2026年にセルビアで老後：居住資格の取り方

退職者は自宅を根拠に最長3年の居住許可を得て、3年後に永住権を申請でき、年金に税金はかかりません。年金受給者専用のビザは設けられていません。

セルビアは、ビザなし入国、ロシア語の通じる環境、手頃な生活費、年金に所得税がかからないことで、ロシアの退職者を引きつけています。一方で、セルビアには年金受給者専用のビザがなく、外国人法では年金だけでは居住許可の根拠になりません。退職者は自分のアパートや一戸建て、家族、事業を通じて居住許可を得て、年金は生活資金の証明に使います。

いちばん分かりやすいのは住宅を買う方法です。法律に最低価格の定めはなく、土地台帳に所有権が登録されていれば十分です。不動産による居住許可は最長3年発行されて更新でき、3年間継続して居住すると永住権を申請できます。

退職者として居住資格を得られる人

この方法は、セルビアでアパートや一戸建てを買い、1年の大半をここで暮らすつもりの人に向いています。年齢は審査されず、重要なのは所有権、生活資金、保険です。不動産による居住許可では働けません。就労には別の許可が必要です。

夫婦は1つのアパートで居住許可を得られます。所有者は不動産を根拠に申請し、もう一方の配偶者は家族として同じ期間で申請します。扶養している未成年の子どもや孫も同じように加えられます。仕事、セルビア国民との婚姻、会社の売上に左右されないため、ほかの方法より不動産の方法が選ばれることが多いです。

• セルビアでアパートや一戸建てを買い、所有権を土地台帳に登録する退職者；
• セルビア国民や居住許可保有者の配偶者と親族（家族呼び寄せ）；
• 個人事業主や会社の登録を通じて自分で働き続ける退職者；
• アパートが一方の配偶者名義で、もう一方が家族として居住許可を得る夫婦。

書類と海外の年金の証明方法

• パスポート；
• 所有者として記載された土地台帳の抜粋、または所有権が未登録なら認証済みの売買契約書；
• アポスティーユとセルビア語訳付きのロシア社会基金の年金受給決定証明書、または年金振込の明細；
• 年金を貯蓄で補う場合は、セルビアの銀行の残高明細；
• 期間全体セルビアで有効な民間医療保険；
• 警察への滞在登録、いわゆる白いカード；
• 写真と手数料の領収書；
• 配偶者については、アポスティーユと翻訳付きの婚姻証明書。

内務省の規則では、生活資金は年金証明書、口座明細、保証のいずれかで証明し、金額はセルビアの月額最低賃金以上、2026年は約620ドル（550ユーロ）以上です。翻訳はセルビアの法廷翻訳者が行います。

ロシア国民は住宅を購入できます。セルビアは相互主義に基づく購入を認めており、ロシアについてはその条件が満たされています。滞在登録は入居から24時間以内に行います。登録がないと申請は受理されません。

年金証明書はロシア社会基金か公共サービスポータルで取得します。公証人が写しを認証し、法務省の窓口がアポスティーユを付け、セルビアで法廷翻訳者が翻訳します。証明書は新しいものがよく、申請日時点で通常3-6か月以内のものです。

医療保険

不動産による居住許可には、許可の期間全体セルビアで有効な民間医療保険が必要です。保険はセルビアの保険会社で契約し、料金は年齢によって決まります。

公的医療は、従業員など保険料を払っている人が利用できます。不動産による居住許可の退職者は通常私立クリニックを使います。診察は1回30-55ドル（25-45ユーロ）で、複雑な治療には補償限度額の高い保険で備えるのが安心です。

年金への税金と二重課税防止条約

12か月のうち183日をセルビアで過ごすか、生活の本拠がここにあると、セルビアの税務上の居住者になります。年金保険の規則に基づいて支給される年金は、セルビアでは所得税が免除されます。実務上は海外の年金も対象ですが、移住前にご自身のケースで確認しておくのが確実です。

ロシアとセルビアの間には二重課税防止条約が有効で、停止されていません。ロシアの公的年金はロシアで課税されないため、ほとんどの場合、年金はどちらの国でも非課税のままです。住宅の購入には、中古市場で2.5%の譲渡税、新築では10%の付加価値税がかかり、所有者は毎年固定資産税を払います。税率は通常、評価額の0.4%までです。

夫婦の月々の生活費

自宅があれば、夫婦の支出は家賃の分だけ少なくなります。ベオグラードでは中心部の1ベッドルームが月680-1,100ドル（600-900ユーロ）なので、首都での生活費は高めです。お住まいの都市、住宅、家族構成に合わせた生活費は、チャットでコンサルタントが計算します。

退職者が暮らす場所

ロシアの退職者の多くはノヴィ・サドを選びます。ドナウ川沿いの落ち着いた街で、川辺の遊歩道、要塞、大学病院があり、住宅は首都より安くなります。近くにはぶどう畑のあるスレムスキ・カルロヴツィや、修道院の多いフルシュカ・ゴラがあります。

ベオグラードは、いちばん良い病院、劇場、直行便のある空港を重視する人に向いています。山と澄んだ空気が好きな人はズラティボルを、安い物価と静かな暮らしを求める人はニシュやスボティツァを選びます。

2026年の住宅価格：ノヴィ・サドでは1平方メートルあたり平均2,600-3,200ドル（2,300-2,800ユーロ）、旧市街とリマンで約3,400ドル（3,000ユーロ）、ペトロヴァラディンで約2,600ドル（2,300ユーロ）です。約40平方メートルの1ベッドルームは110,000ドル（95,000ユーロ）からです。ヴォイヴォディナやセルビア南部の小さな町には、1平方メートルあたり1,200ドル（1,000ユーロ）未満のアパートもあります。

手続きの流れと期間

不動産による居住許可の手数料は約280ドルで、購入時の税金は含みません。通常の手続きでのセルビア国籍の取得には元の国籍の放棄が必要なため、ほとんどの退職者は永住権で止めておきます。

一度で承認を得るには

• 不動産、家族、事業がなく、根拠として年金しか示していない；
• 住宅の所有権が土地台帳になく、認証済みの契約書もない；
• 滞在登録をしていない、または遅れた；
• 保険が期間全体を補償していない、またはセルビアで有効でない；
• 生活資金が最低賃金に届かない、または証明されていない；
• 期限後に更新を申請し、永住権までの期間が途切れる。

ほかの国の同じテーマ

ほかの国で老後を過ごす：

• ブルガリア
• トルコ
• スペイン
• モンテネグロ
• タイ
• ポルトガル
• スロベニア
• コスタリカ
• フィリピン
• ギリシャ
• キプロス
• イタリア
• メキシコ
• ウルグアイ
• パラグアイ
• アルゼンチン
• エクアドル
• マレーシア
• ジョージア
• アルメニア
• アラブ首長国連邦
• フランス
• インドネシア
• ハンガリー
• ラトビア
• コロンビア
• チェコ
• パナマの年金生活者ビザ2026：リタイアメントビザの条件

この国についてさらに詳しく：

• セルビアの居住許可：すべての方法
• 2026年のセルビアの居住許可：手順ごとに
• ノヴィ・サド：地区と価格
• ベオグラード：地区と価格
• セルビアの不動産：物件探しと調査
• セルビア：すべてのプログラム

老後に向くすべての国：選択肢を比較する。

よくある質問