2026年 トルコで老後を過ごす：海辺で合法的に暮らす方法

退職者専用のビザはありませんが、不動産による短期許可が使え、海外の年金は20年間非課税です。

トルコは今もロシアの退職者にとって最もわかりやすい選択肢の一つです。暖かい海、直行便、沿岸のロシア語圏コミュニティ、ビザなしの入国があります。ただしトルコの法律には退職者専用の居住許可がありません。退職者は短期居住許可を取得し、2026年は以前より慎重に根拠を選ぶ必要があります。

移民局は外国人の割合が高い地区を新しい許可に対して閉鎖し、観光目的の許可の更新には消極的で、所有による居住に使う住宅は20万ドル以上でなければなりません。一方で2026年からトルコには強い税の優遇があります。年金を含む新しい居住者の海外所得は、20年間トルコの税が免除されます。

退職者として居住資格を得られる人

ロシア国籍者は旅行にビザが要りません。1回の入国で最長60日、任意の180日のうち90日までトルコに滞在できます。それより長く住むには居住許可が必要で、ビザなしの期間が終わる前に申請します。退職者には次の根拠が使えます。

居住のために住宅を買うと、認可を受けた評価人が評価し、許可は売り出し価格ではなくその評価額で決まります。所有権の登記には申告価格の4%の手数料がかかり、通常は売り手と買い手で分け合います。外国人は軍事地域や保護地域では購入できず、1つの地区で外国人が所有できる総面積は法律で上限が決まっています。

• 2023年10月16日以降に購入し、評価日のトルコ中央銀行のレートで20万ドル以上の住宅の所有
• 観光目的の賃貸：根拠は形式上ありますが、2026年は観光だけが目的だと更新されることがますます少なくなっています
• トルコ国籍者か、許可を持つ外国人の配偶者と子どもの家族許可
• 許可で継続して8年住んだ後は、更新の要らない長期許可

書類と海外の年金の証明方法

• 移民局のポータルで記入した申請書と予約
• パスポートと、公証を受けたトルコ語の翻訳
• 移民局の条件を満たす写真
• 権利証か公証を受けた賃貸契約書、および住所の登録
• 20万ドル以上の住宅なら、評価日の金額を示す評価報告書
• 資金の証明：翻訳付きのロシア社会基金の年金証明書と銀行取引明細
• 65歳未満なら、全期間のトルコの保険会社の医療保険
• 納税者番号と、カードと許可の手数料の領収書

ロシアの年金は、金額が記載された年金受給証明書と支払いの明細で証明し、公証を受けたトルコ語の翻訳を付けます。年金の厳密な基準はなく、担当官は定期的な収入が生活に十分かどうかを確認するため、口座の残高を示す取引明細が大いに役立ちます。

トルコではロシアの銀行カードは使えないため、年金はロシアで引き出すか、使える方法でトルコの口座に送ります。トルコの銀行口座は納税者番号があれば開けますが、居住者カードを持っているほうがはるかに簡単です。

医療保険

医療保険は許可の全期間とトルコでの治療を補償しなければなりません。保険の期間が短ければ、許可も短くなります。移民局のルールでは、短期許可で65歳を超える申請者に保険は求められませんが、その場合は私立クリニックの治療費を全額自己負担し、その価格は高額です。

高齢者向けの保険は高く、多くの保険会社には年齢制限があるか、持病が補償の対象外です。許可を持って1年住んだ後は、任意で公的医療保険に加入できます。毎月の保険料を払えば国立病院を利用できます。

年金への税金と二重課税防止条約

暦年で6か月を国内で過ごすか、恒久的な住まいがトルコにあると、トルコの税務上の居住者になります。居住者は通常、全世界の所得に15～40%で課税されます。しかし2026年6月4日に公布された法律で、新しい居住者の海外所得は20年間トルコの税が免除されました。条件は、移住前の3年間トルコの税務上の居住者でなく、その間トルコで働いていなかったことです。

ロシアの公的年金はロシアで課税されず、トルコでは新しい居住者の免除の対象になります。ロシアとトルコの二重課税防止条約は2000年から適用されており、停止されていません。免除が適用されるあいだ、相続税は最大10%の税率表ではなく一律1%です。

夫婦の月々の生活費

トルコの家賃はドルやユーロで決められることが増えており、リラ安による節約は期待できません。アンタルヤでは海の近くの1ベッドルームが月600～1,000ドルです。保険と夏の電気代は別に予算を組みましょう。チャットの担当者が、あなたの都市と家族に合わせて金額を計算します。

退職者が暮らす場所

アランヤは、ロシアとヨーロッパの退職者が集まる代表的な町です。冬は暖かく、海まで歩いて行け、ロシア語圏のコミュニティが大きく、家賃はアンタルヤより安いです。マフムトラルとオバは、プールと警備のある新しい複合住宅が並ぶ地区で、多くの人が一年中住んでいます。

アンタルヤは空港、質の高い私立クリニック、あらゆるサービスがそろう大都市ですが、海沿いの家賃は高めです。イズミルは、よりヨーロッパ的な雰囲気とエーゲ海の穏やかな気候を求める人に好まれます。メルスィンは地中海のリゾートより安く、フェティエとボドルムは静かですが物価が高めです。地区を選ぶ前に、新しい許可に開かれているかを確認しましょう。

手続きの流れと期間

2026年の居住者カードは964リラ、約20ドルで、許可の手数料は国籍と期間によって異なります。申請の審査中は、提出の受領証で国内に滞在できます。

一度で承認を得るには

• 外国人の新しい許可に対して閉鎖された地区の住所
• 旅行と資金の証明がないまま、更新時に観光だけを目的にする
• 評価額が20万ドル未満、または2023年10月16日より前に購入した住宅
• 申請した期間より短い保険、またはトルコを補償しない保険
• 申請書、契約書、住所の登録の記載が一致しない
• ビザなしの期間が終わってからの申請

却下には行政裁判所で異議を申し立てられますが、原因を取り除くほうが通常は早く済みます。開かれた地区に移る、全期間の保険に入る、資金の明細を加える、別の根拠を選ぶなどして再申請します。ビザなしの期間が終わりそうでまだ決定がない場合は、提出の受領証で回答まで滞在できます。

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