800 €), environ 3 400 $ (3 000 €) dans la vieille ville et à Liman, et environ 2 600 $ (2 300 €) à Petrovaradin. Un appartement d'une chambre d'environ 40 m² coûte dès 110 000 $ (95 000 €). Dans les petites villes de Voïvodine et du sud de la Serbie, on trouve des appartements à moins de 1 200 $ (1 000 €) le mètre.
Étapes et délais
| Étape | Délai |
|---|---|
| Choix d'une ville et d'un logement, vérification des documents | 2-4 semaines |
| Achat du logement devant notaire et demande d'inscription au cadastre | 2-6 semaines |
| Déclaration de séjour auprès de la police | dans les 24 heures suivant l'emménagement |
| Demande de résidence pendant la période sans visa | dans les 30 jours suivant l'entrée |
| Décision et carte | en général 1-2 mois |
| Renouvellement | avant l'expiration, pas le dernier jour |
| Résidence permanente | après 3 ans de résidence continue |
Les frais de résidence fondée sur la propriété sont d'environ 280 $, hors taxes sur l'achat. La citoyenneté serbe selon la procédure générale exige de renoncer à sa citoyenneté précédente : la plupart des retraités s'arrêtent donc à la résidence permanente.
Comment obtenir l'accord du premier coup
- une pension présentée comme seul motif, sans propriété, famille ni entreprise ;
- un titre de propriété absent du cadastre et aucun contrat certifié ;
- une déclaration de séjour manquante ou tardive ;
- une assurance qui ne couvre pas toute la durée ou n'est pas valable en Serbie ;
- des moyens de subsistance inférieurs au salaire minimum ou non justifiés ;
- un renouvellement déposé après l'expiration, ce qui remet à zéro le décompte vers la résidence permanente.
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Questions fréquentes
La Serbie a-t-elle un visa retraite ?
Peut-on obtenir la résidence serbe en achetant un appartement ?
Quelle pension faut-il pour la résidence serbe ?
Une pension étrangère est-elle imposée en Serbie ?
Combien de temps peut-on rester en Serbie sans visa ?
Au bout de combien d'années un retraité obtient-il la résidence permanente en Serbie ?
Combien coûte la retraite en Serbie ?
Un étranger peut-il acheter un appartement en Serbie ?
Peut-on travailler avec une résidence fondée sur la propriété en Serbie ?
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